二手房產(chǎn)買賣合同

二手房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________賣方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方信息賣方為上述房產(chǎn)的合法所有人，擁有對該房產(chǎn)完全的處分權(quán)。賣方保證所提供的個人身份信息真實有效，且無任何欺詐、隱瞞行為。若因賣方提供虛假信息導致合同無法履行或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔全部法律責任。2.買方信息買方具備購買該房產(chǎn)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。買方應(yīng)如實提供個人身份信息，并保證在合同履行過程中能夠按照約定履行自己的義務(wù)。若買方因自身原因（如信用問題、資金不足等）無法履行合同，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，詳細地址包括但不限于[具體門牌號、單元號、樓層號等]。該地址明確且唯一，為買賣雙方所確認的房產(chǎn)交易標的所在地。2.房產(chǎn)面積經(jīng)雙方認可，該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以[具體的產(chǎn)權(quán)登記部門或有資質(zhì)的測繪機構(gòu)]出具的測量報告為準。若在產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)覺實際面積與本合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進行處理。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他類型房產(chǎn)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如抵押、查封、共有權(quán)爭議等情況。在簽訂本合同之前，賣方已向買方如實披露房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行或給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔全部法律責任。三、房產(chǎn)價格與付款方式1.房產(chǎn)成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，定金支付至賣方指定的銀行賬戶。定金在本合同履行過程中具有擔保性質(zhì)，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付買方應(yīng)在[約定的首付款支付時間，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X個工作日]向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式同樣為[具體支付方式]，支付至賣方指定賬戶。尾款支付尾款金額為房產(chǎn)成交價格減去定金和首付款后的金額，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。買方應(yīng)在[約定的尾款支付時間，如房產(chǎn)交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后X個工作日]內(nèi)支付尾款。尾款的支付方式為[具體支付方式]，支付至賣方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體交付時間]將房產(chǎn)交付給買方。交付時間為雙方約定的關(guān)鍵時間節(jié)點，賣方應(yīng)嚴格按照此時間履行交付義務(wù)。若因特殊情況（如不可抗力等）無法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]個工作日通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付條件房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房產(chǎn)本身應(yīng)保持良好的物理狀態(tài)，無重大結(jié)構(gòu)損壞或質(zhì)量問題。若存在輕微瑕疵，賣方應(yīng)在交付前告知買方。（2）賣方應(yīng)結(jié)清在房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水費、電費、物業(yè)費、暖氣費等。買方自房產(chǎn)交付之日起承擔相應(yīng)的費用。（3）賣方應(yīng)將與房產(chǎn)有關(guān)的所有鑰匙、門禁卡、說明書、保修單等物品交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向[具體的產(chǎn)權(quán)登記部門]申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需的各種證件、資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求簽字、蓋章等。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.過戶費用承擔辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照以下方式承擔：（1）由賣方承擔的費用包括但不限于[具體列出賣方承擔的費用，如營業(yè)稅（若有）、個人所得稅（若有）等]。（2）由買方承擔的費用包括但不限于[具體列出買方承擔的費用，如契稅、印花稅等]。雙方應(yīng)按照規(guī)定及時繳納各自應(yīng)承擔的費用，若因一方未按時繳納費用導致過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。六、稅費承擔1.賣方應(yīng)承擔稅費（1）營業(yè)稅：如果該房產(chǎn)在銷售過程中涉及營業(yè)稅的繳納，賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的營業(yè)稅。具體計算方式為根據(jù)房產(chǎn)的成交價格和當?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定的稅率進行計算。例如，若當?shù)貭I業(yè)稅稅率為[X]%，則賣方應(yīng)繳納的營業(yè)稅金額為房產(chǎn)成交價格乘以[X]%。（2）個人所得稅：賣方應(yīng)按照規(guī)定繳納個人所得稅。若該房產(chǎn)滿足[國家規(guī)定的免征個人所得稅的條件，如滿五唯一等]，則賣方無需繳納；否則，賣方應(yīng)按照房產(chǎn)增值部分（成交價格減去原購買價格）乘以[X]%（當?shù)匾?guī)定的稅率）繳納個人所得稅。在計算房產(chǎn)增值部分時，應(yīng)提供合法有效的原購房憑證等資料。（3）土地增值稅（若有）：對于部分特殊房產(chǎn)，可能涉及土地增值稅的繳納。若該房產(chǎn)需要繳納土地增值稅，賣方應(yīng)按照土地增值額（按照國家規(guī)定的計算方式確定）乘以[X]%（當?shù)匾?guī)定的稅率）繳納。（4）其他可能由賣方承擔的稅費：根據(jù)當?shù)卣叻ㄒ?guī)，如可能存在的城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，賣方也應(yīng)按照規(guī)定承擔相應(yīng)的份額。這些稅費的計算依據(jù)和方式同樣遵循當?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，與房產(chǎn)交易相關(guān)的部分應(yīng)由賣方負責繳納。2.買方應(yīng)承擔稅費（1）契稅：買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%（根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定的契稅稅率）繳納契稅。例如，若房產(chǎn)成交價格為人民幣[X]元，契稅稅率為[X]%，則買方應(yīng)繳納的契稅金額為[X]元。契稅是房產(chǎn)交易過程中的重要稅費，買方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前）向稅務(wù)部門繳納。（2）印花稅：買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]‰（當?shù)匾?guī)定的印花稅稅率）繳納印花稅。印花稅的繳納方式為在簽訂合同時或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照規(guī)定的程序和要求進行繳納。（3）其他可能由買方承擔的稅費：如房產(chǎn)交易手續(xù)費等，買方應(yīng)按照當?shù)匾?guī)定的標準繳納。這些費用的收取標準可能根據(jù)房產(chǎn)面積、交易金額等因素有所不同，買方應(yīng)在交易過程中及時了解并按照要求支付。在整個房產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)密切關(guān)注稅費政策的變化。若因政策調(diào)整導致稅費承擔方式或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。同時雙方應(yīng)保留好與稅費繳納相關(guān)的所有憑證，以備日后查詢或可能出現(xiàn)的稅務(wù)檢查等情況。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]‰向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款等其他款項。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)（如房產(chǎn)存在未披露的重大質(zhì)量問題、未結(jié)清相關(guān)費用等），買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)解決問題并按照合同約定交付房產(chǎn)。若賣方未能在合理期限內(nèi)解決問題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還買方已支付的所有款項，同時按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。（3）若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或未能在約定的時間內(nèi)辦理成功（除不可抗力因素外），買方有權(quán)解除合同。賣方應(yīng)雙倍返還定金，退還買方已支付的所有款項，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向買方支付違約金。若買方不解除合同，賣方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]‰每日向買方支付違約金，直至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成。（4）若賣方提供虛假的房產(chǎn)信息（如產(chǎn)權(quán)情況、面積等），導致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于買方已支付的款項、買方為購買房產(chǎn)所產(chǎn)生的合理費用（如律師費、中介費等）以及因房產(chǎn)信息虛假導致的房產(chǎn)價值貶損部分。2.買方違約責任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（除不可抗力因素外），每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]‰向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)賠償賣方因合同解除而遭受的損失（如房產(chǎn)價格下跌造成的損失等）。（3）若因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按照本合同約定的條件交付（如買方拒絕接收符合交付條件的房產(chǎn)等），買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向賣方支付違約金。同時賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，買方應(yīng)承擔賣方因合同解除而產(chǎn)生的合理費用（如保管房產(chǎn)的費用等）。（4）若買方在合同履行過程中提出不合理的要求或故意阻礙合同的正常履行，賣方有權(quán)要求買方停止此類行為并按照合同約定履行義務(wù)。若買方拒絕改正，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，買方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向賣方支付違約金，同時賠償賣方因合同解除而遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極表達自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。協(xié)商的內(nèi)容應(yīng)包括爭議的具體事項、產(chǎn)生爭議的原因以及可能的解決方式等。在協(xié)商過程中，雙方可以根據(jù)實際情況，對合同的某些條款進行適當調(diào)整，但調(diào)整后的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面確認。2.仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則可以選擇將爭議提交給[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（1）仲裁如果雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)按照以下約定進行：①雙方應(yīng)在本合同中明確約定仲裁條款，即同意將爭議提交給[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。②仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。一旦仲裁機構(gòu)作出裁決，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行，不得再就同一爭議向法院起訴或向其他機構(gòu)申請仲裁。③仲裁費用由敗訴方承擔。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)、材料，并遵守仲裁程序。（2）訴訟如果雙方選擇向法院提起訴訟，應(yīng)遵循以下原則：①雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一般來說，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，房產(chǎn)所在地的人民法院具有管轄權(quán)，但雙方也可以根據(jù)特殊情況約定其他有管轄權(quán)的法院。②在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實有效的證據(jù)，遵守訴訟程序。法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)法律法規(guī)作出判決，判決結(jié)果對雙方具有強制執(zhí)行力。③訴訟費用由敗訴方承擔，但在某些情況下，法院可能根據(jù)案件的具體情況判決雙方分擔訴訟費用。九、其他條款1.合同變更與解除（1）合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協(xié)議中，應(yīng)明確變更或補充的具體內(nèi)容、變更或補充的原因以及變更或補充后的合同條款如何執(zhí)行等。例如，如果雙方協(xié)商一致變更房產(chǎn)成交價格，應(yīng)在變更協(xié)議中注明新的成交價格、價格變更的生效時間以及對付款方式等相關(guān)條款的調(diào)整情況。（2）合同解除除本合同約定的解除情形外，雙方還可以在以下情況下解除本合同：①因不可抗力因素導致本合同無法履行。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調(diào)整等。在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同以及如何處理已經(jīng)履行的部分和未履行的部分。②經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除合同的原因、時間以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，雙方應(yīng)確定已支付款項的退還方式、定金的處理等事項。2.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確針對本合同未涉及的事項進行規(guī)定，如房產(chǎn)附屬設(shè)施（如停車位、地下室等）的處理方式、房屋裝修部分的歸屬及處理等。補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的主要條款相沖突，若存在沖突，應(yīng)以補充協(xié)議為準。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。3.合同生效與終止（1）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效之前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，保證對合同內(nèi)容充分理解并認可。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的