有巢氏2024年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)XIAMENREALMARKET有巢氏集團(tuán)開(kāi)發(fā)處|2025年1月數(shù)據(jù)說(shuō)明/Datadescription1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍為廈門(mén)市2、商品房數(shù)據(jù)包含商品住宅（含商辦性質(zhì)的別墅）、商業(yè)、寫(xiě)字樓、SOHO、車(chē)位，不含限價(jià)房、保障房、安置房、儲(chǔ)藏間、幼兒園等3、商品房數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù)，來(lái)源為有巢氏數(shù)據(jù)庫(kù)4、數(shù)據(jù)時(shí)間范圍為2024年1月1日-12月31日22024年數(shù)字地產(chǎn)商住用地97.6429884元/㎡291.8成交總建商品房188.65269.1324173/㎡供應(yīng)面積商品住宅111.34172.7133947/㎡供應(yīng)面積3排行榜—年各區(qū)商品住宅成交排行（按成交面積）/1同安區(qū)440242.462061087.5025%2湖里區(qū)263436.8160665223.3321%3翔安區(qū)378335.982213179.6221%4海滄區(qū)267628.242988484.4116%5集美區(qū)202421.772863362.3313%6思明區(qū)5937.456591549.114%全市合計(jì)16112172.7133947586.30100%4排行榜—年房企商品房銷(xiāo)售排行1145.2522.3%144.9316.7%289.2213.7%229.3510.9%381.4212.5%321.097.8%441.556.4%420.607.7%538.325.9%516.606.2%637.855.8%611.054.1%735.765.5%710.814.0%829.184.5%810.293.8%912.131.9%99.593.6%1011.431.8%108.063.0%備注：按操盤(pán)房企統(tǒng)計(jì)5排行榜—年房企商品住宅銷(xiāo)售排行1139.2423.7%1139.2419.7%285.3214.6%285.3212.3%379.5413.6%379.5410.6%438.906.6%435.178.6%536.566.2%538.906.6%635.176.0%628.445.7%731.795.4%736.564.8%828.444.9%831.794.0%911.331.9%911.333.3%1010.471.8%106.872.3%備注：按操盤(pán)房企統(tǒng)計(jì)6排行榜—年全市商品房項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1保利國(guó)貿(mào)沁原翔安區(qū)184610.661795319.144.0%2軟件園三期集美區(qū)80010.2358295.963.8%3建發(fā)鯉悅集美區(qū)11238.242269318.693.1%4湖里區(qū)7458.085358943.303.0%5建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)9557.974966239.593.0%6保利國(guó)貿(mào)天琴湖里區(qū)10967.924298934.032.9%7金茂悅云灣翔安區(qū)13237.701519311.692.9%8七星灣璞盛同安區(qū)8357.022309516.212.6%9聯(lián)發(fā)嘉悅里集美區(qū)8496.422522316.202.4%10建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘海滄區(qū)9125.912371914.022.2%7排行榜—年全市商品房項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1湖里區(qū)7458.085358943.306.7%2建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)9557.974966239.596.1%3保利國(guó)貿(mào)天琴湖里區(qū)10967.924298934.035.2%4招商·灣湖臻境湖里區(qū)5034.775846527.894.3%5保利天悅湖里區(qū)4703.855287320.353.1%6學(xué)仕里思明區(qū)5114.144858120.143.1%7保利國(guó)貿(mào)沁原翔安區(qū)184610.661795319.142.9%8建發(fā)鯉悅集美區(qū)11238.242269318.692.9%9海滄區(qū)5215.243297817.302.7%10七星灣璞盛同安區(qū)8357.022309516.212.5%8排行榜—年全市商品住宅項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1保利國(guó)貿(mào)沁原翔安區(qū)9007.892308118.204.6%2建發(fā)鯉悅集美區(qū)6156.622741518.163.8%3七星灣璞盛同安區(qū)6936.572434615.993.8%4建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)4906.555750337.643.8%5湖里區(qū)3316.336606141.833.7%6金茂悅云灣翔安區(qū)6165.501995510.983.2%7聯(lián)發(fā)嘉悅里集美區(qū)5145.452897715.793.2%8保利國(guó)貿(mào)天琴湖里區(qū)3835.426060332.853.1%9海滄區(qū)5215.243297817.303.0%10招商·灣湖臻境湖里區(qū)5034.775846527.892.8%9排行榜—年全市商品住宅項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1湖里區(qū)3316.336606141.837.1%2建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)4906.555750337.646.4%3保利國(guó)貿(mào)天琴湖里區(qū)3835.426060332.855.6%4招商·灣湖臻境湖里區(qū)5034.775846527.894.8%5保利天悅湖里區(qū)1662.896696919.383.3%6學(xué)仕里思明區(qū)2573.216020219.333.3%7保利國(guó)貿(mào)沁原翔安區(qū)9007.892308118.203.1%8建發(fā)鯉悅集美區(qū)6156.622741518.163.1%9海滄區(qū)5215.243297817.303.0%10七星灣璞盛同安區(qū)6936.572434615.992.7%10排行榜—年全市辦公項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1軟件園三期集美區(qū)1067.5961444.6631.5%2廈門(mén)市后溪長(zhǎng)途汽車(chē)站綜合樓集美區(qū)1642.7554611.5011.4%3頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)1371.7565761.157.3%4廈門(mén)海上世界湖里區(qū)421.58189172.996.6%5環(huán)東云谷同安區(qū)201.5691031.426.5%6廈門(mén)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地同安區(qū)251.2088601.075.0%7廈門(mén)國(guó)際創(chuàng)新中心集美區(qū)170.8897170.853.6%8環(huán)東火炬科技園同安區(qū)90.87109150.953.6%9龍郡青年城翔安區(qū)480.63101500.642.6%10羅賓森廣場(chǎng)思明區(qū)890.57132630.752.3%辦公：產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)，包括和寫(xiě)字樓，下同。11排行榜—年全市辦公項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1軟件園三期集美區(qū)1067.5961444.6620.7%2廈門(mén)海上世界湖里區(qū)421.58189172.9913.3%3廈門(mén)市后溪長(zhǎng)途汽車(chē)站綜合樓集美區(qū)1642.7554611.506.7%4環(huán)東云谷同安區(qū)201.5691031.426.3%5頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)1371.7565761.155.1%6廈門(mén)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地同安區(qū)251.2088601.074.7%7環(huán)東火炬科技園同安區(qū)90.87109150.954.2%8廈門(mén)國(guó)際創(chuàng)新中心集美區(qū)170.8897170.853.8%9羅賓森廣場(chǎng)思明區(qū)890.57132630.753.3%10龍湖首開(kāi)時(shí)代上城翔安區(qū)480.48134700.652.9%12排行榜—年全市商業(yè)項(xiàng)目成交排行（按成交面積）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)490.5998160.588.8%2陽(yáng)光城翡麗海岸同安區(qū)180.5885640.508.7%3中央公園城集美區(qū)330.50128010.647.5%4聚鎮(zhèn)集美區(qū)580.47168190.797.0%5恒億歐洲城翔安區(qū)540.3650000.185.4%6寶龍旭輝城同安區(qū)420.26195950.523.9%7新景舜弘大廈湖里區(qū)160.24160290.393.6%8中糧云璽壹號(hào)集美區(qū)390.24388600.953.6%9龍湖首開(kāi)時(shí)代上城翔安區(qū)340.21108780.223.1%10中海環(huán)東時(shí)代同安區(qū)320.20249660.503.0%13排行榜—年全市商業(yè)項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1中糧云璽壹號(hào)集美區(qū)390.24388600.957.4%2聚鎮(zhèn)集美區(qū)580.47168190.796.2%3廈門(mén)海上世界湖里區(qū)50.14525150.765.9%4中央公園城集美區(qū)330.50128010.645.0%5頂翔建業(yè)大廈翔安區(qū)490.5998160.584.5%6寶龍旭輝城同安區(qū)420.26195950.524.0%7中海環(huán)東時(shí)代同安區(qū)320.20249660.503.9%8陽(yáng)光城翡麗海岸同安區(qū)180.5885640.503.9%9建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)270.07632020.473.6%10華潤(rùn)筼筜悅府思明區(qū)50.07649300.463.6%14排行榜—年全市車(chē)位項(xiàng)目成交排行（按成交個(gè)數(shù)）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1保利國(guó)貿(mào)沁原翔安區(qū)2.687.90.734.7%2泰禾廈門(mén)院子海滄區(qū)2.9710.40.884.3%3保利國(guó)貿(mào)天琴湖里區(qū)2.5016.61.183.6%4軟件園三期集美區(qū)2.6418.71.303.5%5金茂悅云灣翔安區(qū)2.106.60.453.5%6建發(fā)叁里云廬翔安區(qū)1.716.30.352.8%7建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘海滄區(qū)1.6612.70.632.5%8建發(fā)鯉悅集美區(qū)1.588.60.432.5%9火車(chē)站南中心思明區(qū)1.9542.02.082.5%10陽(yáng)光城文瀾府集美區(qū)1.419.60.462.4%15排行榜—年全市車(chē)位項(xiàng)目成交排行（按成交金額）成交面積（萬(wàn)㎡）/成交金額（億元）1火車(chē)站南中心思明區(qū)4951.9542.02.087.2%2大唐五緣湖里區(qū)4321.4334.41.495.1%3建發(fā)五緣鯉湖里區(qū)4381.3533.91.485.1%4湖里區(qū)4141.7535.71.485.1%5軟件園三期集美區(qū)6942.6418.71.304.5%6保利國(guó)貿(mào)天琴湖里區(qū)7132.5016.61.184.1%7保利天悅湖里區(qū)3040.9632.00.973.4%8泰禾廈門(mén)院子海滄區(qū)8482.9710.40.883.0%9水晶蕓溪五期同安區(qū)4071.1918.70.762.6%10保利國(guó)貿(mào)沁原翔安區(qū)9252.687.90.732.5%16目錄/Contents04后市研判1701Macroandpolicyenvironment??18全國(guó)政策端—重大會(huì)議2024年以來(lái)中央重大會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策力度持續(xù)加大，一系列政策的政策可以說(shuō)是應(yīng)出盡出，2024.3兩會(huì)202國(guó)2024政治局202二十屆2024政治局2024.12.9政治局會(huì)議標(biāo)本兼治產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。進(jìn)一步優(yōu)化持續(xù)抓好保生、保穩(wěn)定步推動(dòng)城市協(xié)調(diào)機(jī)制落統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。繼續(xù)堅(jiān)持因壓實(shí)地方政地產(chǎn)企業(yè)、構(gòu)各方責(zé)任做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房。健全推進(jìn)化體制機(jī)好發(fā)展和安全，落實(shí)好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的各項(xiàng)舉措。要促進(jìn)房地回穩(wěn)，對(duì)商嚴(yán)控增量、提高質(zhì)量，“項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”。?2024年以來(lái)中央重大會(huì)議均提及地產(chǎn)工作部署，并且政策力度持續(xù)加大，從兩會(huì)的化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化房地產(chǎn)政策到4月政治局會(huì)議的繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量，再到9月的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購(gòu)政策、降低存量房貸利率，以及12月的實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策來(lái)穩(wěn)住樓

市，能看出中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視，2024年在防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)方面已取得積極成績(jī)，2025年將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步做好穩(wěn)住樓市的工作。全國(guó)政策端—金融政策今年以來(lái)，中國(guó)人民銀行對(duì)LPR進(jìn)行了三次調(diào)整，1年期下調(diào)60個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，年

度下行幅度均創(chuàng)LPR改革以來(lái)的新高，并且兩次下調(diào)準(zhǔn)備金率，以及首付比例和公積金利率等。2024：2024：LPR時(shí)間發(fā)布機(jī)構(gòu)政策類(lèi)型政策內(nèi)容4.4%4.2%4.0%3.8%3.6%3.4%3.2%3.0%4.30%3.65%3.10%230123042307231024012404240724104.20%3.55%3.95%3.45%3.45%3.85%3.35%3.60%2024年2月，1年期LPR為3.45%，保持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個(gè)點(diǎn)；2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性1萬(wàn)億元；2月央行降低貸款利率降低準(zhǔn)備金率7月央行降低貸款利率設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款5月央行降低房貸利率、最低首付比例為不低于15%；取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率降低首付比例政策下限；下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。2024年2月，1年期LPR為3.35%，較前值下行10個(gè)點(diǎn)；5年期以上LPR為3.85%，較前值下行10個(gè)點(diǎn)；9月央行降低貸款利率降低準(zhǔn)備金率降低首付比例降低稅費(fèi)降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；1年期LPR5年期LPR10月央行降低貸款利率2024年10月，1年期LPR3.1%，較前值下行25個(gè)點(diǎn)；5年期以上LPR為3.6%，較前值下行25個(gè)點(diǎn)；20全國(guó)政策端—中央與地方樓市政策2024年年中央重磅政策陸續(xù)出臺(tái)，多次下調(diào)首付及房貸利率，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并全面重啟城中村改造等，地方因城施策，從一二線城市的大尺度政策松綁到三四線城市的各種優(yōu)惠補(bǔ)貼等。2024年中央重點(diǎn)樓市政策表現(xiàn)調(diào)地最低首付款比例統(tǒng)一為不，這是年以來(lái)二套首付最低值；年期以上LPR下降了次，，取消取消商業(yè)貸款利率下限。統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，符合條件的房貸利率均調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP（基點(diǎn)）稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由㎡提高到。明確一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的增值年及以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征增值稅。，將通過(guò)貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)億元保障性住房再貸款用于收購(gòu)企業(yè)已建成未售新房，用作配售型或配租型保障性住房。明確要求推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力開(kāi)展收對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，支持盤(pán)活存量閑置土地。，加大收回收購(gòu)存量閑置土地力度。2024年各線城市樓市政策表現(xiàn)北京通州“雙限”松綁、取消離婚限購(gòu)、五環(huán)外允許多購(gòu)1套房，非京籍人士社保年限五環(huán)外“5年變2年”，五環(huán)內(nèi)“5年變3年”；上海放松單身限購(gòu)、外地戶籍社?！?改3”、五大新城“5改2”；廣州放開(kāi)大戶型限購(gòu)、四區(qū)取消限購(gòu)、部分區(qū)域社?！?改2”；深圳外圍區(qū)域限購(gòu)松綁、非深戶“5改3”二線城市普遍放寬了限購(gòu)限售政策，例如南京、杭州、成都等城市全面取消了限購(gòu)，降低了首付比例和房貸利率，首套房首付低至15%，房貸利率也有大幅下降，部分城市首套房利率跌破3%。另外還有落戶調(diào)整、房票補(bǔ)貼等一應(yīng)政策。三線城市的房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松主基調(diào)，旨在激活市場(chǎng)活力，包含購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸款政策等。四線城市房地產(chǎn)政策繼續(xù)保持寬松主基調(diào)，包括發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持、推動(dòng)住房“以舊換新”等。這些政策措施旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)需求。全國(guó)市場(chǎng)端—投資與銷(xiāo)售走勢(shì)受市場(chǎng)需求不足、預(yù)期不振、房企拿地意愿減少等因素影響，2024年全國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)下

行，商品房銷(xiāo)售面積創(chuàng)近15年低點(diǎn)，但在政策刺激下，第四季銷(xiāo)度售面積明顯好轉(zhuǎn)，有企穩(wěn)趨勢(shì)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額走勢(shì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積走勢(shì)16000035%18000030%1400001200001000008000060000400002000030%25%20%15%10%5%0%-5%-10%1600001400001200001000008000060000400002000020%10%0%-10%-20%0-15%0-30%()(%)()(%)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額：開(kāi)發(fā)投資總額在2021年達(dá)到歷史最高峰，之后房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，投資總額逐年下滑，每年下降幅度在10%左右；

商品房銷(xiāo)售面積：商品房銷(xiāo)售面積目前已降至近15年來(lái)最低點(diǎn)，居民購(gòu)房意愿降至冰點(diǎn)，但在重磅政策加持下，預(yù)計(jì)2025年樓市將回穩(wěn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22全國(guó)市場(chǎng)端—房?jī)r(jià)走勢(shì)2024年全國(guó)一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格整體呈下降趨勢(shì)，但在重磅利好政策刺激下，價(jià)格跌幅收窄，年底一線城市已率先止跌，政策效應(yīng)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)或步入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段。0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%年一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)（個(gè)大中城市）2024年5月2024年9月解讀：?2024年5月和9月兩次出臺(tái)重磅利好政策，能看出政策出臺(tái)后，一二三線城市的一二手商品住宅均價(jià)降幅明顯一線城市二線城市三線城市收窄，其中一線城市的二手住宅在10現(xiàn)正增長(zhǎng)，說(shuō)明政策積極有效，一線城市一二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比變動(dòng)（個(gè)大中城市）扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范效應(yīng)。0.6%0.2%?目前一線城市新房?jī)r(jià)格-0.2%-0.6%-1.0%率先止跌，二手房實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)具-1.4%有非常強(qiáng)的激勵(lì)性和鼓舞性，說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23廈門(mén)政策端—樓市政策2024年廈門(mén)樓市利好政策不斷，包括取消限售、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策、調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬限購(gòu)政策以及調(diào)整公積金貸款政策等，極大利好廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)，助力樓市復(fù)蘇。具備臨湖、臨海、臨景條件的，可設(shè)置立體生態(tài)住宅，島內(nèi)生態(tài)住宅面積下限由此前要求的

。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，第二套住房最低首付款比例由下調(diào)至，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，最低首付款比例為，住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性調(diào)整至，最高可貸月門(mén)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率回調(diào)，原先廈門(mén)首套、二套，房貸利率下限LPR-65BP廈門(mén)最低執(zhí)行LPR-55BP的政策，首套和二套房。月廈門(mén)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方,重點(diǎn)在于嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，其中明確優(yōu)化住房供應(yīng)機(jī)制，，增加房票使用功能。全面取消住房限售，按區(qū)認(rèn)定首套房，并且優(yōu)化個(gè)人二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%。放開(kāi)了落戶政策，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可落戶1日起實(shí)施有效期，通過(guò)促進(jìn)一二手住房聯(lián)動(dòng)。調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額，繳存基數(shù)下限不變，上限為元，月繳存額下限不變，上限為7384元，比去年增加“招拍復(fù)合”出讓地塊試點(diǎn)，建立競(jìng)爭(zhēng)性準(zhǔn)入機(jī)制，新出讓住宅地塊將明確教育配套。1098111212024廈門(mén)樓市政策765240立體生態(tài)住宅套型建筑面積（含公;“申請(qǐng)貸款時(shí)前個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1.2最高貸款月廈門(mén)出臺(tái)《關(guān)于支持臺(tái)港澳同胞、閩籍海外華僑華人購(gòu)房置業(yè)的通知》，港澳臺(tái)及閩籍華僑華人在廈購(gòu)房取消限購(gòu)。3425%，二套最低首付比例由，住房公積金貸款首付款比例同步調(diào)整。月廈門(mén)商貸首付比例、房貸利率下調(diào)，首套首付不低于，二套不低于25%；3.75%。公積金貸款首付款比例對(duì)照商業(yè)同步下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率個(gè)百分點(diǎn)。多子女家庭貸款額度增加20，常態(tài)化實(shí)施住房公積金異地貸款政策，階段性啟動(dòng)商取消職工購(gòu)買(mǎi)二手住房提取住房公積金條件限制，租房提取住房公積金提取額由每月不超過(guò)。24廈門(mén)政策端—樓市政策2024年廈門(mén)各項(xiàng)樓市政策出臺(tái)后，政策環(huán)境極度寬松，目前實(shí)行不限購(gòu)、不限售，首套房認(rèn)定按

區(qū)劃分，首套、二套首付最低在15%，貸款利率為3.05%，公積金首套最低首付比例15%。廈門(mén)購(gòu)房政策匯總不限購(gòu)：不再審核購(gòu)房人資格，取消限購(gòu)政策，不限面積，不限套數(shù)20231115日

2023918日不限購(gòu)：不再審核購(gòu)房人資格，取消限購(gòu)政策，不限面積，不限套數(shù)2024326日1.外籍人士：在廈超過(guò)一年工作的工作時(shí)間證明；2.非閩籍華

居住證明留學(xué)證明()202313日(土地出讓合同另有約定的商品住房項(xiàng)目，以及政策性住房除外)(建發(fā)壹里、湖濱四里限售8年101()2023918擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)住房，或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套住房，后續(xù)再增購(gòu)的一套住房認(rèn)定為二套住房。2024101()15%3.05%(LPR-55BP)1套3.05%(LPR-55BP)15%13.05%(LPR-55BP)2215%3.05%(LPR-55BP)1套3.05%(LPR-55BP)2套15%3.05%(LPR-55BP)13.05%(LPR-55BP)221、住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與商業(yè)性住房貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，最低首付款比例為15%，利率為2.85%；申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市第二住房的，最低首付款比例為20%，利率為3.325%2、流動(dòng)系調(diào)節(jié)系數(shù)至1，執(zhí)行至2025630日，目前最高可貸1203、三次及以上、有未結(jié)清公積金貸款，暫停發(fā)放2502Landmarketanalysis??26土地成交走勢(shì)2024年廈門(mén)共成交13幅商住用地，計(jì)價(jià)總建約98萬(wàn)㎡，成交創(chuàng)近年新低，除年初首幅思明區(qū)稀缺

地塊溢價(jià)率達(dá)41%以外，其余地塊都是以底價(jià)成交，并且所有地塊均由國(guó)企收入囊中。?供應(yīng)：2024年廈門(mén)市共供應(yīng)13宗商住用地，計(jì)價(jià)總建98萬(wàn)㎡；?成交：2024年廈門(mén)市共成交13宗商住用地，計(jì)價(jià)總建98萬(wàn)㎡，成交總金額291.8億元，平均樓面價(jià)29884元/㎡，平均溢價(jià)率3%。2018-2024年廈門(mén)市商住成交走勢(shì)2024年廈門(mén)市商住用地月度成交走勢(shì)4003500040450003503002502001501002761924610282012517629764298843000025000200001500010000353025201510413303827226370215634000035000300002500020000150001000050098982019年2020年2021年2022年2023年2024年5000050001100260000273424012402240324042405240624072408240924102411241250000()備注：成交樓面價(jià)=成交總價(jià)（計(jì)價(jià)總建競(jìng)配建）27土地成交明細(xì)序號(hào)區(qū)域地塊編號(hào)用途占地面積（㎡）容積率計(jì)價(jià)總建（㎡）住宅總建（㎡）住宅套數(shù)（套）成交總價(jià)(億元)樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率住宅限價(jià)（元/㎡）受讓方成交日期1思明區(qū)2024P01商住125624.5512204880032532.16267141%無(wú)國(guó)貿(mào)2海滄區(qū)2024HP01商住424951.4603206007054014232100%無(wú)建發(fā)2024/3/273湖里區(qū)2024P07商住315842.2685656573056430.3441920%無(wú)建發(fā)4翔安區(qū)2024XP01商住193173.0583405762076810.5179980%無(wú)象嶼2024/6/75湖里區(qū)2024P08商住421713.1130200126000120057.6442400%無(wú)建發(fā)2024/6/146湖里區(qū)2024P03商住241752.5569805400062022.1387860%無(wú)建發(fā)7海滄區(qū)H2024P02商住278603.39195089650119518.3199020%無(wú)廈門(mén)軌道8集美區(qū)2024JP01商住252572.3580905689063010.4179030%無(wú)聯(lián)發(fā)2024/11/159翔安區(qū)X2024P01商住419321.562890595907947.4117670%無(wú)國(guó)貿(mào)10湖里區(qū)2024P05商住569112.614144013849088057.7407950%無(wú)建發(fā)11集美區(qū)J2024P01商住161712.540480389704306.9170450%無(wú)建發(fā)12翔安區(qū)2024XP07商住274702.4639706182068610.8168830%無(wú)國(guó)貿(mào)&翔投13翔安區(qū)2024XP08商住403572.59200090000100013.7148910%無(wú)國(guó)貿(mào)&象嶼&翔發(fā)成交合計(jì)408262——9764459476309632291.8298843%——2024/12/132803Secondarymarketanalysis????29商品房成交分析—廈門(mén)市成交走勢(shì)近年廈門(mén)商品房市場(chǎng)整體處于去庫(kù)存狀態(tài)，其中供應(yīng)降幅達(dá)42%，在供應(yīng)大幅下滑及市場(chǎng)行情低迷

情況下，成交量?jī)r(jià)同比下滑。24年土地成交量再度減少，預(yù)計(jì)25年供應(yīng)量將繼續(xù)下降。?供應(yīng)：2024年廈門(mén)市商品房供應(yīng)28150套，供應(yīng)面積189萬(wàn)㎡，同比下降42%；?成交：2024年廈門(mén)市商品房成交37638套，成交面積269萬(wàn)㎡，同比下降25%；成交均價(jià)24173元/㎡，同比下降17%。廈門(mén)市商品房年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表廈門(mén)市商品房供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表60050040026451299392856226810291162417335000300002500050454035283882610924152241842238421956208991945130000250002000020000303002001500010000252015150001000010004172555033634985472933283263581892692019年2020年2021年2022年2023年2024年5000010502171418172715151543433224012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(30住宅成交分析—廈門(mén)市廈門(mén)2024年商品住宅供銷(xiāo)價(jià)同比齊跌，24年前三季度成交整體維持在低位，第四季度在政策刺激下，成交出行爆量，但熱度有降低趨勢(shì)，成交均價(jià)在年初下滑后呈小幅波動(dòng)。?供應(yīng)：2024年廈門(mén)市商品住宅供應(yīng)13720套，供應(yīng)面積111萬(wàn)㎡，同比下降42%；?成交：2024年廈門(mén)市商品住宅成交16112套，成交面積173萬(wàn)㎡，同比下降16%；成交均價(jià)33947元/㎡，同比下降20%。廈門(mén)市商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表廈門(mén)市商品住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表40035030025020015038570405393812140924426023394745000400003500030000250002000015000403530252015381064162636058332723498534904322593286529857341853233133477450004000035000300002500020000150001001000010100005002019年2020年2021年2022年2023年2024年50000509491011191010934291924012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(31住宅成交分析—島內(nèi)島內(nèi)2023年成交量達(dá)到峰值，但供地有相應(yīng)減少，因此2024年供應(yīng)同比下降過(guò)半，價(jià)格在缺少頂

價(jià)項(xiàng)目支撐下同比下滑明顯。24年島內(nèi)供應(yīng)5幅商住用地，預(yù)計(jì)25年島內(nèi)供應(yīng)成交量將有所上漲。?供應(yīng)：2024年島內(nèi)商品住宅供應(yīng)2203套，供應(yīng)面積33萬(wàn)㎡，同比下降55%；?成交：2024年島內(nèi)商品住宅成交3227套，成交面積44萬(wàn)㎡，同比下降34%；成交均價(jià)61549元/㎡，同比下降13%。島內(nèi)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表島內(nèi)商品住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表807060506301865092692497015971023615498000070000600005000012108771816679865498690996467763235613776010058157573015954858308900008000070000600004030400003000064500004000030000201003228605345524544746733442019年2020年2021年2022年2023年2024年20000100000202.331.622.411.882.794.352.222.101.8210.237.265.2624012402240324042405240624072408240924102411241220000100000)()(32住宅成交分析—島外24年島外供銷(xiāo)價(jià)同比下滑，樓市步入低谷，島外近三年成交維持低位，新房市場(chǎng)價(jià)格逐年下跌，以

價(jià)換量情況明顯，但成交不顯，僅在5月和9月的重磅政策出臺(tái)后有明顯成交增量。?供應(yīng)：2024年島外商品住宅供應(yīng)11517套，供應(yīng)面積78萬(wàn)㎡，同比下跌33%；?成交：2024年島外商品住宅成交14458套，成交面積128萬(wàn)㎡，同比下跌8%；成交均價(jià)24435/㎡，同比下跌15%。島外商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表島外商品住宅供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表3503002502003270533474327433177128839244354000035000300002500030252024094262992548024845243092627823922253202286024295234042418630000250002000015010020000150001000015150001010000500781282019年2020年2021年2022年2023年2024年5000050637881488724221424012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(33住宅成交分析—思明區(qū)2024年思明區(qū)供銷(xiāo)降幅過(guò)半，全年僅2個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，并且在缺少熱銷(xiāo)項(xiàng)目的情況下，成交量

大幅下滑，同時(shí)成交均價(jià)也有超過(guò)的降幅；年新拍地塊或于25年入市，為思明區(qū)注入活力。?供應(yīng)：2024年思明區(qū)供應(yīng)來(lái)自中海峯匯里和帝景苑2個(gè)項(xiàng)目，住宅供應(yīng)497套，供應(yīng)面積10.73萬(wàn)㎡，同比下降52%；?成交：2024年思明區(qū)住宅成交593套，成交面積7.5萬(wàn)㎡，同比下降72%；成交均價(jià)65915/㎡，同比下降11%。思明區(qū)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表思明區(qū)商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表302520151050742056930770695659156306157552510.81614.52015.4919.92326.3117.52019年2020年2021年2022年2023年2024年8000070000600005000040000300002000010000098765432108980478681774916476467088623445914258523584225740258366563330.70.30.70.60.50.40.30.50.51.40.80.82401240224032404240524062407240824092410241124121000009000080000700006000050000400003000020000100000)()(34住宅成交分析—湖里區(qū)2024年湖里區(qū)供應(yīng)環(huán)比下降過(guò)半，但成交僅小幅下滑，項(xiàng)目成交分化較為明顯，主力成交項(xiàng)目多集中于五緣灣板塊，并且過(guò)半成交集中在政策落地后的第四季度；月度成交均價(jià)呈逐步下滑趨勢(shì)。?供應(yīng)：2024年湖里區(qū)供應(yīng)主要來(lái)自五緣灣板塊，住宅供應(yīng)1706套，供應(yīng)面積22.15萬(wàn)㎡，同比下降57%；?成交：2024年湖里區(qū)住宅成交2634套，成交面積36.81萬(wàn)㎡，同比下降10%；成交均價(jià)60665元/㎡，同比下降12%。湖里區(qū)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表湖里區(qū)商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表60504066495658816929669712689886066580000700006000050000109876719306722864887644916643363684612246036758027571175733858675800007000060000500003040000540000201002717443825373724514122372019年2020年2021年2022年2023年2024年3000020000100000432101.61.31.71.32.24.01.91.61.38.86.54.42401240224032404240524062407240824092410241124123000020000100000)()(35住宅成交分析—集美區(qū)集美區(qū)是廈門(mén)24年各區(qū)中唯一供銷(xiāo)同比上漲區(qū)域，主要在于9月后政策及建發(fā)鯉悅等熱點(diǎn)項(xiàng)目的加

持，致使成交量在第四季度時(shí)間暴漲；全年成交均價(jià)滑入2字頭，有較大跌幅，創(chuàng)近年最低。?供應(yīng)：2024年集美區(qū)住宅供應(yīng)6616套，供應(yīng)面積29.31萬(wàn)㎡，同比上漲510%，供應(yīng)主要來(lái)自建發(fā)鯉悅、聯(lián)發(fā)嘉悅里等項(xiàng)目；?成交：2024年集美區(qū)住宅成交2024套，成交面積21.77萬(wàn)㎡，同比上漲19%；成交均價(jià)28633元/㎡，同比下跌18%。集美區(qū)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表集美區(qū)商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表706050403020100390283778736370360203498928633513762534363172551829222019年2020年2021年2022年2023年2024年450004000035000300002500020000150001000050000109876543210266940.550.210.610.650.591.620.800.490.499.433.722.6224012402240324042405240624072408240924102411241229245283692611327322343373045529778280852766328607293124000035000300002500020000150001000050000)()(36住宅成交分析—海滄區(qū)海滄區(qū)2024年供應(yīng)同比下滑，但成交同比實(shí)現(xiàn)小幅上漲，海滄熱銷(xiāo)項(xiàng)目眾多，主要集中在馬鑾灣

和海滄城區(qū)板塊，成交均價(jià)也呈下滑趨勢(shì)，24年均價(jià)步入2字頭，但降幅對(duì)比廈門(mén)各區(qū)相對(duì)較小。?供應(yīng)：2024年海滄區(qū)住宅供應(yīng)2631套，供應(yīng)面積17.99萬(wàn)㎡，同比下降38%?成交：2024年海滄區(qū)住宅成交2676套，成交面積28.24萬(wàn)㎡，同比上漲3%；成交均價(jià)29884元/㎡，同比下降3%。海滄區(qū)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表海滄區(qū)商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表70603385534679365503419330880298844000035000653221431693311143124030829306403046329881290892960928213284243500030000504030203000025000200001500010000432250002000015000100001002810453855592626292718282019年2020年2021年2022年2023年2024年50000100.80.51.41.10.94.61.62.81.94.25.23.324012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(37住宅成交分析—同安區(qū)同安區(qū)2024年處于去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，供銷(xiāo)比僅為0.35，區(qū)域庫(kù)存量較大，競(jìng)品項(xiàng)目眾多，因此各項(xiàng)目

以?xún)r(jià)換量，年度、月度成交均價(jià)下滑趨勢(shì)明顯；24年同安區(qū)無(wú)土地供應(yīng)，25年仍以去庫(kù)存為主。?供應(yīng)：2024年同安區(qū)住宅供應(yīng)1505套，供應(yīng)面積14.84萬(wàn)㎡，同比下降70%，供應(yīng)主要來(lái)自七星灣璞盛、象嶼西溪云境等項(xiàng)目；?成交：2024年同安區(qū)住宅成交4402套，成交面積42.46萬(wàn)㎡，同比下降19%；成交均價(jià)20610元/㎡，同比下降17%。同安區(qū)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表同安區(qū)商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表9080706050402789526361254082724124931206103000025000200001500087654222472541021695226542239821998209102014218718188881936418966300002500020000150003010000310000201007837535258735847505215422019年2020年2021年2022年2023年2024年500002102.331.012.433.483.524.662.912.042.595.297.444.7624012402240324042405240624072408240924102411241205000)(㎡）)(38住宅成交分析—翔安區(qū)翔安區(qū)2024年供銷(xiāo)同比下滑，區(qū)域近年以去庫(kù)存為主，成交分化嚴(yán)重，成交多集中于部分熱點(diǎn)項(xiàng)

目，眾多在售項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量情況明顯，24年成交均價(jià)同比下滑達(dá)26%。?供應(yīng)：2024年翔安區(qū)住宅供應(yīng)1659套，供應(yīng)面積16.32萬(wàn)㎡，同比下降52%；?成交：2024年翔安區(qū)住宅成交3783套，成交面積35.98萬(wàn)㎡，同比下降13%；成交均價(jià)22131元/㎡，同比下降26%。翔安區(qū)商品住宅年度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表翔安區(qū)商品住宅月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)圖表1204000093000010032036342493353132779297203500030000872321624842249802484123832234982191020261202352040320708212322500080221312500062000060402000015000543150001000020059325541871073541344116362019年2020年2021年2022年2023年2024年10000500002102.810.942.302.752.753.452.272.192.375.025.753.3824012402240324042405240624072408240924102411241250000)()(39住宅成交分析—全市存量走勢(shì)截止2024年12月底，廈門(mén)總存量499萬(wàn)㎡，去化周期2.9年，在售存量225萬(wàn)㎡，去化周期個(gè)月。

同安區(qū)總存量位列首位，占比33%，其次為翔安及海滄區(qū)。35030025020020191716廈門(mén)商品住宅在售存量走勢(shì)151515152220.819.117.617.11616161616.3252015去化周期（月）去化周期（年）思明區(qū)28.9931.1860.17274.8湖里區(qū)20.3144.9865.2971.815010集美區(qū)20.6827.8348.50122.4100海滄區(qū)38.5541.4880.03173.0505同安區(qū)78.9983.36162.36223.800翔安區(qū)37.1645.6682.82132.3合計(jì)224.68274.49499.17152.9備注：去化周期=存量/近一年月均成交面積40住宅成交分析—?dú)v年一二手住宅成交對(duì)比2024年廈門(mén)二手住宅成交量在四季度上漲明顯，其中12月成交量高達(dá)33萬(wàn)㎡，二手房熱度在重磅

政策刺激下回暖明顯；一二手成交同比23年有所下滑，且二手房成交量占比提升。2024年廈門(mén)二手住宅月度成交量走勢(shì)2019-2024年廈門(mén)市一二手住宅年度成交對(duì)比333535008003.02.63030007002.52525002020201510188151718171614232000150010006005004003002003751.5363371.12342202182.01.51.05016787611522197216671776166915141350197523892940240124022403240424052406240724082409241024112412500010001442353541832071732019年2020年2021年2022年2023年2024年0.50.0一手住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）一手41商業(yè)成交分析—廈門(mén)市2024年廈門(mén)商業(yè)市場(chǎng)供銷(xiāo)同比下滑，創(chuàng)近年新低，年供應(yīng)僅4.4萬(wàn)㎡，并且主要集中在同安區(qū)，成交均價(jià)小幅下滑，各區(qū)成交均價(jià)以湖里區(qū)