新版商品房預售合同范本

新版商品房預售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3土地使用權(quán)證號：_______1.4建筑面積：_______平方米1.5商品房用途：_______1.6商品房性質(zhì)：_______1.7商品房結(jié)構(gòu)：_______二、商品房價格及付款方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應在簽訂本合同時支付全部房款。（2）按揭付款：乙方應在簽訂本合同時支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余房款由乙方通過銀行按揭貸款支付。2.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付應付房款總額的_______%的違約金。三、商品房交付及驗收3.1交房日期：甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付乙方。（1）取得建筑工程施工許可證；（2）完成工程主體結(jié)構(gòu)及配套設施建設；（3）通過消防、環(huán)保等相關(guān)部門驗收；（4）具備入住條件。3.3驗收手續(xù)：乙方在接到甲方交付通知后，應在_______個工作日內(nèi)到現(xiàn)場進行驗收，并在驗收合格后辦理入住手續(xù)。四、商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，并按照國家規(guī)定提供質(zhì)量保修。4.2保修期限：自交付之日起，甲方對商品房主體結(jié)構(gòu)保修期為_______年，對配套設施保修期為_______年。（1）商品房主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)給排水、電氣、暖通、消防等設施；（3）公共部位及共用設施。五、雙方權(quán)利義務5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取房款；（2）按照本合同約定交付商品房；（3）依法享有對乙方的追償權(quán)。5.2甲方義務：（1）按照本合同約定交付商品房；（2）提供商品房相關(guān)手續(xù)及資料；（3）按照國家規(guī)定提供質(zhì)量保修。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照本合同約定接收商品房；（3）依法享有對甲方的追償權(quán)。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定支付房款；（2）按照本合同約定接收商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及配套設施。六、違約責任6.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付應付房款總額的_______%的違約金。6.2甲方交付的商品房不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間不計入保修期。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付應付房款總額的_______%的違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號確認：確保合同編號正確無誤，以便于雙方查閱和追溯。2.基本信息核實：核對甲乙雙方的名稱、地址、身份證號、聯(lián)系方式等基本信息是否準確。3.商品房基本情況：明確商品房的項目名稱、位置、土地使用權(quán)證號、建筑面積、用途、性質(zhì)和結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息。4.價格與付款方式：確認商品房的價格、付款方式及首付款金額，確保支付方式符合雙方約定。5.交付及驗收：了解交房日期、交付條件以及驗收流程，確保商品房質(zhì)量符合約定標準。6.質(zhì)量與保修：明確保修期限、保修范圍和質(zhì)量標準，保障消費者權(quán)益。7.雙方權(quán)利義務：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務，避免日后糾紛。8.違約責任：了解違約責任的承擔方式，包括違約金的比例和計算方式。9.爭議解決：知曉爭議解決的方式和地點，以便于日后出現(xiàn)糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)基本信息不符，應及時更正并重新確認。2.質(zhì)量異議：如驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應要求甲方整改并記錄在案。3.付款糾紛：如發(fā)生付款糾紛，可依據(jù)合同約定的付款方式解決。4.交付延遲：如甲方延遲交付，應按照合同約定的違約金計算方式要求賠償。5.爭議處理：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可按照合同約定的爭議解決方式向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：預售許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許開發(fā)商預售商品房的正式文件。保修期：指開發(fā)商對商品房質(zhì)量提供的保證期限，期間開發(fā)商有義務對出現(xiàn)問題的部分進行修復。違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。追償權(quán)：指合同一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失時，有權(quán)要求對方賠償損失的權(quán)利。訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的司法程序，以解決糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.新婚購房應用場合：新婚小兩口打算購買婚房，希望確保裝修質(zhì)量和居住舒適度。補充條款：甲方需保證房屋交付時室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家環(huán)保標準，若不達標，乙方有權(quán)要求甲方進行治理直至合格。2.投資購房應用場合：投資者購買多套房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，關(guān)注投資回報率和流動性。補充條款：甲方應在合同中承諾，在乙方需要時，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應過戶費用。3.老年人購房應用場合：老年人購房更注重居住安全和生活便利。補充條款：甲方應保證公共區(qū)域設有無障礙通道，并在乙方入住后提供定期上門安全檢查服務。4.海外人士購房應用場合：海外人士可能對中國的法律法規(guī)不熟悉，需要更多的保障。補充條款：甲方應提供合同及所有相關(guān)文件的英文翻譯版本，并協(xié)助乙方了解中國的房產(chǎn)交易流程。合同所需附件列表：1.預售許可證復印件：證明甲方具備預售商品房的資格。2.房屋平面圖：顯示房屋的具體布局和尺寸。3.土地使用權(quán)證復印件：證明房屋所占土地的使用權(quán)歸屬。4.建筑設計方案：包括建筑的設計細節(jié)和各項指標。5.驗收報告：證明房屋已經(jīng)通過相關(guān)質(zhì)量檢驗和驗收。6.付款憑證：記錄乙方支付房款的證明文件。7.合同補