2025年共同房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議

2025年共同房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議一、背景及目的隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，物業(yè)管理成為越來越多人的關(guān)注焦點(diǎn)。尤其是共同房產(chǎn)的維修責(zé)任問題，關(guān)乎廣大業(yè)主的切身利益。為進(jìn)一步明確共同房產(chǎn)維修責(zé)任，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。二、共同房產(chǎn)維修責(zé)任范圍1.本協(xié)議所稱共同房產(chǎn)，是指____棟建筑物及其附屬設(shè)施、公共部位和共用設(shè)備。2.維修責(zé)任范圍包括：（1）共同房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全檢測和維修；（2）共用設(shè)備設(shè)施的維修、更換和保養(yǎng)；（3）公共部位的維護(hù)、清潔和綠化；（4）其他依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同承擔(dān)的維修責(zé)任。三、維修責(zé)任主體1.共同房產(chǎn)維修責(zé)任主體為業(yè)主。業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)份額承擔(dān)維修責(zé)任。2.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為履行維修責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。四、維修資金籌集與管理1.維修資金的籌集：業(yè)主按照物業(yè)份額繳納維修資金，資金籌集方式可以采取一次性籌集或按期繳納。2.維修資金的管理：設(shè)立共同房產(chǎn)維修基金，專項(xiàng)用于共同房產(chǎn)維修支出?；鸬墓芾砗褪褂脩?yīng)當(dāng)遵循公開、透明、民主的原則，確保資金的安全和有效利用。3.維修資金的補(bǔ)充：隨著物價(jià)上漲等因素，維修資金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按期補(bǔ)交資金。五、維修程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對共同房產(chǎn)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知業(yè)主。2.業(yè)主或者業(yè)主委員會認(rèn)為共同房產(chǎn)需要維修的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修申請。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到維修申請后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)維修項(xiàng)目制定維修計(jì)劃和預(yù)算。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修計(jì)劃和預(yù)算提交業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議。5.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意維修計(jì)劃和預(yù)算后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修。六、維修費(fèi)用分?jǐn)?.維修費(fèi)用按照業(yè)主持有的物業(yè)份額分?jǐn)偂?.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)份額的，維修費(fèi)用分?jǐn)偘凑辙D(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn)的物業(yè)份額計(jì)算。3.未按期繳納維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延繳納期間的滯納金。七、監(jiān)督與檢查1.業(yè)主委員會或者業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修工作有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會或者業(yè)主報(bào)告維修資金的使用情況。3.業(yè)主委員會或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修資金使用不當(dāng)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定履行維修責(zé)任的，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正。八、爭議解決1.業(yè)主之間關(guān)于共同房產(chǎn)維修責(zé)任的爭議，可以先通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或者相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解。3.仍無法解決的，可以向人民法院提起訴訟。九、附則1.本協(xié)議自業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過之日起生效。2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸全體業(yè)主。3.本協(xié)議的修改和廢止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議通過。4.本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。