冷庫(kù)租賃需求說(shuō)明

冷庫(kù)租賃需求說(shuō)明編號(hào)：__________

本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫(kù)設(shè)施，乙方有租賃冷庫(kù)設(shè)施的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方租賃甲方冷庫(kù)設(shè)施相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其冷庫(kù)設(shè)施租賃給乙方使用，乙方支付租賃費(fèi)用，甲方提供冷庫(kù)設(shè)施及相關(guān)服務(wù)。

二、合同背景：乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃租賃甲方冷庫(kù)設(shè)施用于儲(chǔ)存貨物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證冷庫(kù)設(shè)施的完好、安全、有效運(yùn)行。

2.甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物，并確保租賃物在租賃期間內(nèi)符合乙方使用需求。

3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)退還乙方租賃物，并保證租賃物無(wú)損壞或故障。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于供電、供暖、通風(fēng)、排水等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃物質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施故障造成的乙方損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)用，確保租賃費(fèi)用按時(shí)足額到位。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或功能。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保在租賃物內(nèi)儲(chǔ)存的貨物符合規(guī)定，不得存放違禁品或危險(xiǎn)品。

4.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的租賃物損壞或故障的責(zé)任。

5.乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給他人。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將租賃物交還給甲方，并保證租賃物無(wú)損壞或故障。

7.乙方應(yīng)按照甲方要求，使用租賃物時(shí)遵守相關(guān)操作規(guī)程，確保使用安全。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方合理使用租賃物。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物及配套設(shè)施，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照合同約定提供租賃物或提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

2.若乙方未能按照合同約定支付租賃費(fèi)用或合理使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和強(qiáng)制解除合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同租賃物總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：___________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元作為首付款。

2.月租金：乙方應(yīng)于每月__________日前，向甲方支付當(dāng)月租賃物租金，租金金額為人民幣_(tái)_________元。租賃期間，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知乙方，調(diào)整后的租金自通知之日起生效。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為保證金。租賃期滿或合同解除后，若無(wú)損壞或違約行為，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或產(chǎn)生額外維修費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.支付方式：租賃費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在每月__________日前向乙方出具租賃費(fèi)用發(fā)票。

2.乙方應(yīng)在收到發(fā)票之日起__________個(gè)工作日內(nèi)完成付款。

3.如乙方未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款的__________%作為滯納金。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

2.若甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情況：

a.甲方未按約定提供租賃物或提供的服務(wù)；

b.乙方未按約定支付租賃費(fèi)用；

c.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或功能；

d.乙方未妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或故障；

e.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。

b.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由有管轄權(quán)的人民法院判決。

3.損害賠償：

a.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失超過(guò)違約金，違約方應(yīng)賠償對(duì)方遭受的全部損失。

b.若違約行為給對(duì)方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：雙方同意，如協(xié)商不成，可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地為_(kāi)_________，雙方同意由__________人民法院管轄。

三、保密條款：

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

四、合同解除：

1.本合同在下列情況下可以解除：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自改變合同內(nèi)容或終止合同。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽__________年，直至任何一方提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同。

三、變更與終止條款：

1.合同變更：本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.合同終止：

a.合同期滿自動(dòng)終止；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。

3.合同解除后的處理：

a.雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于租賃物的返還、租金結(jié)算、違約責(zé)任等。

b.合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，盡快完成合同解除后的相關(guān)工作，確保合同解除后的權(quán)益得到保障。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方給對(duì)方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)相互理解，盡力減少損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

六、爭(zhēng)議解決：

1.如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括乙方提供的冷庫(kù)租賃需求說(shuō)明，詳細(xì)列明乙方對(duì)冷庫(kù)的面積、溫度、濕度、電力供應(yīng)、安全設(shè)施等方面的具體要求。

二、設(shè)計(jì)方案：由甲方提供的冷庫(kù)設(shè)計(jì)方案，包括冷庫(kù)布局圖、設(shè)備配置圖、安全通道圖等，以供乙方確認(rèn)。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出冷庫(kù)設(shè)施的設(shè)備型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)等，確保乙方了解租賃物的技術(shù)狀況。

四、租賃物清單：列明租賃物的具體清單，包括設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等，以明確租賃物的范圍和數(shù)量。

五、證件復(fù)印件：包括甲方擁有的冷庫(kù)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等復(fù)印件，以證明甲方具備租賃物出租的合法資格。

六、租賃費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出租賃費(fèi)用的構(gòu)成，包括租金、押金、維修基金等，以及支付方式、支付時(shí)間等。

七、租賃物使用手冊(cè)：提供租賃物使用手冊(cè)，指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)租賃物，確保租賃物的正常運(yùn)行。

八、合同簽訂證明：包括合同簽訂雙方的簽字（或蓋章）證明，以及合同簽訂日期證明。

九、其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件，應(yīng)