租賃合同樣本：物業(yè)管理篇

租賃合同樣本：物業(yè)管理篇合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人（或負責(zé)人）：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人（或負責(zé)人）：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，物業(yè)性質(zhì)為_______，物業(yè)用途為_______。1.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀并遷出，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條物業(yè)管理費及維修責(zé)任4.1物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2乙方應(yīng)按照甲方制定的管理規(guī)定使用物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3甲方負責(zé)物業(yè)的公共部分及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。第五條物業(yè)使用要求5.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益，不得妨礙他人正常使用物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第七條合同的解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)租賃，經(jīng)甲方同意，乙方可以提前解除合同。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解除及終止，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（或負責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：法定代表人（或負責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方主體信息：確保合同中甲方（出租方）和乙方（承租方）的名稱、地址、聯(lián)系電話以及法定代表人（或負責(zé)人）信息準確無誤。2.物業(yè)基本情況：詳細描述物業(yè)的位置、面積、性質(zhì)和用途，確保雙方對物業(yè)情況有清晰的認識。3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束的具體日期，以及續(xù)租條件。4.租金及支付方式：約定租金金額、支付方式和逾期支付的滯納金標準。5.物業(yè)管理費及維修責(zé)任：明確物業(yè)管理費金額和雙方對物業(yè)維修保養(yǎng)的責(zé)任。6.物業(yè)使用要求：規(guī)定乙方合理使用物業(yè)的范圍，禁止違法經(jīng)營和擅自改變物業(yè)用途。7.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例。8.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件和程序。9.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過程中，若出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。3.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)出租權(quán)的甲方，即物業(yè)管理公司。2.承租方：指租賃物業(yè)的乙方，即租戶。3.租賃期限：指雙方約定的物業(yè)租賃的起始和終止時間。4.租金：指乙方為使用物業(yè)而支付給甲方的費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)按約定支付給甲方的額外費用。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同解除：指在合同履行過程中，雙方或一方因特定原因，提前終止合同效力的行為。8.合同終止：指合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。9.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.商業(yè)用途租賃：適用于乙方計劃在物業(yè)內(nèi)開設(shè)商店、餐廳等商業(yè)場所。補充條款：乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)保持物業(yè)的整潔與美觀，不得在物業(yè)內(nèi)外懸掛有損市容市貌的標識或廣告。若乙方進行商業(yè)裝修，需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.教育培訓(xùn)機構(gòu)租賃：適用于乙方計劃在物業(yè)內(nèi)開設(shè)學(xué)校、培訓(xùn)班等教育機構(gòu)。補充條款：乙方應(yīng)確保其教育培訓(xùn)活動符合國家教育法律法規(guī)，并采取必要措施保證學(xué)生安全。同時，乙方需定期向甲方提供教育培訓(xùn)質(zhì)量報告。3.藝術(shù)工作室租賃：適用于乙方計劃在物業(yè)內(nèi)建立藝術(shù)創(chuàng)作、展覽空間。補充條款：乙方在進行藝術(shù)創(chuàng)作及展覽活動時，應(yīng)確保活動內(nèi)容和形式不違反社會公德，不影響周圍環(huán)境和居民生活。4.科技研發(fā)租賃：適用于乙方計劃在物業(yè)內(nèi)進行科技研發(fā)工作。補充條款：乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)科技保密法規(guī)，確保研發(fā)活動的合法合規(guī)，且不得在物業(yè)內(nèi)進行任何可能產(chǎn)生污染或安全隱患的實驗。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號等。2.附件二：物業(yè)平面圖顯示物業(yè)的布局、使用區(qū)域以及公共部分的位置。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定甲方制定的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)使用規(guī)范、維修保養(yǎng)規(guī)定等。4.附件四：裝修方案若乙方需進行裝修，需提供詳細的裝修方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工計劃等。5.附件五：教育培訓(xùn)質(zhì)量