在建商品房購(gòu)房定金合同

在建商品房購(gòu)房定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：_______

甲方地址：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：_______

乙方地址：_______

鑒于買方有意購(gòu)買賣方位于_______（項(xiàng)目名稱）的在建商品房，賣方同意出售該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方有意購(gòu)買賣方位于_______（項(xiàng)目名稱）的在建商品房，賣方同意出售該商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、商品房基本情況：詳見(jiàn)附件一《商品房基本情況表》。

四、定金：買方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

五、付款方式：詳見(jiàn)附件二《付款計(jì)劃表》。

六、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.保障商品房的合法權(quán)屬，確保所售商品房無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，賣方需提供必要的權(quán)屬證明文件。

2.在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定向買方交付商品房，并確保商品房符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.協(xié)助買方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在買方完成產(chǎn)權(quán)登記后向買方交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

4.按照合同約定，向買方提供購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。

5.在合同約定的交付期限內(nèi)，不得擅自變更商品房的用途、結(jié)構(gòu)、外觀等，如因賣方原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法按期交付，賣方應(yīng)向買方支付違約金。

6.協(xié)助買方辦理入住手續(xù)，確保買方在購(gòu)房合同約定的交房日期前入住。

7.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定的時(shí)間、方式向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款及后續(xù)款項(xiàng)。

2.協(xié)助賣方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，配合賣方提供相關(guān)證明文件。

3.在商品房交付前，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

4.在合同約定的交房日期前，完成入住手續(xù)，并按照合同約定使用商品房。

5.不得擅自變更商品房的用途、結(jié)構(gòu)、外觀等，如因買方原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法按期交付，買方應(yīng)向賣方支付違約金。

6.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)按照合同約定退還賣方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

7.遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房合同進(jìn)行違法活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下商品房的總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。

2.首付款支付：買方在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），首付款支付后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收據(jù)。

3.付款計(jì)劃：后續(xù)款項(xiàng)的支付按照附件二《付款計(jì)劃表》執(zhí)行，買方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間、付款比例支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

4.付款條件：買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向賣方提供相應(yīng)的付款憑證，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費(fèi)用：在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用的增加，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額另行協(xié)商解決，并按約定比例分擔(dān)。

6.逾期付款：買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金，直至支付完畢。賣方有權(quán)根據(jù)情況暫停或終止合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.退款處理：如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款及后續(xù)已支付款項(xiàng)。

本合同金額及支付方式的約定，旨在確保交易的安全、穩(wěn)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。

b.買方逾期交付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)終止合同，并要求買方支付已付款項(xiàng)的_______%作為違約金，同時(shí)賣方保留追究買方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.賣方違約：

a.賣方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日應(yīng)向買方支付_______%的違約金，累計(jì)違約金不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的_______%。

b.賣方擅自變更商品房用途、結(jié)構(gòu)、外觀等，或提供虛假信息誤導(dǎo)買方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付_______%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決途徑：

a.首先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。

b.如果雙方協(xié)商和仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.管轄法院：如發(fā)生訴訟，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

4.適用法律：本合同簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

三、合同解除：

1.合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，任何一方違約，對(duì)方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.解除通知：合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)遵守合同約定的條款履行各自的義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、變更與補(bǔ)充：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，經(jīng)雙方確認(rèn)的變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容，否則對(duì)方有權(quán)拒絕履行或終止合同。

四、終止條款：

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)的退還、財(cái)產(chǎn)移交等事宜。

五、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如果通過(guò)郵寄方式，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

3.任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

六、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

七、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)的退還、財(cái)產(chǎn)移交等事宜。

3.合同解除不影響雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

八、其他：

1.本合同的附件均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

一、商品房基本情況表

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

2.項(xiàng)目名稱及地址

3.商品房位置及面積

4.商品房戶型、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施

5.商品房?jī)r(jià)格及付款方式

6.商品房交付日期

二、付款計(jì)劃表

1.付款節(jié)點(diǎn)及金額

2.付款條件及要求

3.逾期付款違約責(zé)任

三、相關(guān)證件復(fù)印件

1.商品房預(yù)售許可證

2.土地使用權(quán)證

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程施工許可證

5.商品房質(zhì)量保證書

6.商品房使用說(shuō)明書

四、雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）

五、其他相關(guān)文件

1.買賣雙方的身份證明復(fù)印件

2.買賣雙方簽署的授權(quán)委托書（如有）

3.與合同履行相關(guān)的其他文件及資料

雙方簽字、蓋章及日期：

一、甲方（買方）簽字蓋章：

1.法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：_________________

2.單位蓋章：_