2025年房屋買賣合同無(wú)效宣告書樣本

2025年房屋買賣合同無(wú)效宣告書樣本無(wú)效宣告書甲方（賣方）：____身份證號(hào)：____通訊地址：____乙方（買方）：____身份證號(hào)：____通訊地址：____一、合同概述本無(wú)效宣告書針對(duì)____年____月____日甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“合同”），合同編號(hào)為_(kāi)___。甲乙雙方于合同中約定，甲方將其名下位于____的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___。二、合同無(wú)效原因1.合同主體資格不符合規(guī)定甲方在簽訂合未提供有效的房產(chǎn)證明文件，導(dǎo)致合同主體資格不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“出賣人應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并具備相應(yīng)的民事行為能力?！奔追轿茨芴峁┓慨a(chǎn)證，不具備出賣人資格。2.合同內(nèi)容不符合規(guī)定合同中約定的房屋面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息與實(shí)際情況不符。經(jīng)核實(shí)，該房產(chǎn)實(shí)際面積為_(kāi)___平方米，而合同中約定的面積為_(kāi)___平方米。合同約定的價(jià)格為_(kāi)___元，而實(shí)際成交價(jià)格為_(kāi)___元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照實(shí)際情況訂立合同?！焙贤瑑?nèi)容與實(shí)際情況不符，違反了合同法規(guī)定。3.合同簽訂程序不符合規(guī)定合同在簽訂過(guò)程中，未按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條：“房地產(chǎn)交易合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，取得房屋買賣合同備案證明?！奔滓译p方在簽訂合未向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)審核，未取得房屋買賣合同備案證明。4.合同未履行報(bào)批手續(xù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：“出賣人出售房屋，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！奔滓译p方在簽訂合同后，未向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合同未履行報(bào)批手續(xù)。三、無(wú)效宣告書法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條：“合同無(wú)效的情形包括：（一）以欺詐、脅迫手段訂立的合同；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同；（三）以合法形式掩蓋非法目的的合同；（四）損害社會(huì)公共利益的合同；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同?！?.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十七條：“出賣人應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并具備相應(yīng)的民事行為能力?！?.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條：“房地產(chǎn)交易合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，取得房屋買賣合同備案證明?！?.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：“出賣人出售房屋，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！彼?、無(wú)效宣告書結(jié)論根據(jù)上述原因及法律依據(jù)，本無(wú)效宣告書認(rèn)為甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付的房款、賠償損失等。五、無(wú)效宣告書效力本無(wú)效宣告書自發(fā)布之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照本無(wú)效宣告書的要求，依法處理合同無(wú)效事宜。六、其他事項(xiàng)1.本無(wú)效宣告書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)