新建住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同草案

新建住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同草案合同編號：__________甲方（住宅區(qū)建設(shè)單位）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方作為新建住宅區(qū)的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)及交付使用，為確保住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就新建住宅區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方為新建住宅區(qū)的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的開發(fā)建設(shè)、銷售及交付使用。1.2乙方為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）住宅區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行管理；（2）住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等日常管理服務(wù)；（3）住宅區(qū)的安全保障、消防管理等；（4）住宅區(qū)內(nèi)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等；（5）住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴、建議及糾紛處理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及國家、地方的物業(yè)管理規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，報(bào)甲方備案。三、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)保證住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保住宅區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等達(dá)到國家、地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)當(dāng)定期對住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，及時(shí)整改存在的問題，不斷提高服務(wù)水平。3.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方整改。四、服務(wù)費(fèi)用4.1住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方與乙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)甲方同意，并提前通知業(yè)主。4.3乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時(shí)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自住宅區(qū)交付使用之日起計(jì)算。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽合同，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付欠費(fèi)及違約金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照約定支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自住宅區(qū)交付使用之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.服務(wù)范圍和內(nèi)容：合同中應(yīng)明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊不清。3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，以確保服務(wù)質(zhì)量。4.服務(wù)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收取方式及調(diào)整機(jī)制。5.合同期限：合同中應(yīng)明確約定合同的有效期限及續(xù)簽條件。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金支付及損失賠償。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充。3.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成的一致意見，具有同等法律效力。3.爭議解決（DisputeResolution）：指雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。4.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定金額的賠償金。5.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對特定案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。有管轄權(quán)的法院是指對合同爭議具有管轄權(quán)的法院。6.合同主體（ContractingParty）：指參與簽訂合同的各方，包括甲方（住宅區(qū)建設(shè)單位）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）。7.合同期限（ContractTerm）：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：住宅區(qū)即將交付，業(yè)主們對綠化環(huán)境有特別要求。補(bǔ)充條款：考慮到業(yè)主對綠化環(huán)境的關(guān)注，雙方約定，乙方需在住宅區(qū)交付前完成綠化工作，并保證綠化植物的種類、數(shù)量和質(zhì)量符合甲方提供的綠化設(shè)計(jì)方案。若業(yè)主對綠化環(huán)境有額外要求，乙方應(yīng)盡力滿足，費(fèi)用另行協(xié)商。2.場合：住宅區(qū)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，業(yè)主關(guān)注安全保障問題。補(bǔ)充條款：鑒于住宅區(qū)所在區(qū)域的特殊情況，乙方需制定應(yīng)對自然災(zāi)害的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。在災(zāi)害發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門進(jìn)行救援工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.場合：住宅區(qū)有老年人、兒童等特殊群體居住，需要特別關(guān)懷。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對住宅區(qū)內(nèi)的老年人、兒童等特殊群體，提供必要的關(guān)懷服務(wù)，如設(shè)置無障礙設(shè)施、組織文化活動(dòng)等。在緊急情況下，乙方應(yīng)提供及時(shí)的救援和幫助。4.場合：住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有商業(yè)設(shè)施，需要管理商業(yè)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方需對住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一管理，確保商業(yè)活動(dòng)不影響住宅區(qū)的居住環(huán)境。乙方有權(quán)對商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，對違反規(guī)定的商家進(jìn)行處罰。合同所需附件列表：1.住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件