房地產(chǎn)優(yōu)先購買協(xié)議

房地產(chǎn)優(yōu)先購買協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方（優(yōu)先購買方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第二章：協(xié)議背景一、房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)位于[具體地址]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[具體用途]。二、轉(zhuǎn)讓原因甲方因[具體轉(zhuǎn)讓原因]，擬將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)協(xié)商，甲方同意給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。第三章：優(yōu)先購買權(quán)一、優(yōu)先購買權(quán)的范圍乙方的優(yōu)先購買權(quán)范圍僅限于甲方擬轉(zhuǎn)讓的上述房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。二、行使優(yōu)先購買權(quán)的條件1.乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面轉(zhuǎn)讓通知之日起[具體期限]內(nèi)，以書面形式向甲方表示行使優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。三、優(yōu)先購買權(quán)的期限乙方的優(yōu)先購買權(quán)期限自本協(xié)議生效之日起[具體期限]內(nèi)有效。如在該期限內(nèi)乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方可將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式一、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體價(jià)格]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為甲方與第三方協(xié)商確定的價(jià)格，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。二、支付方式及期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體期限]內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[具體比例]作為定金。2.乙方應(yīng)在甲方辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日起[具體期限]內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.如乙方未按照約定支付定金或轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章：房地產(chǎn)交付一、交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日起[具體期限]內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。二、交付條件1.甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)清理干凈，交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。三、交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日將該房地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到鑰匙及相關(guān)資料后，及時(shí)辦理物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六章：違約責(zé)任一、雙方違約的情形及責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該房地產(chǎn)，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等其他法律問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），并有權(quán)解除本協(xié)議。如乙方已支付的定金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、違約金的計(jì)算及支付1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=未履行部分的金額×違約金比例×違約天數(shù)。2.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)支付給對(duì)方。如逾期未支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]支付逾期利息。第七章：爭議解決一、爭議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、管轄法院本協(xié)議的爭議解決管轄法院為[具體法院名稱]。第八章：協(xié)議的生效與終止一、協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理公證等手續(xù)的，應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后生效。二、協(xié)議的終止情形1.本協(xié)議因履行完畢而終止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以終止。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議終止。第九章：其他條款一、保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。二、通知條款1.雙方在本協(xié)議履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。2.如一方的地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。如因未及時(shí)通知而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)。三、不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、行為等。2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理的措施減少損失。四、法律適用條款本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：協(xié)議份數(shù)及留存一、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。二、協(xié)議留存方甲方留存一份，乙方留存一份。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）