辦公大樓物業(yè)管理委托合同詳細(xì)

辦公大樓物業(yè)管理委托合同詳細(xì)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：公司名稱：[委托方公司名稱]地址：[委托方公司地址]聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[受托方公司名稱]地址：[受托方公司地址]聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話]第二章委托物業(yè)基本情況一、物業(yè)名稱：[具體辦公大樓名稱]二、物業(yè)地址：[詳細(xì)辦公大樓地址]三、物業(yè)范圍：包括辦公大樓的主體建筑、公共區(qū)域、附屬設(shè)施設(shè)備等，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)。第三章委托管理事項(xiàng)一、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.負(fù)責(zé)辦公大樓房屋的日常維護(hù)和管理，包括屋面、外墻、樓梯、走廊等公共部位的維修和保養(yǎng)。2.對(duì)辦公大樓內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防、給排水等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，保證其正常運(yùn)行。3.建立健全房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的管理檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)記錄。二、環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定辦公大樓的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任區(qū)域。2.負(fù)責(zé)辦公大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括地面、墻面、天花板、門窗等的清潔。3.定期對(duì)辦公大樓的垃圾進(jìn)行收集、清運(yùn)，保持辦公大樓環(huán)境的整潔。4.對(duì)辦公大樓內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行清潔和消毒，保持衛(wèi)生間的衛(wèi)生。三、安全保衛(wèi)管理1.制定辦公大樓的安全保衛(wèi)管理制度，明確安全保衛(wèi)責(zé)任和措施。2.負(fù)責(zé)辦公大樓的安全保衛(wèi)工作，包括出入口管理、巡邏檢查、監(jiān)控安防等。3.對(duì)辦公大樓內(nèi)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，保證辦公大樓的安全。4.定期對(duì)辦公大樓的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施的完好有效。四、綠化管理1.制定辦公大樓的綠化管理制度，明確綠化標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任區(qū)域。2.負(fù)責(zé)辦公大樓公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。3.定期對(duì)辦公大樓的綠化植物進(jìn)行更換和補(bǔ)種，保持辦公大樓的綠化環(huán)境。五、其他委托管理事項(xiàng)根據(jù)甲方的要求，乙方還應(yīng)承擔(dān)其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第四章服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。2.公共部位的墻面、地面、天花板等平整、整潔，無(wú)破損、污漬等。3.電梯、空調(diào)、消防、給排水等附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，無(wú)故障發(fā)生。4.設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄齊全，檔案管理規(guī)范。二、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域地面干凈整潔，無(wú)垃圾雜物、積水等。2.墻面、天花板無(wú)污漬、灰塵等。3.門窗玻璃清潔明亮，無(wú)污漬、破損等。4.公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味、污漬等。5.垃圾收集、清運(yùn)及時(shí)，垃圾桶周圍無(wú)垃圾散落。三、安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)1.出入口管理嚴(yán)格，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。2.巡邏檢查制度完善，巡邏范圍覆蓋辦公大樓的各個(gè)區(qū)域，無(wú)死角。3.監(jiān)控安防系統(tǒng)運(yùn)行正常，監(jiān)控畫面清晰，無(wú)故障發(fā)生。4.消防設(shè)施完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，無(wú)消防隱患。四、綠化管理標(biāo)準(zhǔn)1.綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲害、枯黃等現(xiàn)象。2.綠化養(yǎng)護(hù)工作及時(shí)，澆水、施肥、修剪等工作按照規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.綠化區(qū)域整潔美觀，無(wú)雜草、雜物等。第五章服務(wù)費(fèi)用一、服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用由基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成?；A(chǔ)服務(wù)費(fèi)用用于支付乙方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)，增值服務(wù)費(fèi)用用于支付乙方提供的額外物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用按照辦公大樓的建筑面積計(jì)算，每平方米每月[具體金額]元；增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。三、費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后的[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)，向甲方開具正規(guī)的服務(wù)費(fèi)用發(fā)票。四、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)一、委托方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和要求。2.按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。3.配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備。二、受托方權(quán)利與義務(wù)1.按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.對(duì)辦公大樓的物業(yè)狀況進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)覺和處理問題。3.建立健全物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息。4.不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人，保證服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第七章合同期限一、合同起始時(shí)間：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、合同終止條件1.雙方協(xié)商一致終止合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，另一方有權(quán)終止合同。第八章合同變更與解除一、合同變更條件1.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更合同。二、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。3.一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，另一方有權(quán)解除合同。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九章違約責(zé)任一、委托方違約責(zé)任1.未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]支付違約金。2.擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、受托方違約責(zé)任1.未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個(gè)人的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。第十章爭(zhēng)議解決一、爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。二、仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院]。第十一章其他事項(xiàng)一、合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。二、合同份數(shù)及留存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。三、附件內(nèi)容及效力本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。甲方（蓋章）：______