買賣房屋合同

買賣房屋合同合同編號：__________賣方：1.賣方姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]2.賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]3.賣方地址：[賣方聯(lián)系地址]4.賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]買方：1.買方姓名/名稱：[買方姓名/名稱]2.買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]3.買方地址：[買方聯(lián)系地址]4.買方聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]一、合同主體1.賣方信息1.1賣方姓名/名稱：本合同中的賣方系指在房屋買賣交易中出讓房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)如實(shí)提供其準(zhǔn)確的姓名或者名稱，以便在交易過程中進(jìn)行身份識別、辦理相關(guān)手續(xù)以及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：此為賣方身份的重要標(biāo)識。對于自然人而言，身份證號是其獨(dú)一無二的身份識別碼；對于法人或者其他組織，統(tǒng)一社會信用代碼是其在社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的身份代碼，在涉及房屋產(chǎn)權(quán)交易、稅務(wù)申報(bào)等諸多環(huán)節(jié)中均起到關(guān)鍵的識別和管理作用。1.3賣方地址：該地址為賣方在合同履行期間的有效聯(lián)系地址，用于接收與本房屋買賣相關(guān)的通知、文件等。若地址發(fā)生變更，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方和相關(guān)方，否則因通知未能送達(dá)而產(chǎn)生的法律后果由賣方自行承擔(dān)。1.4賣方聯(lián)系方式：作為方便買賣雙方及相關(guān)方進(jìn)行溝通的聯(lián)系方式，賣方應(yīng)保證此電話的暢通性。在房屋交易過程中，諸如房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)，各方可能通過此電話進(jìn)行協(xié)調(diào)、通知等操作。2.買方信息2.1買方姓名/名稱：在本合同里，買方是購買房屋所有權(quán)的一方，需明確提供其準(zhǔn)確的姓名或者名稱，這是在整個(gè)房屋買賣法律關(guān)系中界定權(quán)利義務(wù)主體的基本要素。2.2買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：與賣方類似，對于自然人是身份證號，法人或其他組織是統(tǒng)一社會信用代碼，這一標(biāo)識在交易流程中的重要性不可忽視，涉及到購房資格審查、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等多個(gè)方面。2.3買方地址：作為接受與房屋買賣相關(guān)通知和文件的有效地址，若因買方原因?qū)е碌刂窡o法送達(dá)通知等情況，買方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4買方聯(lián)系方式：是保證買賣雙方能夠及時(shí)溝通交流的重要途徑，買方應(yīng)保持電話暢通，以便及時(shí)處理房屋買賣過程中的各項(xiàng)事務(wù)，如付款安排、辦理手續(xù)等。二、房屋基本情況1.房屋地址：詳細(xì)寫明房屋的具體地理位置，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號以及具體的單元號、室號等信息。例如，[具體城市]市[具體區(qū)縣][具體街道][門牌號][單元號][室號]，明確的房屋地址有助于確定房屋的唯一性，避免在交易過程中產(chǎn)生混淆。2.房屋建筑面積：明確標(biāo)明房屋的建筑面積，該面積數(shù)據(jù)應(yīng)以法定的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。建筑面積是計(jì)算房屋價(jià)格、繳納相關(guān)稅費(fèi)以及確定房屋使用權(quán)益等的重要依據(jù)。3.房屋戶型結(jié)構(gòu)：具體描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，例如幾室?guī)讖d、是否有陽臺、是否為復(fù)式結(jié)構(gòu)等。準(zhǔn)確的戶型結(jié)構(gòu)描述有助于買方全面了解房屋的布局和空間利用情況，同時(shí)也為日后可能出現(xiàn)的爭議提供明確的依據(jù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況4.1產(chǎn)權(quán)證書編號：填寫房屋產(chǎn)權(quán)證書上的編號，該編號是房屋產(chǎn)權(quán)的重要標(biāo)識，通過該編號可以查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息，包括產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積等重要信息。4.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：明確房屋的所有權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等。不同的所有權(quán)性質(zhì)可能會影響到房屋的交易條件、稅費(fèi)繳納以及土地使用年限等方面。4.3土地使用情況：闡述土地的使用性質(zhì)（如出讓、劃撥等）以及土地使用年限。土地使用性質(zhì)和年限與房屋的價(jià)值、使用權(quán)益以及未來的規(guī)劃等密切相關(guān)。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致確定房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的全部價(jià)款，包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備（如有）等的價(jià)值。2.付款方式2.1一次性付款：若買方選擇一次性付款方式，買方應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方在收到全部價(jià)款后，應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)的房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。2.2分期付款：如果采用分期付款方式，雙方約定如下：第一期付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的[X]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為預(yù)付款。第二期付款：在[具體條件達(dá)成的時(shí)間或事件]，買方支付房屋總價(jià)的[X]%，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。最后一期付款：在房屋交付并且辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，買方支付剩余的房屋價(jià)款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.3銀行貸款付款2.3.1貸款銀行選擇：買方有權(quán)自行選擇合適的貸款銀行進(jìn)行房屋貸款申請。在選擇貸款銀行時(shí)，買方應(yīng)考慮銀行的貸款利率、貸款政策、還款方式等因素。2.3.2貸款申請與審批：買方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向選定的貸款銀行提交完整的貸款申請材料。賣方應(yīng)積極配合買方提供必要的文件和資料，以便銀行進(jìn)行貸款審批。若因買方自身原因（如信用不良、提供虛假材料等）導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，變更付款方式為一次性付款或者分期付款，并按照相應(yīng)的付款方式履行付款義務(wù)；若買方未能按時(shí)變更付款方式，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（如有）。2.3.3貸款發(fā)放與支付：在銀行批準(zhǔn)買方的貸款申請并發(fā)放貸款后，貸款金額將直接支付至賣方指定的銀行賬戶。若銀行未能按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，買方應(yīng)積極與銀行溝通解決，并按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)。若因銀行原因?qū)е沦J款無法發(fā)放，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決付款方式，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、定金支付1.定金金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為訂立本合同以及履行本合同的擔(dān)保。2.定金支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.定金的性質(zhì)與作用：本定金具有立約定金和履約定金的雙重性質(zhì)。作為立約定金，它保證了雙方簽訂本房屋買賣合同的誠意；作為履約定金，如果買方按照合同約定履行其付款義務(wù)等，則定金可抵作房屋價(jià)款的一部分；如果買方違反本合同約定，如逾期付款、拒絕履行合同等，賣方有權(quán)沒收定金；如果賣方違反本合同約定，如拒絕出售房屋等，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。五、房屋交付1.交付時(shí)間：雙方約定房屋的交付時(shí)間為[具體日期]。在該日期前，賣方應(yīng)完成房屋的清理、騰空（如有需要）等準(zhǔn)備工作，保證房屋能夠按照約定的條件交付給買方。若因不可抗力或者行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長房屋交付時(shí)間；若雙方無法達(dá)成一致意見，根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款處理。2.交付條件2.1房屋現(xiàn)狀交付：如果雙方約定為房屋現(xiàn)狀交付，賣方應(yīng)按照房屋當(dāng)前的實(shí)際狀態(tài)將房屋交付給買方，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（如有）等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。買方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，如有任何異議應(yīng)在接收房屋時(shí)當(dāng)場提出，否則視為買方對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。2.2按約定標(biāo)準(zhǔn)交付：若雙方約定按特定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，賣方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行整理、修繕等工作，保證房屋達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。例如，約定房屋的裝修應(yīng)達(dá)到一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好且能正常使用等。在交付時(shí)，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止，整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)辦理相關(guān)的交付手續(xù)。賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡（如有）等物品，同時(shí)交付與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書（如有）等。買方在接收房屋和相關(guān)物品、資料后，應(yīng)向賣方出具房屋接收確認(rèn)書，確認(rèn)已接收房屋及相關(guān)物品、資料。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記辦理責(zé)任：賣方和買方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方有責(zé)任提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部合法、有效的文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等。買方應(yīng)積極配合賣方提供其自身的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求繳納各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，任何一方不得無故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.登記費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如果根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者政策調(diào)整，某些費(fèi)用的承擔(dān)方發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)協(xié)商解決費(fèi)用的分擔(dān)問題。3.辦理期限：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。房地產(chǎn)管理部門受理申請后，按照其規(guī)定的辦理流程和時(shí)間進(jìn)行審核。在正常情況下，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在受理申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。若因特殊情況（如部門工作流程調(diào)整、不可抗力等）導(dǎo)致辦理期限延長，雙方應(yīng)相互理解并積極配合相關(guān)部門的工作，保證權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)最終能夠順利完成。若因一方的原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能在約定的期限內(nèi)辦理完畢，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅（如適用）、土地增值稅（如適用）等。具體的稅費(fèi)種類和金額應(yīng)根據(jù)國家和地方的稅收法律法規(guī)以及政策規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和繳納。賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，不得逃避或拖延納稅義務(wù)。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)主要有契稅、印花稅等。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前或在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，足額繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。在繳納稅費(fèi)過程中，買方應(yīng)保證所提供的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如因買方提供虛假信息導(dǎo)致稅務(wù)問題，買方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式：雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門規(guī)定的時(shí)間和方式繳納各自承擔(dān)的稅費(fèi)。一般來說，賣方應(yīng)在收到房屋價(jià)款或者在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前（以先到者為準(zhǔn)），向稅務(wù)部門申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)；買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納至稅務(wù)部門指定的賬戶。如果一方未能按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生額外的損失（如滯納金、罰款等），違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任1.1逾期交房責(zé)任：如果賣方未能按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方除應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金）外，還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行本合同，賣方應(yīng)自逾期之日起，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金直至房屋實(shí)際交付之日止。1.2權(quán)屬瑕疵責(zé)任：若賣方所出售的房屋存在權(quán)屬瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押未解除等情況，導(dǎo)致買方無法正常取得房屋所有權(quán)或者遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬瑕疵問題，保證買方能夠順利取得房屋所有權(quán)。若因此給買方造成經(jīng)濟(jì)損失，賣方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括但不限于買方已支付的款項(xiàng)、買方為解決權(quán)屬瑕疵問題而支付的費(fèi)用以及買方因此遭受的其他直接和間接損失。1.3其他違約情形及責(zé)任：如果賣方違反本合同的其他約定，如未按照約定的條件交付房屋、未配合買方辦理相關(guān)手續(xù)等，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為給買方造成的損失大小確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款責(zé)任：若買方未能按照本合同約定的付款時(shí)間和付款方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行本合同，買方應(yīng)自逾期之日起，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金直至全部款項(xiàng)支付完畢之日止。2.2不配合辦理手續(xù)責(zé)任：如果買方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、貸款申請等手續(xù)過程中，不配合賣方或者相關(guān)部門提供必要的文件和資料，導(dǎo)致手續(xù)無法正常辦理或者延誤辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延誤一日，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。若因買方的不配合行為給賣方造成損失，買方應(yīng)予以賠償。1.3其他違約情形及責(zé)任：若買方違反本合同的其他約定，如拒絕接收房屋（無正當(dāng)理由）、擅自變更房屋用途等，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為給賣方造成的損失大小確定，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、爭議解決1.協(xié)商解決：若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，充分交換意見，尋求解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，不得采取任何威脅、恐嚇等不正當(dāng)手段。2.仲裁：如果雙方協(xié)商不成，且在本合同中約定了仲裁條款，任何一方均可以將爭議提交給[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束