土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于乙方愿意受讓甲方所擁有的上述土地使用權(quán)及廠房；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及廠房1.1土地使用權(quán)甲方同意將其擁有的位于__________的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該土地的面積為__________平方米，土地使用權(quán)證書編號為__________。1.2廠房甲方同意將其在上述土地上所建的廠房轉(zhuǎn)讓給乙方，廠房的具體情況如下：（1）廠房面積：__________平方米；（2）廠房結(jié)構(gòu)：__________；（3）廠房用途：__________；（4）建設(shè)日期：__________；（5）房屋所有權(quán)證編號：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商一致，乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購買上述土地使用權(quán)及廠房的總價。2.2支付方式（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）在辦理土地使用權(quán)及廠房過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)及廠房過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證、甲方身份證明等。3.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過戶文件和資料之日起____個工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)及廠房的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及廠房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對甲方交付的土地使用權(quán)及廠房進行驗收，確認無誤后進行支付。第五條保證及承諾5.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及廠房擁有合法的權(quán)利，并保證該土地使用權(quán)及廠房不存在任何糾紛、債務(wù)或其他權(quán)利瑕疵。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照甲方提供的文件和資料辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。8.2本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利瑕疵：確保轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及廠房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。2.權(quán)利憑證：甲方需提供完整的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)利憑證。3.過戶手續(xù)：乙方需按照法律規(guī)定及時辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。4.支付方式：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格的支付方式、時間和金額。5.違約責任：明確雙方在違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔的違約責任。6.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。2.權(quán)利憑證：若甲方無法提供完整權(quán)利憑證，乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價格并解除合同。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如遇阻礙，應(yīng)及時與甲方溝通，尋求解決辦法。4.支付方式：如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。5.違約責任：一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償損失。6.爭議解決：雙方應(yīng)按照約定的爭議解決方式，通過協(xié)商或訴訟解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及廠房存在未披露的或違反法律規(guī)定的情況，可能導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)或受到限制。2.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)及廠房的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，包括但不限于變更登記、繳納相關(guān)稅費等。3.違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。6.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級補充條款：考慮到甲方企業(yè)可能因轉(zhuǎn)型升級而需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及廠房，雙方可增加如下條款：“若甲方因企業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要，需提前解除合同，甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，并支付給乙方合同總價____%的賠償金，作為乙方因此遭受的損失賠償?！?.應(yīng)用場合：環(huán)保政策變動補充條款：考慮到環(huán)保政策可能對廠房的使用產(chǎn)生影響，雙方可增加如下條款：“如因國家或地方環(huán)保政策變動，導(dǎo)致廠房無法繼續(xù)使用或需要整改，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項，并支付合同總價____%的賠償金?！?.應(yīng)用場合：自然災(zāi)害影響補充條款：考慮到自然災(zāi)害可能對土地及廠房造成損害，雙方可增加如下條款：“如因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地或廠房遭受嚴重損害，雙方應(yīng)共同協(xié)商修復(fù)或重建事宜。若無法修復(fù)或重建，合同自動解除，甲方退還乙方已支付的全部款項?！?.應(yīng)用場合：融資需求補充條款：考慮到乙方可能需要融資來支付轉(zhuǎn)讓價格，雙方可增加如下條款：“乙方有權(quán)在合同簽訂后____個月內(nèi)，向金融機構(gòu)申請貸款以支付轉(zhuǎn)讓價格。若乙方未能獲得貸款，甲方應(yīng)給予乙方____個月的寬限期。寬限期屆滿