房產(chǎn)借貸抵押合同年

房產(chǎn)借貸抵押合同年通用合同編號：__________一、合同當事人信息1.出借人（抵押權人）信息出借人（抵押權人）：[具體名稱]，住所地[具體地址]，法定代表人[具體姓名]，聯(lián)系電話[具體號碼]。2.借款人（抵押人）信息借款人（抵押人）：[具體名稱]，住所地[具體地址]，法定代表人[具體姓名]，聯(lián)系電話[具體號碼]。二、借貸條款1.借款金額借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)字]元）。此金額為雙方協(xié)商確定的借款本金數(shù)額，在任何情況下，借款人不得主張此金額包含任何其他未明示的費用或金額。2.借款用途借款用途僅限于[詳細用途說明，例如：用于特定項目的資金周轉(zhuǎn)或企業(yè)經(jīng)營中的特定支出等]。借款人應嚴格按照本約定用途使用借款，不得挪作他用。若出借人發(fā)覺借款人擅自改變借款用途，出借人有權提前收回借款，并要求借款人按照本合同約定承擔違約責任。3.借款利率與利息計算借款利率按照年利率[X]%計算。利息自借款發(fā)放之日起計算，根據(jù)實際借款天數(shù)按日計息。借款利息計算公式為：利息=借款本金×年利率÷360×實際借款天數(shù)。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率政策或相關法律法規(guī)對借款利率有調(diào)整要求的，雙方應按照合法合規(guī)的方式協(xié)商調(diào)整本合同的借款利率，但應保證調(diào)整過程遵循公平、公正、合法的原則。4.借款期限借款期限為自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款起始日期以出借人實際發(fā)放借款之日為準。在借款期限屆滿時，借款人應按照本合同約定足額償還借款本金及相應利息。如借款人需要延長借款期限，應在借款期限屆滿前[提前申請的具體天數(shù)]向出借人提出書面申請，經(jīng)出借人同意后方可延長借款期限，并另行簽訂補充協(xié)議明確延長后的借款期限、利率等相關條款。三、抵押條款1.抵押房產(chǎn)信息抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號碼]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構為[具體結(jié)構類型]。抵押房產(chǎn)的所有權人為借款人（抵押人），其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他權利受限的情況。借款人（抵押人）應向出借人提供與抵押房產(chǎn)相關的產(chǎn)權證明文件及其他必要文件的原件及復印件以供查驗。2.抵押擔保范圍抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及出借人為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。無論何種原因?qū)е陆杩钊宋茨馨磿r足額償還借款本息或履行本合同約定的其他義務，出借人有權依法處置抵押房產(chǎn)，以抵押房產(chǎn)的處置價款優(yōu)先受償上述抵押擔保范圍內(nèi)的所有款項。3.抵押登記借款人（抵押人）應在本合同簽訂后的[具體工作日]內(nèi)，與出借人共同前往相關房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的一切費用由借款人（抵押人）承擔。在抵押登記手續(xù)辦理完畢之前，出借人有權暫不發(fā)放借款。抵押登記的內(nèi)容應以本合同約定的抵押房產(chǎn)信息及抵押擔保范圍為準，房地產(chǎn)管理部門出具的抵押登記證明文件由出借人保管。四、還款條款1.還款方式還款方式為[具體還款方式，例如：等額本息還款、等額本金還款或到期一次性還本付息等]。如采用等額本息還款方式，每月還款金額為固定金額，具體計算公式為：[列出等額本息還款公式]；如采用等額本金還款方式，每月償還本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款金額計算公式為：[列出等額本金還款公式]；如采用到期一次性還本付息方式，則借款人應在借款期限屆滿之日一次性償還借款本金及全部利息。2.還款計劃若采用等額本息或等額本金還款方式，借款人應按照以下還款計劃按時足額還款：自[首次還款日期]起，每月[具體還款日期]償還當月應還款項。具體還款金額按照上述還款方式的計算公式確定，并在還款日前[提前通知天數(shù)]通知借款人。若借款人采用到期一次性還本付息方式，則應在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本金及利息。借款人應保證在每個還款日前，將足額的還款資金存入雙方約定的還款賬戶中，因借款人未按時足額存入還款資金導致的逾期還款責任由借款人承擔。五、違約責任1.出借人違約責任出借人應按照本合同約定按時足額發(fā)放借款。若因出借人的原因未能按時發(fā)放借款，每逾期一日，出借人應按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人支付違約金。若出借人的違約行為給借款人造成損失的，出借人應承擔相應的賠償責任。但是若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е鲁鼋枞宋茨馨磿r發(fā)放借款的，出借人不承擔違約責任，但應及時通知借款人并提供相關證明文件。2.借款人違約責任借款人應按照本合同約定按時足額償還借款本金及利息。若借款人未能按時足額還款，構成逾期還款，應按照未還款金額的[X]%向出借人支付逾期違約金，并且出借人有權將逾期情況報送相關信用機構，對借款人的信用記錄造成不良影響。若借款人逾期還款超過[具體逾期天數(shù)]天，出借人有權宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本金、利息、逾期違約金以及其他相關費用。若借款人違反本合同約定的其他條款，例如擅自改變借款用途、未履行抵押房產(chǎn)的相關義務等，也應按照本合同約定承擔相應的違約責任，出借人有權采取包括但不限于要求借款人提前還款、處置抵押房產(chǎn)等措施維護自身權益。六、抵押房產(chǎn)的保險與維護1.保險要求借款人（抵押人）應為抵押房產(chǎn)購買足額的保險，保險金額應不低于抵押房產(chǎn)的評估價值。保險期限應覆蓋借款期限，并在借款期限屆滿前[具體續(xù)保天數(shù)]辦理續(xù)保手續(xù)。保險種類應包括但不限于火災險、水災險、地震險等常見自然災害險以及其他可能對抵押房產(chǎn)造成損害的險種。保險單的第一受益人應為出借人，借款人（抵押人）應在購買保險后及時將保險單原件交給出借人保管。若抵押房產(chǎn)發(fā)生保險，借款人（抵押人）應及時通知出借人和保險公司，并協(xié)助辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠款應優(yōu)先用于償還借款人在本合同項下的債務，如有剩余部分則歸借款人（抵押人）所有。2.房產(chǎn)維護義務借款人（抵押人）有義務對抵押房產(chǎn)進行妥善維護，保證抵押房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。在借款期限內(nèi)，借款人（抵押人）應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定對抵押房產(chǎn)進行必要的維修、保養(yǎng)工作，不得對抵押房產(chǎn)進行任何可能損害其價值的行為，例如擅自拆除承重墻、改變房屋結(jié)構等。若出借人發(fā)覺抵押房產(chǎn)存在可能影響其價值或安全的情況，有權要求借款人（抵押人）進行整改，借款人（抵押人）應在接到出借人通知后的[具體整改期限]內(nèi)完成整改工作。若借款人（抵押人）未能履行房產(chǎn)維護義務，導致抵押房產(chǎn)價值降低的，借款人（抵押人）應承擔相應的賠償責任，出借人有權要求借款人（抵押人）提供額外的擔?；蛘咛崆皟斶€部分借款以保障出借人的債權安全。七、抵押權的實現(xiàn)1.實現(xiàn)條件當借款人（抵押人）出現(xiàn)以下情況之一時，出借人有權實現(xiàn)抵押權：（1）借款人未能按照本合同約定按時足額償還借款本金及利息，且逾期還款超過[具體逾期天數(shù)]天；（2）借款人違反本合同約定的其他條款，經(jīng)出借人書面通知后在[通知整改期限]內(nèi)未能改正；（3）借款人被宣告破產(chǎn)、解散或者出現(xiàn)其他可能影響其償還能力的重大財務危機；（4）抵押房產(chǎn)被查封、扣押或者出現(xiàn)其他可能影響出借人抵押權實現(xiàn)的情況。2.實現(xiàn)方式出借人實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于以下幾種：（1）與借款人（抵押人）協(xié)商，以抵押房產(chǎn)折價抵償借款本息及相關費用；（2）依法委托有資質(zhì)的拍賣機構對抵押房產(chǎn)進行拍賣，以拍賣所得價款優(yōu)先受償；（3）通過訴訟或仲裁等法律程序，請求法院或仲裁機構依法處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得價款優(yōu)先受償。在抵押權實現(xiàn)過程中，出借人有權要求借款人（抵押人）配合辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。若因借款人（抵押人）不配合導致抵押權實現(xiàn)過程受阻或產(chǎn)生額外費用的，借款人（抵押人）應承擔相應的責任。八、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的生效日期等相關條款。在變更協(xié)議簽訂之前，雙方仍應按照原合同的約定履行各自的義務。對于涉及借款金額、借款利率、借款期限、抵押擔保范圍等重要條款的變更，出借人有權根據(jù)變更后的風險情況要求借款人（抵押人）提供額外的擔?；驖M足其他合理的要求。2.解除本合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面的解除協(xié)議；（2）因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，任何一方有權通知對方解除合同；（3）借款人（抵押人）按照本合同約定提前償還全部借款本金及利息的，出借人應解除本合同項下的抵押擔保關系；（4）若出借人發(fā)覺借款人（抵押人）在簽訂本合同時存在欺詐、脅迫等違法行為，出借人有權解除合同，并要求借款人（抵押人）承擔相應的法律責任。合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定進行清算，借款人（抵押人）應償還已使用的借款本金及相應利息（如有），出借人應解除抵押登記手續(xù)（如有）。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[具體協(xié)商期限]內(nèi)進行，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權選擇將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應按照相關法律法規(guī)確定有管轄權的人民法院進行訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款1.通知條款雙方在本合同履行過程中需要通知對方的，應以書面形式進行通知。通知可以通過專人送達、掛號信、特快專遞或者郵件等方式發(fā)送。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址或者雙方另行書面通知的地址。通知自送達之日起生效，若采用專人送達的，收件人簽收之日為送達日；若采用掛號信或特快專遞的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達日；若采用郵件的，發(fā)送成功且未收到對方退信通知之日為送達日。2.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，出借人、借款人（抵押人）各執(zhí)[具體份數(shù)]份，每份具有同等法律效力，其余份數(shù)用于辦理抵押登記等相關手續(xù)。3.份數(shù)及效力本合同的所有條款均為雙方真實意思表示