商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營管理協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營管理協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：__________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：__________________乙方（以下簡稱“運營商”）：__________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：__________________第一章定義及術語1.1本協(xié)議中，以下術語具有以下含義：1.1.1“項目”指位于__________的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.2“開發(fā)區(qū)域”指項目紅線范圍內(nèi)的全部土地及建筑物。1.1.3“運營管理”指甲方委托乙方對開發(fā)區(qū)域進行商業(yè)運營和管理的行為。第二章項目概述2.1項目名稱：__________商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目位置：__________。2.3項目規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米。第三章合作方式3.1甲方負責項目的前期開發(fā)，包括但不限于土地使用權取得、規(guī)劃設計、基礎設施建設等。3.2乙方負責開發(fā)區(qū)域的商業(yè)運營和管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。3.3甲方和乙方應互相配合，共同推進項目的開發(fā)與運營。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定進行商業(yè)運營和管理。4.1.2甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付運營管理費用。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務登記等。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定對開發(fā)區(qū)域進行商業(yè)運營和管理。4.2.2乙方應保證開發(fā)區(qū)域的商業(yè)運營和管理符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.2.3乙方應定期向甲方報告運營管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五章費用及支付5.1甲方應按照以下方式向乙方支付運營管理費用：5.1.1乙方每月向甲方開具運營管理費用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付。5.1.2運營管理費用為固定金額，具體金額雙方協(xié)商確定。5.2乙方應按照以下方式向甲方支付場地租賃費用：5.2.1乙方每月向甲方開具場地租賃費用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付。5.2.2場地租賃費用為固定金額，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3雙方應按照國家稅收政策規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。5.4本協(xié)議履行期間，如遇政策調(diào)整導致運營管理費用或場地租賃費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調(diào)整費用標準。第六章運營管理要求6.1乙方在運營管理過程中應遵守以下要求：6.1.1遵守國家法律法規(guī)，維護消費者權益。6.1.2保證開發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)活動合法合規(guī)，不得從事任何非法經(jīng)營活動。6.1.3保持開發(fā)區(qū)域的良好形象，保證環(huán)境衛(wèi)生和公共安全。6.1.4提供優(yōu)質的客戶服務，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理等。6.2乙方應制定并實施開發(fā)區(qū)域的商業(yè)運營計劃，包括但不限于以下內(nèi)容：6.2.1招商引資策略與目標。6.2.2商業(yè)布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃。6.2.3營銷推廣方案與預算。6.2.4客戶服務與滿意度提升措施。第七章物業(yè)管理7.1乙方應負責開發(fā)區(qū)域的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：7.1.1維護公共設施設備，保證正常運行。7.1.2保障開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公共安全，包括消防安全、財產(chǎn)安全等。7.1.3管理開發(fā)區(qū)域內(nèi)的綠化與環(huán)境衛(wèi)生。7.1.4處理開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公共事務與投訴。7.2乙方應制定并遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于以下內(nèi)容：7.2.1物業(yè)服務收費標準與收費辦法。7.2.2物業(yè)服務內(nèi)容和標準。7.2.3物業(yè)服務人員管理與培訓。7.2.4物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核。第八章財務管理8.1雙方應按照以下財務管理要求進行操作：8.1.1乙方應設立獨立的財務賬戶，用于項目運營管理費用的收支。8.1.2乙方應定期向甲方提供財務報表，包括但不限于利潤表、資產(chǎn)負債表等。8.1.3雙方應按照國家財務會計制度進行會計核算，保證財務信息的真實、準確、完整。8.2甲方有權對乙方的財務狀況進行審計，乙方應予以配合。第九章保密與知識產(chǎn)權9.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方的商標、專利、著作權等知識產(chǎn)權。9.3本協(xié)議履行完畢后，保密義務仍應繼續(xù)履行，直至保密信息成為公開信息。第十章違約責任10.1若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未履行部分的合同金額×_____%。10.2若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未履行部分的合同金額×_____%。10.3除違約金外，違約方還應賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。10.4任何一方因不可抗力導致未能履行本協(xié)議，應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十一章爭議解決11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二章協(xié)議的修改與補充12.1本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方授權代表簽字。12.2修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章協(xié)議的終止和解除13.1在以下情況下，本協(xié)議可以終止或解除：13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2任何一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。13.1.3法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。13.2終止或解除本協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議約定處理尚未履行完畢的事項。第十四章法律適用14.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十五章其他條款15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（開