CRIC-2024年泉州市區(qū)房地產(chǎn)年報(bào)

泉州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)“個(gè)取消，個(gè)下調(diào)，個(gè)提升”政策迎來(lái)歷史級(jí)寬松期取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、提升公積金貸款額度等，泉州全年政策逐步放松，“組合拳”形式，多效并舉持續(xù)松綁和刺激，意在提振市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期和購(gòu)房積極性。當(dāng)下居民購(gòu)房門(mén)檻、購(gòu)房成本已經(jīng)大幅降低，購(gòu)房環(huán)境處在極為寬松的時(shí)期。月，泉州市住建局對(duì)《泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（泉建房〔〕號(hào)）進(jìn)行修訂：、新增當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)住建主管部門(mén)應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金實(shí)施全額封閉管理；政策盤(pán)點(diǎn)1、新增全裝修工程支取節(jié)點(diǎn)和比例規(guī)定，質(zhì)保金監(jiān)管至交付后滿(mǎn)年；、新增一般監(jiān)管資金應(yīng)預(yù)留不低于已收房款的額度；、新增重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)調(diào)整。月日，晉江市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：限售改執(zhí)行，新購(gòu)住房不限售；試點(diǎn)建設(shè)改善性住房：要求試點(diǎn)部分優(yōu)質(zhì)的新出讓房地產(chǎn)用地用于建設(shè)改善性住房，住房戶(hù)型面積平方米以上的不少于，其中平方米以上的不少于；新出地塊不限房?jī)r(jià)地價(jià)；公積金貸款額度上?。汗e金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷(xiāo)售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮萬(wàn)元。月（一）戶(hù)屬空中花園：設(shè)置外挑層高不小于兩個(gè)自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，且空中花園正對(duì)上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書(shū)房的窗戶(hù)，保證私密性。（二）空中園林街巷：設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高，供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)。（三）住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于㎡。（四）底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于米、不高于米的居民公共休閑活動(dòng)空間。（五）住宅建筑北面不得設(shè)置空中花園、空中園林街巷，不得設(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)計(jì)帶有敞開(kāi)連廊的戶(hù)型。3一、延長(zhǎng)補(bǔ)貼期限《實(shí)施細(xì)則》第一條“補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)”中，三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)買(mǎi)新建商品住房契稅補(bǔ)貼的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽時(shí)間均從年月年月日延長(zhǎng)至年月月二、延長(zhǎng)申請(qǐng)補(bǔ)貼受理時(shí)限《實(shí)施細(xì)則》第三條“申請(qǐng)補(bǔ)貼辦理程序”中，申請(qǐng)補(bǔ)貼受理時(shí)限從自本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之日起至年月日延長(zhǎng)至年月日。三、延長(zhǎng)補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間《實(shí)施細(xì)則》第四條“補(bǔ)貼發(fā)放流程”中延長(zhǎng)期間即年月日至年月日受理的補(bǔ)貼申請(qǐng)審核通過(guò)后于年月份匯總報(bào)送市財(cái)政局。四、延長(zhǎng)政策實(shí)施期限《實(shí)施細(xì)則》第五條“其他事項(xiàng)”中，本實(shí)施細(xì)則實(shí)施期限從自印發(fā)之日起實(shí)施至年月日，延長(zhǎng)至年月政策盤(pán)點(diǎn)4月參與逐月還貸職工繳存賬戶(hù)留存金額從原來(lái)的個(gè)月繳存額度下調(diào)為個(gè)月繳存額度。一、申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理逐月提取還貸業(yè)務(wù)時(shí)，其住房公積金繳存賬戶(hù)里應(yīng)留足含個(gè)月以上的繳存額度。二、在逐月提取還貸期間，申請(qǐng)人每間隔個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金償還部分或全部公積金貼息貸款，但繳存賬戶(hù)里應(yīng)留足含個(gè)月以上的繳存額度。一、自年月日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率個(gè)百分點(diǎn)，年以下（含年）和年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為和，年以下5（含年）和年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為和。個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整對(duì)照表如下：二、年月日不含以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，年月日后仍執(zhí)行原利率，自年月日起，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率。三、年月日含起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率。月一、取消泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。在本政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。二、泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于，第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于。在本政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則，確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例。積極推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”政策：《通知》明確，支持群眾“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”等改善性住房需求，促進(jìn)晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，逐步形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)。此次“賣(mài)舊買(mǎi)新”活動(dòng)將按照“政府支持、部門(mén)監(jiān)督、行業(yè)組織、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則穩(wěn)步推進(jìn)。強(qiáng)化人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠：在強(qiáng)化人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠方面，《通知》鼓勵(lì)引導(dǎo)新增商品預(yù)售許可（現(xiàn)房銷(xiāo)售備案）的項(xiàng)目按照可售商品住房總面積占比不低于（含）提供商品住房人才房源。經(jīng)主管部門(mén)公布確認(rèn)有效期內(nèi)的晉江市第一至七層次人才，包括現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系人才和集成電路、高等教育、醫(yī)療衛(wèi)生等行業(yè)（專(zhuān)項(xiàng)）人才，購(gòu)房將享受原優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外總價(jià)最高折優(yōu)惠。支持“購(gòu)房即入學(xué)”：在支持“購(gòu)房即入學(xué)”方面，《通知》明確，商品住房購(gòu)房業(yè)主憑網(wǎng)簽備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和購(gòu)房發(fā)票，教育部門(mén)根據(jù)招生工作意見(jiàn)，按政策盤(pán)點(diǎn)6月“劃片、就近”原則結(jié)合學(xué)校學(xué)位情況統(tǒng)籌安排其子女在公辦義務(wù)教育學(xué)校及普惠性幼兒園就讀。建立商品房團(tuán)購(gòu)機(jī)制：《通知》還支持龍頭企業(yè)根據(jù)員工住房需求開(kāi)展團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)，參與團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照雙方協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格申請(qǐng)備案價(jià)的調(diào)整。全日制普通大中專(zhuān)院校準(zhǔn)畢業(yè)生未來(lái)年內(nèi)畢業(yè)的來(lái)我縣企業(yè)求職的，可申請(qǐng)到指定酒店享受最長(zhǎng)天的求職免費(fèi)住宿。初次到我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通大中專(zhuān)院校畢業(yè)生在我縣連續(xù)繳交社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)個(gè)月，本人及其家庭成員在我縣城區(qū)無(wú)自有住房或自有住房人均建筑面積低于平方米，給予一次性租房補(bǔ)貼萬(wàn)元；首次在德化購(gòu)買(mǎi)商品住房不含政府限價(jià)房的，給予博士研究生、碩士研究生，以及全日制“雙一流高校本科生、普通高校本科生、大專(zhuān)生、中專(zhuān)生分別發(fā)放萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。為深化拓展“深學(xué)爭(zhēng)優(yōu)、敢為爭(zhēng)先、實(shí)干爭(zhēng)效”行動(dòng)成果，減輕純商業(yè)貸款職工家庭還貸壓力，提高公積金賬戶(hù)資金利用率，泉州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）于月日上線委托逐月提取還商貸業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商貸逐月還貸業(yè)務(wù)”）。目前，商貸逐月還貸業(yè)務(wù)支持已辦理省內(nèi)（除廈門(mén)外）建設(shè)銀行住房按揭貸款的泉州公積金繳存職工，包括借款人、配偶、子女及借款人父母辦理。符合辦理商貸逐月還貸條件的市民可攜帶本人身份證原件、借款合同原件和還款代扣卡等材料前往公積金中心各服務(wù)大廳柜面辦理。泉州臺(tái)商投資區(qū)出臺(tái)引進(jìn)培育基礎(chǔ)教育人才實(shí)施方案最高購(gòu)房補(bǔ)助100萬(wàn)7符合我區(qū)引進(jìn)類(lèi)第一層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購(gòu)房補(bǔ)助100萬(wàn)元或按上限150平方米給予租金補(bǔ)貼，或申請(qǐng)享受免租入住人才公寓，符合承租申請(qǐng)條件累計(jì)居住滿(mǎn)10年的，還可無(wú)償獲贈(zèng)所租住的人才公寓產(chǎn)權(quán)。符合我區(qū)引進(jìn)類(lèi)第二層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購(gòu)房補(bǔ)助60萬(wàn)元或按上限130平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請(qǐng)享受免租入住人才公寓。月符合我區(qū)引進(jìn)類(lèi)第三層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購(gòu)房補(bǔ)助50萬(wàn)元或按上限120平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請(qǐng)享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類(lèi)第四層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購(gòu)房補(bǔ)助30萬(wàn)元或按上限100平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請(qǐng)享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類(lèi)第五層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購(gòu)房補(bǔ)助20萬(wàn)元或按上限90平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請(qǐng)享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類(lèi)第六、七層次的基礎(chǔ)教育名師可申請(qǐng)享受50%的租金減免政策入住人才公寓。政策盤(pán)點(diǎn)8泉州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金使用政策一、放寬住房公積金貸款準(zhǔn)入條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月的，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。二、取消異地貸款戶(hù)籍地限制。異地繳存職工在泉州市購(gòu)買(mǎi)自住住房，申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款時(shí)，可享受本地繳存職工同等權(quán)益，無(wú)需再提供泉州市行政區(qū)域內(nèi)的戶(hù)籍證明。三、優(yōu)化軍人貸款額度認(rèn)定辦法。借款申請(qǐng)人配偶屬于在軍隊(duì)繳存公積金的現(xiàn)役軍人，連續(xù)繳存時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上的，按照雙職工政策計(jì)算其家庭公積金貸款額度。四、拓寬提取公積金支付首付款范圍。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、保障性住房、二手房的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積月金支付購(gòu)房首付款，進(jìn)一步減輕職工支付首付款資金壓力。五、健全提取審核機(jī)制。職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，提取住房公積金時(shí)需持有該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)6個(gè)月，已辦理住房貸款的除外。六、簡(jiǎn)化死亡提取手續(xù)。職工死亡或者被宣告死亡提取資金，應(yīng)提交職工死亡或被宣告死亡證明、申請(qǐng)人有效身份證件、公證機(jī)構(gòu)出具的繼承遺贈(zèng)等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈(zèng)的生效法律文書(shū)，提取資金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈(zèng)人名下儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。8月28日起泉州公積金可“逐月沖房租”申請(qǐng)“逐月沖房租”業(yè)務(wù)須符合以下條件：一是申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月；二是申請(qǐng)人及配偶在申請(qǐng)人繳存所在區(qū)域無(wú)自有住房且租賃住房；三是申請(qǐng)人及配偶在泉州市內(nèi)無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款。泉州房地產(chǎn)新政出臺(tái)：全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)我市出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，從限購(gòu)、限售、限價(jià)、住房貸款等多方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵(lì)“以舊換新”，推動(dòng)建設(shè)“百年建筑”“智能建筑”“四代生態(tài)住宅”等高品質(zhì)住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。該政策自2024年10月1日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。取消限購(gòu)：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)政策，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不設(shè)置購(gòu)房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過(guò)總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號(hào)銷(xiāo)售。同時(shí)，鼓勵(lì)已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況對(duì)居民“以舊換新”10予以適當(dāng)補(bǔ)貼。取消限售：新政明確，自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷(xiāo)售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。政策盤(pán)點(diǎn)月取消限價(jià)：在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房?jī)r(jià)”要求。泉州公積金二套房首付比例調(diào)至20%2024年10月15日，泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《泉州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于加大住房公積金購(gòu)房支持力度有關(guān)措施的通知》，降低住房公積金貸款首付比例，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。新政策自發(fā)文之日起施行，調(diào)整后具體政策為：職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例下調(diào)為20%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付比例為15%。泉州開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)11月28日，泉州市住房公積金管理委員會(huì)決定啟動(dòng)個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。11申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，除了符合基本的住房公積金貸款條件，申請(qǐng)人還需滿(mǎn)足幾個(gè)額外條件，包括：（一）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；（二）原商業(yè)貸款還款一年（含）以上，且無(wú)逾期貸款余額；（三）原商業(yè)貸款所購(gòu)住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且僅存在原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、查封、被征遷或列入月征遷項(xiàng)目等權(quán)利限制情形；（四）借款申請(qǐng)人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人本人或配偶。我市推出的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有兩個(gè)亮點(diǎn)：一是“寬準(zhǔn)入”，凡是符合泉州市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他申請(qǐng)條件（含家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）且無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，都可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。二是“零成本”，我市“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)人無(wú)需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，而是直接采用以二次抵押登記的方式擔(dān)保。在借款人未結(jié)清原商貸，第一順位抵押權(quán)人不變的情況下，公積金中心、受托銀行重新受理審批，在借款人簽訂借款合同和辦妥第二順位抵押登記后發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款，用于提前結(jié)清原商貸。政策類(lèi)型政策內(nèi)容提取凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。貸款額度2024年10月1日起，夫妻雙方最高貸款額度為100萬(wàn)元；單方最高貸款額度為60；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。對(duì)于二孩或三孩家庭，公積金貸款額度還有額外優(yōu)惠政策，即在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。即雙職工二孩或三孩家庭最高可申請(qǐng)110萬(wàn)元；單職工二孩或三孩家庭最高可申請(qǐng)萬(wàn)元。公積金首付比例首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例下調(diào)為20%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低貸款首付比例為15%。貸款利率5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為和2.85%，年以下（含5年）和年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。泉州市現(xiàn)行購(gòu)房政策匯總商轉(zhuǎn)公泉州啟動(dòng)“個(gè)人商業(yè)性購(gòu)房貸款”轉(zhuǎn)“住房公積金貸款”（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。2024年6月18日起，泉州市商貸可享公積金逐月還貸。商貸享公積金逐月還貸認(rèn)貸不認(rèn)房以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來(lái)認(rèn)定首套房、二套房(業(yè)主無(wú)需提供住房證明)。商業(yè)貸款取消限售首付比例自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。貸款利率取消泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。取消限購(gòu)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)政策，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不設(shè)置購(gòu)房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過(guò)總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號(hào)銷(xiāo)售。同時(shí)，鼓勵(lì)已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況對(duì)居民“以舊換新”予以適當(dāng)補(bǔ)貼。新政明確，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷(xiāo)售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。2017年4月17日至20234月13日期間，在全市購(gòu)買(mǎi)的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。2023年4月14日至202311月日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的公證搖號(hào)項(xiàng)目的一手住房，限售年，以網(wǎng)簽之日起計(jì)算限售年限；自2023年11月9日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的公證搖號(hào)項(xiàng)目一手住房，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。自2023年4月14日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，限售年。自2024年10月1日起，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)的一手、二手住房不限售。屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。取消限價(jià)在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房?jī)r(jià)”要求。房票政策提出“住宅可選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分貨幣補(bǔ)償與房票補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式”。其中，使用房票購(gòu)房的，可不受限購(gòu)政策限制，免搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)指定區(qū)域指定項(xiàng)目預(yù)售商品房。房票的票面金額=（房票面積×貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)×1.1）+（房票面積×4093元平方米）。房票實(shí)名制，可授權(quán)一次。使用期限24個(gè)月。石獅多孩套數(shù)認(rèn)定：多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)予以核減套家庭住房套數(shù)，不論該套房是否存在未結(jié)清貸款。房屋換新購(gòu)：出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)本市范圍內(nèi)所有新建商品住房【不含商業(yè)（公寓）自建房、車(chē)位、小產(chǎn)權(quán)房等】，按新房金額的給予補(bǔ)貼；2024年月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼：執(zhí)行期間購(gòu)買(mǎi)一手商品住宅的，給予購(gòu)房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼（購(gòu)房金額、購(gòu)房時(shí)間、受理時(shí)間認(rèn)定同上）。本項(xiàng)補(bǔ)貼與“換新購(gòu)”補(bǔ)貼可擇高從優(yōu)申請(qǐng)，不重復(fù)享受。購(gòu)房補(bǔ)貼德化對(duì)在本地縣城新購(gòu)買(mǎi)商品住房（不含二手房）的德化戶(hù)籍二孩、三孩家庭，縣財(cái)政分別給予一次購(gòu)房總價(jià)5%（限額5萬(wàn)元）、10%（限額10萬(wàn)元）補(bǔ)貼；鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商對(duì)二孩、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)商品房相應(yīng)給予、10%以上優(yōu)惠；縣內(nèi)國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)對(duì)二孩、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)商品房不低于、優(yōu)惠（限額20萬(wàn)元）。三孩家庭符合購(gòu)買(mǎi)進(jìn)城務(wù)工人員安居工程限價(jià)房條件的，不用搖號(hào)申請(qǐng)，直接參與選房。對(duì)住房困難德化戶(hù)籍三孩家庭予以?xún)?yōu)先租賃公租房，并給予免租兩年，兩年后按50%租金優(yōu)惠。臺(tái)商對(duì)新落戶(hù)我區(qū)人員購(gòu)買(mǎi)本區(qū)新建（一手房）商品住房的，新落戶(hù)第一年購(gòu)買(mǎi)的，給予一萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第二年購(gòu)買(mǎi)的，給予兩萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第三年購(gòu)買(mǎi)的，給予三萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第四年購(gòu)買(mǎi)的，給予四萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第五年購(gòu)買(mǎi)的，給予五萬(wàn)元一次性補(bǔ)助，封頂5萬(wàn)元。（補(bǔ)貼時(shí)間：自2023年月31日起開(kāi)始執(zhí)行，有效期三年）政策環(huán)境關(guān)鍵詞：政策總結(jié)取消限價(jià)取消限售2024取消限購(gòu)開(kāi)通商轉(zhuǎn)公02經(jīng)營(yíng)性用地成交量漲價(jià)跌，商辦用地占據(jù)成交主力本年度經(jīng)營(yíng)性用地成交量同比上漲明顯，整體成交總建305.47萬(wàn)㎡，同比上漲54.3%，樓面均價(jià)4599元㎡，同比下降18.1%，成交結(jié)構(gòu)方面，商辦用地占主力。?泉州市區(qū)2014-2024年經(jīng)營(yíng)性用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、元/㎡?泉州市區(qū)2024年經(jīng)營(yíng)性用地各類(lèi)型成交建面占比經(jīng)營(yíng)性用地400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.00175732934541192934213788368043683703561945996000500040003000200010000商住,18.9%綜合,5%純住宅,24.1%201420152016201720182019年2020年2021年2022年2023年2024年土地面積規(guī)劃總建樓面價(jià)2024年泉州市區(qū)共成交28幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中純住宅用地幅，總建萬(wàn)㎡；商辦,51.5%商住用地6幅，總建57.71萬(wàn)㎡；商辦用地13幅，總建157.38純住宅商辦商住綜合業(yè)、住宅、辦公）1幅，總建16.80萬(wàn)㎡。全年宅地成交規(guī)?？s量，多幅地塊底價(jià)成交，溢價(jià)率下降明顯2024年，泉州市區(qū)商住用地成交規(guī)劃總建面約148.09萬(wàn)㎡，同比下降4.4%；成交樓板價(jià)方面，多幅地塊底價(jià)成交，整體樓板價(jià)6419元/㎡，同比下降3.7%；平均溢價(jià)率僅0.89%，同比下降91.3%。?泉州市區(qū)2014-2024年商住用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、元/㎡?泉州市區(qū)2024年商住用地成交情況商住用地走勢(shì)400.00300.00200.00100.000.0002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年占地面積規(guī)劃建面樓面均價(jià)?泉州市區(qū)2024年月度商住用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、元/㎡18133424639723693567400045464454392366666419800060004000200015數(shù)量宗同比-11.8%148.09建筑面積萬(wàn)㎡同比-4.4%54.57占地面積萬(wàn)㎡同比-15.0%0.89平均溢價(jià)率%同比-91.3%60402016368624063686803496027163510431400020000150001000050006419樓面地價(jià)元㎡同比-3.7%95.05成交金額億元同比-7.9%001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0占地面積規(guī)劃建面樓面均價(jià)豐澤區(qū)成交占比超成，臺(tái)商安置地塊溢價(jià)拉高區(qū)域溢價(jià)水平2024年，豐澤區(qū)成交總建占比61.9%，持續(xù)保持領(lǐng)先水平；鯉城區(qū)成交總建占比15.5%，居第二；其余區(qū)域成交較少；溢價(jià)率方面，臺(tái)投區(qū)純回購(gòu)地塊高溢價(jià)成交拉高區(qū)域溢價(jià)水平。年內(nèi)僅東?？苿?chuàng)地塊泉州悅府開(kāi)盤(pán)入市。?泉州市區(qū)2024年各區(qū)商住用地成交均價(jià)及溢價(jià)率?泉州市區(qū)2024年地塊入市情況?泉州市區(qū)2023&2024年各區(qū)商住用地成交總建占比各區(qū)土地分布洛江區(qū)2716元/㎡0.4%0.2%鯉城區(qū)豐澤區(qū)6629元/㎡臺(tái)投區(qū)0%泉港區(qū)2511元/㎡14.37133.72單位：萬(wàn)㎡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)臺(tái)商投資區(qū)豐澤區(qū)80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%泉港區(qū)鯉城區(qū)洛江區(qū)-%經(jīng)開(kāi)區(qū)7860元/㎡1747元/㎡2023年2024年-元/㎡備注：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商住用地?zé)o成交幅涉宅地塊，分布區(qū)，幅四代住宅，幅涉及回購(gòu)安置、租賃2024年，泉州市區(qū)共15幅涉宅用地成功出讓?zhuān)植加谪S澤、鯉城、洛江、泉港及臺(tái)商投資區(qū)5區(qū)，其中4幅含四代住宅，6幅涉及回購(gòu)安置型、租賃用地。全

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布橋南改善型住宅限價(jià)首破“”四季度新政出臺(tái)取消限價(jià)2024年，各板塊新地塊商品住宅限售均價(jià)中，僅橋南改善型產(chǎn)品及泉港板塊新出讓地塊出現(xiàn)上漲。四季度新政出臺(tái)：新出讓地塊招拍掛時(shí)，不再限制住宅、車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格。板塊住宅限價(jià)?泉州市區(qū)2017-2024年各板塊商品住宅限價(jià)走勢(shì)圖單位：元/㎡201720182019202020212022年2023年2024本土國(guó)企包攬成交華潤(rùn)置地合作方式首入泉2024年15幅成交地塊中，清一色由本土國(guó)企拿地，但值得一提的是除了泉州城建外，泉州交發(fā)、泉州發(fā)展集團(tuán)加入商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。2024年無(wú)新增外來(lái)房企拿地，華潤(rùn)置地以聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式加入泉州城建豐2022-11-1號(hào)地塊，操盤(pán)泉州悅府項(xiàng)目。城東南濱江地塊豐2023-7號(hào)地塊成交樓面積16368元/㎡，為本年度“地王”。

2024年房企新增土儲(chǔ)排行2024年樓面價(jià)排行土儲(chǔ)排行排名房企名稱(chēng)1泉州城建2泉州建工集團(tuán)3泉州一建4省五建5泉州交發(fā)新增土儲(chǔ)金額（億）新增土儲(chǔ)（萬(wàn)㎡）排名地塊名稱(chēng)受讓方1豐號(hào)泉州城建2豐號(hào)省五建豐2022-11-1號(hào)（泉州悅府）（已入市）泉州城建34鯉號(hào)省五建5豐號(hào)泉州城建樓面價(jià)（元/㎡）2024年新進(jìn)房企新增土儲(chǔ)排行2024年總價(jià)排行新進(jìn)房企房企名稱(chēng)12新增土儲(chǔ)（萬(wàn)㎡）平均樓面價(jià)（元/㎡）排名地塊名稱(chēng)受讓方成交總價(jià)（億元）豐號(hào)泉州城建12023-721.00豐號(hào)2022-11-1泉州城建（泉州悅府）（已入市）233鯉號(hào)泉州一建44豐號(hào)泉州城建55豐號(hào)泉州建工集團(tuán)城東南濱江地塊成交總價(jià)、樓面價(jià)、限價(jià)均獲榜首土

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明

細(xì)03供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，規(guī)模維持低位，成交均價(jià)上浮明顯本年度供求面積維持低位，全年供應(yīng)85.31萬(wàn)㎡，同比上漲10.2%；成交73.60萬(wàn)㎡，同比下降31.0%；供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供求比1.16；整體成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。商品房?泉州市區(qū)2014-2024年商品房供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)500.00450.00400.00350.00300.0096879309934010149108939802250.00200.00150.00100.001052610738單位：萬(wàn)㎡、元/㎡1662618000160001309212556140001200010000800060004000供應(yīng)面積萬(wàn)㎡成交面積萬(wàn)㎡同比10.2%同比-31.0%50.0020000.0002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積成交面積均價(jià)成交均價(jià)元/㎡同比32.4%各物業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化較大，成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定從各物業(yè)的市場(chǎng)份額上看：普通住宅供應(yīng)份額縮量明顯，商辦車(chē)位份額增多；成交方面，各物業(yè)成交市場(chǎng)份額變動(dòng)不明顯。商品房物業(yè)結(jié)構(gòu)3.3%0.4%2024年各物業(yè)供應(yīng)面積占比13.1%15.4%67.9%1.6%2024年各物業(yè)成交面積占比3.8%10.0%10.5%74.0%供應(yīng)面積成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）物業(yè)類(lèi)型（萬(wàn)㎡）普通住宅18395別墅11179商業(yè)13875辦公8924車(chē)庫(kù)/車(chē)位13.76（萬(wàn)元/位）城建水墨觀海獲雙榜銷(xiāo)冠保利兩項(xiàng)目包攬雙榜、3本年度城建水墨觀海成交18.97億元、9.41萬(wàn)㎡，拿下雙榜銷(xiāo)冠；保利清源瑧悅、保利天瓚包攬雙榜、；商品房雙榜入榜門(mén)檻持續(xù)下滑至2.30億元、1.84萬(wàn)㎡，同比分別下滑1.33億元、0.57萬(wàn)㎡。上榜項(xiàng)目中，豐澤區(qū)占絕對(duì)主力。?泉州市區(qū)2024年商品房項(xiàng)目成交金額排行?泉州市區(qū)2024年年商品房項(xiàng)目成交面積排行商品房項(xiàng)目排行排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交金額（億元）123456成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積（萬(wàn)㎡）123456成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）7788991010榜單門(mén)檻持續(xù)下降權(quán)益集中度高位提升整體市場(chǎng)規(guī)模下行，房企上榜門(mén)檻也出現(xiàn)了明顯下滑，房企權(quán)益金額及面積入榜門(mén)檻下降至0.72億元、0.83同比下降46.3%、35.7%。權(quán)益集中度分別提升至71.5%、62.9%，同比上升2.7%、1.6%。泉州城建拿下雙榜銷(xiāo)冠；保利、國(guó)貿(mào)分獲雙榜、。2020-2024年年度銷(xiāo)售金額集中度（權(quán)益）?泉州市區(qū)2024年企業(yè)權(quán)益金額、面積榜商品房企業(yè)排行單位：%71.50%68.80%62.1%202220232024年59.90%57.50%51.40%44.00%44.3%32.1%TOP3TOP5TOP102020-2024年年度銷(xiāo)售面積集中度（權(quán)益）20222023202480.0%60.0%40.0%20.0%0.0%單位：%80.0%60.0%40.0%41.5%36.0%28.9%50.5%48.2%39.7%62.9%61.3%52.3%排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額（億元）市場(chǎng)份額企業(yè)名稱(chēng)123456789101112成交面積（萬(wàn)㎡）市場(chǎng)份額20.0%13140.0%TOP3TOP5TOP101504供求量持續(xù)下降，改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交，成交均價(jià)快速提升2024泉州商品住宅市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，客戶(hù)觀望情緒未改，供求量再創(chuàng)新低。成交價(jià)格受改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交影響，迅速拉升至18244元/㎡，同比上漲40.8%。商品住宅年度走勢(shì)?泉州市區(qū)2014-2024年商品房供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、元/㎡1824420000180001600014000335812943120001000080006000400020000400.00350.00300.00250.00200.0089068928916897361009410279104379193150.00100.0050.000.002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積成交面積成交均價(jià)供應(yīng)面積萬(wàn)㎡成交面積萬(wàn)㎡成交均價(jià)元/㎡同比40.8%同比-18.6%同比-30.9%豐澤成交市場(chǎng)份額近成，月度成交受個(gè)案入市影響波動(dòng)明顯1月底城建水墨觀海開(kāi)盤(pán)入市，1-2月備案量在其支撐下表現(xiàn)良好；3月萬(wàn)科城市之光四期住宅入市熱銷(xiāo)，3-4月網(wǎng)簽量再創(chuàng)高位；5-10月成交表現(xiàn)相對(duì)平淡；11-12月瑞景灣、泉州悅府入市，成交量實(shí)現(xiàn)年終翹尾行情。2024進(jìn)入“豐澤年”：豐澤區(qū)市場(chǎng)份額占比近7成，同比上漲259%；鯉城、臺(tái)商成交量同比下滑最為明顯。商品住宅月度走勢(shì)?泉州市區(qū)2024年1-12月商品住宅供求走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、元/㎡250001968318675210022000015供應(yīng)面積成交面積均價(jià)20349101792918981152271641516176180111819616238150001000055000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?泉州市區(qū)2023-2024年各區(qū)域成交面積對(duì)比單位：萬(wàn)㎡豐澤區(qū)2023年11.2132.654.7313.4417.171.662024年40.265.921.345.212.750.01房?jī)r(jià)梯隊(duì)重塑深度改善時(shí)代來(lái)臨從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上看，盡管120-144㎡面積段仍為成交主力，但130-144㎡段成交占比提升明顯；此外180㎡以上面積段供需兩端均出現(xiàn)明顯增量。價(jià)格段方面，房?jī)r(jià)梯隊(duì)重塑，1.8萬(wàn)元/㎡以上單價(jià)段、200萬(wàn)元以上總價(jià)段成交占比全線上漲。泉州樓市進(jìn)入深度改善時(shí)代，需求端對(duì)產(chǎn)品的面積段、戶(hù)型、品質(zhì)追求均在提升。?泉州市區(qū)2023-2024年成交面積結(jié)構(gòu)商品住宅成交結(jié)構(gòu)300㎡以上20232024年250-300㎡3.5%200-250㎡4.0%180-200㎡7.8%160-180㎡144-160㎡28.3%25.4%15.2%130-144㎡120-130㎡110-120㎡16.0%10.3%34.1%100-110㎡6.0%90-100㎡1.8%8.3%80-90㎡6.1%70-80㎡60-70㎡60㎡以下?泉州市區(qū)2023-2024年成交單價(jià)結(jié)構(gòu)20.8%年年線性(2024年)?泉州市區(qū)2023-2024年成交總價(jià)結(jié)構(gòu)40.0%20.0%0.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%備注：供求占比為套數(shù)占比市場(chǎng)低迷蓄客難暗開(kāi)/順?shù)N入市形式增多本年度開(kāi)盤(pán)平均去化率為60.7%，較去年同比下降10%。受市場(chǎng)環(huán)境影響，項(xiàng)目蓄客難度提升，部分新項(xiàng)目首開(kāi)、老項(xiàng)目加推采取邀約認(rèn)籌客戶(hù)直接認(rèn)購(gòu)，營(yíng)銷(xiāo)中心暗開(kāi)/順?shù)N的方式入市，防止客戶(hù)流失。2024年泉州市區(qū)共9個(gè)樓盤(pán)共10個(gè)批次開(kāi)盤(pán)，平均去化率為，同比下滑11個(gè)百分點(diǎn)，其中2次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。開(kāi)盤(pán)總量及去化率均出現(xiàn)明顯的下降。商品住宅開(kāi)盤(pán)情況?泉州市區(qū)2024年各區(qū)開(kāi)盤(pán)平均去化率豐澤區(qū)62.0%鯉城區(qū)50.6%洛江區(qū)泉港區(qū)//年開(kāi)盤(pán)去化率60.7%↓10%?泉州市區(qū)2024年開(kāi)盤(pán)推售走勢(shì)單位：套120010008006004002000月月月月月月月月月月月月推售認(rèn)購(gòu)?泉州市區(qū)2024年月度開(kāi)盤(pán)去化率走勢(shì)臺(tái)商投資區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)//推售2989套認(rèn)購(gòu)1813套100%0%30%77%0%56%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月豐澤區(qū)霸榜成交，雙榜上榜門(mén)檻持續(xù)下降商品住宅項(xiàng)目排行與商品房項(xiàng)目高度重疊，城建水墨觀海以明顯優(yōu)勢(shì)拿下雙榜銷(xiāo)冠，保利天瓚及清源瑧悅項(xiàng)目分別位居亞、季軍；成交頂部集中，入榜門(mén)檻持續(xù)下降，從2.66億元、1.94萬(wàn)㎡持續(xù)下降至2.30億元、1.51萬(wàn)㎡。?泉州市區(qū)2024年商品住宅項(xiàng)目成交金額排行?泉州市區(qū)2024年商品住宅項(xiàng)目成交面積排行商品住宅項(xiàng)目排行排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交金額（億元）1234567成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積（萬(wàn)㎡）1234567成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）88991010證載存量持續(xù)攀升去化周期再創(chuàng)峰值截至12月底證載存量183.84萬(wàn)㎡，去化周期39.8個(gè)月，市區(qū)庫(kù)存壓力持續(xù)上漲，整體去化周期同比上升14.2個(gè)月，達(dá)到2015年以來(lái)的峰值。?截至2024年12月泉州市區(qū)各區(qū)證載存量及去化周期商品住宅庫(kù)存14.3鯉城區(qū)7.03㎡142泉港區(qū)123洛江區(qū)17.9豐澤區(qū)13.70萬(wàn)㎡61.77萬(wàn)㎡173臺(tái)投區(qū)39.63萬(wàn)㎡60.08㎡2149單位：月截至12月底同比去年12月㎡證載存量7.3%個(gè)月同比去年12月個(gè)月?泉州市區(qū)2024年商住證載存量走勢(shì)庫(kù)存量去化周期190.00單位：萬(wàn)㎡、月180.00170.00160.00150.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月30.020.010.00.050.040.0經(jīng)開(kāi)區(qū)1.64萬(wàn)㎡注：證載存量指已取得預(yù)售證未售出面積；去化周期按近12個(gè)月平均去化計(jì)算05商業(yè)成交規(guī)?？s減，成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲商業(yè)供應(yīng)量小幅上漲，成交量縮量明顯，同比下降超3成；年度成交均價(jià)在擺脫低單價(jià)大面積商場(chǎng)的成交影響后，回升明顯。商業(yè)市場(chǎng)?泉州市區(qū)2014-2024年商業(yè)供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)60.0017502168361731850.00152741489940.001549413932單位：萬(wàn)㎡、元/㎡200001800012485127841262413875160001400012000供應(yīng)面積㎡同比13.8%30.0020.0010.00100008000600040002000成交面積㎡同比-33.3%0.0002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積成交面積均價(jià)成交均價(jià)元/㎡同比9.9%商業(yè)市場(chǎng)呈明顯的去庫(kù)存狀態(tài)，全年供求比0.36全年僅1、6、9、12月商業(yè)有新增供應(yīng)，以住宅底商為主；商業(yè)成交市場(chǎng)表現(xiàn)為明顯的去庫(kù)存狀態(tài)。全年商業(yè)月度成交價(jià)格受個(gè)案影響，波動(dòng)較為明顯。商業(yè)市場(chǎng)32.52?泉州市區(qū)2024年商業(yè)月度供求走勢(shì)158891734616574171251201711146153491728115472單位：萬(wàn)㎡、元/㎡1674413460104582000018000160001400012000?泉州市區(qū)2024年商業(yè)成交面積區(qū)域分布0.270.001.772.14單位：萬(wàn)㎡1.5100008000160000.5400020001.03001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2.56供應(yīng)面積成交面積均價(jià)鯉城區(qū)豐澤區(qū)洛江區(qū)泉港區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)臺(tái)商投資區(qū)供過(guò)于求，辦公市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交價(jià)格下跌2024年辦公市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌：經(jīng)濟(jì)下行壓力下增量需求不足，疊加產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、庫(kù)存壓力大，整體成交保持低位；成交價(jià)格受個(gè)案影響，結(jié)構(gòu)性下滑，另一方面當(dāng)前的辦公市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)明顯。辦公市場(chǎng)40.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.00?泉州市區(qū)2014-2024年辦公供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)131041138197919004894410526103861105110035單位：萬(wàn)㎡、元/㎡1400011801120008766100008000600040002000㎡成交面積萬(wàn)㎡同比-%供應(yīng)面積同比-8.5%0.0002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積成交面積均價(jià)成交均價(jià)元/㎡同比-25.7%備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為泉州六區(qū)（豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）辦公月度成交低位平穩(wěn)，成交價(jià)格受個(gè)案影響波動(dòng)明顯月度成交保持低位穩(wěn)定，成交價(jià)格受個(gè)案影響波動(dòng)較為明顯。9月寶嘉青年社區(qū)集中備案，成交量達(dá)到全年峰值，當(dāng)月成交價(jià)格受其影響跌落谷底。辦公市場(chǎng)9876?泉州市區(qū)2024年辦公供求走勢(shì)14458121241059312108125701006111840單位：萬(wàn)㎡、元/㎡12438114641139216000140001200010000?泉州市區(qū)2024年辦公成交區(qū)域分布0.060.050.9857767480001.323487360002400020001001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0.530.01單位：萬(wàn)㎡鯉城區(qū)豐澤區(qū)洛江區(qū)泉港區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)臺(tái)商投資區(qū)供應(yīng)面積成交面積均價(jià)南益鯉景灣、萬(wàn)科城市之光分獲商辦雙榜金額銷(xiāo)冠南益鯉景灣商鋪集中備案，拿下商業(yè)金額銷(xiāo)冠；萬(wàn)科城市之光拿下辦公金額榜首。商業(yè)榜入榜門(mén)檻從去年的0.49億元下降至0.33億元，辦公入榜門(mén)檻則縮水至0.05億元。?泉州市區(qū)2024年商業(yè)成交金額排行榜?泉州市區(qū)2024年辦公成交金額排行榜商辦項(xiàng)目排行123456123456成交面積（萬(wàn)㎡）7788991010商辦庫(kù)存面積保持高位，去化周期齊攀升商業(yè)：本年末庫(kù)存面積124.34萬(wàn)㎡，同比下降1.7%；去化周期192.2個(gè)月，同比上升61.8個(gè)月；辦公：本年末庫(kù)存面積69.60萬(wàn)㎡，同比上升18.3%；去化周期281.6個(gè)月，同比增加63.4個(gè)月。125.50?泉州市區(qū)2024年月度商業(yè)證載存量走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、月250.0截至12月底商業(yè)證載存量及去化周期商辦存量125.00124.50124.00123.50123.00122.50122.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月庫(kù)存量去化周期?泉州市區(qū)2024年月度辦公證載存量走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、月200.0150.0100.050.00.0124.34192.2萬(wàn)㎡個(gè)月截至12月底辦公證載存量及去化周期80.0060.0040.0020.00300.0250.0200.0150.0100.050.069.60萬(wàn)㎡281.6個(gè)月0.000.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月庫(kù)存量去化周期06年泉州市區(qū)樓市大數(shù)據(jù)商住用地商品房商品住宅商住庫(kù)存成交總建供應(yīng)面積供應(yīng)面積證載存量148.09萬(wàn)㎡83.51萬(wàn)㎡58.28萬(wàn)㎡183.84萬(wàn)㎡樓面價(jià)成交面積成交面積去化周期6419元/㎡73.60萬(wàn)㎡55.49萬(wàn)㎡39.8個(gè)月成交均價(jià)成交均價(jià)16626元/㎡18244元/㎡年泉州市區(qū)樓市一級(jí)市場(chǎng)總結(jié)：全年宅地成交規(guī)模縮量，多幅地塊底價(jià)成交，溢價(jià)率下降明顯

本土國(guó)企包攬成交華潤(rùn)置地合作方式首入泉?2024年，泉州市區(qū)商住用地成交規(guī)劃總建面約148.09萬(wàn)㎡，同比下降；成交樓板價(jià)方面，，整體樓板價(jià)6419元/㎡，同比下降3.7%；。?全年成交15，分布區(qū)，幅涉及回購(gòu)安置、租賃。?2024年15幅成交地塊中，，但值得一提的是除了泉州城建外，泉州交發(fā)、泉州發(fā)展集團(tuán)加入商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。2024年無(wú)新增外來(lái)房企拿地，號(hào)地塊，操盤(pán)泉州悅府項(xiàng)目。城東南濱江地塊豐成交樓面積16368元/㎡，年泉州市區(qū)商住市場(chǎng)總結(jié)：供求量持續(xù)下降，改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交，成交均價(jià)快速拉升

豐澤成交市場(chǎng)份額近成，月度成交受個(gè)案入市影響波動(dòng)明顯

房?jī)r(jià)梯隊(duì)重塑深度改善時(shí)代來(lái)臨?2024泉州商品住宅市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，客戶(hù)觀望情緒未改，。成交價(jià)格受影響，迅速拉升至18244元/㎡，。?月底城建水墨觀海開(kāi)盤(pán)入市，月備案量在其支撐下表現(xiàn)良好；月萬(wàn)科城市之光四期住宅入市熱銷(xiāo)，月網(wǎng)簽量再創(chuàng)高位；月成交表現(xiàn)相對(duì)平淡；月入市，成交量實(shí)現(xiàn)年終翹尾行情。進(jìn)入“豐澤年”豐澤區(qū)市場(chǎng)份額占比近，同比上漲；鯉城、臺(tái)商成交量同比下滑最為明顯。?從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上看，盡管㎡面積段仍為成交主力，但；此外㎡以上面積段供需兩端均出現(xiàn)明顯。價(jià)格段方面，房?jī)r(jià)梯隊(duì)重塑，萬(wàn)元以上總價(jià)段成交占比全線上漲。泉州樓市進(jìn)入深度改善時(shí)代，需求端對(duì)產(chǎn)品的面積段、戶(hù)型、品質(zhì)追求均在提升。?2024年泉州市區(qū)共個(gè)樓盤(pán)共，，同比下滑11個(gè)百分點(diǎn)，其中2次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。開(kāi)盤(pán)總量及去化率均出現(xiàn)明顯的下降。年泉州市區(qū)商辦市場(chǎng)總結(jié)：商業(yè)：全年僅1、6、9、12月商業(yè)有新增供應(yīng)，以住宅底商為主；商業(yè)成交市場(chǎng)表現(xiàn)為明顯的去庫(kù)存狀態(tài)。全年商業(yè)月度成交價(jià)格受個(gè)案影響，波動(dòng)較為明顯。辦公：月度成交保持低位穩(wěn)定，成交價(jià)格受個(gè)案影響波動(dòng)較為明顯。9月寶嘉青年社區(qū)集中備案，成交量達(dá)到全年峰值，當(dāng)月成交價(jià)格受其影響跌落谷底。2025年展望成交量觸底回穩(wěn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展鼓勵(lì)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，支持住房“以小換大”“以舊換新”等推動(dòng)購(gòu)房需求，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)2025年展望成交價(jià)止?jié)q回穩(wěn)取消限價(jià)后，新房定價(jià)回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)。滯銷(xiāo)項(xiàng)目存量房源以?xún)r(jià)換量持續(xù)，價(jià)格微回調(diào)。2025年房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有望得到控制不排除小幅回調(diào)可能2025年展望產(chǎn)品端深度改善第四代住宅集中入市改善產(chǎn)品升級(jí)迭代，深度改善持續(xù)進(jìn)行附件土地市場(chǎng)丨商品房市場(chǎng)丨商品住宅市場(chǎng)丨商辦市場(chǎng)012024年晉江土地成交量升價(jià)跌，全年成交總建184.80萬(wàn)㎡，同比上漲85.65%。土拍熱度則持續(xù)下滑，成交樓面價(jià)3932元/㎡，同比下滑26.58%；溢價(jià)率2.08%，同比大幅下滑88.10%。?晉江2015-2024年商住用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)?晉江2024年商住用地成交情況商住用地300200100002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年成交總建(萬(wàn)㎡)成交用地(萬(wàn)㎡)樓板價(jià)(元/㎡)?晉江2024年月度商住用地成交建面及均價(jià)走勢(shì)12509632310279430693215530553564294393260004000200017數(shù)量宗同比6.25%184.8建筑面積萬(wàn)㎡同比85.65%83.97占地面積萬(wàn)㎡同比73.96%2.08平均溢價(jià)率%同比-80.10%150100500855000024.124.224.324.424.524.624.724.824.924.1024.1124.12000014444106443638346000400020003932樓面地價(jià)元㎡同比-26.58%72.66成交金額億元同比36.3%成交總建(萬(wàn)㎡)成交用地(萬(wàn)㎡)樓板價(jià)(元/㎡)備注：不含安置房等特殊性質(zhì)用地6從體量上看，本年度住宅用地高度集中在中心城區(qū)，成交占比高達(dá)63.2%，其次為晉北區(qū)成交占比21.9%，其余區(qū)域均少量成交。整體溢價(jià)率表現(xiàn)不佳，晉中南區(qū)由于成交地塊少，故受單幅地塊影響溢價(jià)率畸高。?晉江2024年各區(qū)商住用地成交均價(jià)及溢價(jià)率?晉江2023&2024年各區(qū)商住用地成交總建占比晉西區(qū)土地分布2%晉西區(qū)晉北區(qū)5021元/㎡28%中心城區(qū)晉東區(qū)6155元/㎡3611元/㎡晉東區(qū)70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%晉北區(qū)3013元/㎡37%晉中南區(qū)中心城區(qū)晉中南區(qū)1408元/㎡2023年2024年今年土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，外來(lái)品牌房企全面退潮，亦無(wú)新進(jìn)房企拿地，以本土房企、平臺(tái)公司拿地為主。24年樓面價(jià)相較23年下滑明顯，最高樓面價(jià)下滑24.0%。排名房企名稱(chēng)新增土儲(chǔ)金額（億）新增土儲(chǔ)總建（萬(wàn)㎡）排名地塊名稱(chēng)受讓方樓面價(jià)（元/㎡）土儲(chǔ)排行1晉北建設(shè)13.9824.422茂新置業(yè)10.428.73芯科開(kāi)發(fā)6.5412.834兆瑞建設(shè)6.32165芯恒開(kāi)發(fā)6.1721.841P2023-12號(hào)開(kāi)源置業(yè)61552P2023-2號(hào)晉北建設(shè)57483P2023-4號(hào)晉北建設(shè)57004P2024-52號(hào)新博悅地產(chǎn)52175P2024-51號(hào)芯科開(kāi)發(fā)5099年新進(jìn)房企土儲(chǔ)排行新進(jìn)房企房企名稱(chēng)新增土儲(chǔ)總建（萬(wàn)㎡）平均樓面價(jià)（元/㎡）排名地塊名稱(chēng)受讓方成交總價(jià)（億元）1P2023-4號(hào)晉北建設(shè)7.312P2023-2號(hào)晉北建設(shè)6.673P2024-51號(hào)芯科開(kāi)發(fā)6.544P2021-51號(hào)兆瑞建設(shè)6.325P2022-18號(hào)芯恒開(kāi)發(fā)6.17)）受讓方1P2024-32號(hào)晉中南區(qū)英林板塊2.462.200.218550個(gè)人2P2024-17號(hào)中心城區(qū)青陽(yáng)板塊5.712.650.82514440育才投資土地成交明細(xì)3P2023-17號(hào)中心城區(qū)羅山板塊9.891.304.0641060新絲路文旅4P2023-12號(hào)晉東區(qū)陳埭板塊8.941.705.5615527.91開(kāi)源置業(yè)5P2024-51號(hào)中心城區(qū)靈源板塊12.832.906.5450990芯科開(kāi)發(fā)6P2024-52號(hào)中心城區(qū)西園板塊11.412.005.9552170新博悅地產(chǎn)7P2022-13號(hào)中心城區(qū)羅山板塊14.991.805.436030茂新置業(yè)8P2024-53號(hào)（原晉江市P2022-9號(hào)地塊）中心城區(qū)新塘板塊12.192.403.3827730兆豐建設(shè)9P2023-4號(hào)晉北區(qū)池店板塊12.823.207.3157000晉北建設(shè)10P2023-2號(hào)晉北區(qū)池店板塊11.62.906.6757480晉北建設(shè)11P2021-51號(hào)晉北區(qū)紫帽板塊161.806.3239500兆瑞建設(shè)12P2022-18號(hào)中心城區(qū)新塘板塊21.842.846.1728250芯恒開(kāi)發(fā)13P2024-57號(hào)晉西區(qū)安海板塊12.931.603.89630131.56啟新(福建)置業(yè)14P2024-55號(hào)晉中南區(qū)金井板塊3.322.600.603181857.44駿盈置業(yè)15P2022-12號(hào)中心城區(qū)羅山板塊14.172.504.8334090坤鴻投資16P2023-14號(hào)中心城區(qū)羅山板塊10.792.903.9136230茂新置業(yè)17P2023-15號(hào)中心城區(qū)靈源板塊2.923.001.0937300茂新置業(yè)02本年度市場(chǎng)持續(xù)遇冷，供求兩端均表現(xiàn)乏力。全年供應(yīng)面積50.91萬(wàn)㎡，同比下跌43.5%，成交面積74.81萬(wàn)㎡，同比下跌9.8%；均價(jià)9932元/㎡，同比下滑7.7%。商品房?晉江2015-2024年商品房供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)4504009437910591759603350814330068817038832410764993212000100008000供應(yīng)面積萬(wàn)㎡同比-43.5%25060002001504000100200050成交面積萬(wàn)㎡同比-9.8%00成交均價(jià)2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)元/㎡同比-7.7%本年度御湖境蟬聯(lián)雙榜成交冠軍，但極值較去年大幅下滑，其中金額下滑70.9%、面積下滑70.2%。雙榜上榜門(mén)檻雙雙上調(diào)，其中金額門(mén)檻上調(diào)至2.22億元，同比上漲50%；面積門(mén)檻上調(diào)至1.98萬(wàn)㎡，同比上漲14.5%。?晉江2024年商品房項(xiàng)目成交金額排行?晉江2024年商品房項(xiàng)目成交面積排行商品房項(xiàng)目排行排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1龍湖華越盛天御湖境晉東區(qū)10.857.235552龍湖青云闕晉北區(qū)8.605.935373建發(fā)泉州灣海晉東區(qū)8.585.866554中海學(xué)仕里中心城區(qū)5.394.445565建發(fā)和悅晉北區(qū)3.302.252616龍御君安晉西區(qū)3.262.96375排名項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)域成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）1龍湖華越盛天御湖境晉東區(qū)7.2310.85150032龍湖青云闕晉北區(qū)5.938.60145043建發(fā)泉州灣海晉東區(qū)5.868.58146394晉江保利城中心城區(qū)5.192.4647335中海學(xué)仕里中心城區(qū)4.445.39121246龍御君安晉西區(qū)2.963.26110227泉州世貿(mào)中心晉北區(qū)2.822.851197泉州世貿(mào)中心晉北區(qū)2.852.8298848保利湖心璞悅晉東區(qū)2.721.981438建發(fā)和悅晉北區(qū)2.253.30146399晉江保利城中心城區(qū)2.465.199409晉悅柏悅府晉中南區(qū)2.011.46728510晉興御峯中心城區(qū)2.221.6116910保利湖心璞悅晉東區(qū)1.982.7213720外來(lái)品牌房企霸榜，集中度高位下滑本年度晉江房企權(quán)益金額及面積集中度高位下滑。龍湖憑借御湖境項(xiàng)目蟬聯(lián)榜首，建發(fā)房產(chǎn)憑借泉州灣海與建發(fā)和悅的熱銷(xiāo)，排名快速攀升至第二位。2022-2024年年度銷(xiāo)售金額集中度（權(quán)益）?晉江2024年企業(yè)權(quán)益金額、面積榜商品房企業(yè)排行單位：%71.7%65.3%20222023202454.2%53.7%43.8%43.3%34.0%22.0%2022-2024年年度銷(xiāo)售面積集中度（權(quán)益）20222023202446.4%43.0%35.7%34.4%33.0%23.7%80.0%60.0%51.9%40.0%20.0%0.0%TOP3TOP5TOP10單位：%80.0%62.3%55.0%51.9%60.0%40.0%排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額成交面積（億元）市場(chǎng)份額企業(yè)名稱(chēng)（萬(wàn)㎡）市場(chǎng)份額1龍湖集團(tuán)14.8519.99龍湖集團(tuán)10.2313.682建發(fā)房產(chǎn)11.8815.99建發(fā)房產(chǎn)8.1110.853中海宏洋5.467.35保利發(fā)展6.368.54保利發(fā)展4.856.53中海宏洋4.636.185世界貿(mào)易中心2.823.79世界貿(mào)易中心2.853.816晉興集團(tuán)2.353.16悅晟置業(yè)2.012.697中南置地2.303.1大衛(wèi)實(shí)業(yè)1.792.398悅晟置業(yè)1.461.97保利里城1.742.339晉江融投1.351.81晉興集團(tuán)1.722.310正榮集團(tuán)1.171.57中南置地1.692.2611百宏地產(chǎn)1.121.51福建僑成集團(tuán)1.632.1812中駿集團(tuán)0.991.34中駿集團(tuán)1.512.0220.0%13力標(biāo)集團(tuán)0.861.16泉州卓輝置業(yè)1.411.880.0%TOP3TOP5TOP1014晉江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資0.821.1正榮集團(tuán)1.371.8315保利里城0.811.1百宏地產(chǎn)1.271.69032024年供求量繼續(xù)探底，供求雙雙位居近十年谷底，合計(jì)供應(yīng)25.13㎡、同比大幅下滑62.8%44.72萬(wàn)㎡、同比下滑20.4%，成交均價(jià)在改善項(xiàng)目的集中成交下，高位持穩(wěn)。商品住宅?晉江2015-2024年商品住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)40035030084879798963599402502001501005069466901104871083812947126571400012000100008000600040002000供應(yīng)面積㎡成交面積萬(wàn)㎡同比-62.8%同比-20.4%002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交均價(jià)元/㎡同比-2.2%全年商品住宅成交表現(xiàn)疲軟，三月受建發(fā)新項(xiàng)目灣海入市帶動(dòng)短暫出現(xiàn)成交小高峰，自國(guó)慶起在一系列的政策利好加持下，樓市活躍度有所提升。從區(qū)域來(lái)看，晉北區(qū)在多個(gè)改善型項(xiàng)目的集中貢獻(xiàn)下成為24年成交面積唯一出現(xiàn)上漲的區(qū)域。?晉江2024年1-12月商品住宅月度供求走勢(shì)商品住宅1086420122551月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1309012624113701131013408116651251212609138491317812832150001000050000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)?晉江2023-2024年各區(qū)域成交面積（萬(wàn)㎡）區(qū)域中心城區(qū)晉北區(qū)晉西區(qū)晉中南區(qū)晉東區(qū)2023年9.556.145.873.9531.32024年8.859.374.124.6417.73本年度改善產(chǎn)品占比繼續(xù)提升，130-160㎡成交占比由23年的38%提升至45.6%，140-160㎡已成為主力成交面積段，占比25.2%。雖改善項(xiàng)目占比高，但由于促銷(xiāo)力度不斷加大，本年單價(jià)段及總價(jià)段并未出現(xiàn)明顯提升。?晉江2023-2024年成交面積結(jié)構(gòu)商品住宅成交結(jié)構(gòu)2023年300以上2024年250-300200-250180-200160-180140-160130-140120-130110-120100-11090-100?晉江2023-2024年成交單價(jià)結(jié)構(gòu)年年?晉江2023-2024年成交總價(jià)結(jié)構(gòu)80-9070-8070以下30.00%0.0%10.0%20.0%30.0%20.00%10.00%0.00%備注：供求占比為套數(shù)占比本年度晉江優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目供應(yīng)增加，年度成交前三項(xiàng)目?jī)r(jià)格均遠(yuǎn)高于全市均價(jià)。龍湖華越盛天御湖境雖成交金額大幅減少，但依舊蟬聯(lián)年度雙榜冠軍。?晉江2024年商品住宅項(xiàng)目成交金額排行?晉江2024年商品住宅項(xiàng)目成交面積排行商品住宅項(xiàng)目排行排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1龍湖華越盛天御湖境10.516.91152232龍湖青云闕8.275.65146353建發(fā)泉州灣海8.015.38149014中海學(xué)仕里5.164.18123455建發(fā)和悅2.932.01145496龍御君安2.812.22126217保利湖心璞悅2.701.9713688排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）1龍湖華越盛天御湖境6.9110.51152232龍湖青云闕5.658.27146353建發(fā)泉州灣海5.388.01149014中海學(xué)仕里4.185.16123455龍御君安2.222.81126216建發(fā)和悅2.012.93145497保利湖心璞悅1.972.70136888晉興御峯2.121.52139478保利自在海1.580.9157369南水濱江華庭1.320.93141969晉悅柏悅府1.581.30822310晉悅柏悅府1.301.58822310晉興御峯1.522.1213947全年庫(kù)存量及去化周期呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)，今年證載存量減少至123萬(wàn)㎡，去化周期提升4個(gè)月，為33個(gè)月。?截至2024年12月晉江各區(qū)證載存量及去化周期商品住宅庫(kù)存3217375227.62萬(wàn)㎡24.72萬(wàn)㎡17.95萬(wàn)㎡25.3萬(wàn)㎡單位：月截至12月底同比去年12月萬(wàn)㎡證載存量-10.7%去化周期個(gè)月同比去年12月+4個(gè)月?晉江2024年商住證載存量走勢(shì)單位：萬(wàn)㎡、月庫(kù)存面積萬(wàn)㎡)去化周期12'(月)2001504050711003020501027.39萬(wàn)㎡001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月注：證載存量指已取得預(yù)售證未售出面積；去化周期按近12個(gè)月平均去化計(jì)算0424年商業(yè)供求小幅低位回升，供應(yīng)4.90萬(wàn)㎡，同比提高15.0%，成交13.08萬(wàn)㎡、同比提升28.5%，均價(jià)持續(xù)下滑至8082元/㎡。商業(yè)市場(chǎng)?晉江2015-2024年商業(yè)供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)801264712625706050