二手房購(gòu)買協(xié)議樣式

二手房購(gòu)買協(xié)議樣式編號(hào)：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下位于[房產(chǎn)所在地]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

標(biāo)的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體位置]，建筑面積為[房產(chǎn)面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，權(quán)屬人為乙方。

二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式

標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[購(gòu)買價(jià)格]元整。甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[支付時(shí)間]內(nèi)向乙方支付購(gòu)房款。

三、交付及使用

標(biāo)的房產(chǎn)在甲方支付全部購(gòu)房款后，乙方應(yīng)于[交付時(shí)間]前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用標(biāo)的房產(chǎn)。

四、違約責(zé)任

如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

六、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[支付時(shí)間]內(nèi)，按照約定的支付方式向乙方支付全部購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)按照乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料，自行核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積等信息，并在簽訂本協(xié)議前自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自更改標(biāo)的房產(chǎn)的用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.甲方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等情況。

2.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)證明、房屋面積證明等。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合交付條件。

4.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，不存在任何違反法律法規(guī)的行為，如違反規(guī)劃、環(huán)保、消防等。

5.乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段。

6.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時(shí)間前，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，并有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.甲方有權(quán)在交付時(shí)間前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否符合約定。

3.甲方有權(quán)在交付時(shí)間后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、雙方的其他權(quán)利：

1.任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[購(gòu)買價(jià)格]元整（大寫：[大寫金額]元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[首付款支付時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付合同總金額的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元整。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證之日起[尾款支付時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付剩余的購(gòu)房款，即合同總金額減去已支付的首付款，即人民幣[尾款金額]元整。

b.甲方支付尾款時(shí)，應(yīng)確保已辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得完整的產(chǎn)權(quán)證。

三、支付條件

1.甲方支付首付款前，應(yīng)確保已與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)的交付條件、交付時(shí)間等達(dá)成一致。

2.甲方支付尾款前，應(yīng)確保已取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，并辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙、物業(yè)管理資料等。

四、支付方式的具體規(guī)定

1.甲方支付首付款和尾款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶信息由乙方提供。

2.甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬憑證上注明“標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買款”字樣，以便乙方核對(duì)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

五、逾期支付責(zé)任

1.甲方如未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日[違約金比例]計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢為止。

2.乙方如未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按每日[違約金比例]計(jì)算，直至實(shí)際交付完畢為止。

六、其他費(fèi)用

1.除合同總金額外，雙方應(yīng)就可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定支付責(zé)任。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。

七、結(jié)算

1.雙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，對(duì)已支付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，如有差額，甲方應(yīng)在[結(jié)算時(shí)間]內(nèi)補(bǔ)足或退回。

2.任何一方對(duì)結(jié)算結(jié)果有異議的，應(yīng)在[異議處理時(shí)間]內(nèi)向?qū)Ψ教岢?，?jīng)協(xié)商仍無法解決的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按約定支付首付款或尾款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項(xiàng)的利息損失。

b.如甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)后未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方在[期限內(nèi)]內(nèi)完成，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按每日[違約金比例]計(jì)算。

b.如乙方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

二、違約金的計(jì)算與支付

1.違約金按本協(xié)議約定的比例和金額計(jì)算，逾期支付的違約金按日累計(jì)。

2.違約方應(yīng)在收到違約金通知之日起[期限內(nèi)]內(nèi)支付違約金，否則守約方有權(quán)依法采取措施追討。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方可向[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟：如仲裁不成或雙方未選擇仲裁，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

四、管轄法院

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁均未能解決，雙方同意提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

2.雙方同意接受上述法院的管轄，并放棄對(duì)其他法院的管轄權(quán)。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能措施減輕不可抗力的影響，盡快恢復(fù)正常履行。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致；

2.雙方已按照本協(xié)議的約定履行了各自的義務(wù)；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日止。本協(xié)議期滿后，如雙方無其他約定，則本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)終止。

b.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本協(xié)議相關(guān)的事項(xiàng)，包括但不限于地址變更、聯(lián)系方式變更等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送，自寄出之日起[天數(shù)]后視為送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制如附則第三部分所述，任何一方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可按照附則第三部分的規(guī)定選擇爭(zhēng)議解決方式。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件；

4.房屋結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件；

5.房屋面積證明復(fù)印件；

6.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件；

7.房屋消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；

8.房屋環(huán)保驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。

二、交易雙方資料

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.乙方身份證明復(fù)印件；

3.甲方銀行賬戶信息；

4.乙方銀行賬戶信息。

三、標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀說明

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

3.房屋維修記錄；

4.房屋附屬設(shè)施清單。

四、交易款項(xiàng)支付安排

1.支付時(shí)間表；

2.各階段款項(xiàng)支付比例；

3.預(yù)算金額及構(gòu)成；

4.額外費(fèi)用說明。