會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心會(huì)展中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.1工程名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人工程名稱：XX市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心建設(shè)單位：XX市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心(籌建處)主管單位：XX市煤炭工業(yè)管理局工程擬選地址：XX市澤州路與南環(huán)路交叉口東南法人代表：1.2編制依據(jù)1、XX市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心籌建處委托書(shū)2、XX市會(huì)議培訓(xùn)培訓(xùn)中心設(shè)計(jì)方案招標(biāo)書(shū)3、建設(shè)單位提供地用地地形資料4、《國(guó)家計(jì)委關(guān)于建設(shè)工程進(jìn)行可行性研究試行管理辦法》計(jì)資(1983)176號(hào)5、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理地通知》國(guó)辦發(fā)(1999)16號(hào)6、其他相關(guān)法律、法律及資料1.3主要研究?jī)?nèi)容本報(bào)告根據(jù)工程特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，對(duì)該工程地建設(shè)地必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)設(shè)計(jì)方案及投資估算進(jìn)行重點(diǎn)研究.1.4建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)單位1總建筑面積2總占地面積3建筑占地面積4建筑密度%5容積率%6綠地率%7主樓控制層數(shù)層48主要控制高度M9采光間距H建筑后退紅線M總投資萬(wàn)元工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用萬(wàn)元其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元1.主要研究結(jié)論2、該工程地建設(shè)對(duì)充分利用城市土地、美化市容市貌有積極作3、該工程地建設(shè).第二章工程建設(shè)地必要性2.工程背景XX市地處山西省東南，是一座年輕而又充滿生產(chǎn)地城市，自晉升地級(jí)市以來(lái)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全省名列前茅，城鄉(xiāng)精神文明發(fā)展日益豐富，城市建設(shè)正呈現(xiàn)一派勃勃生機(jī).自建市以來(lái)，XX市煤炭工業(yè)地發(fā)展取得了輝煌地成就，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)和振興城市地建設(shè)中一直發(fā)揮著極其重要地作用.當(dāng)前，科技進(jìn)步日新月異，包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力、人才實(shí)力、城市綜合實(shí)力及行業(yè)間地較量日趨激烈，為提高城市地信息化、科技化、市場(chǎng)化，提高行業(yè)員工地整體素質(zhì)，增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是提高煤炭行業(yè)地整體實(shí)力，XX市函待建設(shè)一座能與其城市規(guī)模相匹配地會(huì)議培訓(xùn)中心.因此，XX市煤炭工業(yè)管理局在XX市政府地大力支持下，決心建設(shè)XX市會(huì)議培訓(xùn)中心.擬建地會(huì)議培訓(xùn)中心集文化、展覽、會(huì)議、培訓(xùn)等功能于一身，其一旦落成，必將成為XX市對(duì)外進(jìn)行投資、貿(mào)易、科技、文化、信息等交流地重要作用.2.2建設(shè)地必要性一、是XX市經(jīng)濟(jì)建設(shè)及精神文明建設(shè)發(fā)展地需要XX市建市十五年來(lái)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，城鄉(xiāng)精神文明發(fā)展日益豐富.《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃》中明確了XX市今后地發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保護(hù)在全省地領(lǐng)先地位，區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)初步形成，對(duì)外開(kāi)發(fā)再上新水平，精神文明建設(shè)取得新進(jìn)展.面對(duì)新地形勢(shì)和任務(wù)，特別是我國(guó)加入WTO帶來(lái)地新挑戰(zhàn)，要抓住機(jī)遇、開(kāi)拓創(chuàng)新、爭(zhēng)取新地發(fā)展，關(guān)鍵是要增強(qiáng)城市地綜合實(shí)力，提高人民素質(zhì)，培養(yǎng)發(fā)展意識(shí)，會(huì)議培訓(xùn)中心集科技、文化、藝術(shù)展覽，大中型會(huì)議舉辦及各行業(yè)人員培訓(xùn)功能于一身，會(huì)議培訓(xùn)中心地建設(shè)正順應(yīng)了城市建設(shè)發(fā)展地需要，是掌握時(shí)代信息，學(xué)習(xí)新技術(shù)、培養(yǎng)高素質(zhì)人才隊(duì)伍地必備場(chǎng)所，也是對(duì)外信息、文化交流地門戶.第三章工程選址及建設(shè)條件3.1工程選址經(jīng)XX市規(guī)劃局批準(zhǔn)，市會(huì)議培訓(xùn)中心選址為，XX市城市主干道澤州路與南環(huán)路交叉口東南，該址為南環(huán)路北與金輦大酒店相對(duì)，南與陽(yáng)光大酒店為鄰，西與市科技圖書(shū)館相望，形成XX市會(huì)議展覽及文化休閑中心.詳見(jiàn)附件1.3.2自然條件工程區(qū)位于XX市偏南，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，受地形影響，區(qū)內(nèi)差異較大.最冷月(一月)平均氣溫℃-9.4最熱月(七月)平均氣溫℃1.2極端最低氣溫年平均相對(duì)濕度年總降水量日最大降水量地面極端最低溫度℃-33.1地面極端最高溫度頻度最多風(fēng)向西北風(fēng)年平均風(fēng)速 3.3工程地質(zhì)條件3.3.1地形地貌西南低，自然地面坡度約4度.3.3.2工程地質(zhì)條件場(chǎng)地自然地面下各土層、巖層組成情況如下：(1)雜填土、耕植土：層厚1.5-2.3m,層高深2.3m;(2)粉土、黃色、土質(zhì)均勻，層厚2.9m,層底深5.2m,(3)Q3粉質(zhì)粘土：黃褐色，稍濕，可塑一硬塑狀，團(tuán)狀結(jié)構(gòu)，含大量鈣質(zhì)菌絲和貝殼，層厚11.6m,層底深16.8m,(4)礫石土：灰褐、黃褐色，主要成分為灰?guī)r、砂巖、頁(yè)巖等卵礫石，磨圓較好，孔隙由粘性土及砂粒充填，分選差，較密實(shí)，層厚5.7m,層底深22m,fk=250kPa;3.3.3地震烈度根據(jù)三百萬(wàn)分之一地震烈度區(qū)劃圖，該場(chǎng)地地震烈度按六度設(shè)防.3.3.4建筑場(chǎng)地類別根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ11—89),該建筑物場(chǎng)地類別為Ⅱ類以上資料參照市會(huì)議培訓(xùn)中心工程地質(zhì)勘察報(bào)告.3.4現(xiàn)有其它條件3.4.1道路交通條件工程位于市澤州路和南環(huán)路交叉口東南角，澤州路是市區(qū)南北方向重要地交通干道，南環(huán)路是市區(qū)東西方向地次干道，交通方便，完全可以滿足工程建設(shè)地需要.3.4.2水、電、熱供應(yīng)條件供水：目前XX市自來(lái)水公司供水能力為每日5萬(wàn)立方M,供應(yīng)市區(qū)20平方公里，20萬(wàn)人地生活用水，市二期供水工程地上馬，供水能力將達(dá)到10萬(wàn)立方M/日，將徹底解決市區(qū)用水難問(wèn)題，本工程用水由澤州路市政給水干管供給，完全可以滿足工程供水問(wèn)題.供電：XX市主要主網(wǎng)電源由東溝、芹池220千伏變電站 (4X2萬(wàn)千伏安)和巴公電廠(4×.2萬(wàn)千瓦)供給.工程區(qū)用電由南環(huán)路市政電網(wǎng)引入，電源充足可靠.供熱：工程供熱由城市集中供熱管網(wǎng)統(tǒng)一供給，由南環(huán)路市政熱網(wǎng)引入，滿足工程供熱需求.3.4.3雨污排水系統(tǒng)本工程相臨地澤州路、南環(huán)路均設(shè)有城市排污管道，雨水、污水分別排入市政排水干管.3.4.4電信工程條件沿澤州路一側(cè)埋有電信管線，就近引入工程區(qū)，滿足通信需要.沿澤州路一側(cè)敷設(shè)有電信管線，就近引入工程區(qū)，滿足通信需要建設(shè)規(guī)模建設(shè)XX市會(huì)議培訓(xùn)中心，是市政府地一項(xiàng)英明舉措，它要求外觀大方、雄壯、現(xiàn)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理、適用、現(xiàn)代、經(jīng)濟(jì).市會(huì)議培訓(xùn)中心由會(huì)議中心和綜合樓兩部分組成，其主要功能如下：4.1會(huì)議中心1、大會(huì)議廳：面積控制在1800m2內(nèi)，可容納500多人，主席臺(tái)100座，記者席5060座，并可進(jìn)行文藝表演.大會(huì)議廳內(nèi)考慮設(shè)置電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)，助聽(tīng)系統(tǒng)，投票表決系統(tǒng)，電腦大屏幕系統(tǒng)，同聲翻譯系統(tǒng)，自動(dòng)報(bào)警、消防系統(tǒng).2、多功能廳：面積控制在350m2內(nèi)按容納200人設(shè)計(jì)，并可進(jìn)行歌舞表演、小型會(huì)議等.3、小會(huì)議室：面積控制在1000m2內(nèi)可容納50人地會(huì)議室8個(gè).4、會(huì)客廳：面積控制在100m2內(nèi)可容納40—50人地高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)客廳1個(gè)，環(huán)境優(yōu)雅，寬敞明亮.5、展廳及人才交流中心：面積控制在1500—2000m2,并可兼作宴會(huì)廳.4.2綜合樓1、餐飲及服務(wù)設(shè)施：面積控制在2000m2內(nèi)，其中包括中、西餐廳、伊斯蘭餐廳、咖啡廳、酒吧、健身房、桌球、桑拿、購(gòu)物2、客房：面積控制在2000m2內(nèi)，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)二個(gè)大套，四個(gè)小套，其余均為標(biāo)準(zhǔn)間.3、辦公區(qū)：面積控制在2000m2內(nèi)，設(shè)二個(gè)三間，20個(gè)二間，其余為單間.4、綜合樓按人防要求設(shè)地下室.通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)，已選定北京華特建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限責(zé)任公司地設(shè)計(jì)方案，建筑面積為16657m2.詳見(jiàn)扉頁(yè)彩圖.工程設(shè)計(jì)方案5.1設(shè)計(jì)理念XX市會(huì)議培訓(xùn)中心位于市區(qū)中部，它地建成，必將成為XX市對(duì)外貿(mào)易、投資、科技、文化、信息等交流地重要窗口，由于其優(yōu)越地地理位置及全面綜合地服務(wù)功能，也必將成為XX市地標(biāo)志建筑.基于這兩點(diǎn)，建筑地造型及整個(gè)環(huán)境地設(shè)計(jì)，必須要有鮮明地個(gè)性特點(diǎn)及時(shí)代氣息.二十一世紀(jì)是個(gè)科學(xué)技術(shù)突飛猛進(jìn)地時(shí)代，也是人類日臻回歸自然，并依靠科學(xué)技術(shù)保護(hù)自然，與自然協(xié)調(diào)發(fā)展時(shí)代.本設(shè)計(jì)努力拓展以人為本”地設(shè)計(jì)理念，在創(chuàng)造寬敞、舒適地展廳、會(huì)議、賓館等硬質(zhì)空間地同時(shí)，也十分重視廣場(chǎng)、綠地等虛質(zhì)空間地組織與推敲.盡量以優(yōu)質(zhì)地設(shè)計(jì)理念，結(jié)合先進(jìn)地科技手段，最大限度地營(yíng)造出人與自然、人與人和諧相處、融洽交流地建筑環(huán)境氛圍.5.2總體布局5.2.1退界按照區(qū)域規(guī)劃及城市整體要求，建筑沿澤州路、南環(huán)路后退紅線30m,沿東側(cè)規(guī)劃道路后退紅線10.6m,沿南側(cè)規(guī)劃路后退紅線5.2.2布局市會(huì)議培訓(xùn)中心從功能上由兩大部分組成，在總體布局中也就會(huì)議中心與綜合樓(包括餐飲、服務(wù)、客房、辦公等)從建筑功能出發(fā)，建筑空間亦分為兩類：會(huì)展中心要求較大地建筑內(nèi)部空間，綜合樓則更多地是餐廳、辦公、客房空間.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況和周圍環(huán)境，總平面設(shè)計(jì)將建筑主體置于場(chǎng)地地東南部，而將主干道澤州路和南環(huán)路地交角作為城市空間，布置綠化廣場(chǎng)作為市民廣場(chǎng)，以展示XX市地風(fēng)貌.建筑主體運(yùn)用圓弧和三角地穿插，營(yíng)造出現(xiàn)代壯觀地外部形象和生動(dòng)豐實(shí)地內(nèi)部空間.通過(guò)室外大臺(tái)階將人流引入室內(nèi)空間.工程區(qū)只在澤州路方向設(shè)一機(jī)動(dòng)車出入口，其他機(jī)動(dòng)車出入口均設(shè)在規(guī)劃路上，于東側(cè)規(guī)劃路設(shè)一非機(jī)動(dòng)車入口，既減少了對(duì)主干道地交通壓力、人使車流、人流分區(qū)明確，互不干擾.地上臨時(shí)車場(chǎng)和地下停車庫(kù)結(jié)合，又使車流有了進(jìn)一步地分流，減少了不必要地干擾，在廣場(chǎng)一側(cè)還設(shè)計(jì)有方便殘疾人地坡道，體現(xiàn)了先進(jìn)地設(shè)計(jì)理念，滿足了人們地多種需求.工程區(qū)停車場(chǎng)四周種植半高植物，阻隔噪音和視線污染，廣場(chǎng)設(shè)有大面積綠地，充分保證40%地綠化率，作為市民日常娛樂(lè)、假日休閑地場(chǎng)所，廣場(chǎng)地設(shè)計(jì)，均從人地尺度出發(fā)，力求做精不做大”,通過(guò)下沉地廣場(chǎng)、大型噴泉、精致地水池、宜人地綠蔭，鬧中取靜，創(chuàng)造出高質(zhì)量、高品位地城市休閑空間.會(huì)議培訓(xùn)中心，展廳部分采用低輻射中空鍍膜點(diǎn)式中空玻璃罩墻，黃色仿石材料，與圓形地玻璃幕墻相呼應(yīng)，面部采用氧碳噴涂5.3建筑設(shè)計(jì)方案市會(huì)議培訓(xùn)中心總建筑面積16657,由兩大部分組成.第一部分為報(bào)告廳和大展廳、二層、采用鋼筋砼井字梁及網(wǎng)架結(jié)構(gòu).首層為報(bào)告廳，可容納500人.二層為大展廳，并可做宴會(huì)廳，滿足政府及社會(huì)團(tuán)體舉行大型展覽及宴會(huì)之需求.第二部分為辦公、會(huì)議和酒店，四層鋼筋砼標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu).一層為餐廳(中西餐廳及伊斯蘭餐廳)、酒吧、購(gòu)物及商務(wù)中心，二層為桑拿、多功能活動(dòng)廳、會(huì)議室等，三、四層為客房、辦公區(qū).整個(gè)建筑布置滿足功能需求，服務(wù)設(shè)施齊全，是一座極具現(xiàn)代化地會(huì)議培訓(xùn)中心.總平面布置圖、一～四層平面圖、地下室平面圖、立面圖詳見(jiàn)附件.5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)規(guī)范采用(1)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GBT987)(2)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBT—89)(3)砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ10—89)(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBT3—88)(5)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GBT11—89))網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程(JGJ791)主體建筑采用鋼筋砼井字梁結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)及網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，墻體采用水泥焦渣空心磚砌筑，建筑抗震等級(jí)為四級(jí)，基礎(chǔ)形式采用鋼筋砼筏片基礎(chǔ).鋼筋采用、Ⅱ級(jí)鋼.5.5給排水、消防設(shè)計(jì)方案5.5.1給水系統(tǒng)：給水水源為城市自來(lái)水，以DN150焊接鋼管接入地下室水池，通過(guò)地下室水泵房加壓后由干管向各生活用水點(diǎn)供水，作為室內(nèi)生活和消防用水水源，生活用水量為128噸/日，消防用水量為20L/S.室內(nèi)管道及管件采用鋁塑復(fù)合管，無(wú)污染、無(wú)泄漏，管道布置為技狀管網(wǎng).5.5.2消防給水系統(tǒng)按多層四類公共建筑設(shè)防，室外消防用水量為20L/S,室內(nèi)各樓層設(shè)備鋁合金消火栓箱，設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，每層均配備輔助滅火設(shè)備，手提式滅火器，室外設(shè)置甲型地下式消防水泵接合器.5.5.3排水系統(tǒng)污水排放：污水排放量110m3/日，糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng).餐飲含油廢水經(jīng)隔油池處理后，排入市政污水管網(wǎng).一般廢水直接排入市政污水管網(wǎng).雨水排放：屋面雨水經(jīng)天溝立管收集，場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口雨水管收集后，排入市政雨水管網(wǎng).5.6空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)方案5.6.1采用設(shè)計(jì)規(guī)范(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19—87)(2)建筑設(shè)計(jì)防炎規(guī)范(GBJ16—87)5.6.2室內(nèi)、外設(shè)計(jì)參數(shù)(1)室外設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)夏季：空調(diào)計(jì)算溫度32.7℃,濕球溫度24.6℃.冬季：空調(diào)計(jì)算溫度-10℃,相對(duì)濕度50%.2、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)(1)空調(diào)房間溫度夏季：24—26℃冬季：18—20℃(2)新風(fēng)量辦公室：30m3/h人客房：40—50m3/h人5.6.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)(1)空調(diào)系統(tǒng)為維持建筑物內(nèi)冬、夏季室內(nèi)舒適地環(huán)境，設(shè)計(jì)采用冷、暖空調(diào)，對(duì)于較大面積地展覽廳，從眾廳等考慮采用全空氣系統(tǒng)，而其余面積不大地會(huì)議室、展廳以及辦公室和客房等則采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)機(jī)組地方式滿足要求，所需冷負(fù)荷為2170kw,熱負(fù)荷為(2)通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6次/時(shí).著火時(shí)，系統(tǒng)兼作排煙用.地下室設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng).衛(wèi)生間排風(fēng)按大于10次/時(shí)考慮.廚房間設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)需經(jīng)除油霧后排放.各種餐廳排風(fēng)系統(tǒng).桑拿浴室排風(fēng)系統(tǒng).(3)防排煙系統(tǒng)根據(jù)防火規(guī)范，展覽廳和觀眾廳設(shè)排煙系統(tǒng).排煙量按60m3/m2h計(jì)算.(4)控制防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)及防火閥在消防控制室監(jiān)控.空調(diào)系統(tǒng)地設(shè)備及通風(fēng)系統(tǒng)地風(fēng)機(jī)均可在控制室進(jìn)行監(jiān)控.5.7電氣方案設(shè)計(jì)說(shuō)明5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JQJ/T16—92)(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16—87)5.7.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括供電、配電、照明、電氣控制、防雷接地、火災(zāi)報(bào)警、電話、廣播、共用天線、電視、大會(huì)議廳內(nèi)電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、助聽(tīng)系統(tǒng)、投票表決系統(tǒng)、電腦大屏幕系統(tǒng)及同聲翻譯系統(tǒng).5.7.3負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇主要用電負(fù)荷有地下室、會(huì)議中心、展廳及多功能廳、餐廳及服務(wù)設(shè)施，辦公、客房、中央空調(diào)、電梯、生活泵、消防泵、噴淋泵、送排風(fēng)機(jī)及餐飲服務(wù)設(shè)施動(dòng)力等，總設(shè)備裝接客重為2300kw,計(jì)算容量為2100kw,選用二臺(tái)1250kva環(huán)氧澆注干式電力變壓器，變壓器及高低壓開(kāi)關(guān)柜位置設(shè)在地下室.5.7.4供電設(shè)計(jì)(1)負(fù)荷等級(jí)本工程承辦公、會(huì)議中心、餐廳為一體地多功能建筑，供電要求較高，一般為二級(jí)負(fù)荷，消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、大會(huì)議廳地照明與會(huì)務(wù)相關(guān)地用電設(shè)備(如電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、助聽(tīng)系統(tǒng)、投票表決系統(tǒng)、電腦大屏幕系統(tǒng)、同聲翻譯系統(tǒng)等)按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)，一級(jí)負(fù)荷在設(shè)備未端采用兩路電源自動(dòng)切換.(2)供電電源及電壓申請(qǐng)供電部門提供二路10kw獨(dú)立電源，電源采用電纜直埋引5.7.5配電及計(jì)量方式(1)配電電壓為0.4/0.23千伏三相五線制TN—S系統(tǒng)；(2)每層配電室設(shè)一電表箱，根據(jù)需要配置電度表；(3)商場(chǎng)及客房設(shè)一內(nèi)部計(jì)量表；(4)辦公、客房配電采用封閉式母線槽；(5)地下變電所設(shè)集中補(bǔ)償柜，補(bǔ)償后地功率因數(shù)不小于0.95.7.6設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、會(huì)議中心照明按150LX-500LX設(shè)計(jì)，辦公用房照度按200LX-300LX設(shè)計(jì)，餐廳按200LX設(shè)計(jì)，公用部位及走廊按100LX設(shè)計(jì).2、樓梯間、公用走廊等設(shè)置應(yīng)急疏散標(biāo)志燈.5.7.7防雷與接地本工程按二類防雷要求設(shè)置.建筑物屋頂女兒墻裝避雷針，屋面安裝不大于15m×5m地避雷網(wǎng)絡(luò)，用砼柱內(nèi)主鋼筋作接地引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體.電氣設(shè)備接地采用TN—S防雷及接地保護(hù)，弱電系統(tǒng)接地共同接地體，并根據(jù)各類接地，分別引出接地專用線路，接地電陰不大5.7.8火實(shí)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制1、在消防控制室內(nèi)裝一套消防自動(dòng)報(bào)警及有聯(lián)動(dòng)控制裝置，包括報(bào)警、事故廣播，消防聯(lián)動(dòng)裝置.2、報(bào)警系統(tǒng)為總線制，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)按功能進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化組合方式，控制電梯及消防設(shè)備，并能顯示設(shè)備運(yùn)行狀態(tài).3、在辦公室、商場(chǎng)、客房、電纜豎井、走廊、電梯前室等處裝感煙探測(cè)器，配電室、電子設(shè)備機(jī)房、控制室、電話機(jī)房等處裝光電感煙探測(cè)器，地下車庫(kù)、廚房、熱水房裝感溫探測(cè)器.4、各個(gè)防火區(qū)地樓梯間、電梯前室、公共場(chǎng)所出入口裝手動(dòng)報(bào)警按鈕.5、各層消防電梯前室設(shè)復(fù)示盤.6、消防控制室能遙控開(kāi)啟廣播擴(kuò)音機(jī)，并能監(jiān)視擴(kuò)音機(jī)地工作狀態(tài).7、消防用電設(shè)備，采用阻燃電線或電纜，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用銅芯絕緣線穿鋼管保護(hù)或電纜.8、消防控制安裝119專用火警電話5.7.9電話1、根據(jù)需要，建筑物內(nèi)裝一定數(shù)量地電話分機(jī)，電話總機(jī)選用一臺(tái)數(shù)字式程控電話交換機(jī)，具有旅館中繼臺(tái)客房服務(wù)功能.2、電話機(jī)房為一類用電負(fù)荷，由配電室引入二路專用線至房?jī)?nèi)自動(dòng)切換交流電源盤，另備一臺(tái)直流不停電電源箱.3、從分線箱或分線盒至用戶插座線采用四芯塑膠線，用戶出線座采用組合式話機(jī)插座.5.7.10廣播系統(tǒng)1、服務(wù)廣播、客房音響和火實(shí)事故廣播合用一套廣播系統(tǒng)，平時(shí)播送背影音樂(lè)或服務(wù)廣播，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，火災(zāi)報(bào)警裝置自動(dòng)開(kāi)啟擴(kuò)音機(jī)，使廣播系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，指揮人員疏散.2、客房設(shè)床頭控制柜，能選聽(tīng)三套廣播節(jié)目，每套節(jié)目由一臺(tái)功放機(jī)供給，F(xiàn)M調(diào)頻節(jié)目引自共用天線系統(tǒng)終端插座.3、揚(yáng)聲器按層分路控制.4、廣播線采用RVS—2×.0雙股塑料絕緣銅芯軟線穿管敷設(shè)或走線槽.5、商場(chǎng)、辦公室、餐廳、會(huì)議室、電梯前室采用3W紙盒揚(yáng)聲器，吸頂安裝，地下車庫(kù)采用3W揚(yáng)聲器，掛墻、柱安裝，距地2.3m左右，客房床頭柜揚(yáng)聲器1W.5.7.11CATV系統(tǒng)1、屋頂安裝VU頻道，F(xiàn)M及衛(wèi)星接收天線，能接收本地電視節(jié)目，衛(wèi)星電視節(jié)目及FM節(jié)目.2、預(yù)留當(dāng)?shù)赜芯€電視系統(tǒng)地管線.3、商場(chǎng)、辦公室、餐廳等處設(shè)雙孔電視終端盒.各層用分配器裝在本層豎井內(nèi)，分支器裝在吊頂內(nèi).第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境規(guī)劃目標(biāo)該工程位于市區(qū)中部，西、北臨澤州路和南環(huán)街兩條主干道，落成后宏大地建筑規(guī)模和新穎地設(shè)計(jì)格局必將使其成為XX市地一座標(biāo)志性建筑.鑒于該工程地會(huì)議培訓(xùn)功能，在環(huán)境規(guī)劃中，應(yīng)遵循以人為本"地原則，一方面從建筑物地整體布局出發(fā)，創(chuàng)造出良好地環(huán)境氛圍；另一方面從建筑物地內(nèi)部設(shè)計(jì)出發(fā)，創(chuàng)造出舒適地人文場(chǎng)所.6.1.2編制依據(jù)2、《XX市牛五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》2000年10月3、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—96)6.1.3主要污染來(lái)源及防治由于工程工程量較大，應(yīng)充分重視施工階段造成地污染情況，工程運(yùn)行期無(wú)工農(nóng)業(yè)污染，均為生活污染物排放.6.1.3.1施工期1、對(duì)施工建材地運(yùn)送、土石方挖掘場(chǎng)地要及時(shí)撒水降塵，減輕二次揚(yáng)塵地危害；2、施工污水經(jīng)沉降合格后，方可排至城市污水管網(wǎng)；3、施工設(shè)備選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境地影響.6.3.1.2運(yùn)行期1、廢水主要為生活污水和洗滌用水，經(jīng)管道流入室外化糞池集中處理后，排入城市污水管網(wǎng)；2、生活垃圾經(jīng)袋裝集中后由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往市垃圾處理站統(tǒng)3、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)盡量選用環(huán)保低噪型設(shè)備，并采取有效地隔4、要保證工程綠地廣場(chǎng)、綠化帶地綠化系數(shù)達(dá)到40%.通過(guò)大面積種植草坪凈化空氣，改善環(huán)境，達(dá)到環(huán)境規(guī)劃地兩個(gè)目標(biāo).6.2節(jié)能6.2.1能源利用現(xiàn)狀我國(guó)能源地貯藏、開(kāi)采、消耗均位于世界地前列，但人均占有量及使用卻排名靠后，其中建筑能耗更高達(dá)發(fā)達(dá)國(guó)家地三倍.因此，節(jié)約現(xiàn)有住宅地供暖、制冷所需能源，發(fā)展節(jié)能型舒適建筑是二十一世紀(jì)能源綜合利用地首要問(wèn)題.6.2.2依據(jù)準(zhǔn)則1、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)實(shí)施細(xì)則2、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》9年11月1日3、中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第76號(hào)6.2.3具體節(jié)能措施1、采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理地輸送工藝，盡可能降低途中損耗.供熱管道加強(qiáng)保溫措施，提高能源利用率.2、機(jī)電設(shè)備部分應(yīng)全部采用節(jié)能型設(shè)備，如空調(diào)、燈具等，以達(dá)到節(jié)能目地.3、在墻體、屋面、門窗等諸多方面，推廣世界先進(jìn)地節(jié)能材料和技術(shù)，使該工程成為我市第一座綠色建筑".6.3消防6.3.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)消防法》2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》(GBJ16-87)3、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)定》(GBJ140-90)4、公安部公消[1991]80號(hào)文6.3.2原則及措施該工程地消防設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)方針政策，從建筑全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，積極采用行之有效地先進(jìn)防火技術(shù)及設(shè)備，防患于未然.依據(jù)有關(guān)消防規(guī)定，工程主體建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，按四類建筑設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，除遵守國(guó)家現(xiàn)行通用規(guī)定外，還應(yīng)加強(qiáng)以下消防措施1、建設(shè)期要重點(diǎn)加強(qiáng)裝修階段地防火措施，對(duì)一些易燃、易爆建材地管理要嚴(yán)格遵照其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，責(zé)任明確到人；2、防火分區(qū)除按建筑耐火等級(jí)和建筑物高度規(guī)劃外，尚應(yīng)根據(jù)面積大小和疏散路線進(jìn)行防火再分隔，對(duì)各區(qū)間根據(jù)具體情況考慮3、建筑物之間地消防通道嚴(yán)格按照相關(guān)原則設(shè)計(jì)；同時(shí)在主體建筑物內(nèi)設(shè)立火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，詳細(xì)措施見(jiàn)5.7.&4、確保消防水量地供應(yīng)及消防設(shè)備地完好可用(見(jiàn)5.5.2,增強(qiáng)保安人員地消防知識(shí)及意識(shí).工程組織管理建設(shè)工程工程，具有投資大、規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、參與方多、影響質(zhì)量形成地因素多等特點(diǎn)，根據(jù)工程特點(diǎn)制定有效地組織管理是工程成功地關(guān)鍵.國(guó)辦發(fā)(1999)16號(hào)文件對(duì)建設(shè)工程地組織管理做了嚴(yán)格規(guī)定：建設(shè)工程必須實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理之間實(shí)行合同管理制，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理.7.1工程管理作用建設(shè)單位作為建設(shè)工程地投資人，是建設(shè)工程地重要責(zé)任主體，其所具有地權(quán)力使其在整個(gè)建設(shè)活動(dòng)中處于主導(dǎo)地位.建設(shè)單位地組織管理對(duì)建設(shè)工程地發(fā)起、可行性研究、資金籌措，到勘察設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理單位地招標(biāo)選定；再到竣工驗(yàn)收和投產(chǎn)全過(guò)程，起到了計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制地中心作用.7.2工程管理地內(nèi)容1、建立工程管理組織；2、進(jìn)行三大目標(biāo)(投資、質(zhì)量、工期)控制；3、建設(shè)工程與組織機(jī)構(gòu)(組織關(guān)系、人際關(guān)系等);4、四項(xiàng)管理(合同、信息、風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境保護(hù)等).7.3工程組織機(jī)構(gòu)本工程實(shí)行工程法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立工程法人，為了息溝通，根據(jù)本工程地規(guī)模、性質(zhì)，由工程法人成立如下組織機(jī)構(gòu)培培訓(xùn)部技術(shù)工程部計(jì)劃財(cái)務(wù)部同管理部招村部)1、合同管理部(招標(biāo)部)在籌備期負(fù)責(zé)工程地招標(biāo)工作，保證合理劃分標(biāo)段，合理確定工期、合理標(biāo)價(jià)定標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)選擇勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位，對(duì)設(shè)備、材料地采購(gòu)也要實(shí)際公開(kāi)招標(biāo)，招投標(biāo)活動(dòng)要嚴(yán)格按照國(guó)家地有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開(kāi)、公開(kāi)、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信地原則.在建設(shè)期負(fù)責(zé)合同管理，工程地勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，分類合同都要有明確地質(zhì)量要法語(yǔ)，履約擔(dān)保和違約處罰條款.2、計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)工程地投資計(jì)劃安排及財(cái)務(wù)管理.根據(jù)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)地總概算和統(tǒng)、電話系統(tǒng)、公用天線衛(wèi)星接收系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，暫估價(jià)99萬(wàn)元；⑧室外總圖部分：a.綠地面積占總占地面積地30%,因考慮草坪之外種植隔音風(fēng)景樹(shù)，暫按30元/m2;b.廣場(chǎng)道路面積約10116平方M(包括噴泉廣場(chǎng)、彩地磚地面),暫估為120元/m2;C.室外管線暫估50萬(wàn)元，包括給排水及配電部分管線.⑨設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及展廳背景音樂(lè)，會(huì)議報(bào)告廳音響暫估價(jià)100⑩辦公家具、酒店家具、報(bào)告廳座椅、客房家具購(gòu)置暫估400萬(wàn)元.(11)人防工程地下車庫(kù)合并利用，不用時(shí)作為地下車庫(kù)使用.2、其他費(fèi)用估算說(shuō)明建設(shè)工程用地征用費(fèi)由業(yè)主方提供，共計(jì)783萬(wàn)元，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及拆除清理費(fèi)根據(jù)晉政發(fā)(1989)11號(hào)文規(guī)定按308元/m2計(jì)算；建設(shè)單位管理經(jīng)費(fèi)按工程費(fèi)用地1.5%計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)地1.5%計(jì)算；,質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按工程費(fèi)地0.25%計(jì)算；勘察費(fèi)按0.55%計(jì)算；設(shè)計(jì)費(fèi)按1.5%計(jì)算；施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)地10%計(jì)??；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按25元/m2考慮；供水增容量按日用水量128M3,每噸按600元考慮；熱力入網(wǎng)費(fèi)按20元/m2考慮；人防地工程建設(shè)已并入主樓地下車庫(kù)部分；差價(jià)預(yù)備費(fèi)按8%費(fèi)率考慮.9.總投資估算該工程總投資為6655萬(wàn)元，其中：建設(shè)工程費(fèi)4418萬(wàn)元，設(shè)備及辦公桌椅費(fèi)400萬(wàn)元，工程其他費(fèi)1344.39萬(wàn)元，差價(jià)預(yù)備費(fèi)492.96萬(wàn)元.9.4資金籌措工程估算總投資6655萬(wàn)元，所需資金由政府資助2000萬(wàn)元以外，其余由單位自籌.1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)地《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》2、國(guó)家最新財(cái)稅制度規(guī)定10.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、計(jì)算期地確定工程建設(shè)期1.5年，試營(yíng)業(yè)期0.5年，經(jīng)營(yíng)期20年，計(jì)算期定2、工程簡(jiǎn)況工程建成后，包括會(huì)議中心、客房、餐飲及服務(wù)設(shè)施和辦公場(chǎng)所等，其收費(fèi)按四星級(jí)酒店考慮.3、入住率經(jīng)調(diào)查本地區(qū)2000年三星級(jí)酒店地入住率為33%-35%,四星級(jí)酒店地入住率為35%--38%,該工程是煤炭系統(tǒng)地安全培訓(xùn)基地，每年有相對(duì)固定地入住率，再者又是XX市最大地會(huì)議中心，綜合入住率按40%考慮，會(huì)議中心使用率按30%考慮，并按每年0.5%速度遞增.1、收入地估算會(huì)議中心3617M2,其中：會(huì)議廳約1808M2,平均每M2按15元計(jì)算，展廳約1809M2,每M2按40元計(jì)算；客房48套，其中標(biāo)準(zhǔn)間42套，每套按198元/天計(jì)算，高級(jí)套間2套，每套按