萍鄉(xiāng)購房合同范本

萍鄉(xiāng)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：萍鄉(xiāng)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：萍鄉(xiāng)市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxxx

萍鄉(xiāng)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），為依法成立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于萍鄉(xiāng)市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)益，現(xiàn)擬將該地塊上開發(fā)的住宅單元出售。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：萍鄉(xiāng)市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：身份證號xxxxxxxxxxxxxxxxxx

李四（以下簡稱“乙方”），為具備完全民事行為能力的中華人民共和國公民，有意向購買甲方開發(fā)的住宅單元，為滿足乙方居住需求。

合同簡介：

鑒于甲方擁有合法開發(fā)權(quán)益的住宅項(xiàng)目，并有意向?qū)⒃擁?xiàng)目的住宅單元出售；乙方具備購房能力并有意向購買甲方開發(fā)的住宅單元，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售住宅單元事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意將位于萍鄉(xiāng)市XX區(qū)XX地塊的住宅單元出售給乙方，乙方同意購買該住宅單元。

二、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行各自的責(zé)任，確保合同的順利履行。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信用及合同標(biāo)的物的具體情況，自愿承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

四、本合同所涉及的住宅單元價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款，均由雙方充分協(xié)商確定，具有法律效力。

五、本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

六、雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

綜上，雙方達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在萍鄉(xiāng)市XX區(qū)XX地塊住宅單元買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方合法出售其開發(fā)的住宅單元，乙方按照約定支付購房款項(xiàng)并取得相應(yīng)住宅單元的所有權(quán)。涉及的具體內(nèi)容包括住宅單元的交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。

第二條定義

1."住宅單元"：指甲方在萍鄉(xiāng)市XX區(qū)XX地塊開發(fā)的，具備獨(dú)立使用功能，可供居住的房屋。

2."購房款項(xiàng)"：指甲方出售住宅單元所收取的款項(xiàng)，包括但不限于房屋總價(jià)款、稅費(fèi)等。

3."交付"：指甲方將住宅單元及相關(guān)權(quán)利憑證移交給乙方，乙方接受并簽字確認(rèn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

（2）有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)支付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.義務(wù)：

（1）保證所出售的住宅單元符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無法律糾紛。

（2）在合同約定的交付期限內(nèi)，向乙方交付符合約定的住宅單元。

（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括提供必要的證明文件等。

（4）對于乙方在合同履行過程中提出的合理要求，給予及時(shí)答復(fù)和協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照約定取得甲方出售的住宅單元，并要求甲方保證住宅單元的質(zhì)量。

（2）有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)，要求甲方交付住宅單元。

（3）在甲方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照約定時(shí)間向甲方支付購房款項(xiàng)。

（2）在接收住宅單元時(shí)，對住宅單元的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅區(qū)的和諧環(huán)境。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)住宅單元的總價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付購房款項(xiàng)：

-簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣XX萬元作為定金；

-在甲方完成住宅單元主體結(jié)構(gòu)建設(shè)后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣XX萬元；

-在甲方交付住宅單元前5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，并提供付款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成住宅單元的建設(shè)，并達(dá)到交付條件。

2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后XX個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付，并接受住宅單元的交付。

3.雙方應(yīng)在住宅單元交付后XX個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間完成住宅單元的建設(shè)或交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購房款項(xiàng)的千分之五。

2.如甲方交付的住宅單元存在質(zhì)量問題或不滿足合同約定條件，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金作為違約金。

2.如乙方無故拒絕接收符合合同約定的住宅單元，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.如乙方在合同履行過程中違反法律法規(guī)或甲方物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力消除后及時(shí)通知對方。

4.不可抗力事件持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)或返還已交付的住宅單元。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交萍鄉(xiāng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，如發(fā)生訴訟，訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞或掛號信等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留快遞或掛號信的底單作為送達(dá)憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面協(xié)商一致并簽署書面文件。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)，本合同自然終止；如一方明確表示放棄合同權(quán)利，經(jīng)另一方同意，本合同可以終止；如發(fā)生法定終止情形，本合同自法定情形發(fā)生之日起終止。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，如退還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于住宅單元平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等，附件為本合同不可分割的