房地產(chǎn)抵押借款合同范本()

房地產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。1.2抵押物的具體位置為：_______。1.3抵押物的面積為：_______平方米。1.4抵押物的性質(zhì)為：_______。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方出借人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前歸還借款總額的_______%。（2）甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前歸還剩余的借款。第三條抵押物的評估與登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的評估手續(xù)，評估費用由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的登記手續(xù)，并將抵押物的權(quán)屬證書交付乙方保管。3.3乙方在抵押物登記完成后，享有抵押物的抵押權(quán)。第四條抵押物的使用與管理4.1甲方在抵押期間仍享有抵押物的使用權(quán)，但不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等處分行為。4.2甲方應(yīng)按照抵押物的原有用途使用抵押物，并保證抵押物的價值不受損害。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保抵押物的安全與完整。第五條抵押物的處置5.1如甲方未按照本合同的約定按時歸還借款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。5.2乙方處置抵押物所得款項，扣除借款本金、利息、逾期利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用后，剩余部分應(yīng)退還甲方。5.3如乙方處置抵押物所得款項不足以清償借款本息，乙方有權(quán)向甲方追討不足部分。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按時歸還借款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用。6.3乙方未按照約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方需確保為抵押物的合法所有權(quán)人，乙方需具備合法的抵押權(quán)人資格。3.抵押物基本情況：詳細(xì)記錄抵押物的位置、面積、性質(zhì)等信息，確保信息的準(zhǔn)確性。4.借款金額與期限：明確借款金額、還款期限及逾期利息，避免日后爭議。5.抵押物評估與登記：雙方應(yīng)按約定完成抵押物的評估和登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法性。6.抵押物的使用與管理：甲方應(yīng)按約定用途使用抵押物，并承擔(dān)相應(yīng)的維修保養(yǎng)責(zé)任。7.抵押物的處置：明確抵押物處置的條件和程序，保障雙方的權(quán)益。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和解決方式，預(yù)防糾紛。9.爭議解決：約定爭議解決的途徑，一般為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，嘗試通過協(xié)商解決，以減少時間和成本。2.訴訟：協(xié)商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押人（甲方）：擁有抵押物所有權(quán)并以其設(shè)定抵押權(quán)的人。抵押權(quán)人（乙方）：對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。抵押物：作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。評估：專業(yè)機構(gòu)對抵押物價值進(jìn)行評定和估算的過程。登記：將抵押物的權(quán)屬關(guān)系在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。處分：對財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。實現(xiàn)債權(quán)：通過法律手段使債權(quán)得到滿足或?qū)崿F(xiàn)。訴訟：一種法律程序，指在人民法院的主持下，當(dāng)事人和其他訴訟參與人參加的，為解決民事權(quán)益爭議所進(jìn)行的活動。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.個人房產(chǎn)抵押用于創(chuàng)業(yè)資金補充條款：甲方承諾，所借款項將專門用于_______（具體創(chuàng)業(yè)項目名稱）的投資與運營，若甲方改變借款用途，乙方有權(quán)提前收回借款。2.父母房產(chǎn)抵押支持子女教育補充條款：考慮到甲方抵押房產(chǎn)的目的是為了子女教育，甲方和乙方協(xié)商一致，在子女完成學(xué)業(yè)并獲得學(xué)位證書后，甲方有優(yōu)先權(quán)在_______（具體時間）內(nèi)償還借款，以解除抵押。3.房產(chǎn)抵押用于企業(yè)擴大經(jīng)營補充條款：鑒于甲方為企業(yè)主，所抵押房產(chǎn)用于企業(yè)擴大經(jīng)營，若甲方企業(yè)達(dá)到_______（具體經(jīng)營目標(biāo)），乙方可以考慮提供額外的信用支持。4.房產(chǎn)抵押用于個人緊急醫(yī)療補充條款：考慮到甲方抵押房產(chǎn)的緊急醫(yī)療需求，乙方應(yīng)盡量簡化審批流程，并在合同中約定，若甲方因健康原因無法按時還款，可申請_______（具體寬限期）的寬限期。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對抵押物擁有所有權(quán)的法律文件。2.借款用途說明：甲方提供的借款用途詳細(xì)說明，以便乙方審核。3.個人或企業(yè)財務(wù)報表：甲方最近期的財務(wù)報表，用于評估還款能力。4.抵押物評估報告：由專業(yè)機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。5.個人身份證明：甲方身份證復(fù)印件，確認(rèn)甲方身份。6.授權(quán)委