商品房買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)2

第第頁合同編號:________商品房買賣合同模板標(biāo)準(zhǔn)二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下當(dāng)事人簽訂：出賣人（以下簡稱“甲方”）：【甲方全稱】，一家根據(jù)中華人民共和國法律成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)、銷售資質(zhì)。買受人（以下簡稱“乙方”）：【乙方全稱】，一個(gè)具有完全民事行為能力的自然人或根據(jù)中華人民共和國法律成立并合法存續(xù)的法人、其他組織。鑒于甲方系【項(xiàng)目名稱】（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)商，本項(xiàng)目位于【項(xiàng)目地址】，乙方愿意購買本項(xiàng)目中的商品房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，并共同遵守以下條款。合同目的：甲方將本項(xiàng)目中【房號】的商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，雙方共同完成商品房的交付及過戶手續(xù)。背景：甲方已取得本項(xiàng)目所需的全部開發(fā)、銷售手續(xù)，具備商品房銷售條件。乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目情況及相關(guān)法律法規(guī)，自愿購買甲方開發(fā)的商品房。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方開發(fā)的商品房，房號為【房號】，房屋建筑面積為【面積】平方米，按建筑面積計(jì)算，每平方米單價(jià)為【單價(jià)】元人民幣，總價(jià)款為【總價(jià)款】元人民幣（大寫：【總價(jià)款大寫】元整）。2.支付方式：a)乙方應(yīng)按以下分期付款方式向甲方支付購房款：-自本合同簽訂之日起【首付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付不低于房屋總價(jià)款【首付比例】%的首付款，即【首付款】元人民幣；-剩余房款【剩余房款】元人民幣，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行貸款方式辦理貸款，并按貸款合同的約定向銀行支付。b)如乙方選擇一次性付款，乙方應(yīng)在房屋交付使用前【一次性付款期限】日內(nèi)，將全部房款【總價(jià)款】元人民幣支付給甲方。3.支付賬戶：a)甲方指定的收款賬戶如下：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名稱：【甲方全稱】-賬號：【賬號】b)乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“購房款”，并將付款憑證及時(shí)給甲方。4.乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。5.雙方同意，如遇政府調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、貸款利率等發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按新的政策規(guī)定執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整本合同的價(jià)格與支付條款。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在【房屋交付日期】前，將符合合同約定的商品房交付乙方使用。b)乙方應(yīng)按本合同第二條約定的時(shí)間及方式，向甲方支付購房款。2.履行地點(diǎn)：a)商品房交付地點(diǎn)為：【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目現(xiàn)場。b)購房款支付地點(diǎn)為甲方指定的收款賬戶，詳見本合同第二條第三款。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明。-甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。-甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)向乙方交付符合約定的商品房。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付符合約定的商品房。-乙方應(yīng)按合同約定支付購房款，并承擔(dān)因逾期付款所產(chǎn)生的法律責(zé)任。-乙方在接收商品房時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查，如有質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。4.違約責(zé)任：a)甲方如未按合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×【日違約金比例】%。b)乙方如未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。c)如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。c)本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。b)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：a)本合同的變更、解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。b)在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：-乙方未按合同約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后【催告期限】日內(nèi)仍未支付的；-乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。c)在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：-甲方未按合同約定交付商品房，經(jīng)乙方催告后【催告期限】日內(nèi)仍未交付的；-甲方的商品房存在重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定要求的。d)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方已履行部分，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。b)通知或文件按以下地址送達(dá)：-甲方：【甲方地址】-乙方：【乙方地址】c)如任何一方的通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知對方。未通知對方而造成的送達(dá)不能，視為已經(jīng)送達(dá)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方合同權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。3.簽字蓋章：a)本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋