深圳新建住宅買賣合同范本

深圳新建住宅買賣合同范本合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：______________法定代表人：______________姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅項(xiàng)目名稱：_______1.2住宅坐落位置：_______1.3住宅結(jié)構(gòu)類型：_______1.4住宅總層數(shù)：_______1.5住宅所在層數(shù)：_______1.6住宅建筑面積：_______平方米1.7住宅套內(nèi)面積：_______平方米1.8住宅土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.9住宅土地使用權(quán)期限：_______1.10住宅用途：_______第二條住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元2.2住宅單價(jià)：人民幣（大寫）：每平方米_______元整（小寫）：￥_______元/平方米2.3買受方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元2.4買受方支付房款方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）2.5買受方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房款支付至出賣方指定的賬戶。第三條交付與驗(yàn)收3.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅交付給買受方。a.住宅質(zhì)量保證書；b.住宅使用說明書；c.住宅驗(yàn)收合格證明；d.其他相關(guān)文件。3.3買受方應(yīng)對交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅符合本合同約定的條件。如不符合，買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行整改。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)：a.出賣方應(yīng)保證出賣的住宅符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的銷售手續(xù)；b.出賣方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)交付住宅；c.出賣方應(yīng)提供住宅相關(guān)文件，確保買受方依法享有住宅所有權(quán)；d.其他約定事項(xiàng)。4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)：a.買受方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付房款；b.買受方應(yīng)妥善保管住宅，合理使用，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途；c.買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)；d.其他約定事項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同住宅總價(jià)的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣方和買受方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：______________買受方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣方資質(zhì)：買受方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)出賣方的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保出賣方具備合法的銷售資格。法律名詞解釋：資質(zhì)，指的是出賣方依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的資格。2.明確住宅基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)列明住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保雙方對住宅的基本情況有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋：基本情況，指的是住宅的關(guān)鍵信息，包括但不限于住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.確定價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)明確住宅總價(jià)、單價(jià)及支付方式，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：總價(jià)，指的是住宅買賣的總金額；單價(jià)，指的是每平方米住宅的價(jià)格。4.注意交付與驗(yàn)收：買受方應(yīng)在合同中約定住宅的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障自身權(quán)益。法律名詞解釋：交付，指的是出賣方將住宅實(shí)際轉(zhuǎn)移給買受方的行為；驗(yàn)收，指的是買受方對交付的住宅進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合約定的過程。5.權(quán)利與義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，以便雙方履行合同。法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)，指的是合同中規(guī)定的雙方在交易過程中應(yīng)享有的權(quán)益和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指的是合同一方未履行合同約定義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指的是雙方在爭議發(fā)生后，通過友好溝通，達(dá)成一致意見，解決爭議。2.提起訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：提起訴訟，指的是合同一方將爭議提交給人民法院，請求法院依法審理并作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買受方為首次購房的年輕人，對購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到買受方是首次購房，雙方同意在合同簽訂后，出賣方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房流程指南，并指派一位專業(yè)的客戶經(jīng)理，為買受方提供購房全程咨詢服務(wù)。2.場合：買受方計(jì)劃將住宅用于投資出租。補(bǔ)充條款：鑒于買受方計(jì)劃將住宅用于出租，雙方同意出賣方在交付住宅時(shí)，應(yīng)提供一份住宅出租管理指南，并協(xié)助買受方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場情況。3.場合：買受方對住宅的裝修風(fēng)格有特殊要求。補(bǔ)充條款：考慮到買受方對裝修風(fēng)格有特殊要求，雙方約定出賣方在交付住宅前，應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)方案，并在買受方認(rèn)可后方可進(jìn)行裝修。4.場合：買受方有子女，關(guān)注周邊教育資源。補(bǔ)充條款：鑒于買受方對子女教育資源的重視，雙方同意出賣方應(yīng)在合同附件中提供一份周邊教育資源的