地產(chǎn)分成協(xié)議

地產(chǎn)分成協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房地產(chǎn)”），乙方有意參與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就地產(chǎn)分成事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)該房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)分成，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方擁有該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)合法、有效，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)土地使用權(quán)證照。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供開(kāi)發(fā)所需的土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括但不限于辦理工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

6.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額地向乙方支付分成款項(xiàng)。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、管理等。

2.乙方應(yīng)保證其開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)行為合法、合規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工程質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

5.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付分成款項(xiàng)。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的合法權(quán)益。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

4.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，行使各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。

本協(xié)議中雙方的責(zé)任與義務(wù)，系雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上達(dá)成，具有法律約束力。如因履行本協(xié)議而產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意將其在該房地產(chǎn)項(xiàng)目中的土地使用權(quán)及其附屬權(quán)益按約定比例分給乙方，合同總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付比例：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目進(jìn)度分期支付款項(xiàng)。

2.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，根據(jù)工程進(jìn)度，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

4.項(xiàng)目竣工交付階段，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

5.項(xiàng)目銷(xiāo)售回款階段，根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況，乙方應(yīng)支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)按照乙方支付款項(xiàng)的要求，及時(shí)提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證明文件和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的其他相關(guān)文件。

2.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已收到甲方提供的上述文件，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況表示滿(mǎn)意。

3.乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并確?？铐?xiàng)安全到賬。

4.若因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整支付比例和支付條件。

四、支付方式：

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，具體賬戶(hù)信息如下：

銀行名稱(chēng)：__________

賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶(hù)行：__________

2.乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)完成支付，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

五、稅務(wù)處理：

1.雙方應(yīng)依法納稅，按照國(guó)家稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款旨在確保雙方權(quán)益的公平保護(hù)，并保障項(xiàng)目資金的合理使用。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按期提供土地使用權(quán)或相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按期支付款項(xiàng)或未履行開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生其他損害，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于工期延誤賠償、合同解除賠償?shù)取?/p>

二、違約賠償

1.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額_____%的違約金。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)另行賠償守約方實(shí)際損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意，爭(zhēng)議可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地為_(kāi)_________，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)由__________人民法院管轄。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除在此期間應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同履行的穩(wěn)定性。雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，則應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的方式解決。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批、登記手續(xù)，并確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.本協(xié)議的終止條件如下：

a.本協(xié)議約定的合同目的已實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致決定終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未完成的項(xiàng)目事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，發(fā)送地址為協(xié)議中約定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。

五、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成不可分割的整體，任何部分不得單獨(dú)解釋或執(zhí)行。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、管轄法院

如本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

本附則作為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

附件：

一、需求文檔

1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求說(shuō)明書(shū)

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求說(shuō)明書(shū)

3.項(xiàng)目銷(xiāo)售需求說(shuō)明書(shū)

二、設(shè)計(jì)方案

1.項(xiàng)目總體規(guī)劃圖

2.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)圖

3.項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.項(xiàng)目建筑材料及設(shè)備技術(shù)規(guī)格

2.項(xiàng)目施工技術(shù)規(guī)范

3.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件

2.甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)許可證復(fù)印件

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.乙方相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

6.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件

五、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議

2.項(xiàng)目進(jìn)度表

3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表

4.雙方簽字蓋章的會(huì)議紀(jì)要

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（簽字蓋章）：

法定代表人（簽字）：____________________

授權(quán)代表（簽字）：____________________

蓋章：__