宅基地交易合同樣本

宅基地交易合同樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________住址：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________住址：____________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：________________1.2宅基地面積：________________1.3宅基地使用權(quán)證書編號：____________1.4宅基地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其它雙方同意的方式。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。3.2乙方在受讓該宅基地使用權(quán)后，應按照我國有關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定進行使用，不得用于違法建設(shè)。3.3甲方應在轉(zhuǎn)讓過程中協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格獲得轉(zhuǎn)讓款；（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用宅基地。4.2甲方義務：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）承擔因轉(zhuǎn)讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定使用宅基地；（2）要求甲方履行本合同約定的義務。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格支付轉(zhuǎn)讓款；（2）按照我國有關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定使用宅基地；（3）承擔因受讓行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方違反本合同第三條第1款約定，導致乙方無法取得宅基地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________乙方（受讓方）：____________簽訂日期：____年__月__日附加條款一：關(guān)于宅基地使用權(quán)證的過戶手續(xù)8.1甲方應在轉(zhuǎn)讓款支付完畢后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。8.2乙方應按照我國有關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，承擔過戶手續(xù)所需的相關(guān)費用。附加條款二：關(guān)于宅基地上的建筑物、附著物的處理9.1本合同轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不包括宅基地上的建筑物、附著物。9.2雙方另有約定的，應在本合同中明確約定建筑物的處理方式。附加條款三：關(guān)于宅基地使用權(quán)的續(xù)期10.1乙方在宅基地使用權(quán)期限屆滿前，有權(quán)按照我國有關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，申請續(xù)期。10.2甲方應協(xié)助乙方辦理續(xù)期手續(xù)。附加條款四：關(guān)于合同備案11.1本合同簽訂后，雙方應按照我國有關(guān)法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，向相關(guān)部門備案。11.2備案費用由雙方協(xié)商承擔。附加條款五：關(guān)于合同修改12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同的修改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應當核實甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)是否合法、有效，是否存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬，指對某項資產(chǎn)或權(quán)利的擁有和支配權(quán)。2.合同主體資格：甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應具有轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的合法資格，乙方作為受讓方，應具有接受轉(zhuǎn)讓的合法資格。法律名詞解釋：合同主體資格，指參與合同關(guān)系的各方所應具備的法律資格。3.價格及支付方式：雙方應明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，并在合同中詳細約定。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價格，指甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的對價；支付方式，指乙方支付轉(zhuǎn)讓款的手段。4.權(quán)利義務：雙方應明確各自的權(quán)利義務，確保合同的履行。法律名詞解釋：權(quán)利，指合同主體依法享有的權(quán)益；義務，指合同主體依法應承擔的責任。5.違約責任：雙方應約定違約責任，以保障合同權(quán)益的實現(xiàn)。法律名詞解釋：違約責任，指合同主體違反合同約定所應承擔的法律責任。解決辦法：1.如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請確權(quán)。2.如一方未履行合同義務，另一方有權(quán)要求其履行；如造成損失，可要求賠償。3.如雙方對合同內(nèi)容有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.協(xié)商解決：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過友好商談達成共識。2.申請確權(quán)：指向有關(guān)部門申請確認權(quán)利歸屬。3.提起訴訟：指向人民法院提出訴訟請求，通過司法程序解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭成員間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到家庭成員間的特殊關(guān)系，雙方可約定簡化過戶手續(xù)和費用承擔?！拌b于甲乙雙方為家庭成員，甲方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，盡可能地簡化過戶程序，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方在辦理過戶過程中產(chǎn)生的合理費用，由雙方協(xié)商承擔?！?.場合：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓用于建房或農(nóng)業(yè)開發(fā)補充條款：根據(jù)用途的不同，明確雙方關(guān)于土地使用的特殊要求?！耙曳酱_認，受讓后的宅基地將用于______（建房/農(nóng)業(yè)開發(fā)）。甲方應確保乙方在合法合規(guī)的前提下，順利開展相關(guān)建設(shè)或經(jīng)營活動。如乙方用途變更，需提前通知甲方，并取得甲方同意?！?.場合：跨區(qū)域或跨省份的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到不同地區(qū)政策和法規(guī)的差異，增加相關(guān)條款以確保雙方權(quán)益?！拌b于甲乙雙方可能分屬不同地區(qū)，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中遵守各自所在地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。如因地區(qū)差異導致過戶或其他手續(xù)存在特殊要求，雙方應協(xié)商解決，并承擔相應費用?！焙贤?/p>