房地產(chǎn)市場監(jiān)管下二手房合同新規(guī)定

房地產(chǎn)市場監(jiān)管下二手房合同新規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋性質(zhì)：__________1.6附屬設施：詳見附件一二、房屋交易價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋符合國家相關質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知之日起____個工作日內(nèi)進行修復。4.3房屋交付后，乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔維修責任。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，乙方有權要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金，并有權解除合同。5.2乙方違反本合同約定，導致合同無法履行，甲方有權要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金，并有權解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，雙方應核實房屋的權屬證明文件，確保出賣人擁有房屋的合法所有權。2.信息準確：合同中填寫的房屋信息、交易價格、支付方式等應準確無誤，避免因信息錯誤導致合同糾紛。3.合法交易：確保交易過程符合國家法律法規(guī)，不涉及任何非法操作。4.維修責任：明確房屋交付后的維修責任，以免日后因維修問題產(chǎn)生爭議。5.違約責任：合同中應明確違約責任和違約金的具體數(shù)額，以保障雙方權益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，確保在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬證明：指證明房屋所有權的法律文件，如房屋所有權證。2.法律瑕疵：指房屋權屬、質(zhì)量等方面存在的可能影響交易的問題。3.違約金：指在合同中約定的一種違約責任，當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。6.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的時間或條件開始產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供完整的遺產(chǎn)繼承相關法律文件，包括但不限于遺囑、繼承證明等，以確保房屋權屬無誤。2.應用場合：房屋涉及共有產(chǎn)權補充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權，甲方應確保所有共有權人同意出售，并提供書面同意書。乙方有權在合同簽訂前，審查所有共有權人的身份證明及同意出售的書面文件。3.應用場合：房屋作為投資用途補充條款：若乙方購買房屋用于投資，雙方可約定在房屋交付后，甲方提供一定期限內(nèi)的物業(yè)管理服務，以確保房屋的維護和管理，乙方需支付相應的服務費用。4.應用場合：跨地域交易補充條款：鑒于雙方可能地處不同城市，雙方同意采用電子郵件、快遞等遠程溝通方式，以簡化交易流程。甲方應確保提供所有必要的文件和資料，以便乙方進行遠程審查。合同所需附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件2.附件二：甲方身份證復印件3.附