商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：[甲方名稱]，[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[乙方名稱]，[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。第二章：物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]3.物業(yè)坐落位置：[具體坐落位置，包括街道、門牌號(hào)等]4.物業(yè)建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]第三章：服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.公共服務(wù)房屋本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?。公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間、室外道路等。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)和管理，保證綠化植物的生長和景觀效果。公共秩序的維護(hù)，包括車輛管理、安全防范、消防管理等，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.專項(xiàng)服務(wù)電梯的定期保養(yǎng)和維修，保證電梯的安全運(yùn)行。消防設(shè)施的定期檢測和維護(hù)，保證消防設(shè)施的完好有效。給排水系統(tǒng)的定期清理和維修，防止管道堵塞和漏水。供配電系統(tǒng)的定期檢查和維護(hù)，保障供電的穩(wěn)定可靠。3.特約服務(wù)業(yè)主可根據(jù)自身需求，向乙方提出特約服務(wù)申請(qǐng)，如家政服務(wù)、家電維修等，乙方將根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)服務(wù)。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理應(yīng)符合相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持環(huán)境整潔、無異味。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合相關(guān)綠化標(biāo)準(zhǔn)，植物生長良好、景觀美觀。公共秩序的維護(hù)應(yīng)達(dá)到相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四章：服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成人員工資及福利費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社保、福利等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：包括公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和維修費(fèi)用。清潔衛(wèi)生費(fèi)用：包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：包括公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。秩序維護(hù)費(fèi)用：包括公共秩序的維護(hù)費(fèi)用。管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)建筑面積計(jì)算，每月每平方米[具體標(biāo)準(zhǔn)金額]元。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納甲方應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定的賬戶。如甲方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按每日[逾期滯納金比例]收取滯納金。4.費(fèi)用調(diào)整如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提前[提前通知期限]通知甲方。甲方如有異議，可與乙方協(xié)商解決。第五章：物業(yè)的經(jīng)營與管理1.物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營乙方在征得甲方同意后，可對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，如廣告位出租、停車位租賃等。經(jīng)營所得收益應(yīng)按照約定的比例分配給甲方。2.物業(yè)的公共秩序維護(hù)乙方應(yīng)制定完善的公共秩序維護(hù)制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域的巡邏和管理，及時(shí)發(fā)覺和處理各類安全隱患。乙方應(yīng)與相關(guān)部門保持密切聯(lián)系，配合部門開展治安、消防等工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共安全。3.物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。乙方應(yīng)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，及時(shí)清理垃圾，防止垃圾污染環(huán)境。4.物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，定期對(duì)公共區(qū)域的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保證植物生長良好。第六章：物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任房屋本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)積極配合。因甲方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的房屋本體共用部位的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自操作。因不可抗力等原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用。2.維修養(yǎng)護(hù)的實(shí)施乙方應(yīng)建立維修養(yǎng)護(hù)檔案，記錄物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)情況。乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并定期組織實(shí)施。甲方發(fā)覺物業(yè)存在維修問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理。3.維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)。公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際情況向甲方收取，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定。第七章：合同的變更與解除1.合同的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。2.合同的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。甲方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用達(dá)[規(guī)定期限]以上的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[規(guī)定期限]內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。第八章：違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日[逾期滯納金比例]向乙方支付滯納金。逾期達(dá)[規(guī)定期限]以上的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳。甲方違反本合同約定，損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反本合同約定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟雙方同意，如通過訴訟解決爭議，應(yīng)選擇物業(yè)所在地的人民法院作為管轄法院。第十章：其他事項(xiàng)1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]年。本合同期滿前[提前通知期限]，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方未協(xié)商或協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)終止。2.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，應(yīng)采用書面形式，并按照對(duì)方在本合同中預(yù)留的地址、聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.合同的附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第十一章：附則1.合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。如對(duì)本合同的條款有不同理解，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同目的和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行解釋。2.合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體有效期]年。有效期屆滿，如雙方未協(xié)商或協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)終