發(fā)包土地合同范本

發(fā)包土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××公司，成立于×年×月×日，住所地為××省××市××區(qū)××路××號，法人為×××。公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××公司，成立于×年×月×日，住所地為××省××市××區(qū)××路××號，法人為×××。公司主要經(jīng)營范圍為土地開發(fā)、房地產(chǎn)銷售等。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此企業(yè)的了解，以及對于彼此業(yè)務(wù)領(lǐng)域的認(rèn)同，甲方愿意將其名下的土地使用權(quán)出售/出租給乙方，乙方愿意購買/承租該土地使用權(quán)，用于房地產(chǎn)開發(fā)/經(jīng)營。雙方為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂是建立在雙方自愿、公平、誠實信用的原則之上，旨在維護(hù)雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策，不得損害社會公共利益。雙方應(yīng)遵守合同的約定，確保合同的履行。同時，雙方應(yīng)積極履行合同，共同推動項目的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方愿意共同簽署本合同，并嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，以確保項目的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在土地使用權(quán)交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開，保障雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的出售/出租、價款支付、合同履行、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

為本合同確定的下列術(shù)語，應(yīng)具有以下含義：

1.土地使用權(quán)：指國家土地使用權(quán)出讓合同約定的，由甲方擁有的土地使用權(quán)。

2.出售：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。

3.出租：指甲方將土地使用權(quán)租賃給乙方，乙方支付租金的行為。

4.價款：指乙方應(yīng)支付給甲方的土地使用權(quán)交易費用。

5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對方的違約賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保土地使用權(quán)可以合法、有效地轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)符合約定的用途。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，收取價款/租金，并開具合法的發(fā)票。

5.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付價款/租金，并保證支付的價款/租金合法、有效。

2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地使用性質(zhì)，不得損害甲方權(quán)益。

3.乙方應(yīng)自合同生效之日起，按照約定開始履行合同義務(wù)，按期完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租的相關(guān)手續(xù)。

4.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權(quán)的交易價格為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付價款。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付總價款的【】%，作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租手續(xù)。

3.剩余的價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶，分【】期支付，每期支付的金額為總價款的【】%，每期的支付時間為每期到期之日起【】日內(nèi)。

4.乙方支付價款后，甲方應(yīng)向乙方開具合法的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租的相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的【】%。

2.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金為遲延交付部分價款的【】%。

3.乙方未按約定時間支付價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款的違約金，違約金為遲延付款部分價款的【】%。

4.一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.雙方同意，本合同違約金和賠償金的計算和支付，不影響守約方要求對方承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。

6.雙方應(yīng)積極履行本合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力情形消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

7.本合同違約金和賠償金的支付，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，支付金額應(yīng)以實際損失為限。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，并通知對方。

5.遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，提供必要的協(xié)助，以盡快恢復(fù)合同的履行。

6.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，且雙方均無法克服的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。

7.本合同所述不可抗力條款的適用和解釋，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非法律另有規(guī)定。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非爭議影響到本合同的履行。

4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，公平、公正地解決爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持溝通，避免因爭議影響合同的履行。

6.本合同爭議解決條款的適用和解釋，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.合同終止條件：除非本合同另有約定，一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。

4.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同的履行，并按照本合同約定處理已履行部分的后續(xù)事宜。

5.雙方同意，本合同的任何條款均不得解釋為放棄任何權(quán)利或義務(wù)。

6.本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為本合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件包括：【】等。

2.附件：本合同附件應(yīng)為本合同的補充說明或詳細(xì)規(guī)定，