2023年價(jià)格鑒證師考試《價(jià)格鑒證案例分析》試題真題及答案二

2023年價(jià)格鑒證師考試《價(jià)格鑒證案例分析》試題真題及答案二共享題干題（一）為鑒證某房地產(chǎn)2020年5月1日的市場(chǎng)租金，在該寫字樓附近選取了三個(gè)與其相似的房地產(chǎn)的交易實(shí)例為可比實(shí)例，具體情況見(jiàn)表1，該類房地（江南博哥）產(chǎn)市場(chǎng)租金2020年1月1日至2020年5月1日平均每月比上月下降0.5%。表1可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]1.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正過(guò)程中，計(jì)算錯(cuò)誤的是()。（單選）A.可比實(shí)例1的交易情況修正系數(shù)1/（1－2%）B.可比實(shí)例2的成交日期修正系數(shù)1/（1－0.5%）2C.可比實(shí)例2的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)1/（1－1%）D.可比實(shí)例3的每月每平方米比準(zhǔn)租金約為67元正確答案：B參考解析：B項(xiàng)，對(duì)于可比實(shí)例2的成交日期修正系數(shù)，計(jì)算時(shí)應(yīng)該考慮到從2020年1月1日到5月1日每月租金平均下降0.5%的影響，即需要應(yīng)用四個(gè)月的租金下降率進(jìn)行修正，而不是僅兩次修正。正確公式應(yīng)為：（1－0.5%）4。表1可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]2.在鑒證基準(zhǔn)日，該房地產(chǎn)每月每平方米簡(jiǎn)單算數(shù)平均市場(chǎng)租金約為()元。（單選）A.70.13B.63.12C.66.70D.69.21正確答案：C參考解析：根據(jù)可比實(shí)例修正和調(diào)整后的數(shù)據(jù)，計(jì)算鑒證基準(zhǔn)日的市場(chǎng)租金如下：可比實(shí)例1修正后的價(jià)格＝60×1/（1－2%）×1/（1－3%）≈63.44（元）。可比實(shí)例2中，成交日期修正系數(shù)（從2020.3.1到2020.5.1，共2個(gè)月，每月下降0.5%）為：1/（1－0.5%）2。修正后的價(jià)格＝70×[1/（1－0.5%）2]×1/（1－1%）≈71.23（元）。可比實(shí)例3修正后的價(jià)格＝68×[1/（1－0.5%）]×1/（1＋1%）≈67.43（元）。則利用簡(jiǎn)單算術(shù)平均市場(chǎng)租金計(jì)算：平均市場(chǎng)租金＝63.44＋71.23＋67.433≈66.70（元）。表1可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]3.運(yùn)用市場(chǎng)比較法鑒證房地產(chǎn)價(jià)格，條件是在鑒證基準(zhǔn)日近期具有較多相同房地產(chǎn)交易和各可比因素能夠量化。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：運(yùn)用市場(chǎng)法必須有一定的前提條件，主要包括：①要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。②參照物及其與鑒證評(píng)估標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。表1可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]4.房地產(chǎn)區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間位置，包括位置、交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。其主要特點(diǎn)有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)等。表1可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[多選題]5.下列建筑中難以采用市場(chǎng)法鑒證價(jià)格的有()。（多選）A.學(xué)校B.機(jī)場(chǎng)C.古建筑D.寫字樓E.標(biāo)準(zhǔn)廠房正確答案：ABC參考解析：市場(chǎng)法的應(yīng)用范圍較廣，但其缺點(diǎn)是，需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，如果市場(chǎng)發(fā)育不充分，缺少足夠的可比數(shù)據(jù)，則難以應(yīng)用。如公益性建筑及在建工程、列入政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)目錄的商品及服務(wù)、專用產(chǎn)品、自制設(shè)備以及受到地區(qū)和環(huán)境政策嚴(yán)格限制的商品等。學(xué)校、機(jī)場(chǎng)和古建筑由于其特定的社會(huì)功能或歷史價(jià)值，市場(chǎng)流動(dòng)性較差，難以找到足夠的可比交易案例，故不易采用市場(chǎng)法鑒證價(jià)格。（二）某幢無(wú)電梯的舊商住樓建筑面積3000m2，租金1.8元/（m2·天），空置率15%。有電梯的類似房地產(chǎn)租金2元/（m2·天），空置率10%，一年按365天計(jì)?，F(xiàn)單獨(dú)加裝電梯的必要費(fèi)用為400萬(wàn)元，而重置該房地產(chǎn)時(shí)隨同加裝電梯的必要費(fèi)用僅為200萬(wàn)元。該商住樓的重置成本為3500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為40年，預(yù)期剩余壽命為30年，報(bào)酬率為8%；設(shè)施設(shè)備的重置成本300萬(wàn)元，已使用10年，平均經(jīng)濟(jì)壽命15年；裝飾裝修重置成本1000元/m2，已使用4年，平均經(jīng)濟(jì)壽命8年。設(shè)施設(shè)備的殘值率為2%，裝飾裝修殘值率為0。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]6.下列關(guān)于該商住樓功能性貶值說(shuō)法正確的是()。（單選）A.功能缺乏貶值B.功能落后貶值C.功能過(guò)剩貶值D.功能可修復(fù)貶值正確答案：A參考解析：功能貶值又稱為無(wú)形損耗，是因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。功能貶值可分為三種：①功能缺乏貶值。即因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏造成的建筑物價(jià)值減損。如辦公樓沒(méi)有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。②功能落后貶值。即因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等低于市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損。③功能過(guò)剩貶值。即因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過(guò)市場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。本題中，該商住樓缺乏電梯這一現(xiàn)代建筑的基本配置，導(dǎo)致其功能不全，屬于功能缺乏貶值。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]7.下列關(guān)于該商住樓物質(zhì)貶值項(xiàng)目說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。（單選）A.物質(zhì)貶值項(xiàng)目分為可修復(fù)項(xiàng)目和不可修復(fù)項(xiàng)目B.長(zhǎng)壽命項(xiàng)目是剩余壽命等于或長(zhǎng)于整體建筑剩余經(jīng)濟(jì)壽命的部件、設(shè)備、設(shè)施等C.短壽命項(xiàng)目是壽命短于整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的部件、設(shè)施、設(shè)備等D.短壽命項(xiàng)目、長(zhǎng)壽命項(xiàng)目均采用年限法計(jì)算其貶值額正確答案：C參考解析：建筑物物質(zhì)貶值項(xiàng)目可分為可修復(fù)項(xiàng)目和不可修復(fù)項(xiàng)目?jī)深悺?duì)不可修復(fù)項(xiàng)目，根據(jù)其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的剩余壽命是否短于整體建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，將其分為短壽命項(xiàng)目和長(zhǎng)壽命項(xiàng)目?jī)深?。短壽命?xiàng)目是剩余壽命短于整體建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的部件、設(shè)備、設(shè)施等，它們?cè)诮ㄖ锸Ｓ嘟?jīng)濟(jì)壽命期間遲早需要更換，甚至需要更換多次。長(zhǎng)壽命項(xiàng)目是剩余壽命等于或長(zhǎng)于整體建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的部件、設(shè)備、設(shè)施等，它們?cè)诮ㄖ锸Ｓ嘟?jīng)濟(jì)壽命期間不需要更換。短壽命項(xiàng)目、長(zhǎng)壽命項(xiàng)目均采用年限法計(jì)算其貶值額。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]8.該商住樓的功能缺乏項(xiàng)目可修復(fù)。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：物質(zhì)貶值項(xiàng)目分為可修復(fù)項(xiàng)目和不可修復(fù)項(xiàng)目?jī)深悺Ｐ迯?fù)是指恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預(yù)計(jì)修復(fù)成本小于或等于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額的，即：修復(fù)成本≤修復(fù)后的房地產(chǎn)價(jià)值－修復(fù)前的房地產(chǎn)價(jià)值。則該物是可修復(fù)的；反之，是不可修復(fù)的。該商住樓的功能缺乏項(xiàng)目，即沒(méi)有電梯的問(wèn)題，是無(wú)法通過(guò)簡(jiǎn)單的修復(fù)來(lái)解決的，需要較大的改造或重建工作。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]9.該商住樓的功能缺乏貶值額現(xiàn)值約為132.84萬(wàn)元。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：功能貶值的求取過(guò)程和方法如下：①計(jì)算增加電梯所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額：V＝A/Y[1－1/（1＋Y）n]＝[2×（1－10%）－1.8×（1－15%）]×365×3000/8%[1－1/（1＋8%）30]＝332.84（萬(wàn)元）。②通過(guò)比較修復(fù)成本與房地產(chǎn)價(jià)值增加額的大小，判斷是否可修復(fù)。因?yàn)樾迯?fù)成本400萬(wàn)元大于房地產(chǎn)價(jià)值增加額332.84萬(wàn)元，所以該沒(méi)有電梯的功能缺乏不可修復(fù)。③計(jì)算沒(méi)有電梯的功能貶值額：沒(méi)有電梯的功能貶值額＝房地產(chǎn)價(jià)值增加額－隨同增加電梯費(fèi)用＝332.84－200＝132.84（萬(wàn)元）。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[多選題]10.價(jià)格鑒證過(guò)程中計(jì)算正確的有()。（多選）A.設(shè)施設(shè)備的折舊額為200萬(wàn)元B.裝飾裝修的折舊額為150萬(wàn)元C.有電梯的類似商住樓有效年租金為197.1萬(wàn)元D.因加裝電梯所能帶來(lái)的該商住樓價(jià)值增加額現(xiàn)值約為332.84萬(wàn)元E.加裝電梯所能帶來(lái)的該商住樓價(jià)值增加額現(xiàn)值約為67.16萬(wàn)元正確答案：BCD參考解析：A項(xiàng)，設(shè)施設(shè)備的折舊額為：300×（1－2%）＝294（萬(wàn)元）。B項(xiàng)，裝飾裝修的折舊額為：（1000/10000）×3000×4/8＝150（萬(wàn)元）。C項(xiàng)，有電梯的類似商住樓有效年租金為：2×（1－10%）×3000×365＝1971000（元）＝197.1（萬(wàn)元）。D項(xiàng)，因加裝電梯所能帶來(lái)的該商住樓價(jià)值增加額現(xiàn)值為功能缺乏貶值額，則由上題可知為：332.84萬(wàn)元。E項(xiàng)，加裝電梯所能帶來(lái)的該商住樓價(jià)值增加額現(xiàn)值為：332.84－（400－200）＝132.84（萬(wàn)元）。（三）某宗住宅用地的使用權(quán)出讓，土地面積為25000m2，容積率為2.0；價(jià)格鑒證人員經(jīng)調(diào)查同地段同品質(zhì)新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格為20000元/m2，周邊二手住宅市場(chǎng)價(jià)格為18000元/m2?，F(xiàn)需要測(cè)算一下5種情形的預(yù)期完成的價(jià)值：①全部建設(shè)不限價(jià)的商品住宅；②全部建設(shè)限價(jià)為18000元/m2的商品住宅；③配建20%的自持租賃住房，其余建設(shè)不限價(jià)的商品住宅，預(yù)計(jì)自持租賃住房?jī)r(jià)值為15000元/m2；④配建20%的保障性住房，建成后由政府以8000元/m2的價(jià)格回購(gòu)，其余建設(shè)不限價(jià)的商品住宅；⑤配建20%的公共服務(wù)設(shè)施，建成后無(wú)償移交給政府，其余建設(shè)不限價(jià)的商品住宅。選擇最佳開(kāi)發(fā)方式，2021年9月1日起建設(shè)期為3年，建設(shè)費(fèi)用（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用等）3500元/m2。投入情況如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年內(nèi)均勻投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折現(xiàn)率選取為10%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]11.建設(shè)費(fèi)用總額約為()。（單選）A.13148萬(wàn)元B.14358萬(wàn)元C.15058萬(wàn)元D.15348萬(wàn)元正確答案：C參考解析：總建筑面積＝25000×2.0＝50000m2。建設(shè)費(fèi)用總額＝50000×3500×[20％/（1＋10％）0.5＋50％/（1＋10％）1.5＋30％/（1＋10％）2.5]≈14987（萬(wàn)元）。C項(xiàng)最接近。選擇最佳開(kāi)發(fā)方式，2021年9月1日起建設(shè)期為3年，建設(shè)費(fèi)用（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用等）3500元/m2。投入情況如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年內(nèi)均勻投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折現(xiàn)率選取為10%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]12.如果全部建設(shè)不限價(jià)的商品住宅，未來(lái)完成的價(jià)值折算到2021年9月1日的總額約為()。（單選）A.36009萬(wàn)元B.72017萬(wàn)元C.86372萬(wàn)元D.95855萬(wàn)元正確答案：B參考解析：總售價(jià)＝25000×2.0×20000＝1000000（萬(wàn)元）＝10（億元）。建成后售出30%：30000萬(wàn)元（折現(xiàn)期3年）；半年后售出50%：50000萬(wàn)元（折現(xiàn)期3.5年）；一年后售出20%：20000萬(wàn)元（折現(xiàn)期4年）。則：總折現(xiàn)價(jià)值＝30000/（1＋10%）3＋50000/（1＋10%）3.5＋20000/（1＋10%）4≈72612（萬(wàn)元）。B項(xiàng)最接近。選擇最佳開(kāi)發(fā)方式，2021年9月1日起建設(shè)期為3年，建設(shè)費(fèi)用（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用等）3500元/m2。投入情況如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年內(nèi)均勻投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折現(xiàn)率選取為10%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]13.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法價(jià)格鑒證時(shí)，預(yù)期完成的價(jià)值不能采用成本法求取。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法簡(jiǎn)要地說(shuō)，是根據(jù)鑒證評(píng)估標(biāo)的預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)格來(lái)求取鑒證評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法價(jià)格鑒證時(shí)，預(yù)期完成的價(jià)值應(yīng)基于市場(chǎng)法或收益法等，不能采用成本法求取，因?yàn)槌杀痉o(wú)法反映市場(chǎng)價(jià)值。選擇最佳開(kāi)發(fā)方式，2021年9月1日起建設(shè)期為3年，建設(shè)費(fèi)用（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用等）3500元/m2。投入情況如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年內(nèi)均勻投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折現(xiàn)率選取為10%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]14.要求配建的公共服務(wù)設(shè)施，建成后無(wú)償交給政府，其預(yù)期完成的價(jià)值為零，并且不考慮其后續(xù)必要支出。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：配建的公共服務(wù)設(shè)施，雖然建成后無(wú)償移交給政府，但是其建設(shè)成本仍然存在，這部分成本需要計(jì)入預(yù)期完成的價(jià)值中，且在計(jì)算過(guò)程中需要考慮其后續(xù)的必要支出。選擇最佳開(kāi)發(fā)方式，2021年9月1日起建設(shè)期為3年，建設(shè)費(fèi)用（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用等）3500元/m2。投入情況如下：第一年需要投入20%，第二年需要投入50%，第三年投入余下的30%，每年內(nèi)均勻投入。建成后即可售出30%，半年后可售出50%，其余20%一年后售出。折現(xiàn)率選取為10%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[多選題]15.假設(shè)建成時(shí)點(diǎn)即可全部售出的價(jià)值正確的有()。（多選）A.全部建設(shè)不限價(jià)商品住宅預(yù)期完成的價(jià)值為10.0億元B.全部建設(shè)限價(jià)商品住宅預(yù)期完成的價(jià)值為9.0億元C.配建20%自持租賃住房預(yù)期完成價(jià)值為8.8億元D.配建20%的保障性住房預(yù)期完成價(jià)值為8.0億元E.在配建20%的公共服務(wù)設(shè)施預(yù)期完成價(jià)值為4億元正確答案：AB參考解析：總建筑面積＝25000×2.0＝50000m2。A項(xiàng)，全部建設(shè)不限價(jià)商品住宅預(yù)期完成的價(jià)值為：50000×20000＝1000000（萬(wàn)元）＝10（億元）。B項(xiàng)，全部建設(shè)限價(jià)商品住宅預(yù)期完成的價(jià)值為：50000×18000＝900000（萬(wàn)元）＝9（億元）。C項(xiàng)，配建20%自持租賃住房預(yù)期完成價(jià)值為：50000×20%×15000＋50000×（1－20%）×20000＝950000（萬(wàn)元）＝9.5（億元）。D項(xiàng)，配建20%的保障性住房預(yù)期完成價(jià)值為：50000×20%×8000＋50000×（1－20%）×20000＝880000（萬(wàn)元）＝8.8（億元）。E項(xiàng)，在配建20%的公共服務(wù)設(shè)施預(yù)期完成價(jià)值為：50000×（1－20%）×20000＝800000（萬(wàn)元）＝8（億元）。（四）甲和乙是一對(duì)夫妻，因感情不和起訴離婚，法院擬判決準(zhǔn)予離婚，雙方對(duì)夫妻共有出租汽車經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格未達(dá)成一致，法院委托價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格鑒證。鑒定標(biāo)的為一輛出租汽車經(jīng)營(yíng)權(quán)，營(yíng)運(yùn)期自2018年11月1日至2024年10月31日。至2022年4月30日，已運(yùn)營(yíng)3年半，行駛里程42.8萬(wàn)公里，燃料：油氣兩用，車況良好。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該車每月需向出租車公司交納1600元的各項(xiàng)費(fèi)用。行業(yè)平均每月的租借收入為4000元，扣除交給出租公司的1600元，剩余2400元。預(yù)計(jì)第一年經(jīng)營(yíng)權(quán)收入為28800元，扣除車輛維修、更換配件約4800元，假定每月經(jīng)營(yíng)收入和車輛維修成本基本穩(wěn)定，第一年凈收益為24000元；由于經(jīng)營(yíng)效益下滑，車輛逐年老化，維護(hù)成本增加，預(yù)計(jì)第二年凈收益為20000元；最后半年凈收益為9000元。折現(xiàn)率確定為5.3%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]16.出租車經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格鑒證選用收益法進(jìn)行鑒證涉及許多經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，其中最主要的參數(shù)不包括()。（單選）A.預(yù)期收益額B.折現(xiàn)率C.實(shí)際收益額D.收益期限正確答案：C參考解析：運(yùn)用收益法進(jìn)行鑒證評(píng)估涉及許多經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，其中最主要的參數(shù)有三個(gè)：預(yù)期收益額、折現(xiàn)率和收益期限。預(yù)期收益額是指根據(jù)投資回報(bào)的原理，鑒證評(píng)估標(biāo)的在正常情形下所能獲得的預(yù)期收益。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]17.不屬于收益法必須具備的前提條件是()。（單選）A.鑒證標(biāo)的的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以衡量B.鑒證標(biāo)的預(yù)期回報(bào)率可以被預(yù)測(cè)C.鑒證標(biāo)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以衡量D.鑒證標(biāo)的預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)正確答案：B參考解析：收益法是依據(jù)鑒證評(píng)估標(biāo)的未來(lái)預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來(lái)估測(cè)鑒證評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。應(yīng)用收益法必須具備的前提條件有：①鑒證評(píng)估標(biāo)的的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以衡量；②鑒證評(píng)估標(biāo)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以衡量；③鑒證評(píng)估標(biāo)的預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]18.出租汽車經(jīng)營(yíng)收益受網(wǎng)約車影響大幅下滑，其經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性貶值較大，難以量化，現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值與取得成本不具備理論上的可量化的相關(guān)性，不宜選用成本法鑒證。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：運(yùn)用成本法價(jià)格鑒證評(píng)估的前提條件是：①鑒證評(píng)估標(biāo)的是可以使用的，可以使用保證了鑒證評(píng)估標(biāo)的的有用性，有用性是形成市場(chǎng)價(jià)格的前提條件之一。②鑒證評(píng)估標(biāo)的必須是可再生、可復(fù)制的產(chǎn)品。③應(yīng)當(dāng)具備可利用的成本資料。成本法的應(yīng)用是建立在成本資料基礎(chǔ)上的，許多信息、指標(biāo)都需要通過(guò)成本資料獲得。出租汽車經(jīng)營(yíng)收益受到網(wǎng)約車競(jìng)爭(zhēng)的影響，經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性貶值較大，這種情況下，經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)值與取得成本之間的關(guān)系變得模糊，成本法鑒證難以準(zhǔn)確反映現(xiàn)時(shí)價(jià)值。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]19.出租車經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格鑒證選擇收益法是最為科學(xué)合理的，不需要考慮出租車轉(zhuǎn)讓交易市場(chǎng)是否活躍。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：選擇收益法鑒證出租車經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值時(shí)，雖然收益法是最常見(jiàn)的方法，但也需要考慮出租車轉(zhuǎn)讓交易市場(chǎng)的活躍度，因?yàn)檫@會(huì)影響到經(jīng)營(yíng)權(quán)的變現(xiàn)能力和價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[多選題]20.該鑒證標(biāo)的未來(lái)年凈收益折現(xiàn)值正確的有()。（多選）A.第一年凈收益折現(xiàn)值約為22792元B.第一年凈收益折現(xiàn)值約為23388元C.第二年凈收折現(xiàn)值約為18509元D.最后半年凈收益折現(xiàn)值約為7910元E.最后半年凈收益折現(xiàn)值約為8013元正確答案：BCE參考解析：根據(jù)收益法的計(jì)算原理，將未來(lái)年凈收益按折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，得到的折現(xiàn)值分別為：第一年凈收益折現(xiàn)值約為23388元，第二年凈收折現(xiàn)值約為18509元，最后半年凈收益折現(xiàn)值約為8013元。具體計(jì)算略。（五）某企業(yè)2015年購(gòu)置一套門窗加工設(shè)備，購(gòu)置價(jià)格為15萬(wàn)元，產(chǎn)品供不應(yīng)求，為滿足市場(chǎng)需求，2020年計(jì)劃再添置一套同型號(hào)設(shè)備用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，需要企業(yè)提前準(zhǔn)備資金。查資料得知該種設(shè)備價(jià)格指數(shù)如表2：表2設(shè)備價(jià)格指數(shù)根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]21.采用定基價(jià)格指數(shù)計(jì)算的該設(shè)備在2020年重置成本約為()。（單選）A.13.45萬(wàn)元B.16.26萬(wàn)元C.16.73萬(wàn)元D.17.40萬(wàn)元正確答案：C參考解析：采用定基價(jià)格指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為：重置成本＝歷史成本×（基準(zhǔn)日年份定基價(jià)格指數(shù)/購(gòu)置年定基價(jià)格指數(shù)）。則：2020年設(shè)備重置成本＝15×（116%/104%）＝16.73（元）。表2設(shè)備價(jià)格指數(shù)根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]22.采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算的該設(shè)備在2020年重置成本約為()。（單選）A.16.95萬(wàn)元B.16.74萬(wàn)元C.16.50萬(wàn)元D.16.25萬(wàn)元正確答案：B參考解析：采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)計(jì)算設(shè)備重置成本的公式為：設(shè)備重置成本＝歷史成本×第二年環(huán)比價(jià)格指數(shù)×第三年環(huán)比價(jià)格指數(shù)×…×基準(zhǔn)日年環(huán)比價(jià)格指數(shù)。則：2020年設(shè)備重置成本＝15×102.9%×101.9%×100.9%×102.7%×102.7%≈16.74（萬(wàn)元）。表2設(shè)備價(jià)格指數(shù)根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]23.價(jià)格指數(shù)法并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，價(jià)格指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，只能確定復(fù)原重置成本。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法經(jīng)常用于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備的重置成本計(jì)算。價(jià)格指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，價(jià)格指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，只能確定復(fù)原重置成本。表2設(shè)備價(jià)格指數(shù)根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]24.價(jià)格指數(shù)分為定基價(jià)格指數(shù)、環(huán)比價(jià)格指數(shù)和同比價(jià)格指數(shù)。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：價(jià)格指數(shù)分為定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)。定基價(jià)格指數(shù)是以過(guò)去某固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來(lái)表示。環(huán)比價(jià)格指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。同比價(jià)格指數(shù)是環(huán)比價(jià)格指數(shù)的一種特殊情況，而非獨(dú)立的類別。表2設(shè)備價(jià)格指數(shù)根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[多選題]25.設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有()。（多選）A.市場(chǎng)比較法B.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法C.重置核算法D.功能價(jià)值法E.經(jīng)濟(jì)價(jià)值法正確答案：ABCD參考解析：設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法有市場(chǎng)比較法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、功能價(jià)值法等。其中，市場(chǎng)比較法，是根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格資料直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。價(jià)格指數(shù)調(diào)整法，是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，確定機(jī)器設(shè)備本體重置成本的方法。重置核算法，是通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體重置成本的方法。功能價(jià)值法，是根據(jù)機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來(lái)確定重置成本的方法。（六）6年前，甲單位提供一塊面積為1000m2、使用期限為50年的土地，乙企業(yè)出資600萬(wàn)元，合作建設(shè)一幢建筑面積為3000m2的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)寫字樓，建筑物耐用年限為60年，建設(shè)期為2年。建成后的寫字樓建筑面積中，1000m2歸甲單位所有，2000m2由乙企業(yè)使用20年，使用期滿后無(wú)償歸甲單位所有。土地出讓合同等約定土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物?，F(xiàn)在，乙企業(yè)有意將其使用部分的寫字樓在使用期滿后的剩余期限買下來(lái)，甲單位也愿意出賣。但雙方對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)并有爭(zhēng)議，共同委托價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)評(píng)估。據(jù)價(jià)格鑒證人員調(diào)查獲知，現(xiàn)時(shí)與該鑒證標(biāo)的相似的寫字樓每平方米建筑面積月租金平均為80元，且未來(lái)月租金長(zhǎng)期穩(wěn)定在80元左右，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]26.該寫字樓剩余收益期為()。（單選）A.60年B.56年C.50年D.44年正確答案：D參考解析：該寫字樓剩余收益期＝建筑物耐用年限－已使用年限＝60－16＝44（年）。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[單選題]27.關(guān)于該寫字樓價(jià)格鑒證說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。（單選）A.收益法的理論依據(jù)為預(yù)期收益原理B.收益法適用于收益性房地產(chǎn)，如該寫字樓在基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，無(wú)法選用收益法鑒證C.收益法的收益期是指自鑒證基準(zhǔn)日起至鑒證標(biāo)的未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間D.收益法鑒證的前提條件是房地產(chǎn)未來(lái)的收益、風(fēng)險(xiǎn)及收益期都能夠較準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)并能量化正確答案：B參考解析：B項(xiàng)，收益法是指通過(guò)估測(cè)鑒證評(píng)估標(biāo)的未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)估算鑒證評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。該方法采用本金化或折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算鑒證標(biāo)的價(jià)格。即使寫字樓在鑒證基準(zhǔn)日處于閑置狀態(tài)，只要能預(yù)見(jiàn)到未來(lái)有可能獲得租金收入，就可以使用收益法進(jìn)行鑒證。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]28.乙企業(yè)使用部分的未來(lái)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為67.2萬(wàn)元。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：年租金收入＝2000×80×12＝1920000（元）。有效年租金收入＝年租金收入×出租率＝1920000×85%＝1632000（元）。年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝有效年租金收入×35%＝1632000×35%＝571200（元）＝57.12（萬(wàn)元）。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]29.該寫字樓乙企業(yè)使用部分的未來(lái)年凈收益為106.08萬(wàn)元。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：乙企業(yè)使用部分的未來(lái)年凈收益＝年租賃有效毛收入×（1－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占比）＝2000×80×12×85%×（1－35%）＝1060800（元）＝106.08（萬(wàn)元）。或接上題，年凈收益＝有效年租金收入－年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用＝1632000－571200＝1060800（元）＝106.08（萬(wàn)元）。根據(jù)上述資料回答下列問(wèn)題。[多選題]30.鑒證該寫字樓價(jià)值過(guò)程中，下列說(shuō)法正確的有()。（多選）A.求取該寫字樓基準(zhǔn)日的價(jià)值應(yīng)采用收益法凈收益每年不變的公式B.在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日乙企業(yè)剩余使用年限為16年C.在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日乙企業(yè)剩余使用年限為18年D.鑒證有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，租賃期屆滿后應(yīng)繼續(xù)采用原合同租賃標(biāo)準(zhǔn)E.乙企業(yè)在使用期內(nèi)剩余使用年限凈收益的現(xiàn)值之和為829.94萬(wàn)元正確答案：ABE參考解析：A項(xiàng)，收益法是一種通過(guò)將未來(lái)預(yù)期收益折現(xiàn)到基準(zhǔn)日來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法。本題中，租金長(zhǎng)期穩(wěn)定在80元/m2/月，因此凈收益每年不變，適用收益法凈收益每年不變的公式。BC兩項(xiàng)，在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日乙企業(yè)剩余使用年限為：20－（6－2）＝16（年）。D項(xiàng)，租賃期屆滿后，應(yīng)按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒證，而非繼續(xù)采用原合同租賃標(biāo)準(zhǔn)。E項(xiàng)，乙企業(yè)在使用期內(nèi)剩余使用年限凈收益的現(xiàn)值之和為：使用年金現(xiàn)值公式計(jì)算16年內(nèi)的凈收益現(xiàn)值：。則PV＝1060800×[1－（1＋10%）－16/10%]≈8299401.6（元）≈829.94（萬(wàn)元）。（七）因建設(shè)施工單位職工違規(guī)操作造成某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一地下室漏水，電梯被漏水浸泡無(wú)法正常使用，要求鑒證因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格鑒證評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托后，價(jià)格鑒證人員與電梯廠家維修人員共同對(duì)受損電梯進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，認(rèn)為此電梯可修復(fù)，需更換的配件在當(dāng)?shù)亓闶凵痰曛苯淤?gòu)置，配件價(jià)格合計(jì)為16800元，配件管理費(fèi)用率12%，更換下來(lái)的零部件殘值為0；工時(shí)費(fèi)用當(dāng)?shù)責(zé)o統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)?shù)鼐S修行業(yè)實(shí)際平均價(jià)格計(jì)算，合計(jì)為16000元；其他費(fèi)用為1000元。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]31.該電梯的損失價(jià)格為()。（單選）A.33800元B.34816元C.35816元D.37736元正確答案：A參考解析：鑒證價(jià)格＝∑（材料費(fèi)用＋工時(shí)費(fèi)用＋其他費(fèi)用－殘值）＝∑（配件價(jià)格＋配件管理費(fèi)＋工時(shí)費(fèi)用＋其他費(fèi)用－殘值）。式中，配件管理費(fèi)＝配件價(jià)格×管理費(fèi)率。如果配件價(jià)格是按當(dāng)?shù)亓闶蹆r(jià)計(jì)算的，那么，計(jì)算材料費(fèi)用時(shí)不應(yīng)再加材料管理費(fèi)。即：材料費(fèi)用＝配件價(jià)格。則：電梯的損失價(jià)格＝配件價(jià)格＋工時(shí)費(fèi)用＋其他費(fèi)用＝16800＋16000＋1000＝33800（元）。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]32.鑒證財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方法正確的是()。（單選）A.鑒證價(jià)格＝∑（修復(fù)費(fèi)用－殘值）B.鑒證價(jià)格＝∑[（材料費(fèi)用＋工時(shí)費(fèi)用）－殘值]C.鑒證價(jià)格＝∑[（配件價(jià)格＋配件管理費(fèi)＋工時(shí)費(fèi)用）－殘值]D.鑒證價(jià)格＝∑[（配件價(jià)格＋配件價(jià)格×管理費(fèi)率＋工時(shí)費(fèi)用）－殘值]正確答案：A參考解析：用修復(fù)費(fèi)用加和法進(jìn)行價(jià)格鑒證的計(jì)算公式為：鑒證價(jià)格＝∑（修復(fù)費(fèi)用－殘值）＝∑（材料費(fèi)用＋工時(shí)費(fèi)用＋其他費(fèi)用－殘值）＝∑（配件價(jià)格＋配件管理費(fèi)＋工時(shí)費(fèi)用＋其他費(fèi)用－殘值）。式中，配件管理費(fèi)＝配件價(jià)格×管理費(fèi)率。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]33.財(cái)產(chǎn)損失價(jià)格鑒證實(shí)踐中，因鑒證目的不同，需要鑒證的損失范圍和損失價(jià)格也不同。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：財(cái)產(chǎn)損失價(jià)格鑒證評(píng)估的特點(diǎn)之一是，財(cái)產(chǎn)損失價(jià)格鑒證需要明確所涉及案件的性質(zhì)。案件性質(zhì)不同，財(cái)產(chǎn)損失價(jià)格鑒證的損失范圍和損失價(jià)格也不同。財(cái)產(chǎn)損失價(jià)格鑒證的目的多樣，例如保險(xiǎn)理賠、法律訴訟等，不同目的下對(duì)損失范圍和損失價(jià)格的界定會(huì)有所不同。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]34.如該標(biāo)的受損電梯無(wú)法繼續(xù)使用，推定全損，不適用修復(fù)費(fèi)用加和法進(jìn)行鑒證。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：修復(fù)費(fèi)用加和法適用的前提是，車輛的損失是可補(bǔ)償性的，在技術(shù)上是可修復(fù)的，在經(jīng)濟(jì)上是合理的。它適合于車輛在道路交通事故中發(fā)生部分損失的車損鑒證，全損和推定全損的車損鑒證不適用于本方法。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[多選題]35.[過(guò)時(shí)]財(cái)產(chǎn)損失價(jià)格鑒證的原則有()。（多選）A.以修理為主，更換為輔的原則B.質(zhì)量對(duì)等原則C.科學(xué)分類原則D.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則E.相關(guān)性原則正確答案：ABDE參考解析：車損鑒證工作除要遵循價(jià)格鑒證所要求的合法、科學(xué)、客觀、公開(kāi)的基本原則以外，還應(yīng)該遵循下列原則：以修理為主、更換為輔的原則；質(zhì)量對(duì)等原則；統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)原則；相關(guān)性原則。（八）某價(jià)格鑒證評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)題名為《圓滿》的圖紋石進(jìn)行價(jià)格鑒證，價(jià)格鑒證人員根據(jù)委托方提供的資料及價(jià)格鑒證人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄，在與價(jià)格鑒證標(biāo)的密切相關(guān)的行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，選取精通業(yè)務(wù)、有名望、具有一定代表性的10名專家協(xié)助開(kāi)展價(jià)格鑒證。在價(jià)格基準(zhǔn)日專家意見(jiàn)如表3：表3專家意見(jiàn)表根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]36.關(guān)于專家咨詢法的優(yōu)缺點(diǎn)說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。（單選）A.專家咨詢法受人主觀因素影響比較大，因此在采用此方法時(shí)要慎重B.由于大量使用專家，鑒證成本較高，會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)C.價(jià)格鑒證事項(xiàng)屬性特殊、專業(yè)性強(qiáng)，難以采用市場(chǎng)法、成本法時(shí)只能采用專家咨詢法D.專家咨詢法是價(jià)格鑒證人員運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)專家意見(jiàn)進(jìn)行分析處理確定價(jià)格鑒證結(jié)果的方法正確答案：C參考解析：專家咨詢法是一種理解容易、應(yīng)用方便的方法。尤其是市場(chǎng)法、成本法、收益法難以應(yīng)用時(shí)，專家咨詢法為我們開(kāi)辟了新的思路。但專家咨詢法也存在明顯的缺點(diǎn)和不足，在采用此方法時(shí)要慎重。其缺點(diǎn)主要有兩種：①受人的主觀因素影響比較大，如專家的專業(yè)水平和權(quán)威性、專家的心理狀態(tài)、專家對(duì)價(jià)格鑒證評(píng)估的興趣、價(jià)格鑒證評(píng)估人員對(duì)專家的引導(dǎo)等，都可能影響鑒證結(jié)論的準(zhǔn)確程度；②由于大量使用專家，鑒證評(píng)估成本較高，會(huì)給委托方帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。專家針對(duì)價(jià)格鑒證評(píng)估標(biāo)的的價(jià)格提出意見(jiàn)或建議后，價(jià)格鑒證評(píng)估人員應(yīng)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)專家意見(jiàn)進(jìn)行分析處理，形成價(jià)格鑒證評(píng)估人員自己的意見(jiàn)。表3專家意見(jiàn)表根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]37.根據(jù)以上專家意見(jiàn)表，運(yùn)用最適宜的統(tǒng)計(jì)分析方法計(jì)算的該標(biāo)的鑒證價(jià)格為()萬(wàn)元。（單選）A.40.00B.45.00C.44.00D.50.00正確答案：B參考解析：要計(jì)算該標(biāo)的鑒證價(jià)格，可以使用專家意見(jiàn)的中位數(shù)作為最適宜的統(tǒng)計(jì)分析方法。中位數(shù)是排序后位于中間位置的值，適合在數(shù)據(jù)分布不均或有極值的情況下使用。排序后的專家意見(jiàn)為：37萬(wàn)元、40萬(wàn)元、42萬(wàn)元、44萬(wàn)元、45萬(wàn)元、45萬(wàn)元、46萬(wàn)元、48萬(wàn)元、50萬(wàn)元、52萬(wàn)元。在這10個(gè)數(shù)據(jù)中，中位數(shù)是第5和第6個(gè)數(shù)據(jù)的平均值。即：中位數(shù)＝（45＋45）/2＝45（萬(wàn)元）。則運(yùn)用最適宜的統(tǒng)計(jì)分析方法計(jì)算的該標(biāo)的鑒證價(jià)格為：45.00萬(wàn)元。表3專家意見(jiàn)表根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]38.專家意見(jiàn)的分析處理常用方法之一平均法分為簡(jiǎn)單算術(shù)平均法和加權(quán)算術(shù)平均法，該標(biāo)的應(yīng)采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算平均值。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：專家咨詢法中，對(duì)專家意見(jiàn)進(jìn)行分析的常用方法有簡(jiǎn)單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法等，參考市場(chǎng)法中的平均法。本題采用的是簡(jiǎn)單算術(shù)平均法。表3專家意見(jiàn)表根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]39.專家咨詢法，即模擬市場(chǎng)法，是在專家以市場(chǎng)潛在購(gòu)買者的身份對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格進(jìn)行判斷基礎(chǔ)上進(jìn)行的。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：專家咨詢法是對(duì)市場(chǎng)法的一種模擬，它是將專家設(shè)定為市場(chǎng)潛在購(gòu)買者，利用其知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對(duì)價(jià)格鑒證評(píng)估標(biāo)的進(jìn)行鑒證的一種方法。專家咨詢法是一種理解容易、應(yīng)用方便的方法。表3專家意見(jiàn)表根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[多選題]40.關(guān)于專家的選擇，下列說(shuō)法正確的有()。（多選）A.選擇與價(jià)格鑒證標(biāo)的密切相關(guān)行業(yè)從事多年工作的專業(yè)技術(shù)人員B.選擇與價(jià)格鑒證標(biāo)的密切相關(guān)行業(yè)內(nèi)從事多年工作的市場(chǎng)銷售人員C.專家數(shù)量有限，可從特殊的專家人群中指定專家D.避免選擇與價(jià)格鑒證標(biāo)的存在利害關(guān)系的專家E.所選專家不少于10名正確答案：ABCD參考解析：運(yùn)用專家咨詢法，保證客觀性的方法有：①所選專家要全面，既要選擇技術(shù)方面的專家，也要選擇了解市場(chǎng)價(jià)格的銷售方面的專家：②要注意避免選擇與價(jià)格鑒證評(píng)估標(biāo)的及相關(guān)方存在利害關(guān)系的專家；③要有一定數(shù)量的專家。專家的多少應(yīng)根據(jù)具體業(yè)務(wù)需要來(lái)定。一般來(lái)講，所選專家應(yīng)以10人左右為宜，不少于3人。（九）某企業(yè)現(xiàn)有不同類型非專利技術(shù)的設(shè)計(jì)工藝圖紙9000張，需確定該批設(shè)計(jì)工藝圖紙的價(jià)值。價(jià)格鑒證人員根據(jù)這些圖紙的尺寸和所給產(chǎn)品的種類、周期及使用狀況，將這些圖紙分成以下四種類型：（1）活躍/當(dāng)前型：4000張。是指現(xiàn)正在生產(chǎn)，可隨時(shí)訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其工藝文件。（2）半活躍/當(dāng)前型：2000張。是指目前已不再成批生產(chǎn)但仍可訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（3）活躍/陳舊型：2000張。是指計(jì)劃停止生產(chǎn)但目前仍可供銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（4）停止生產(chǎn)而且不再銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件1000張。根據(jù)分析確定，繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)8000張，這批圖紙每張的重置成本為100元，平均剩余使用年限為4年，總使用年限為10年。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]41.影響非專利技術(shù)價(jià)值的因素不包括()。（單選）A.非專利技術(shù)的預(yù)期獲利能力B.非專利技術(shù)的法定保護(hù)期限C.分析非專利技術(shù)的市場(chǎng)情況D.非專利技術(shù)的開(kāi)發(fā)成本正確答案：B參考解析：影響非專利技術(shù)價(jià)值的因素主要包括：①非專利技術(shù)的使用期限。非專利技術(shù)依靠保密手段進(jìn)行自我保護(hù)，沒(méi)有法定保護(hù)期限。②非專利技術(shù)的預(yù)期獲利能力。價(jià)格鑒證評(píng)估時(shí)應(yīng)充分研究分析非專利技術(shù)的直接和間接獲利能力，這是確定非專利技術(shù)價(jià)格鑒證評(píng)估值的關(guān)鍵。③分析非專利技術(shù)的市場(chǎng)情況。技術(shù)商品的價(jià)格也取決于市場(chǎng)供求情況。市場(chǎng)需求越大，其價(jià)格越高，反之則低。④非專利技術(shù)的開(kāi)發(fā)成本。非專利技術(shù)取得的成本，也是影響非專利技術(shù)價(jià)值的因素。一般情況下，形成時(shí)間不影響非專利技術(shù)價(jià)值。（1）活躍/當(dāng)前型：4000張。是指現(xiàn)正在生產(chǎn)，可隨時(shí)訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其工藝文件。（2）半活躍/當(dāng)前型：2000張。是指目前已不再成批生產(chǎn)但仍可訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（3）活躍/陳舊型：2000張。是指計(jì)劃停止生產(chǎn)但目前仍可供銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（4）停止生產(chǎn)而且不再銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件1000張。根據(jù)分析確定，繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)8000張，這批圖紙每張的重置成本為100元，平均剩余使用年限為4年，總使用年限為10年。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[單選題]42.關(guān)于非專利技術(shù)說(shuō)法正確的是()。（單選）A.非專利技術(shù)是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開(kāi)的B.非專利技術(shù)包括發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)和實(shí)用新型C.非專利技術(shù)包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)訣竅和圖紙等D.非專利技術(shù)的保護(hù)通常按專利法條文進(jìn)行正確答案：C參考解析：ACD三項(xiàng)，非專利技術(shù)又稱專有技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。主要包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等。非專利技術(shù)與專利權(quán)不同，從法律角度講，它不是一種法定的權(quán)利，而僅僅是一種自然的權(quán)利，是一項(xiàng)收益性無(wú)形資產(chǎn)。B項(xiàng)，授予專利權(quán)的對(duì)象一般包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。（1）活躍/當(dāng)前型：4000張。是指現(xiàn)正在生產(chǎn)，可隨時(shí)訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其工藝文件。（2）半活躍/當(dāng)前型：2000張。是指目前已不再成批生產(chǎn)但仍可訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（3）活躍/陳舊型：2000張。是指計(jì)劃停止生產(chǎn)但目前仍可供銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（4）停止生產(chǎn)而且不再銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件1000張。根據(jù)分析確定，繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)8000張，這批圖紙每張的重置成本為100元，平均剩余使用年限為4年，總使用年限為10年。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]43.這批圖紙的貶值率為40%。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：B參考解析：本題中，平均剩余使用年限為4年，總使用年限為10年，則：貶值率＝1－平均剩余使用年限/總使用年限＝1－4/10＝60%。或?qū)嶓w性貶值率＝實(shí)際已使用年限/總使用年限×100%＝（1－4）/10＝60%。（1）活躍/當(dāng)前型：4000張。是指現(xiàn)正在生產(chǎn)，可隨時(shí)訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其工藝文件。（2）半活躍/當(dāng)前型：2000張。是指目前已不再成批生產(chǎn)但仍可訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（3）活躍/陳舊型：2000張。是指計(jì)劃停止生產(chǎn)但目前仍可供銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（4）停止生產(chǎn)而且不再銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件1000張。根據(jù)分析確定，繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)8000張，這批圖紙每張的重置成本為100元，平均剩余使用年限為4年，總使用年限為10年。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[判斷題]44.這批圖紙的價(jià)值為32萬(wàn)元。()（判斷）A.正確B.錯(cuò)誤正確答案：A參考解析：方法一：本題中，8000張圖紙每張的重置成本為100元，剩余使用年限為4年，總使用年限為10年，則圖紙價(jià)值＝圖紙數(shù)量×重置成本×剩余使用年限/總使用年限＝8000×100×4/10＝320000（元）＝32（萬(wàn)元）。方法二：圖紙?jiān)担剑?000/10000）×100＝80（萬(wàn)元）。貶值金額＝圖紙?jiān)怠临H值率＝80×60%＝48（萬(wàn)元）。圖紙現(xiàn)值＝圖紙?jiān)担H值金額＝80－48＝32（萬(wàn)元）。（1）活躍/當(dāng)前型：4000張。是指現(xiàn)正在生產(chǎn)，可隨時(shí)訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其工藝文件。（2）半活躍/當(dāng)前型：2000張。是指目前已不再成批生產(chǎn)但仍可訂貨的產(chǎn)品零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（3）活躍/陳舊型：2000張。是指計(jì)劃停止生產(chǎn)但目前仍可供銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件。（4）停止生產(chǎn)而且不再銷售的產(chǎn)品的零部件、組合件的工程圖紙及其他工藝文件1000張。根據(jù)分析確定，繼續(xù)有效使用的圖紙計(jì)8000張，這批圖紙每張的重置成本為100元，平均剩余使用年限為4年，總使用年限為10年。根據(jù)以上資料回答下列問(wèn)題。[多選題]45.非專利技術(shù)的特點(diǎn)包括()。（多選）A.實(shí)用性B.新穎性C.價(jià)值性D.保密性E.唯一性正確答案：ABCD參考解析：非專利技術(shù)又稱專有技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。其特點(diǎn)有實(shí)用性、新穎性、價(jià)值性和保密性。非專利技術(shù)所要求的新穎性與專利技術(shù)的新穎性不同，非專利技術(shù)并非要具備獨(dú)一無(wú)二的特性，但它也絕不能是任何人都可以隨意得到的技術(shù)。（十）2021年12月28日，市民王某和錢某因停車位發(fā)生爭(zhēng)吵，錢某將王某的一輛轎車故意砸壞。事后，錢某主動(dòng)向王某賠禮道歉，并同意賠償車輛損失，但雙方就賠償金額多次協(xié)商不成。王某起訴到法院，法院搖號(hào)確定某價(jià)格鑒證評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被砸轎車的損失價(jià)格進(jìn)行鑒定，鑒證評(píng)估機(jī)構(gòu)2022年3月29日受理委托后，于2022年4月15日組織當(dāng)事雙方及委托方共同進(jìn)行實(shí)物勘驗(yàn)，因在毀損項(xiàng)目、毀壞程度以及修復(fù)方案上有爭(zhēng)議，錢某拒絕在實(shí)物勘驗(yàn)紀(jì)錄上簽字，價(jià)格鑒證人員在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄上載明了情況。價(jià)格鑒證人員根據(jù)委托方委托的具體事項(xiàng)，開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)查，收集當(dāng)?shù)卦趦r(jià)格鑒證基準(zhǔn)日前后修復(fù)該車所需的材料價(jià)格、工時(shí)費(fèi)等資料，綜合分析后，采用修復(fù)費(fèi)用加和法進(jìn)行測(cè)算并撰寫價(jià)格鑒證評(píng)估報(bào)告，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人于2022年5月5日簽發(fā)該報(bào)告，由兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的價(jià)格鑒證