房地產(chǎn)交易合同實施細則

房地產(chǎn)交易合同實施細則合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號：__________。1.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公/其他（具體性質(zhì)）。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住/使用條件。二、交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）甲方承擔：__________；（2）乙方承擔：__________。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房地產(chǎn)交易總價款的_______%。4.2乙方如未能按約定時間支付款項，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付未付款項的_______%。4.3雙方如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽名：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）簽名：__________日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實、合法、有效。注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料，確保信息的真實性、準確性和合法性。2.明確交易條款：雙方應(yīng)詳細約定交易價格、支付方式、交付及過戶時間等關(guān)鍵條款，以免日后產(chǎn)生糾紛。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。4.留存證據(jù)：在簽訂合同時，雙方應(yīng)留存簽字（或蓋章）的合同副本，以備不時之需。5.補充協(xié)議：如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)交易事宜達成的具有法律效力的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合約定條件的行為。3.違約金：指合同當事人因違約行為應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，以彌補對方因違約所遭受的損失。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.法律效力：指合同在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對合同當事人具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的能力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：鑒于甲方或乙方可能身處異地，雙方同意通過電子郵件、等方式進行溝通，并認可電子簽名（經(jīng)雙方確認有效的電子簽名）的法律效力。若因地域距離導(dǎo)致無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)提前協(xié)商授權(quán)委托事宜。2.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方確認房地產(chǎn)在交易過程中存在租賃合同，甲方應(yīng)確保在交付房地產(chǎn)時，租賃合同已解除或轉(zhuǎn)移至乙方名下。乙方有權(quán)在簽訂本合同前了解租賃合同的具體內(nèi)容，并同意在交易過程中尊重租賃合同的相關(guān)約定。3.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題補充條款：甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行修復(fù)或退還部分購房款。雙方認可的質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測結(jié)果為判定依據(jù)。4.應(yīng)用場合：交易涉及貸款補充條款：若乙方需辦理貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)相互配合提供必要材料。乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并確保在規(guī)定時間內(nèi)獲得貸款批準。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得貸款批準，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款扣除