北京新建住宅預(yù)售合同范本

北京新建住宅預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條住宅基本情況1.1住宅項(xiàng)目名稱：________________1.2住宅項(xiàng)目坐落位置：________________1.3住宅樓棟及房號(hào)：________________1.4住宅建筑面積：______________平方米1.5住宅用途：________________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：________________1.7住宅結(jié)構(gòu)類型：________________1.8住宅配套設(shè)施：________________第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：________元2.2住宅單價(jià)：人民幣（大寫）：每平方米____元（小寫）：________元/平方米2.3乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款支付：剩余款項(xiàng)由乙方通過(guò)貸款方式支付，具體貸款銀行及貸款金額雙方協(xié)商確定；（3）其他支付方式：雙方協(xié)商確定。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將符合本合同約定的住宅交付給乙方；3.2乙方對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定后，支付剩余款項(xiàng)；3.3乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)于住宅交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保修及售后服務(wù)5.1甲方對(duì)住宅質(zhì)量保修期限為____年，自住宅交付之日起計(jì)算；5.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)乙方提出的住宅質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修；5.3甲方提供的售后服務(wù)應(yīng)滿足乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：____元（小寫）：________元；6.2乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元（小寫）：________元；6.3甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息以及合同中的各項(xiàng)條款。2.明確權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括交付期限、付款方式、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任，包括逾期交付或付款的違約金計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。5.合同附件：合同中可能需要附加相關(guān)文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：作為的解決手段，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指出賣人將尚未建成的住宅預(yù)先出售給買受人，雙方就未來(lái)交付住宅的事宜達(dá)成的協(xié)議。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。4.逾期：指合同約定的期限屆滿后，義務(wù)人未履行義務(wù)的狀態(tài)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指住宅的所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，對(duì)相關(guān)流程不夠熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助?！凹追綉?yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程、貸款政策等相關(guān)信息，并在必要時(shí)提供專業(yè)咨詢?！?.場(chǎng)合：乙方為外地工作人士補(bǔ)充條款：乙方若因工作原因長(zhǎng)期在外地，可能無(wú)法親自處理購(gòu)房事宜?！凹追酵庖曳娇梢詴嫖兴舜鸀檗k理與本合同相關(guān)的所有事宜，包括但不限于驗(yàn)收、付款、產(chǎn)權(quán)登記等。”3.場(chǎng)合：乙方為老年人或殘疾人補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能在行動(dòng)上存在不便，甲方應(yīng)提供便利服務(wù)?！凹追綉?yīng)提供上門服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、資料收集、售后服務(wù)等，確保乙方在購(gòu)房過(guò)程中得到妥善照顧?！?.場(chǎng)合：住宅用于投資出租補(bǔ)充條款：乙方可能購(gòu)買住宅用于出租投資，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持?！凹追綉?yīng)提供住宅的出租管理建議，并在乙方需要時(shí)協(xié)助聯(lián)系物業(yè)管理或出租代理服務(wù)。”合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件4.住宅項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃許可證復(fù)印件5.住宅項(xiàng)目的施工許可