2025年度房屋出租合同房東免責(zé)條款與法律風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房屋出租合同房東免責(zé)條款與法律風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議甲方（房東）：甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、免責(zé)條款1.房屋使用乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的房屋使用規(guī)定。乙方對(duì)房屋的任何損壞或損失，除因不可抗力原因外，均由乙方自行承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.租賃期間在租賃期間，甲方不對(duì)乙方因房屋本身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)確保房屋的合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。二、法律風(fēng)險(xiǎn)防范1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方在使用房屋過(guò)程中，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.安全責(zé)任乙方應(yīng)確保自身及其家庭成員在房屋內(nèi)的安全，遵守消防安全規(guī)定。甲方不對(duì)乙方在房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)責(zé)任。三、違約責(zé)任1.乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______的滯納金。乙方如提前終止租賃合同，應(yīng)向甲方支付______的違約金。2.甲方如未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付______的違約金。甲方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向乙方支付______的違約金。四、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方在租賃房屋期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其遵守租賃合同和房屋管理規(guī)定。有權(quán)在租賃期滿或合同約定的其他情況下收回房屋。義務(wù)：在租賃期間，保持房屋的基本結(jié)構(gòu)和使用功能，確保房屋的安全和適宜居住。對(duì)乙方在租賃期間因房屋本身原因?qū)е碌膿p失或損害承擔(dān)責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期間合理使用房屋，享受房屋的基本設(shè)施和服務(wù)。在租賃期滿或合同約定的其他情況下，按照合同約定享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。義務(wù)：保管好房屋，合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。按時(shí)支付租金，遵守租賃合同和房屋管理規(guī)定。六、房屋維護(hù)與修繕1.維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋的整潔和完好，對(duì)房屋的正常磨損負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.緊急修繕對(duì)于房屋的緊急修繕，無(wú)論責(zé)任歸屬，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行修繕。七、租賃期限與終止1.租賃期限本租賃合同的期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.終止條件在租賃期滿前，雙方均可提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按約定提供房屋或違反租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金或嚴(yán)重違反租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失、解除合同等。九、合同的變更與解除1.變更本租賃合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本租賃合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本租賃合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本租賃合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決本租賃合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本租賃合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本租賃合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、租賃條款以及其他機(jī)密信息（包括但不限于租金支付情況、房屋使用情況等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本租賃合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本租賃合同有效期自生效之日起至租賃期滿或雙方約定的其他終止條件滿足之日止。甲方代表（簽字）：______簽署