揚州住宅項目中式洋房+疊拼建筑投標方案

唐

風

古

韻

·

水

岸

揚

州G

Z

3

4

1

地

塊

住

宅

方

案

設

計2

0

2

2

年

1

0

月1

2

3

4

5

6

7

8愿景

策略

規(guī)劃

產(chǎn)品

立面

車庫

示范

技術1

2愿景

策略揚

?

州

?

印

?

象歷史人文生態(tài)唐

風

古

韻

·

水

岸

揚

州城

坊

府

園

禮

序

合

致項目愿景傳承

禮儀

創(chuàng)新

在ORDERCEREMONYINNOVATEG經(jīng)典文化

唐風古韻層級空間

尊貴禮序雙軸落位

極致體驗因地制以空間序列的營造與價值挖掘為目標打造城市型高品質(zhì)居住區(qū)的標桿2

3策略

規(guī)劃高品質(zhì)住區(qū)城市封面設計策略二零二一

·

十大高品質(zhì)住區(qū)重慶保億·御江臨風西安融創(chuàng)·曲江印西安曲江·流光云谷北京中?！ぞ┤栐汉贾萑趧?chuàng)·天閱云合源杭州仁恒·濱江園成都德商新希望·國賓錦麟天璽北京合生·縵云北京融創(chuàng)·香山壹號院南京融創(chuàng)·濱江one南京NANJING蘇州SUZHOU杭州HANGZHOU南昌NANCHANG北BEIJ城市封面越城天地旭輝柏悅府湖境云廬萬科湖山香山壹號院東方美學文化演繹工藝精致契合場地中心花園自然生態(tài)簡約典筑精工細作資源利用經(jīng)典傳承南京

·

招商

·

越城天地以史為脈

與詩毗鄰明城墻下

秦淮河畔儀式入戶空間東方美學·文化演繹新中式風格立面中式蘇州

·

旭輝

·

柏悅府運河屋脊

美學重構天光云影

曲水流觴柔美曲線大門工藝精致·契合場地現(xiàn)代極簡風格立面多元杭州

·

綠城

·

湖境云廬絕渡逢舟

舟游縈回灣區(qū)墅居

生態(tài)大宅超大樓間庭院中心花園·自然生態(tài)精致立面元素高端南昌

·

萬科

·

湖山藝術櫥窗

城市綠谷東方意境

返璞歸真風雨連廊庭院簡約典筑·精工細作現(xiàn)代簡約立面超北京

·

融創(chuàng)

·

壹號院春林新生

臻美之境大道至簡

靜宜之園儀式歸家前場資源利用·經(jīng)典傳承新中式立面極致城市型高品質(zhì)居住區(qū)共性內(nèi)涵品味自然生態(tài)精致細節(jié)儀式尊貴資源利用居住格調(diào)經(jīng)典傳承居住層次智能典藏居住哲學設計策略傳承

禮儀

創(chuàng)新

在ORDERCEREMONYINNOVATE經(jīng)典文化

唐風古韻層級空間

尊貴禮序雙軸落位

極致體驗因地制商業(yè)景觀軸

-

唐風古韻生活配套軸

-

多元體驗單體創(chuàng)新

-

產(chǎn)品定制立面創(chuàng)新

-

文化傳承三進院落

-

三重禮序中軸對稱

-

尊貴大氣儀式歸家

-

步移景異歷空里坊制度

-

規(guī)劃傳承建筑形制

-

唐風傳承慢行3

4規(guī)劃

產(chǎn)品北部發(fā)展片區(qū)茱萸灣風景區(qū)蜀岡瘦西湖風景名勝區(qū)蜀岡西峰生態(tài)公園西部發(fā)展片區(qū)SITE商務行政中心文昌中路老城區(qū)中心揚州站揚州東站南部發(fā)展片區(qū)區(qū)位分析：基地位于老城區(qū)中心核心位置，區(qū)位優(yōu)越。揚州新東方中學瘦西湖風景名勝區(qū)蜀岡西峰生態(tài)公園揚州梅苑雙語學校蜀岡生態(tài)體育公園邗江中學（新校區(qū)）瘦西湖新天地梅嶺小學翠崗中學虹橋坊SITE揚州大學附屬中學印象匯東關歷史文化旅游區(qū)揚州職業(yè)大學揚州市政府東方醫(yī)院揚州萬象匯揚州體育公園揚州中醫(yī)院大潤發(fā)（邗江店）江蘇邗江中學揚州大學（文匯路校區(qū)）揚州站京華城何園荷花池公園揚州大學附屬醫(yī)院西區(qū)揚州育才小學西校區(qū)梅嶺中學（京華城校區(qū)）生態(tài)景觀教育醫(yī)療商業(yè)資源文峰寺，。周邊配套資源：基地

4km

內(nèi)，教育、醫(yī)療、生態(tài)景觀等資源豐富，位于老城區(qū)核心位置

配套資源得天獨厚N

6控

制

單

元上位規(guī)劃瘦西湖風景名勝區(qū)本地塊位于范圍內(nèi)，用地塊東側近

瘦西湖風景區(qū)居住用地地西側北側河，東側為帶貫穿用地新城河、念泗城市綠化N

8控

制

單

元N

5控

制

單

元N

1

-

1控

制

單

元桐園SITE居住用地居住用地居住用地一類用地環(huán)衛(wèi)二類住宅用地商務商業(yè)用地商住混合用地學校用地公園綠地水域娛樂康體行政辦公防護綠地廣場W

2控

制

單

元W

1控

制

單

元醫(yī)院1地塊14SITE2地塊233周邊現(xiàn)狀本地塊外部形狀較為方正規(guī)整內(nèi)部地勢高差較小，較為平坦毗鄰河道綠地，自然環(huán)境優(yōu)美綜上考慮，項目開發(fā)條件優(yōu)越北側：念香苑（現(xiàn)狀住宅）/念泗河（現(xiàn)狀河流）西側：海德莊園（現(xiàn)狀空地）/新城河（現(xiàn)狀河流）南側：嘉豐苑（現(xiàn)狀住宅）/規(guī)劃水系廣陵老城東側：東方百合園（現(xiàn)狀住宅）/梅嶺小學（學區(qū)）地塊4念香苑用地條件H≤18m后退道路紅線5m東方百合園本地塊位于揚內(nèi)，東至維揚揚路，西至新城地塊總用地面H≤24m后退道路紅線5m24≤H≤36m后退道路紅線10mH≤18m后退道路紅線5mBH≤24m后退道路紅線5mGA24≤H≤36m后退道路紅線10mH≤12m后退道路紅線3mFEH≤12m后退道路紅線3mDH≤12m后退道路紅線3m區(qū)塊編碼用地性質(zhì)用地面積容積率AR24.58011.0＜r≤112＜r≤3≤28H≤24m后退道路紅線5m海德莊園24≤H≤36m后退道路紅線10mH建筑高度建筑密度綠地率≥35區(qū)塊編碼F用地性質(zhì)用地面積B1、B2、0.2100容積率建筑高度建筑密度r≤1.01r≤12≤50嘉豐苑紫薇苑念香苑居住價值東方百合園B高GA地塊

B位于整體地塊北環(huán)境優(yōu)美，無噪聲FE地塊

AD位于整體地塊西便捷，居住價值較海德莊園地塊

HH位于整體地塊南四界均有城市道路居住價值：B

地塊＞

A

地塊＞

H

地塊嘉豐苑紫薇苑規(guī)

劃

需

解

決

的

問

題如

何

規(guī)

劃

組

團

關

系

，

確

保

院

墅

品

質(zhì)如

何

利

用

集

中

綠

地如

何

實

現(xiàn)

私

密

性

和

尊

貴

感如

何

營

造

禮

儀

秩

序

和

展

現(xiàn)

歸

屬

感設計生成序章分區(qū)禮序生花大師示范區(qū)園林景觀軸景觀水系生活景觀軸商業(yè)景觀軸依托學校與河道景觀，打造特色文化街區(qū)與大師示范區(qū)結合限高控制，打造高品質(zhì)生活景觀軸兩橫兩縱軸打造里坊空間，營造府院禮序景觀內(nèi)環(huán)

-

溪水潺潺畫龍點睛造府落城高端大戶型延伸水系品質(zhì)小戶型周邊水系串聯(lián)組團，呼應城市水系溪岸瀾庭

-

定制大宅區(qū)玉鳥流蘇

-

外圍品質(zhì)區(qū)生成概念方案總平面圖項目建設用地面積容積率限高限低總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積洋疊其中

商品房商業(yè)面積1F2F沿街商業(yè)地上計容配套設施面物業(yè)服務社區(qū)配套其中養(yǎng)老設施其中配電房電視電信消防控制公廁地下建筑面積地下一層機動車庫地下非機動車庫地下會所其中下躍地下室規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃人數(shù)建筑占地面積建筑密度綠地率集中綠地機動車停車數(shù)量地面停車數(shù)（含訪客車其中地下停車數(shù)

非人防車人防車位非機動車停車數(shù)量人防面積地塊用地性質(zhì)用地面積（㎡）容積率總建筑面積（㎡）地上計容建筑面積（㎡）地下計容建筑面積（㎡）建筑密度綠地率鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖東方百合園規(guī)劃結構兩

·

帶念香苑生活配三

·

軸住新城河路四

·

節(jié)點借鑒揚州著名“春臺明“萬松疊多

·

組團海德莊園嘉豐苑紫薇苑組團分區(qū)府念香苑造

·

府建

·

坊劃

·

巷禮序王坊巷內(nèi)聚里清幽古東方百合園交通分析念香苑人行、車行人行流線順承弄，一步一景人車分流，業(yè)部，直接由各下新城河路海德莊園車行流線城市規(guī)劃道路人行流線車庫入口嘉豐苑城市主干道城市次干道人行出入口人行出入口紫薇苑東方百合園流線分析念香苑消防各地塊盡量減防車道在場地新城河路海德莊園消防流線消防登高場地城市主干道城市次干道城市規(guī)劃道路消防回車場嘉豐苑社區(qū)主出入口紫薇苑東方百合園終極改善高端改善產(chǎn)品落位念香苑根據(jù)地塊價值A、B

地塊北側主打疊墅與大終極改善高端改善A、B

地塊南側主打高品質(zhì)洋H

地塊主打學區(qū)屬性房戶型，助快學區(qū)屬性戶型海德莊園108戶型125戶型135戶型143戶型160戶型180戶型210戶型180戶型疊墅210戶型疊墅總計160

㎡洋房210-230

㎡疊墅143

㎡洋房135

㎡洋房125

㎡洋房210

㎡平墅180

㎡平墅180

㎡洋房嘉豐苑108

㎡洋房紫薇苑東方百合園配套分析念香苑各地塊配套結提升業(yè)主使用內(nèi)的干擾類別商業(yè)（含配套商物業(yè)用房社區(qū)配套用養(yǎng)老設施用配電房（含開閉電視電信機消防控制室公廁垃圾收集站海德莊園養(yǎng)老設施用房社區(qū)配套用房物業(yè)用房配電房商業(yè)電視電信機房消防控制室公廁嘉豐苑垃圾收集點紫薇苑東方百合園景觀空間念香苑開放到私塑造清晰海德莊園景觀橫軸景觀縱軸入口空間組團花園私密花園嘉豐苑紫薇苑公共空間

?

商業(yè)景觀帶萬松疊翠西關平府前崗門坊艷雪特色水景林蔭樹陣文化藝術廣場文化藝術廣場林蔭小道府前457911123610特色水景特色水景停車場8商業(yè)廣場停車場商業(yè)水景公共空間

?

生活景觀帶沿

商

業(yè)

景

觀

軸

城

市

天

際

線天

際

線沿

新

城

河

城

市

天

際

線入口落客流線人行人行人行社區(qū)空間27M60M社區(qū)景觀客廳18M物業(yè)與社區(qū)門廳40M消防入口地庫13M

入口社區(qū)前場32M歸家動線入戶巷道入戶巷道入戶巷道入戶巷道43巷門巷

443巷門巷

4門門33巷門巷門巷門巷門巷門巷門巷門巷門府門坊門坊門府門府門中庭中庭11坊門巷門222連廊連廊連巷道入戶3巷道入戶廊3444321入戶門人行巷道坊門景觀連廊中庭景觀東方百合園開發(fā)時序念香苑本項目的開發(fā)示范區(qū)一期：B終極改善、生品牌屬性，產(chǎn)多種客源需求二期：H性的多面積段配套服務設施復合社區(qū)持續(xù)供應三期：A定位，與首開高端層次客群海德莊園嘉豐苑紫薇苑4

5產(chǎn)品

立面任務解讀物業(yè)類型面積段戶型面寬3

面寬配比15%17%15%套數(shù)366358292備注1081251353+2+（2/1）（3+1）+2+24+2+2陽臺進深：1.8~1.9m125

㎡、135

㎡、143

㎡面積差相差較小，戶型設計考慮差異化，規(guī)避內(nèi)部競爭3.5-4

面寬4

面寬客廳開間：5.4~6.6m（橫廳），4.2~4.8（普通客廳）主臥開間：3.6~3.8m洋房1434+2+24

面寬23%423次臥開間：3.1~3.6m1601802101802004+3+35+2+35+2+34+2+34+2+3合計4-4.5

面寬4-4.5

面寬4-5

面寬10%5%16473北次臥開間：3~3.4m套數(shù)和排布為預估，實際以設計院數(shù)據(jù)為準3%383-3.5

面寬3-3.5

面寬6%79客廳開間：6.6~6.9m臥室最低：3.3~3.6m疊加6%79100%1872學區(qū)改善——洋房108~143㎡品質(zhì)再改——洋房160~210㎡塔尖客群——疊拼

180+200㎡競品分析萬科·華僑城龍湖·錦麟天序中信泰富·錦玥府萬科·東望美的禹洲·大河招商·云萃中信泰富·錦辰新能源·江山映美的禹洲·大河新能源·江山映SITE中?！ぞ砰兄行盘└弧ゅ\辰龍萬科·東望萬科·華僑城招商·云萃中信對標目標一線地產(chǎn)/品質(zhì)住區(qū)/定位高端/疊拼洋房競品分析洋房競品

108-143

㎡項目新能源·江山映萬科華僑城龍湖·錦鱗天序美的禹州·大河招商·云萃中信·泰富錦辰面積洋房108-130

㎡129

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）115

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）118

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）103

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）洋房130-143

㎡143

㎡戶型四房兩廳三衛(wèi)（寬廳）130

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）130

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）136

㎡戶型四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）141

㎡戶型四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）130

以下戶型非貫通梯，注重得房率；130

以上戶型貫通梯，注重品質(zhì)115

以內(nèi)戶型

3

面寬，115~130

戶型

3.5

面寬，130

以上戶型

4

面寬南向均需布置雙陽臺?寬廳布局成為

125???143

面積段出現(xiàn)

3?競品分析洋房競品

143-200

㎡項目新能源·江山映中?！ぞ砰腥f科·東望美的禹州·大河中信·泰富錦辰面積洋房143-180

㎡165

㎡戶型三房兩廳三衛(wèi)（端廳）152

㎡戶型四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）150

㎡戶型四房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）172

㎡戶型四房兩廳三衛(wèi)（端廳）167

㎡戶型四房兩廳三衛(wèi)（橫廳）洋房180-200

㎡216

㎡戶型四房兩廳三衛(wèi)（豎廳）130

㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）?競品出現(xiàn)一戶一電梯模式，注重品質(zhì)?寬廳、方廳是市場主流?標配南向雙陽臺，存在北向生活陽臺競品?競品出現(xiàn)主臥四件套、五件套豪配競品分析疊拼競品項目新能源·江山映美的禹州·大河天珺·源璟面積疊拼200-230

㎡165

㎡戶型三房兩廳三衛(wèi)（端廳）220

㎡戶型四房三廳四衛(wèi)200

㎡戶型四房兩廳三衛(wèi)疊拼230+

㎡233

㎡戶型4.5

房兩廳

3.5

衛(wèi)230

㎡戶型五房兩廳四衛(wèi)?三面寬疊拼為市場主流?競品全無中疊?上疊競品出現(xiàn)客廳在中間層，外送超大露臺?上疊競品屋頂贈送超級露臺模式。產(chǎn)品策略對標策略108~143

㎡︱學區(qū)改善160~200

㎡︱品質(zhì)再改疊拼︱塔尖面寬對等，尺度更優(yōu)面寬更多，尺度更大上下兩疊，真三面寬獨立車庫，獨立庭院全南臥室，層層露臺108

㎡︱

3

房

2

衛(wèi)︱

豎廳︱3

面寬125

㎡︱

3.5

房

2

衛(wèi)

︱寬廳

︱3.5

面寬135

㎡︱

4

房

2

衛(wèi)︱

橫廳︱4

面寬143

㎡︱

4

房

2.5

衛(wèi)︱

方廳︱4.5

面寬160

㎡︱

4

房

4

衛(wèi)︱

寬廳

︱4

面180

㎡︱

4.5

房

3

衛(wèi)︱

方廳

︱

4.5

面200

㎡︱

5

房3

衛(wèi)︱方邊廳

︱

6.5

面寬公區(qū)分級，體驗更佳尊貴入戶，身份認同下疊108

㎡︱非貫通梯明廳入戶一梯一戶模式入戶模式南北院落，花園入戶臥上為臥，拒絕噪音125/135/143

㎡︱貫通梯獨立入戶同等面寬，布局更佳奢寬客廳，可變空間x

空間植入，疫情常態(tài)化下的百變空間疫情常態(tài)化，強化客餐廚設計上疊私密北院，獨立電梯客廳露臺，屋頂露臺客廳中層，鄰里和諧200

戶型，私人定制頂復平層，全景“視”界產(chǎn)品策略推薦組合疊拼洋房2F+3F2

疊屋頂大平層+平層洋房+底層院落2F+2F+2F3

疊平層2F+1F+3F2

疊+平墅產(chǎn)品策略產(chǎn)品特點1.

南向退臺疊拼?

新一代

2

疊產(chǎn)品?

南北獨立庭院電梯入戶?

上疊客廳外超大空中花園?

進一步增強別墅體驗2.

空間化洋房?

頂層平墅?

私密星空露臺?

底層庭院贈送?

進一步豐富產(chǎn)品組合?

更舒適的生活體驗疊拼洋房產(chǎn)品策略疊拼贈送上疊庭院獨立入戶下疊庭院獨立入戶下疊庭院獨立入戶1F.

贈送大尺度庭院（50.0

㎡）2

F.

下疊陽臺贈送（26.6

㎡）3

F.

上疊陽臺贈送（13.5

㎡）下疊南院入戶下疊北院入戶上疊入戶電梯直達

4F下疊北院入戶4

F.

上疊星空露臺贈送（65.9

㎡）5

F.

上疊星空露臺贈送（65.9

㎡）上疊

4F

直接入戶產(chǎn)品策略疊拼贈送上疊私家車庫上疊北院入戶上疊地下挑空下疊地下挑空下疊私家車庫下疊南院入戶產(chǎn)品展示下疊210㎡新能源·江山映213

㎡下疊戶型一層本案210

㎡下疊戶型一層下疊亮點：·

南北庭院,

專屬車庫·

花園入戶，獨立電梯?

五房四衛(wèi)，客餐一體?

6.9X7.2，

巨型方廳·

豪華主臥，養(yǎng)老臥室·

臥上為臥，互不干擾?

全三面寬，全南臥室上疊上疊上疊下疊建筑面積：213

㎡配置：四房兩廳四衛(wèi)（方廳）建筑面積：210

㎡庭院面積：50.00

㎡地下面積：149.80

㎡北庭院南庭院下疊配

置：五房兩廳四衛(wèi)（大方廳）陽臺面積：26.60

㎡地下室產(chǎn)品展示下疊210㎡新能源·江山映213

㎡下疊戶型二層本案210

㎡下疊戶型二層下疊亮點：·

南北庭院,

專屬車庫·

花園入戶，獨立電梯?

五房四衛(wèi)，客餐一體?

6.9X7.2，

巨型方廳·

豪華主臥，養(yǎng)老臥室·

臥上為臥，互不干擾?

全三面寬，全南臥室上疊上疊上疊下疊建筑面積：213

㎡配置：四房三廳四衛(wèi)（方廳）建筑面積：210

㎡庭院面積：50.00

㎡地下面積：149.80

㎡北庭院南庭院下疊配

置：五房兩廳四衛(wèi)（大方廳）陽臺面積：26.60

㎡地下室產(chǎn)品展示上疊220㎡新能源·江山映233

㎡上疊戶型一層本案220

㎡上疊戶型首層上疊亮點：·

北院入戶,

獨立電梯·

專屬車庫，層層露臺?

五房四衛(wèi)，客餐一體?

6.9X7.2，

巨型方廳·

豪華主臥，星空露臺·

中層客廳，鄰里和諧?

全三面寬，全南臥室上疊上疊上疊下疊建筑面積：233

㎡配置：4.5

房兩廳

3.5

衛(wèi)（方廳）建筑面積：220

㎡庭院面積：16.41

㎡地下面積：87.46

㎡露臺面積：65.99

㎡北庭院南庭院下疊配

置：五房兩廳四衛(wèi)（大方廳）陽臺面積：13.50

㎡地下室產(chǎn)品展示上疊220㎡新能源·江山映233

㎡上疊戶型二層本案220

㎡上疊戶型二層上疊亮點：·

北院入戶,

獨立電梯·

專屬車庫，層層露臺?

五房四衛(wèi)，客餐一體?

6.9X7.2，

巨型方廳·

豪華主臥，星空露臺·

中層客廳，鄰里和諧?

全三面寬，全南臥室上疊上疊上疊下疊建筑面積：233

㎡配置：4.5

房兩廳

3.5

衛(wèi)（方廳）北庭院南庭院下疊地下室產(chǎn)品展示上疊220㎡新能源·江山映233

㎡上疊戶型三層本案220

㎡上疊戶型三層上疊亮點：·

北院入戶,

獨立電梯·

專屬車庫，層層露臺?

五房四衛(wèi)，客餐一體?

6.9X7.2，

巨型方廳·

豪華主臥，星空露臺·

中層客廳，鄰里和諧?

全三面寬，全南臥室上疊上疊上疊下疊建筑面積：233

㎡配置：4.5

房兩廳

3.5

衛(wèi)（方廳）建筑面積：220

㎡庭院面積：16.41

㎡地下面積：87.46

㎡露臺面積：65.99

㎡北庭院南庭院下疊配

置：五房兩廳四衛(wèi)（大方廳）陽臺面積：13.50

㎡地下室產(chǎn)品展示疊拼地庫本案疊拼地下層上疊專屬上疊專屬地庫亮點：·

專屬車庫?

超高挑空?

采光庭院?

百變空間下疊專屬下疊專屬上疊上疊上疊下疊下疊北庭院南庭院地下一層地下一層夾層地下室產(chǎn)品展示洋房210㎡屋頂平墅本案210

㎡洋房戶型戶型亮點：?

5

房

2

廳

3

衛(wèi)·

6.5

面寬，9M方廳·

定制平墅，環(huán)形露臺·

無敵環(huán)廳，超寬視野·

超奢主臥，主臥小家?

私家電梯，獨立入戶?

X

空間，創(chuàng)意改造建筑面積：210

㎡配置：5

房兩廳三衛(wèi)（端廳）露臺面積：159.2

㎡產(chǎn)品展示洋房180㎡美的禹洲·大河172

㎡洋房戶型本案180

㎡洋房戶型戶型亮點：?

4.5

房

2

廳

3

衛(wèi)?

4.5

面寬，6M

方廳?

客餐一體，豪華主臥·

私家電梯，獨立入戶·

X

空間，創(chuàng)意改造?

三面陽臺，北向陽臺建筑面積：180

㎡配置：四房兩廳三衛(wèi)（方廳）陽臺面積：10.12

㎡建筑面積：172

㎡配置：四房兩廳三衛(wèi)（端廳）建筑面積：180

㎡配置：4.5

房兩廳三衛(wèi)（大方廳）陽臺面積：20.24

㎡產(chǎn)品展示洋房160㎡邊戶新能源·江山映165

㎡洋房戶型本案160

㎡洋房戶型戶型亮點：?

4

房

2

廳

3

衛(wèi)?

4

面寬，5.4M

客廳·

客餐一體，主臥南衛(wèi)?

私家電梯，獨立入戶?

X

空間，創(chuàng)意改造·

超寬陽臺，景觀端廳建筑面積：165

㎡配置：三房兩廳三衛(wèi)（端廳）建筑面積：160

㎡配置：四房兩廳三衛(wèi)（端廳）陽臺面積：16.02

㎡產(chǎn)品展示洋房160㎡中間戶中海·九樾152

㎡洋房戶型本案160

㎡洋房戶型戶型亮點：?

4

房

2

廳

3

衛(wèi)?

4

面寬，5.4M

客廳?

私家電梯，獨立入戶·

客餐獨立，養(yǎng)老臥室?

超寬陽臺，豪華主臥建筑面積：152

㎡配置：四房兩廳三衛(wèi)（豎廳）建筑面積：160

㎡配置：四房兩廳三衛(wèi)（寬廳）陽臺面積：15.84

㎡產(chǎn)品展示洋房143㎡中信·泰富錦辰141

㎡洋房戶型本案143

㎡洋房戶型戶型亮點：?

4

房

2

廳

3

衛(wèi)建筑面積：141

㎡?

4

面寬，

方廳設計·

貫通電梯，洄游廚房·

客餐獨立，養(yǎng)老臥室?

可變空間，雙景陽臺配置：四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）新能源·江山映143

㎡洋房戶型可變空間改造建筑面積：143

㎡建筑面積：143

㎡配置：四房兩廳三衛(wèi)（寬廳）配置：四房兩廳三衛(wèi)（豎廳）陽臺面積：13.68

㎡產(chǎn)品展示洋房135㎡招商·云萃136

㎡洋房戶型本案135

㎡洋房戶型戶型亮點：?

3.5

房

2

廳

2

衛(wèi)?

4

面寬，

客餐橫廳·

貫通電梯，X

空間?

客餐獨立，養(yǎng)老臥室?

U

型廚房，雙景陽臺通透玻璃可視廚房建筑面積：136

㎡配置：四房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）建筑面積：135

㎡配置：3.5

房兩廳兩衛(wèi)（橫廳）陽臺面積：11.32

㎡產(chǎn)品展示洋房125㎡美的禹洲·大河130

㎡洋房戶型本案125

㎡洋房戶型戶型亮點：?

3.5

房

2

廳

2

衛(wèi)·

3.5面寬，

客餐方廳?

貫通電梯，可變空間?

客餐獨立，養(yǎng)老臥室?

U

型廚房，雙景陽臺建筑面積：130

㎡配置：3.5

房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）建筑面積：125

㎡配置：3.5

房兩廳兩衛(wèi)（寬廳）陽臺面積：14.90

㎡產(chǎn)品展示洋房108㎡萬科·華僑城115

㎡洋房戶型本案108

㎡洋房戶型戶型亮點：?

3

房

2

廳

2

衛(wèi)?

3

面寬，等寬豎廳·

獨立儲藏，養(yǎng)老臥室?

客餐一體，雙衛(wèi)?

U

型廚房，雙景陽臺建筑面積：115

㎡配置：三房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）建筑面積：108

㎡配置：三房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）陽臺面積：10.88

㎡5

6立面

車庫以現(xiàn)代構造為軀殼，以東方文化為靈魂唐

和

國建筑盛世中和之道傳統(tǒng)文脈提取文化感歷史脈地域文化——文昌閣形體構成——本案構成元素歷史文脈——唐代建筑筑

構

形檐口柱式立面展示疊拼立面立面展示疊拼立面立面展示疊拼立面立面展示疊拼立面立面展示疊拼立面檐枋演變延續(xù)——符號抽象立面展示洋房立面立面展示洋房立面立面展示洋房立面立面展示洋房立面立面展示洋房立面檐枋演變延續(xù)——符號抽象立面展示洋房立面立面展示洋房立面立面展示東門立面立面展示西門立面立面展示商業(yè)立面6

7車庫

示范打

造

品

質(zhì)

地

庫

的

設

計

策

略尺

寸

升

級成

本

控

制儀

式

體

驗車柱坡道網(wǎng)道控

制

地

庫

面

積提

高

停

車

效

率增

加

車

位

溢

價優(yōu)

化

人

防

設

置車

庫

入

口采

光

庭

院地

下

會

所地

下

大

堂車

庫

層

高地庫平面圖地庫總建筑面11.02

萬㎡A

地塊地庫面B

地塊地庫面H

地塊地庫面地下機動車車A

地塊機動車B

地塊機動車H

地塊機動車地塊

96

輛車位中人防區(qū)域）本項目人防建低必建面積）人防區(qū)域4219.8

㎡2955

輛人防區(qū)域2790.5

㎡A

地塊地庫B

地塊地庫人防區(qū)域4407.0

㎡設備用房人防區(qū)域H

地塊地庫車行及歸家流線組織主車道擴寬重方式布置車位有地庫歸家，提升地庫使用A

地塊地庫B

地塊地庫車庫入口主行車道連接通道車行流線H

地塊地庫住宅單元入口尺寸升級普通車位尺寸：5.3*2.4m位尺寸：5.5*2.6m車道：雙車道最6.0m寬度為

600mm柱網(wǎng)：品質(zhì)住區(qū)8.4m車道柱網(wǎng)坡道：坡道坡度10％層高：品質(zhì)地庫4.0m坡道層高儀式體驗地下會所：設

下沉庭院繞其布置，使升會所品質(zhì)。會所功能設置健身、游泳滿足高端業(yè)主書吧地下大堂：設

地下大堂

高標準地下會所意向圖地下會所意向圖裝修

,

是品質(zhì)地置，大堂與車的緩沖空間。標準配不小于

3.0m地下大堂意向圖地下大堂意向圖儀式體驗車庫入口：造儀式感的入口和酒店化的服務質(zhì)。采光庭院：設下車庫空間體驗

通風采光質(zhì)量車庫入口圖采光庭院意向圖采光庭院意向圖高品質(zhì)地嚴謹?shù)脑O計考量打造完美住區(qū)的7

8示范

技術項選位置居中坐落綠軸規(guī)避大區(qū)緊鄰學區(qū)停車便利示范區(qū)效果展示方案一明月閣-森林明月閣

-森在地化生態(tài)化精致CoordinationandUnificationCoordinationandUnificationCoordinationand密林環(huán)繞大隱于市明月之城

運河之都藝術格調(diào)

精品追求公園景觀的利用垂直綠化的引入對資源的尊重與利用對文化的提煉與重塑精工細作與去風藝術氛圍與文化高識別度的表示屋頂花園的營造對場地的理解與契合設計策略線性公園消隱無界5m層層退臺，多級利用景觀及視野創(chuàng)造挑臺和空中花園與環(huán)境融為一體靠近主路，隔墻阻擋道路消極面設計策略臺檐月環(huán)水境文昌閣月亮城運河水提煉在地文化符號，融合植入建筑形態(tài)營造層層樓臺，入口圓環(huán)，平臺疊水等特色空間使建筑更具歷史文化氣息流線分析32456123456精神堡壘停車區(qū)售樓處樣板間前場廣場后場景觀平面展示挑空263

㎡辦公區(qū)403

㎡沙盤展示區(qū)263

㎡洽談區(qū)403

㎡樣板間433

㎡接待區(qū)263

㎡停車場平面展示明

月

閣禮遇·探苑尋蹤明

月

閣入畫·林蔭入堂明

月

閣登堂·逸水迎賓明

月

閣觀林·廊橋風爽明

月

閣樂水·境入星辰明

月

閣登高·臺閣攬月示范區(qū)效果展示方案二印月館文化藝術壹貳叁氣勢

典藏

品質(zhì)

宜揚州.唐.建筑月+=弦月掩云靄合滿月飛明賞

鏡盈月舞清風登望月凝思意遇新月出林梢尋車行參觀流線步行參觀流線入口接待售樓處（文化藝術中心）臨時樣板間預留實體樣板間1412一層平面圖423二層平面圖三層平面圖弦月掩云靄合滿月飛明賞

鏡盈月舞清風登1F1F1F局部

3F望月凝思意遇新月出林梢尋總用地面積：2100

㎡總建筑面積：2100

㎡弦月掩云合

靄滿月飛盈月明賞

鏡舞清登

風望月凝思意遇新月出林梢尋『遇——望月凝思意』弦月掩云合

靄滿月飛盈月明賞

鏡舞清登

風望月凝思意遇新月出林梢尋『遇——望月凝思意』弦月掩云合

靄滿月飛盈月明賞

鏡舞