仲量聯(lián)行2024上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望

月睿業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望2024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望3零8物流地產(chǎn)市場(chǎng)041922024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望24大供應(yīng)依舊持續(xù)2024對(duì)內(nèi)外部宏觀環(huán)境的不確定性，上海辦公樓市場(chǎng)租戶(hù)仍保持謹(jǐn)?shù)淖赓U策略。對(duì)新項(xiàng)目的相繼入市和業(yè)主持續(xù)在租金及激勵(lì)政策上的調(diào)整，成本驅(qū)動(dòng)型的搬遷及升級(jí)需47.6項(xiàng)目推遲至明年交付，短期內(nèi)整體市場(chǎng)仍處于供應(yīng)壓力之下。展望2025年，升級(jí)需求以及上海多元的租賃需求將支撐整體市場(chǎng)的復(fù)蘇。然而，大供應(yīng)環(huán)境仍將使市場(chǎng)承壓，板塊及各項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)仍將持續(xù)。圖1上海甲級(jí)辦公樓年度新增供應(yīng)量及凈吸納量新增供應(yīng)凈吸納量800新增供應(yīng)五年平均凈吸納量五年平均4000數(shù)據(jù)來(lái)32024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望成本仍目租考量因素，

租金下行為租戶(hù)提供搬遷及升級(jí)契機(jī)圖22024年代表性搬遷類(lèi)租賃成交圖42024年代表性升級(jí)型租賃成交圖例搬遷租賃活躍度圖例升級(jí)型需求租賃活躍度數(shù)據(jù)來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)部分租戶(hù)首選的租賃

圖32024年搬遷類(lèi)租賃成交中升級(jí)型需求占比租金下降以及部分業(yè)主在

（于建筑裝修方案上給予更大協(xié)空的機(jī)會(huì)，通過(guò)搬遷達(dá)成其降本增效的不動(dòng)產(chǎn)策略。與此升級(jí)非升級(jí)竣工項(xiàng)目以及高質(zhì)成熟項(xiàng)目為租戶(hù)提供了升級(jí)辦公環(huán)境的2024年上海甲級(jí)辦公樓搬遷類(lèi)74%。升級(jí)型考慮企業(yè)新租項(xiàng)目與質(zhì)差異等因素

*于租賃積分析數(shù)據(jù)來(lái)42024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望租戶(hù)在搬遷流動(dòng)中尋找成本匹配與質(zhì)提升的新平衡新項(xiàng)目的交付提升甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體物業(yè)質(zhì)，時(shí)也為的租戶(hù)選擇升級(jí)至2020年及之后竣工的項(xiàng)目，然而該部分項(xiàng)企業(yè)帶來(lái)更多的升級(jí)選擇。在2024目?jī)H占上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)總存量的19%。76%圖圖56上海甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工年份占比升級(jí)型搬遷所選項(xiàng)目竣工年份占比總量總量2020202029%76%*積*積

涵2024搬遷類(lèi)租賃成交涵2024搬遷類(lèi)租賃成交數(shù)據(jù)來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)新竣工項(xiàng)目在價(jià)格及其它激勵(lì)政策，包括：裝免期、裝修補(bǔ)根據(jù)2024年搬遷成交租金分布統(tǒng)計(jì)，超過(guò)三成的搬遷成交凈

等方具備更大的議價(jià)空租金低于5.0元/平方米/75%的搬遷成交凈租金低于

對(duì)新項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，部分成熟項(xiàng)目業(yè)主時(shí)在新租和續(xù)租條款7.0元/平方米/天。

圖5上海甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工年份占比50%40%30%20%10%0%7.0)9.0)≥租金口徑為凈有效租金于租賃積分析數(shù)據(jù)來(lái)52024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望本元2024年上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求行業(yè)占比穩(wěn)定，多元行業(yè)需求支撐統(tǒng)需求行業(yè)大類(lèi)占比超過(guò)70%，夯實(shí)上海辦公樓市場(chǎng)需求之本。其中部分細(xì)分行業(yè)不乏亮眼需求表現(xiàn)，時(shí)新興行業(yè)需求有望釋放潛能。及會(huì)計(jì)事務(wù)所利用租戶(hù)市場(chǎng)環(huán)境升級(jí)或整合辦公場(chǎng)所；教育企業(yè)樣抓住當(dāng)整規(guī)范化之下，游戲和互聯(lián)網(wǎng)等科技企業(yè)需求保持潛力韌性；部分零售企業(yè)抓住近期核心區(qū)域及邊新項(xiàng)目入市的機(jī)會(huì)進(jìn)行辦公空

AI及AI等相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為上海辦公

樓市場(chǎng)的新動(dòng)能將進(jìn)一步釋放租賃需求。圖72024于成交11%

24%4%金融業(yè)4%專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)科技互聯(lián)網(wǎng)8%制造貿(mào)易零售生命科學(xué)18%13%第三方辦公運(yùn)營(yíng)其它18%數(shù)據(jù)來(lái)62024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望短期內(nèi)供應(yīng)壓力持續(xù)，

中長(zhǎng)期有望緩解未來(lái)兩年，整體市場(chǎng)仍將承受較大的供應(yīng)壓力，預(yù)計(jì)平均每年慮到辦公樓項(xiàng)目的建設(shè)期，全市甲級(jí)辦公新增供應(yīng)量將在

將有接近130萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。回顧過(guò)往上海傳統(tǒng)中長(zhǎng)期顯著降低。

務(wù)區(qū)內(nèi)辦用地供應(yīng)情圖8上海辦公樓規(guī)劃供應(yīng)積和上海甲級(jí)辦公樓供應(yīng)走勢(shì)積）甲級(jí)辦公樓供應(yīng)200180160140120100806040200供應(yīng)體量為3年移動(dòng)平均值

*于招拍掛公開(kāi)數(shù)據(jù)整理

*辦用地供應(yīng)口徑為規(guī)劃辦公樓建筑積數(shù)據(jù)來(lái)72024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望02零售02024年上海消費(fèi)市場(chǎng)仍臨較大壓力，十一個(gè)月全市社會(huì)消費(fèi)零總額為16,370億

比下降3.1%物業(yè)市場(chǎng)整體承壓，全年累計(jì)凈吸納約45.1勢(shì)頭較2023年有所放緩。圖9上海市社會(huì)消費(fèi)零總額及比增長(zhǎng)億元社會(huì)消費(fèi)零--0月數(shù)據(jù)來(lái)82024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望圖上海優(yōu)質(zhì)零物業(yè)凈新增供應(yīng)及凈吸納量建筑148

136504561587344455

08(21)

-50(52)201920202021202220232024凈新增供應(yīng)凈吸納量圈及非核心圈

數(shù)據(jù)來(lái)圖上海市主促消費(fèi)政策上海投入市級(jí)財(cái)政資金5補(bǔ)資金達(dá)40億范圍涵家電充分調(diào)動(dòng)3.69000萬(wàn)產(chǎn)老旅文體

30002000萬(wàn)元?；a(chǎn)業(yè)展會(huì)展等。數(shù)據(jù)來(lái)：仲量聯(lián)行研究部根據(jù)上海市政府各項(xiàng)政策總結(jié)整理為進(jìn)一步挖掘消費(fèi)增長(zhǎng)潛力和促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，2024圖2024年前三季度上海限額以上消費(fèi)和餐飲銷(xiāo)--5.4%體育、娛樂(lè)用類(lèi)家具類(lèi)通訊器材類(lèi)糧油、食類(lèi)住宿餐飲業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)政策銷(xiāo)92024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望重“情多元的租賃需求。從新開(kāi)店的業(yè)態(tài)占比變化來(lái)業(yè)態(tài)邊產(chǎn)、娛樂(lè)體驗(yàn)和藝術(shù)文化展覽、寵物相關(guān)

本穩(wěn)定，而生活方式類(lèi)租戶(hù)比例有所下服務(wù)及產(chǎn)飲牌因消

降。2024年的租賃需求主費(fèi)日益理性而受到更多睞。圖2023及2024新開(kāi)門(mén)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化服飾鞋包美妝個(gè)護(hù)配飾珠寶手表24.6%↑2.4百分點(diǎn))2.5%1.1%1.7%潮玩雜貨2.6%(↑百分點(diǎn)劇場(chǎng)文化藝術(shù)2.9%(↑2.0百分點(diǎn)快餐小吃3.7%↑1.0百分點(diǎn)寵物及其他服務(wù)2.1%(↑百分點(diǎn)兒童服務(wù)4.4%(↑2.4百分點(diǎn))))))2.8%)2.3%3.4%2.0%0.6%0.1%3.7%5.6%0.3%電子產(chǎn)游戲科技2.0%(↑0.8百分點(diǎn)烘美容美發(fā)兒童服飾其他生活方式電影院咖啡茶飲健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館兒童生活2.7%0.2%0.4%1.8%家居其他娛樂(lè)場(chǎng)所其他餐飲兒童娛樂(lè)2.0%KTV0.0%24.4%汽車(chē)正餐0.2%20245.2%10.8%11.1%時(shí)生活方式娛樂(lè)餐飲服務(wù)兒童202316.5%4.4%10.9%36個(gè)購(gòu)物中心新開(kāi)門(mén)店業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)102024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望需求端最為活躍的業(yè)態(tài)主為運(yùn)動(dòng)戶(hù)外及潮玩二次元消費(fèi)對(duì)健緒價(jià)的多樣化需求。圖二次元牌熱力圖五角場(chǎng)中山公園南京東路徐家匯??僑????

?66家127牌

數(shù)據(jù)來(lái)202411月圖潮玩牌熱力圖??僑????

?13家273家門(mén)店

數(shù)據(jù)來(lái)202411月圖上海代表性運(yùn)動(dòng)戶(hù)外牌門(mén)店選址????

6??025家150家門(mén)店。

數(shù)據(jù)來(lái)202411月112024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望零空的購(gòu)物體驗(yàn)。2024圈項(xiàng)目和九個(gè)非核心圈項(xiàng)目共帶來(lái)超71萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。從新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的點(diǎn)來(lái)區(qū)等空打造了一個(gè)多元化、開(kāi)放式的購(gòu)物環(huán)境。二次元等多重的購(gòu)物體驗(yàn)。圖2024年上海市區(qū)新開(kāi)業(yè)零物業(yè)虹口今雨薈友邦金融中心場(chǎng)

吉寶靜安中心上海利園豐盛花木時(shí)光里Station1907世博天地徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)西岸夢(mèng)中心灘公園巷呍???湡?呍???湡??????????GFA(???)Max=320,000Min=10,000數(shù)據(jù)來(lái)122024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望“盡管市場(chǎng)仍臨壓力，但多元化新興需求將為零售

租賃市場(chǎng)帶來(lái)更多新機(jī)遇展望202511個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)整體入駐率和租金可能繼續(xù)需求方費(fèi)需求的變化正在驅(qū)動(dòng)零租賃需求的轉(zhuǎn)變。一方

消費(fèi)對(duì)精神層和情元和寵物經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域正迎來(lái)嶄新的發(fā)展機(jī)遇，預(yù)計(jì)相關(guān)牌將進(jìn)一步

布局線下實(shí)體門(mén)店。另一方和養(yǎng)生已成為現(xiàn)代消費(fèi)的重

養(yǎng)生及美容SPA類(lèi)品

牌有望繼續(xù)拓店。日趨理性的消費(fèi)觀念影響下，性?xún)r(jià)

穩(wěn)定的租賃態(tài)勢(shì)。消費(fèi)對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)的追求升級(jí)，他們不僅僅重產(chǎn)本

視購(gòu)物過(guò)程中獲的情求零空

成為一個(gè)能提供獨(dú)體驗(yàn)和情感連

時(shí)也對(duì)牌方和場(chǎng)業(yè)主方提出更高的為消費(fèi)創(chuàng)造獨(dú)的購(gòu)物體驗(yàn)?如通過(guò)設(shè)活動(dòng)或工作坊等等，以提供更加個(gè)性化的服務(wù)，來(lái)增強(qiáng)消費(fèi)的參

與感和歸屬感。132024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望03應(yīng)自2023年起，上海物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入供應(yīng)高峰期，2024年保持包括上海在內(nèi)的7個(gè)主物流地產(chǎn)市場(chǎng)平均年新增供應(yīng)369萬(wàn)

此態(tài)勢(shì)，年度新竣工項(xiàng)目超130的1.8倍。

上海邊物流地產(chǎn)市場(chǎng)樣迎來(lái)供應(yīng)高峰。2023年至2024圖大上海區(qū)域主物流地產(chǎn)市場(chǎng)歷史新增供應(yīng)5,000,0004,500,0004,000,0003,500,0003,000,0002,500,0002,000,0001,500,0001,000,000-2015201620172018201920202021202220232024上海年新增供應(yīng)十年平均年新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)142024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望圖長(zhǎng)三角區(qū)域主市場(chǎng)非保稅物流地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖大上海區(qū)域在上海邊物流地產(chǎn)市場(chǎng)中，絕大多數(shù)市場(chǎng)新南京增供應(yīng)在2023或2024年達(dá)到歷史高峰。具體而常熟太倉(cāng)

無(wú)錫2023年新增供應(yīng)為歷史最高水平，分別達(dá)到其十年平均水平的5倍、4上海倍和22024年有107萬(wàn)平方米的的近3倍。鑒于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)車(chē)程較近，可相互吸引嘉興2024年整體需求較弱的杭州寧波壓力進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。2024年物流地產(chǎn)存量2025年-2027年新增供應(yīng)主高公路及橋梁/隧道數(shù)據(jù)來(lái)圖1,600,0001,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,000-上大上海區(qū)域地圖時(shí)大上海區(qū)域0.511.522.53202220232025*十年平均年新增供應(yīng)年為預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)數(shù)據(jù)來(lái)在大部分城市內(nèi)部，承接新增供應(yīng)的子市場(chǎng)正發(fā)生變化，供應(yīng)展望2025年，大上海區(qū)域物流地產(chǎn)市場(chǎng)的新增供應(yīng)壓力預(yù)計(jì)2023年至2024浦、，去化現(xiàn)階段的供應(yīng)體量仍需時(shí)日，且一定

松江子市場(chǎng)共承接近89%的新增供應(yīng)；2024程度上依賴(lài)于國(guó)家消費(fèi)支持性政策的力度和效應(yīng)。短期內(nèi)供市場(chǎng)需求端復(fù)蘇應(yīng)端因素所致的競(jìng)爭(zhēng)壓力預(yù)計(jì)仍將持續(xù)。臨更顯著的供應(yīng)端競(jìng)爭(zhēng)壓

力。152024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望供應(yīng)圖大上海區(qū)域主物流地產(chǎn)子市場(chǎng)*租金變化100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%增長(zhǎng)持平下跌包含仲量聯(lián)行長(zhǎng)期追蹤的增長(zhǎng)：持平：數(shù)據(jù)來(lái)大上海區(qū)域內(nèi)所有城市均已進(jìn)入租戶(hù)方市場(chǎng)，租戶(hù)的議價(jià)能2024年第四季度，所有子市場(chǎng)租金均呈力明顯增強(qiáng)。為維持現(xiàn)有租戶(hù)的穩(wěn)定性，以及吸引新竣工項(xiàng)目現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了部分需求的釋放，常遍采取了較為激進(jìn)的定價(jià)策略，提供更熟、太倉(cāng)、嘉興等市場(chǎng)在租金大幅下調(diào)后，其凈吸納量在大上大的租金協(xié)空。據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)大上海區(qū)域內(nèi)40個(gè)子市場(chǎng)海區(qū)域物流地產(chǎn)市場(chǎng)中位居列。162024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望圖大上海區(qū)域主物流地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系5,000,0004,000,0003,000,0002,000,0001,000,000-2018201920202021202220232024年新增供應(yīng)凈吸納量數(shù)據(jù)來(lái)圖大上海區(qū)域主物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨勢(shì)2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,000--500,0002021202220232024上海昆山嘉興太倉(cāng)數(shù)據(jù)來(lái)第三方物流業(yè)仍大上海區(qū)域物流地產(chǎn)的主需求驅(qū)動(dòng)力。短期內(nèi)，物流地產(chǎn)需求預(yù)計(jì)仍以整合為主，第三方物流服務(wù)商

及制造企業(yè)亦委托第三方為主需求來(lái)。激消費(fèi)與拉動(dòng)內(nèi)需仍為經(jīng)濟(jì)工作重

物流公司租賃高標(biāo)倉(cāng)，以提升供應(yīng)鏈效率。當(dāng)2025白熱化導(dǎo)致物流地產(chǎn)租金持續(xù)走低，多數(shù)第三方物流企業(yè)借范圍及多類(lèi)

此契機(jī)整合高標(biāo)倉(cāng)資，如某家電供應(yīng)鏈物流公司在常熟租家用電器等消費(fèi)有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。而在潛在系列財(cái)政政策刺

賃超10萬(wàn)平米等礎(chǔ)消費(fèi)或也將迎來(lái)增長(zhǎng)。消費(fèi)市場(chǎng)的逐步改

業(yè)為保證供應(yīng)鏈時(shí)效，鏈上企業(yè)多數(shù)在價(jià)格之外有更加明確有望進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)對(duì)物流地產(chǎn)的增量需求。此外，制造的區(qū)位選擇，除自行尋租外，也常委托第三方物流企業(yè)為其租業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)支撐作用明顯，2024年對(duì)GDP的

時(shí)，本地第三方物流企業(yè)因租金持貢獻(xiàn)達(dá)26.1%續(xù)下行，加之其對(duì)當(dāng)?shù)匚锪鞯禺a(chǎn)市場(chǎng)的深耕，擴(kuò)展業(yè)務(wù)，租賃工業(yè)地產(chǎn)活躍度較高，相關(guān)企業(yè)在近兩年持續(xù)投資建廠，其中的，來(lái)自第三方物流企業(yè)的租賃較多新增廠房坐落于長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)。以汽車(chē)制造業(yè)為例，長(zhǎng)三需求主以配合終端用戶(hù)的業(yè)務(wù)規(guī)劃為主。如果終端求的角地區(qū)作為新能車(chē)的重生產(chǎn)服務(wù)區(qū)域和業(yè)務(wù)模式?jīng)]有大的調(diào)整，則第三方物流企業(yè)通常區(qū)域協(xié)會(huì)在租賃合到期業(yè)主進(jìn)行續(xù)租談判，自配相關(guān)企業(yè)亦在當(dāng)?shù)睾瓦厖^(qū)域投資設(shè)廠，供應(yīng)鏈上相關(guān)企

物流企業(yè)本身業(yè)務(wù)擴(kuò)張而產(chǎn)生的新租賃需求相對(duì)有限。業(yè)也或?qū)⒃趨^(qū)域內(nèi)尋求物流地產(chǎn)租賃機(jī)會(huì)。172024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望加ESG采用節(jié)能材料、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)并提升能效水平。在綠色建筑方LEEDLEED物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目注冊(cè)數(shù)量在過(guò)去六年中快2018年的352024年的351個(gè)。圖大上海區(qū)域物流倉(cāng)儲(chǔ)LEED項(xiàng)目注冊(cè)數(shù)量4504003503002502001501005002018201920202021202220232024LEED項(xiàng)目注冊(cè)數(shù)量當(dāng)年新增LEED項(xiàng)目注冊(cè)數(shù)量數(shù)據(jù)來(lái)年月此外，國(guó)家政府對(duì)分布式光伏的政策力度持續(xù)加大，出臺(tái)多項(xiàng)措施助力高標(biāo)倉(cāng)光伏項(xiàng)目發(fā)展。2021推進(jìn)分布式光伏的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，并倡導(dǎo)在新建廠房與公共設(shè)施中深度融合光伏建推動(dòng)區(qū)域內(nèi)光伏建筑一體化發(fā)展。至2024年上半

16圖光伏政策2021.122022.072024.08-2024年)》+”202750%2024-2027年)》全+”重，+”2021.102022.052022.072024.數(shù)據(jù)來(lái)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施因其頂頂資電協(xié)議出電力以獲取額外收益，目各物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)推

動(dòng)物流行業(yè)低碳可持續(xù)發(fā)展主措施之一。182024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望04市場(chǎng)?在上海積極推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)的景?即使在新增供應(yīng)持續(xù)放量的2024年新建大型保租房項(xiàng)目及存量納保項(xiàng)目持續(xù)集中舊穩(wěn)健。20246個(gè)月以上的項(xiàng)目平均出租率錄得

7.1萬(wàn)套房87%。今年全年上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)凈吸納量錄超6萬(wàn)套，

多新入市的新建項(xiàng)目在公共空高于去年全年的5.1友好等維度實(shí)現(xiàn)了更進(jìn)一步的突破，推動(dòng)長(zhǎng)租公寓供應(yīng)延相對(duì)成熟片區(qū)的項(xiàng)目，在租賃表現(xiàn)上尤為韌性。續(xù)量質(zhì)齊升的良好勢(shì)頭。圖上海長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分布圖2024最多=58002024最少=102024年柱體高度代表套數(shù)多少數(shù)據(jù)來(lái)192024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望應(yīng)屆畢業(yè)生群體的租賃需求日益凸顯。?2024年白領(lǐng)作為上海長(zhǎng)租公寓的主力租?繼上海住建部門(mén)于5月布六個(gè)月內(nèi)暫未就業(yè)的高校畢業(yè)

賃人群，其租賃需求整體保持韌性。長(zhǎng)租公寓產(chǎn)生可畢業(yè)證申請(qǐng)保障性租賃住房，來(lái)自應(yīng)屆畢業(yè)生群體

度持續(xù)加快、全市多個(gè)片區(qū)迎來(lái)更多配套設(shè)施完的新增租賃需求明顯提升。時(shí)近年來(lái)高校持續(xù)擴(kuò)

招、高校宿舍短缺問(wèn)題日益凸顯，許多高校邊的長(zhǎng)租公

陪讀家庭選擇從傳統(tǒng)民宅搬遷至這些以多方滿(mǎn)足其寓項(xiàng)目都迎來(lái)了更多來(lái)自于在校師生的租賃需求，而其中

租住需求的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中。來(lái)自在校研究生群體的需求最為強(qiáng)勁。圖長(zhǎng)租公寓需求來(lái)示意圖陪讀家庭企業(yè)中層在校師生偏質(zhì)高校教職工人員單身年、

職場(chǎng)白領(lǐng)需求短期租客小企業(yè)主偏質(zhì)自由職業(yè)表的

偏好較計(jì)感的數(shù)據(jù)來(lái)202024上海業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年度總結(jié)及展望大宗成交活躍度再創(chuàng)新高，長(zhǎng)租公寓投資策略多元化趨勢(shì)顯現(xiàn)。?2024年，上海長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年全年上海共計(jì)成功交易