外銷期房預(yù)售合同及補充協(xié)議

外銷期房預(yù)售合同及補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為合法擁有_______（項目名稱）項目土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，并具備預(yù)售該項目期房之資格，乙方愿意購買甲方所預(yù)售之期房，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同及補充協(xié)議如下：第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置：_______2.2房屋編號：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______第三條交易價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。①乙方自籌資金支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。②乙方申請貸款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的_______%作為滯納金，逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的全部款項不予退還。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。4.2乙方對房屋進行驗收，如驗收合格，雙方簽署《房屋驗收確認書》。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。5.2乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條保修及維修6.1甲方對房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。6.2保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)、消防等設(shè)施。6.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日補充協(xié)議：1.本補充協(xié)議是《外銷期房預(yù)售合同》的組成部分，與《外銷期房預(yù)售合同》具有同等法律效力。2.補充事項：（1）甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方要求進行整改。（2）甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，如需甲方提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)予以積極配合。3.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋交付、款項支付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.合同生效條件：合同應(yīng)在甲乙雙方簽字或蓋章后生效，且應(yīng)滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。3.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括逾期付款、房屋質(zhì)量不符合約定、不履行合同義務(wù)等情形的責(zé)任承擔(dān)。4.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成則通過訴訟解決。5.補充協(xié)議：如雙方有額外約定，應(yīng)以補充協(xié)議形式明確，并作為合同的一部分。解決辦法：1.違約賠償：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或賠償損失。2.協(xié)商調(diào)解：在爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可邀請第三方進行調(diào)解。3.訴訟仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，可按合同約定向人民法院提起訴訟或選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利義務(wù)：合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。2.違約責(zé)任：當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁等方式進行解決。4.補充協(xié)議：雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜達成一致意見的書面文件。5.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法審理并作出判決的行為。7.仲裁：指合同當(dāng)事人選擇仲裁機構(gòu)解決糾紛，仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律效力。特殊情況及補充條款：1.遠距離購房：有些買家可能身處國外或者國內(nèi)其他城市，無法親自到現(xiàn)場簽約和驗收。補充條款：甲方應(yīng)提供視頻驗房服務(wù)，并允許乙方通過電子郵件、快遞等方式進行合同簽署。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠程支付手續(xù)，并提供必要的法律文件支持。2.投資用途購房：有些買家購買房屋是為了投資，可能會將房屋出租或轉(zhuǎn)售。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋租賃管理服務(wù)，并在合同中注明乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，自由處置所購房屋，包括出租、出售等。3.家庭共同購房：有時候一個家庭中的多個成員共同出資購買房屋。補充條款：甲方應(yīng)允許乙方的家庭成員作為共同買受人加入合同，并在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以及在產(chǎn)權(quán)證上的登記方式。4.臨時變動工作地點：買家可能因為工作變動需要在房屋交付前遷移。補充條款：若乙方因工作變動需要提前或延后交付房屋，甲方應(yīng)提供靈活的交付時間選擇，并在合同中注明相關(guān)變更條款。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋預(yù)售許