工業(yè)園區(qū)租戶經(jīng)營風險控制協(xié)議

工業(yè)園區(qū)租戶經(jīng)營風險控制協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：_______

地址：_______

乙方（承租方）：_______

地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的工業(yè)園區(qū)土地使用權(quán)，并愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃上述工業(yè)園區(qū)進行經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是規(guī)范工業(yè)園區(qū)租賃關(guān)系，明確雙方在租賃期間的經(jīng)營風險控制責任，確保工業(yè)園區(qū)安全、有序、高效地運營。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的工業(yè)園區(qū)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的出租條件。

2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方提供工業(yè)園區(qū)使用權(quán)，并保證出租物業(yè)的完好、安全。

3.甲方應(yīng)負責園區(qū)的公共設(shè)施維護和物業(yè)管理，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全。

4.甲方應(yīng)配合乙方進行經(jīng)營活動，為乙方提供必要的支持和幫助。

5.甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膱@區(qū)內(nèi)安全事故的責任，并承擔相應(yīng)的賠償責任。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，合理使用工業(yè)園區(qū)，不得擅自改變園區(qū)用途。

2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，在園區(qū)內(nèi)從事合法經(jīng)營活動。

3.乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膱@區(qū)內(nèi)安全事故的責任，并承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方應(yīng)按時繳納租金及相關(guān)費用，不得拖欠。

5.乙方應(yīng)愛護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不得損壞，如損壞應(yīng)承擔賠償責任。

6.乙方應(yīng)配合甲方進行園區(qū)管理，接受甲方對園區(qū)安全的監(jiān)督檢查。

7.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，在租賃期滿或提前終止租賃時，將園區(qū)恢復(fù)原狀，無損壞、污染等情況。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。

2.甲方有權(quán)對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督和管理。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)，保障其合法權(quán)益。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)維護園區(qū)公共設(shè)施，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法的出租物業(yè)，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施齊全、安全。

2.甲方有義務(wù)配合乙方進行經(jīng)營活動，提供必要的支持和幫助。

3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，在園區(qū)內(nèi)從事合法經(jīng)營活動。

4.乙方有義務(wù)愛護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不得損壞，如損壞應(yīng)承擔賠償責任。

5.乙方有義務(wù)按時繳納租金及相關(guān)費用，不得拖欠。

6.乙方有義務(wù)配合甲方進行園區(qū)管理，接受甲方對園區(qū)安全的監(jiān)督檢查。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付租金，總金額為人民幣____元整（￥____元）。

租金支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃保證金。

2.每期租金：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前，向甲方支付當月租金人民幣____元整（￥____元）。

3.預(yù)付款：乙方可在租賃期間根據(jù)需要，向甲方支付預(yù)付款，預(yù)付款的金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.結(jié)算方式：租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金方式進行。乙方應(yīng)在支付租金前，將付款憑證送達甲方指定的收款賬戶或收款人。

5.額外費用：除租金外，乙方應(yīng)承擔以下額外費用：

a.園區(qū)公共設(shè)施使用費；

b.園區(qū)物業(yè)管理費；

c.水電費等公共事業(yè)費用；

d.因乙方原因產(chǎn)生的其他費用。

6.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金或額外費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項的____%計算，直至乙方付清所有欠款。

7.退款：如乙方提前終止租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款和預(yù)付款（扣除乙方違約金及甲方已產(chǎn)生的合理費用）。

本協(xié)議項下的所有支付均以人民幣計價，如因匯率變動或其他原因?qū)е轮Ц督痤~發(fā)生變化，以實際支付金額為準。甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間提供工業(yè)園區(qū)使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的____%。

b.若甲方未履行園區(qū)公共設(shè)施維護和物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付租金或額外費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的____%。

b.若乙方擅自改變園區(qū)用途或損壞園區(qū)公共設(shè)施，應(yīng)承擔賠償責任。

c.若乙方提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金總額的____%。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求進入爭議解決程序。

2.爭議解決方式：

a.雙方可自愿選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。

b.若選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則及仲裁員。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.若選擇訴訟，雙方應(yīng)約定管轄法院。如無約定，由甲方住所地或園區(qū)所在地人民法院管轄。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常履約，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以甲方完成園區(qū)相關(guān)設(shè)施的驗收合格，并向乙方提供使用許可為前提條件。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前____個月書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方共同簽署，方可生效。

2.終止條件：

a.租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；

b.因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致園區(qū)無法繼續(xù)使用；

c.雙方協(xié)商一致決定終止租賃；

d.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

3.終止程序：

a.終止租賃，任何一方需提前____個月書面通知對方；

b.終止后，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，將園區(qū)恢復(fù)原狀，無損壞、污染等情況；

c.甲方應(yīng)在收到乙方恢復(fù)園區(qū)后的____個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的首付款和預(yù)付款（扣除乙方違約金及甲方已產(chǎn)生的合理費用）。

四、通知

1.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達；

b.專人或快遞郵寄；

c.通過雙方事先約定的電子通訊方式發(fā)送。

2.通知自送達對方之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可終止本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.《工業(yè)園區(qū)租賃合同》副本；

2.《工業(yè)園區(qū)使用手冊》，詳細說明園區(qū)設(shè)施、安全規(guī)則及使用注意事項；

3.《租賃物業(yè)現(xiàn)狀交接記錄》，記錄租賃物業(yè)的現(xiàn)有狀況；

4.《物業(yè)管理規(guī)定》，包括園區(qū)內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面的管理規(guī)定；

5.《租賃物業(yè)維修保養(yǎng)清單》，列明租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)責任及費用承擔；

6.《租賃物業(yè)圖紙》，包括園區(qū)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖等；

7.《租賃物業(yè)相關(guān)證件復(fù)印件》，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、消防驗收合格證等；

8.《租賃物業(yè)租賃期限證明》，證明租賃期限的有效性；

9.《租賃物業(yè)租金及費用明細表》，詳細列出租金、物業(yè)管理費、水電費等費用的計算方式；

10.《租賃物業(yè)保險合同復(fù)印件》，包括物業(yè)保險、責任保險等；

11.《租賃物業(yè)消防安全檢查報告》，證明園區(qū)消防安全狀況；

12.《租賃物業(yè)環(huán)境保護檢查報告》，證明園區(qū)環(huán)境保護狀況；

13.《租賃物業(yè)安全保衛(wèi)措施》，包括園區(qū)內(nèi)安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備安裝等；

14.《租賃物業(yè)應(yīng)急處理預(yù)案》，包括火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施；

15.《租賃物業(yè)使用許