江蘇 蘇州某發(fā)容積率2.0中式居住區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

PLANNING

DESIGN技術(shù)指標(biāo)03PLANNING

DESIGN總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表住宅用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表商業(yè)用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積總建筑面積指標(biāo)69999.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積商業(yè)社區(qū)用房物業(yè)用房配電房及開(kāi)關(guān)站地上不計(jì)容建筑面積容積率指標(biāo)4000.005088.365088.364800.003909.50600.5034.00256.00288.361.2043.0%20.0%48單位㎡項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積總建筑面積指標(biāo)73999.00235733.62146294.00144798.00138135.683909.502752.82303.001024.00600.50815.3210.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛輛輛230933.62141494.00139998.00138135.681862.32303.00990.00559.3210.001496.0087943.622.0032.0%1009.0037.0%1849㎡地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積配套用房建筑面積養(yǎng)老用房地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套用房㎡㎡㎡㎡其中㎡其中

其中

其中物業(yè)用房配電房及開(kāi)關(guān)站門衛(wèi)㎡養(yǎng)老用房物業(yè)用房其中其中

其中

其中---輛輛其中

社區(qū)用房地上不計(jì)容面積地下建筑面積容積率建筑密度總戶數(shù)建筑密度綠地率地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)配電房及開(kāi)關(guān)站門衛(wèi)地上不計(jì)容面積地下建筑面積總戶數(shù)1496.0087943.621009.001897-戶-208綠地率機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上地上車位數(shù)訪客車位數(shù)地下車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上車位數(shù)地下車位數(shù)機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上輛輛輛輛輛輛輛輛93573618042997578241945936180427893702419地上車位數(shù)訪客車位數(shù)地下車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上車位數(shù)地下車位數(shù)其中

其中其中

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320518217503號(hào)地塊商住用房及幼兒園項(xiàng)目綠色設(shè)計(jì)專項(xiàng)說(shuō)明綠建咨詢單位：蘇州筑研綠色建筑工程技術(shù)有限公司2019.05.231新建

320518217503號(hào)地塊商住用房及幼兒園項(xiàng)目3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、

工程概況表

1

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.項(xiàng)目概況總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表本項(xiàng)目工程名稱為：新建

320518217503號(hào)地塊商住用房及幼兒園項(xiàng)目項(xiàng)目地塊位于太倉(cāng)市東倉(cāng)新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南。地塊規(guī)劃項(xiàng)目指標(biāo)73999.00235733.62146294.00144798.00138135.683909.502752.82303.001024.00600.50815.3210.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛輛輛規(guī)劃總用地面積總建筑面積總建筑面積

230933.62m；氣候分區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)。2本工程為住宅項(xiàng)目，其中本工程包含

24棟多層住宅、13棟高層住宅、1棟商業(yè)配套用房、1棟幼兒園以及配電房、分變電站及門衛(wèi)。地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套用房本項(xiàng)目總建筑面積為

230933.62m2，地上總計(jì)容建筑面積為

139998.00m；住宅容積率為22.0、商業(yè)容積率為

1.2、幼兒園容積率為

0.8，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”容積率的要求；住宅綠地率

37%、商業(yè)綠地率

20%、幼兒園綠地率

35%，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”綠地率的要求；居住用地建筑密度

35%、商業(yè)用地建筑密度

55%、幼兒園用地建筑密度

35%，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)養(yǎng)老用房其中其中其中物業(yè)用房其中社區(qū)用房配電房及開(kāi)關(guān)站門衛(wèi)條件”建筑密度的要求。本項(xiàng)目主要的住宅樓建筑層數(shù)為

4

層、6

層、12

層、15

層、16

層、17

層，建筑高度分地上不計(jì)容面積地下建筑面積總戶數(shù)1496.0087943.621009.001897別為

12.6m、18.8m、37.6m、46.75m、49.8m、52.85m，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”建筑高度的要求；項(xiàng)目采用結(jié)構(gòu)形式為住宅部分為剪力墻結(jié)構(gòu)，配套用房、地下室為框架結(jié)構(gòu)，節(jié)能類型為被動(dòng)系列一，節(jié)能率為

65%。機(jī)動(dòng)車停車數(shù)根據(jù)本項(xiàng)目綠色建筑目標(biāo)定位，結(jié)合項(xiàng)目所在的地域氣候、資源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)文化等特點(diǎn)，按照因地制宜、低投高效的原則，從規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、景觀等專業(yè)采用綠色建筑適宜技術(shù)，結(jié)合《江蘇省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J71-2014等的具體措施，按二星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以達(dá)到住宅節(jié)能

65%。地上93地上車位數(shù)訪客車位數(shù)57其中其中其中36地下車位數(shù)1804非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上車位數(shù)29975782.設(shè)計(jì)依據(jù)地下車位數(shù)24191)

《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）住宅用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表2)

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2018年版）DGJ32/J173-2014JGJ32/J229-2010GB50176-2016項(xiàng)目指標(biāo)單位㎡3)

《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)劃總用地面積總建筑面積69999.00230933.62141494.00139998.00138135.681862.324)

《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》㎡5)

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》地上總建筑面積㎡6)

《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》7)

當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門下達(dá)的項(xiàng)目規(guī)劃條件8)

國(guó)家、省、市現(xiàn)行的法律、法規(guī)，其它相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定DGJ32/J71-2014地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積㎡其中㎡其中其中配套用房建筑面積㎡其中養(yǎng)老用房303.00㎡21.2公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建：根據(jù)設(shè)計(jì)條件的要求，設(shè)計(jì)了物業(yè)用房，附近學(xué)校有“科教新城南郊小學(xué)”，“江蘇省太倉(cāng)中學(xué)”，配套方面有“天境湖商業(yè)廣場(chǎng)”、“太倉(cāng)圖書(shū)館”等，為住戶提供了公共配套設(shè)施。物業(yè)用房配電房及開(kāi)關(guān)站門衛(wèi)990.00559.3210.001496.0087943.622.00㎡㎡㎡㎡㎡-地上不計(jì)容面積地下建筑面積容積率1.3本項(xiàng)目位于太倉(cāng)市東倉(cāng)新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無(wú)工程抗震危險(xiǎn)地帶，無(wú)容易產(chǎn)生風(fēng)切變地段，建筑場(chǎng)地范圍內(nèi)無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品等重大污染源，無(wú)易燃易爆危險(xiǎn)源危險(xiǎn)及有害有毒物質(zhì)。本工程不利用裸巖、塌陷地、廢窯坑等廢棄場(chǎng)地。詳見(jiàn)環(huán)評(píng)報(bào)告、巖體勘察報(bào)告。建筑密度32.0%1009.0037.0%1849-總戶數(shù)戶-綠地率機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上輛輛輛輛輛輛輛輛451.4本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)部不存在易產(chǎn)生噪聲的運(yùn)動(dòng)和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，油煙未達(dá)標(biāo)排放的廚房，煤氣超標(biāo)排放的鍋爐房以及污染物排放超標(biāo)的垃圾堆等污染源，按照“雨污分流”的原則預(yù)設(shè)區(qū)內(nèi)雨、污水排水管網(wǎng)。各類水泵、通風(fēng)系統(tǒng)、配電設(shè)備等高噪聲設(shè)備設(shè)置在專用設(shè)備房?jī)?nèi)。小區(qū)垃圾站采取防臭措施，生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)，固體廢棄物零排放，場(chǎng)地內(nèi)不存在排放超標(biāo)的污染源。地上車位數(shù)訪客車位數(shù)地下車位數(shù)非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上車位數(shù)地下車位數(shù)9其中其中其中361804278937024191.5本工程主要為住宅建筑，本工程為住宅項(xiàng)目，其中包含

24

棟多層住宅、13

棟高層住宅，滿足大寒日底層窗臺(tái)面

3小時(shí)的日照要求，同時(shí)不會(huì)降低周邊已有建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)日照分析報(bào)告。商業(yè)用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目指標(biāo)4000.005088.365088.364800.003909.50600.5034.00單位規(guī)劃總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1.6本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)建筑東側(cè)退讓

20m、西側(cè)退讓

13

m、南側(cè)退讓

10m、北側(cè)側(cè)退讓

15m，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求，項(xiàng)目所在地區(qū)域聲環(huán)境可以達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類要求。同時(shí)建筑與城市道路紅線間均設(shè)有綠化景觀帶，且項(xiàng)目設(shè)有圍墻，圍墻內(nèi)種植大量喬木，可以更進(jìn)一步有效降低周邊環(huán)境噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響。1.7本項(xiàng)目位于太倉(cāng)市東倉(cāng)新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南。整個(gè)場(chǎng)地在桴亭路設(shè)置小區(qū)主出入口，文淵路上設(shè)次出入口，與城市道路相連。距離場(chǎng)地出入口

300m有“太安”公共交站點(diǎn)，有太倉(cāng)

113路

、102路公交線路，公共交通便利快捷，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”的要求。地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積商業(yè)社區(qū)用房其中物業(yè)用房配電房及開(kāi)關(guān)站地上不計(jì)容建筑面積容積率256.00288.361.20--建筑密度43.0%20.0%48綠地率-2.建筑設(shè)計(jì)：地上機(jī)動(dòng)車停車數(shù)地上非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛輛2.1本項(xiàng)目為住宅建筑，根據(jù)當(dāng)?shù)氐湫蜌庀髼l件下的場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境模擬分析可知，場(chǎng)地內(nèi)建筑布局有利于冬季行走舒適及過(guò)渡季、夏季的自然通風(fēng)。冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下建筑物周圍人行風(fēng)速小于

5m/s。除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不應(yīng)大于

5Pa。過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下的建筑

50%以上可開(kāi)啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差不大于

0.5Pa，場(chǎng)地內(nèi)不出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)，場(chǎng)地及建筑風(fēng)環(huán)境質(zhì)量符合《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J173-2014的要求。詳見(jiàn)風(fēng)環(huán)境模擬分析208二、綠色設(shè)計(jì)相關(guān)技術(shù)措施1.規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1場(chǎng)地規(guī)劃符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，本工程場(chǎng)地規(guī)劃為住宅用地，無(wú)各類保護(hù)區(qū)及文物古跡的保護(hù)和控制要求。3控制，利用開(kāi)放式綠地空間承接雨水；住區(qū)人行道路、活動(dòng)廣場(chǎng)采用透水型鋪裝形式，地面停車位采用樓空率不低于

40%的植草磚鋪裝，可有效促進(jìn)雨水滲透，涵養(yǎng)地下水，并改善區(qū)域微氣候。報(bào)告。2.2本項(xiàng)目位于夏熱冬冷地區(qū)，主要為住宅建筑，本工程為住宅項(xiàng)目，其中本工程包含24棟多層住宅、13棟高層住宅。本項(xiàng)目總建筑面積為

234756.28m2，地上總計(jì)容建筑面積為

144798.00m2，地下總建筑面積

87198.28m2，建筑節(jié)能類型為被動(dòng)系列一，5.2本工程用地面積

83999.00

平方米，場(chǎng)地設(shè)置雨水收集及回用系統(tǒng)以控制雨水外排并降低水資源消耗。雨水收集面積不少于規(guī)劃用地面積

1/3。雨水收集后進(jìn)入雨水收集池，經(jīng)處理后回用于綠化、澆灑道路及場(chǎng)地用水等。5.3本項(xiàng)目無(wú)景觀水體。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)主要方案如下:屋面：鋼筋混凝土板上采用

80mm厚擠塑聚苯板（B1級(jí)）。外墻面：采用

200厚蒸壓加氣混凝土砌塊+40厚復(fù)合發(fā)泡水泥板。外門窗（包括透明陽(yáng)臺(tái)門）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節(jié)能門窗，其中標(biāo)準(zhǔn)化外窗（推拉窗、平開(kāi)窗）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節(jié)能門窗。5.4本項(xiàng)目采用多聯(lián)機(jī)。5.5本項(xiàng)目設(shè)置了游泳池。三、審查要點(diǎn)說(shuō)明底面接觸室外空氣的架空樓板或挑樓板：采用

30厚擠塑聚苯板。分戶樓板采用：采用

20厚擠塑聚苯板+40厚細(xì)石混凝土。序?qū)彶榈臉?biāo)準(zhǔn)條文（款）號(hào)2.3從建筑立面圖紙和平面圖紙上可看出，本項(xiàng)目外立面簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件。3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：5.1.1場(chǎng)地規(guī)劃應(yīng)符合江蘇省各地城鄉(xiāng)規(guī)場(chǎng)地規(guī)劃符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，詳見(jiàn)規(guī)劃的法定要求，且符合各類保護(hù)區(qū)、文物古

劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析。本工程場(chǎng)地規(guī)劃為城鎮(zhèn)123.1本工程建筑結(jié)構(gòu)使用年限為

50年，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為

7度，抗震設(shè)防類別為丙類。跡的保護(hù)和控制要求。住宅用地，無(wú)各類保護(hù)區(qū)及文物古跡保護(hù)和控制要求。3.2本工程采用剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為

50

年，建筑物安全等級(jí)二級(jí)；設(shè)計(jì)基本地震加速度為

0.1g，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)；建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ~Ⅳ類。住宅容積率為

2.0、商業(yè)容積率為

1.2、幼5.1.3場(chǎng)地規(guī)劃應(yīng)提高場(chǎng)地空間利用率，節(jié)約集約利用土地，并符合下列規(guī)定：公共建筑容積率應(yīng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。5.1.4應(yīng)合理配置公共服務(wù)設(shè)施。公共建筑資源及配套輔助設(shè)備應(yīng)與周邊區(qū)域共享和互補(bǔ)。兒園容積率為

0.8，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”容積率的要求。3.3本工程結(jié)構(gòu)單體：本工程結(jié)構(gòu)單體：在規(guī)定水平力作用下，樓層的最大彈性水平位移(或?qū)娱g位移），大于該樓層兩端彈性水平位移（或?qū)娱g位移）平均值的

1.2

倍，小于

1.4倍，屬于扭轉(zhuǎn)不規(guī)則；除該項(xiàng)不規(guī)則外無(wú)其他不規(guī)則項(xiàng)，故屬于平面不規(guī)則而豎向規(guī)則的建筑，不屬于特別不規(guī)則和嚴(yán)重不規(guī)則建筑。公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建：根據(jù)設(shè)計(jì)條件的要求，設(shè)計(jì)了物業(yè)用房，附近學(xué)校有“科教新城南郊小學(xué)”，“江蘇省太倉(cāng)中學(xué)”，配套方面有“天境湖商業(yè)廣場(chǎng)”、“太倉(cāng)圖書(shū)館”等，為住戶提供了公共配套設(shè)施。33.4建筑結(jié)構(gòu)材料合理采用高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼筋。采用預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土，部分采用預(yù)制疊合樓板及梯段板5.2.3建筑場(chǎng)地應(yīng)安全可靠，并符合下列規(guī)

1、本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)無(wú)洪澇、滑坡、泥石流等定：

自然災(zāi)害的威脅；1避開(kāi)可能產(chǎn)生洪水、泥石流、滑坡等自然

2、本項(xiàng)目無(wú)工程抗震危險(xiǎn)地帶；災(zāi)害的地段。

3、本項(xiàng)目無(wú)容易產(chǎn)生風(fēng)切變地段；4.可再生能源利用4.1本工程為居住建筑，其中住戶及幼兒園均有穩(wěn)定的熱水需求，故設(shè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)為住戶和幼兒園提供生活熱水，其中住宅需應(yīng)用層數(shù)不少于逆

6層且不小于一個(gè)供水分4區(qū)，布置位置為屋頂。。2應(yīng)避開(kāi)地震時(shí)可能產(chǎn)生滑坡、崩坍、地陷、

4、建筑場(chǎng)地范圍內(nèi)無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品等重大5.水資源綜合利用地裂、泥石流及地震斷裂帶上可能發(fā)生地表

污染源，無(wú)易燃易爆危險(xiǎn)源危險(xiǎn)及有害有5.1合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，采用多種綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)場(chǎng)地雨水實(shí)施外排總量4序號(hào)序號(hào)審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）要求，同時(shí)不會(huì)降低周邊已有建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)日照分析報(bào)告。錯(cuò)位等對(duì)工程抗震危險(xiǎn)的地段。3應(yīng)避開(kāi)容易產(chǎn)生風(fēng)切變的地段。4在建筑場(chǎng)地范圍內(nèi)應(yīng)無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品等重大污染源，無(wú)易燃易爆危險(xiǎn)源威脅及有害有毒物質(zhì)危害。毒物質(zhì)；的規(guī)定。有日照要求的托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)滿足冬至日不少于

3

h

的日照標(biāo)準(zhǔn)，老年人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)教室，應(yīng)滿足冬至日不小于

2

h的日照標(biāo)準(zhǔn)。5、本項(xiàng)目未利用裸巖、塌陷地、廢窯坑等廢棄場(chǎng)地。5當(dāng)場(chǎng)地選擇不能避開(kāi)上述安全隱患時(shí)，應(yīng)采取措施保證場(chǎng)地對(duì)可能產(chǎn)生的自然災(zāi)害或次生災(zāi)害有充分的抵御能力。6利用裸巖、塌陷地、廢窯坑等廢棄場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，并應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。表

5.4.2住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖江建筑氣候區(qū)劃

蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ類氣候區(qū)大城市大寒日中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日5.2.4

場(chǎng)地周邊電磁輻射和場(chǎng)地土壤氡濃

本項(xiàng)目場(chǎng)地周邊電磁輻射滿足《電磁環(huán)境日照時(shí)數(shù)（h）

≥2≥3度的測(cè)定及防護(hù)應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？刂葡拗怠稧B8702-2014的要求；場(chǎng)地土壤濃度的測(cè)定及防護(hù)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010

的規(guī)定。詳見(jiàn)環(huán)評(píng)報(bào)告。有效日照時(shí)間8～165帶（h）日照時(shí)間計(jì)算

底層窗臺(tái)面（指室內(nèi)地面起點(diǎn)

0.9m高的外墻位置）5.2.5場(chǎng)地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源。本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)部不存在易產(chǎn)生噪聲的運(yùn)動(dòng)和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，油煙未達(dá)標(biāo)排放的廚房，煤氣超標(biāo)排放的鍋爐房以及污染物排放超標(biāo)的垃圾堆等污染源，按照“雨污分流”的原則預(yù)設(shè)區(qū)內(nèi)雨、污水排水管網(wǎng)。各類水泵、通風(fēng)系統(tǒng)、配電設(shè)備等高噪聲設(shè)備設(shè)置在專用設(shè)備房?jī)?nèi)。小區(qū)垃圾站采取防臭措施，生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)，固體廢棄物零排放，場(chǎng)地內(nèi)不存在排放超5.4.3場(chǎng)地光環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、項(xiàng)目建筑實(shí)際朝向接近于最佳日照朝1

建筑朝向、布局應(yīng)有利于獲得良好的日

向，有利于獲得良好的日照；照，住宅建筑主要朝向宜為南偏西

5°至南

2、本項(xiàng)目住宅樓的間距滿足《江蘇省城市偏東

30°之

間，并通過(guò)日照模擬分析確定

規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）的要求，8最優(yōu)朝向。項(xiàng)目的建造不會(huì)影響其日照時(shí)間。詳見(jiàn)日62

當(dāng)現(xiàn)狀住宅和有日照要求的公共建筑的

照分析圖。日照時(shí)間低于本規(guī)程第

5.4.2

條的規(guī)定時(shí)，周邊用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)不應(yīng)減少其現(xiàn)有的日照時(shí)間。標(biāo)的污染源。5.4.5場(chǎng)地聲環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)符合《聲環(huán)境質(zhì)量

1、本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)無(wú)固定噪聲源；標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定，并符合下列規(guī)定：

2、

本項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)建筑東側(cè)退讓

20m、西

側(cè)1場(chǎng)地內(nèi)的固定噪聲源應(yīng)采取隔聲、降噪措

退讓

13

m、南側(cè)退讓

10m、北側(cè)側(cè)退讓

15m，本工程主要為住宅建筑，本工程為住宅項(xiàng)5.4.2每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表

5.4.297目，其中包含

24棟多層住宅、13棟高層住宅，滿足大寒日底層窗臺(tái)面

3

小時(shí)的日照5序號(hào)序號(hào)審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）施進(jìn)行有效控制。審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求，項(xiàng)目所在地區(qū)5.4.9幼兒園、托兒所、中小學(xué)、醫(yī)院、療

本項(xiàng)目?jī)?nèi)幼兒園綠地率

35%，滿足“規(guī)劃設(shè)2當(dāng)建筑與高速公路或快速道路相鄰時(shí)，宜

域聲環(huán)境可以達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行噪聲專項(xiàng)分析，除采取聲屏障或降噪路

（GB3096-2008）2

類要求。同時(shí)建筑與城面等措施外，還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的退讓要

市道路紅線間均設(shè)有綠化景觀帶，且項(xiàng)目12

養(yǎng)院、休養(yǎng)所、老年人居住建筑等建設(shè)用地

計(jì)條件”綠地率的要求。的綠地率不應(yīng)低于

35%。6.1.1

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境和場(chǎng)地條

利用場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形、件，綜合考慮建筑物理環(huán)境因素，對(duì)建筑布

朝向、樓距，經(jīng)日照分析，本項(xiàng)目最佳日局、朝向、形體和間距等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，使

照朝向接近于最佳日照朝向，有利于獲得建筑獲得良好的日照、通風(fēng)、采光和視野。

良好的日照，日照時(shí)間滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；本項(xiàng)目為住宅建筑，根據(jù)當(dāng)?shù)氐湫蜌庀髼l件求。

設(shè)有圍墻，圍墻內(nèi)種植大量喬木，可以更3聲環(huán)境要求高的建筑，宜布置在主要噪聲

進(jìn)一步有效降低周邊環(huán)境噪聲對(duì)本項(xiàng)目的源主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)。影響。3、項(xiàng)目所在地區(qū)年最多風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，本項(xiàng)目主要噪聲源主要為東側(cè)和南側(cè)道路，住宅用地位置處于噪聲源主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)下的場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境模擬分析可知，場(chǎng)地內(nèi)建筑布局有利于冬季行走舒適及過(guò)渡季、夏側(cè)。季的自然通風(fēng)。冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件1、本項(xiàng)目位于太倉(cāng)市東倉(cāng)新路以東、桴亭5.4.7場(chǎng)地的交通設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1場(chǎng)地出入口應(yīng)與周邊現(xiàn)有交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)接3機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)滿足節(jié)約用地的要求，優(yōu)先采用地下停車和立體停車的方式，地面停車比例不宜大于

20%，平面布置宜相對(duì)集中，減少車輛通行對(duì)行人的影響，并在臨近建筑13下建筑物周圍人行風(fēng)速小于

5m/s。除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不應(yīng)大于

5Pa。過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下的建筑

50%以上可開(kāi)啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差不大于

0.5Pa，場(chǎng)地內(nèi)不出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)，場(chǎng)地及建筑風(fēng)環(huán)境質(zhì)量符合《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J173-2014

的要求。詳見(jiàn)風(fēng)環(huán)境模擬分析報(bào)告。路以北、文淵路以西、天如路以南。整個(gè)場(chǎng)地在桴亭路設(shè)置小區(qū)主出入口，文淵路上設(shè)次出入口，與城市道路相連。距離場(chǎng)地出入口

300m有“太安”公共交站點(diǎn)，有太倉(cāng)

113路

、102路公交線路，公共交通便利快捷，滿足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”的要求。2、本項(xiàng)目采用地面停車和地下停車相結(jié)合的停車方式，其中：機(jī)動(dòng)車停車位

1897輛，其中地下停車位

1817輛，露天機(jī)動(dòng)車停車位

80輛，地面停車比例為

4%，地下車庫(kù)出入口設(shè)置靠近小區(qū)出入口處，最大限度減少車輛通行對(duì)行人的影響。10

主入口處設(shè)置殘疾人專用停車位。5.4.4場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：本項(xiàng)目為住宅建筑，根據(jù)當(dāng)?shù)氐湫蜌庀髼l3

建筑規(guī)范布局應(yīng)根據(jù)典型氣象條件下的

件下的場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境模擬分析可知，場(chǎng)地內(nèi)場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境模擬進(jìn)行優(yōu)化。冬季典型風(fēng)速和

建筑布局有利于冬季行走舒適及過(guò)渡季、風(fēng)向條件下建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速應(yīng)小于

夏季的自然通風(fēng)。冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條5m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)應(yīng)小于

2，除迎

件下建筑物周圍人行風(fēng)速小于

5m/s。除迎風(fēng)面第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表

風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不應(yīng)大于

5Pa；過(guò)渡季、夏季典型

面風(fēng)壓差不應(yīng)大于

5Pa。過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下的建筑

50%

以上可開(kāi)啟

風(fēng)速和風(fēng)向條件下的建筑

50%以上可開(kāi)啟145.4.8

新建住區(qū)綠地率不應(yīng)低于

30%，人均

本項(xiàng)目為住宅建筑，綠地率為

37.00%，滿公共綠地面積不應(yīng)低于

1.0m2；舊區(qū)改建項(xiàng)

足“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件”不低于

37%的要求。目綠地率不應(yīng)低于

25%，人均公共綠地不應(yīng)11低于

0.7m2。6序號(hào)序號(hào)審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）定水平力作用下，樓層的最大彈性水平位移(或?qū)娱g位移），大于該樓層兩端彈性水平位移（或?qū)娱g位移）平均值的

1.2倍，小于

1.4倍，屬于扭轉(zhuǎn)不規(guī)則；除該項(xiàng)不規(guī)則外無(wú)其他不規(guī)則項(xiàng)，故屬于平面不規(guī)則而豎向規(guī)則的建筑，不屬于特別不規(guī)則和嚴(yán)重不規(guī)則建筑。外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差應(yīng)大于

0.5Pa，場(chǎng)

外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差不大于

0.5Pa，場(chǎng)原理，不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)方案；對(duì)于特別不規(guī)則結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用相應(yīng)的技術(shù)措施并確定抗震性能目標(biāo)。地內(nèi)人活動(dòng)區(qū)不應(yīng)出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)。地內(nèi)不出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)，場(chǎng)地及建筑風(fēng)環(huán)境質(zhì)量符合《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J173-2014

的要求。詳見(jiàn)風(fēng)環(huán)境模擬分析報(bào)告。本項(xiàng)目位于夏熱冬冷地區(qū)，主要為住宅建6.3.1

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家和江蘇省筑，本工程為住宅項(xiàng)目，其中本工程包含24棟多層住宅、13棟高層住宅。本項(xiàng)目總建筑面積為

235733.62m2，地上總計(jì)容建筑面積為

146294.00m2，地下總建筑面積87943.62m2，建筑節(jié)能類型為被動(dòng)系列一，圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)主要方案如下:屋面：鋼筋混凝土板上采用

80mm厚擠塑聚苯板（B1級(jí)）。建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。本工程為居住建筑，其中住戶有穩(wěn)定的熱水需求，故設(shè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)為住戶提供生活熱水，應(yīng)用層數(shù)不少于逆

6

層且不小于一個(gè)供水分區(qū)，布置位置為屋頂。8.2.2扣除自行車庫(kù)、汽車庫(kù)面積后，建筑面積大于等于

20000m2的公共建筑應(yīng)至少利用一中可再生能源，并符合下列規(guī)定：1僅采用太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)提供生活熱水，其日用熱水量比例不低于

50%。182僅采用地源熱泵系統(tǒng)提供空調(diào)冷、熱量，其比例不低于設(shè)計(jì)狀態(tài)的負(fù)荷

20%外墻面：采用

200厚蒸壓加氣混凝土砌塊+40厚復(fù)合發(fā)泡水泥板。3僅采用太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)提供電量，其總功率不應(yīng)低于建筑物變壓器總裝機(jī)容量的0.2%。15外門窗（包括透明陽(yáng)臺(tái)門）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節(jié)能門窗，其中標(biāo)準(zhǔn)化外窗（推拉窗、平開(kāi)窗）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節(jié)能門窗。本工程用地面積

83999.00平方米，場(chǎng)地設(shè)置雨水收集及回用系統(tǒng)以控制雨水外排并降低水資源消耗。雨水收集面積不少于規(guī)劃用地面積

1/3。雨水收集后進(jìn)入雨水收集池，經(jīng)處理后回用于綠化、澆灑道路及場(chǎng)地用水等。9.1.1應(yīng)制定項(xiàng)目水資源綜合利用方案。在滿足國(guó)家和地方規(guī)定執(zhí)行的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范基礎(chǔ)上，應(yīng)符合下列規(guī)定：1規(guī)劃用地面積大于等于

20000m2新建項(xiàng)目底面接觸室外空氣的架空樓板或挑樓板：采用

30厚擠塑聚苯板。應(yīng)采用雨水回用措施，雨水收集面積不少于19

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積的三分之一，或項(xiàng)目所有分戶樓板采用：采用

20厚擠塑聚苯板+40厚細(xì)石混凝土。2、本項(xiàng)目無(wú)景觀水體。綠化、道路澆灑、水景補(bǔ)充水全部采用非傳3、本項(xiàng)目采用多聯(lián)機(jī)。統(tǒng)水源；規(guī)劃用地面積大于等于

100000m2從建筑立面圖紙和平面圖紙上可看出，本項(xiàng)目外立面簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件。本工程結(jié)構(gòu)單體：本工程結(jié)構(gòu)單體：在規(guī)4、本項(xiàng)目設(shè)置了游泳池。6.9.2建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約，且無(wú)大量裝飾的新建項(xiàng)目在水資源綜合利用方案中應(yīng)編制綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和雨水利用專篇。3景觀用水不得使用市政自來(lái)水和地下水。16性構(gòu)件。17

7.2.3

結(jié)構(gòu)方案應(yīng)遵循抗震概念設(shè)計(jì)基本7序號(hào)審查的標(biāo)準(zhǔn)條文（款）4作為項(xiàng)目配套的游泳池、游樂(lè)池、水上樂(lè)園、洗車場(chǎng)、集中空調(diào)用冷卻水等用水系統(tǒng)應(yīng)采用循環(huán)處理措施，減少耗水量。1、本工程為居住建筑，其中住戶及幼兒園均有穩(wěn)定的熱水需求，故設(shè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)為住戶和幼兒園提供生活熱水，其中住宅需應(yīng)用層數(shù)不少于逆

6

層且不小于一個(gè)供水分區(qū)，布置位置為屋頂。9.6.1

住宅的生活熱水應(yīng)采用太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。6層及

6層以下的住宅，應(yīng)采用太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)；超過(guò)

6層的住宅，應(yīng)至少為最高供水分區(qū)內(nèi)的每戶設(shè)置太陽(yáng)能20

熱水供應(yīng)系統(tǒng)，且應(yīng)用總層數(shù)不少于

6層。熱水供應(yīng)需求的學(xué)校、醫(yī)院、賓館、體育館等公共建筑應(yīng)采用太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。由地源熱泵系統(tǒng)提供夏季和冬季生活熱水時(shí)，可不再設(shè)置太陽(yáng)能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。8居住、幼兒園用地，用地面積

83999平方米;。新建

320518217503號(hào)地塊商住用房及幼兒園項(xiàng)目3.項(xiàng)目分析規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明3.1.

城市概況3.1.1.地理位置:太倉(cāng)，江蘇蘇州所轄縣級(jí)市，位于江蘇省東南部，長(zhǎng)江口南岸。東瀕長(zhǎng)江，與崇明區(qū)隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。作為距離上海最近的城市，被稱為“上海的后花園”。第一章

規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1.2.3.1.3.歷史沿革:太倉(cāng)市一座江南名城，有

4500多年的文明歷史。春秋時(shí)，吳王在此設(shè)立糧倉(cāng)，故得名太倉(cāng)，素有“錦繡江南太倉(cāng)”的美譽(yù)。1.設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的用地圖；行政區(qū)劃：太倉(cāng)市隸屬江蘇省蘇州市管轄，市人民政府駐地城廂鎮(zhèn)。太倉(cāng)下轄城廂鎮(zhèn)、瀏河鎮(zhèn)、浮橋鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、璜涇鎮(zhèn)、雙鳳鎮(zhèn)、港口開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、科教新城，有婁東街道辦和

88個(gè)建制村，3205個(gè)村民小組、67個(gè)居民委員會(huì)；總面積

823平方公里，長(zhǎng)江水域面積

143.97平方公里，陸地面積

665.96平方公里。人口：2013年年末，太倉(cāng)戶籍人口

47.45萬(wàn)人，比上年增加

1900人；其中，非農(nóng)業(yè)人口

26.55

萬(wàn)人。人口出生率為

7.11‰，死亡率為

8.03‰，自然增長(zhǎng)率為-0.92‰；年末常住人口

70.70萬(wàn)人，城市化率為

64.48%。太倉(cāng)市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，太住建規(guī)（2017）038號(hào)；太倉(cāng)市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，太住建規(guī)（2017）034號(hào)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93)2002版；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)；3.1.4.3.1.5.《住宅建筑規(guī)范))(GB50368-2005)；《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100-2015)；《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-2014)；《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012；氣候:太倉(cāng)屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，四季分明。冬季受北方冷高壓控制，以少雨寒冷天氣為主；夏季受副熱帶高壓控制，天氣炎熱；春秋季是季風(fēng)交替時(shí)期，天氣冷暖多變，干濕相間。歷年年平均氣溫

15.5℃，降水量

1078.1

毫米，日照

1960.9

小時(shí)，無(wú)霜期226天?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定——蘇州市實(shí)施細(xì)則之一“指標(biāo)核定規(guī)則”（2015年版）》；《江蘇省房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32TJ131-2011）；《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32J26-2017）；《江蘇省綠色建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32J173-2014）；《蘇州市城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地指標(biāo)踏勘審查綠地面積計(jì)算辦法》；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》補(bǔ)充說(shuō)明；3.1.6.城市交通：公路:過(guò)境干線公路有

204國(guó)道與

339、338省道，沿江高速和蘇昆太高速在境內(nèi)互通；鐵路:正在修建的滬通鐵路已定

9個(gè)站中，江蘇省內(nèi)分別是平東站、南通西站、張家港北站、張家港站常熟站、太倉(cāng)港站、太倉(cāng)站等

7個(gè)站水路:

太倉(cāng)港區(qū)的國(guó)際客運(yùn)站現(xiàn)已開(kāi)通由太倉(cāng)港發(fā)至日本下關(guān)港，臺(tái)灣基隆港、臺(tái)中港等地的客貨運(yùn)專線。太倉(cāng)全境河道密布，水上交通便利。城市發(fā)展戰(zhàn)略定位《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-1993)；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2015)；國(guó)家及地方相應(yīng)建筑法規(guī)、規(guī)范；3.1.7.根據(jù)《《太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃（2010~2030）》，太倉(cāng)市發(fā)展綜合目標(biāo)：爭(zhēng)先進(jìn)位的創(chuàng)新城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的港口城市建設(shè)單位提供的地形圖及概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；生態(tài)優(yōu)良的宜居城市2.項(xiàng)目概況協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城市地塊位置及范圍；3.2.

項(xiàng)目區(qū)位該項(xiàng)目地塊位于東倉(cāng)新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南，用地性質(zhì)為商業(yè)、1地理位置：地塊位于地塊位于東倉(cāng)新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南。

4.1.1.城際交通：公路交通便捷城市交通：通過(guò)城市快速道路可便捷達(dá)到城市各區(qū)域，交通通達(dá)性良好。設(shè)計(jì)原則：在綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、建筑布局、功能分區(qū)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。形成功能分合有度，方便、安全、互不干擾的居住環(huán)境；

合理用地：劃分各類用地，使得各類用地各自各得其所并發(fā)揮最大的價(jià)值。建筑盡可能沿建筑退讓的控制線布置，保證基地用地最大的完整性，達(dá)到節(jié)約用地的目的。

環(huán)境融合:倡導(dǎo)“形態(tài)服從環(huán)境”，尋求建筑與環(huán)境的融合。個(gè)體建筑與它所處的城市空間環(huán)境存在一種互動(dòng)的關(guān)系，個(gè)體的設(shè)計(jì)應(yīng)該超越自我，實(shí)現(xiàn)與城市結(jié)構(gòu)和肌理的鏈接。從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，在理解城市規(guī)劃的環(huán)境發(fā)展脈絡(luò)的前提下，與城市架構(gòu)融為一體，形成有機(jī)脈絡(luò)的城市肌理。3.3.

城市總體規(guī)劃背景3.3.1.

2016年

11月，江蘇省政府批準(zhǔn)《太倉(cāng)市城市總體規(guī)劃(2010~2030年)》城市定位：濱江國(guó)際化新興港口城市、臨滬現(xiàn)代化生態(tài)宜居城市，并制定了五大策略，即對(duì)接上海、港口帶動(dòng)、交通引導(dǎo)、保護(hù)生態(tài)和特色取勝。3.3.2.3.4.

上位規(guī)劃分析

資源均好：環(huán)境資源的均享——環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍，而且也可滿足購(gòu)物者的心理及生理需求。讓每個(gè)消費(fèi)者都能平等地享受資源，獲得等同的價(jià)值回報(bào)，達(dá)到均享的目的。3.4.1.太倉(cāng)區(qū)，隸屬于江蘇省蘇州市。本項(xiàng)目周邊配套能級(jí)較高，交通便捷，結(jié)合周邊的項(xiàng)目調(diào)研產(chǎn)品定位為精致、典雅的剛需、剛改樓盤。4.1.2.出入口3.4.2.控制指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃條件要求，

車行出入口可設(shè)于天如路、桴亭路、文淵路（需滿足交評(píng)要求，文淵路如設(shè)置出入口，需由地塊競(jìng)得者設(shè)計(jì)并建設(shè)橋梁）；人行出入口可設(shè)于天如路、桴亭路。容積率：1.0≤住宅≤2.0，1.0≤商業(yè)≤1.2，0.8≤幼兒≤1.2建筑密度：居住用地≤35%，商業(yè)用地≤55%，幼兒園用地≤35%建筑限高：住宅建筑≤54m，幼兒園建筑≤18m，8m≤商業(yè)建筑≤15m綠地率：35%4.2.

道路規(guī)劃4.2.1.動(dòng)態(tài)交通組織3.5.

用地分析形成方便快捷的交通流線，采用人車分流的道路系統(tǒng)。消防車行道形成環(huán)繞建設(shè)基地的布置形式，車行道路寬度

7米，保證車行道通暢。靜態(tài)交通組織3.5.1.3.5.2.地理位置具體位置見(jiàn)規(guī)劃紅線圖周邊空間關(guān)系機(jī)動(dòng)車停放地塊周邊以居住用地為主，南倒現(xiàn)狀建筑桃花島小區(qū)；東側(cè)有規(guī)劃景觀資源；地形：地塊建筑用地規(guī)整，總用地面積為

83999平方米；景觀資源：地塊自身景觀資源豐富，東側(cè)為規(guī)劃景觀河道；市政配套設(shè)施地面停車：結(jié)合內(nèi)部車行環(huán)道布置部分機(jī)動(dòng)車停車位。地下車庫(kù)停車：在建筑圍合的空間之間布置地下停車庫(kù)。非機(jī)動(dòng)車停放：非機(jī)動(dòng)車就近布置在地下一層地下車庫(kù)入口附近3.5.3.3.5.4.3.5.5.4.3.

綠地規(guī)劃供水：由市政供水管網(wǎng)供水。排水：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政排水管網(wǎng)。雨水經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。公共綠地：布置在居住區(qū)中央景觀帶，形成豐富的綠化層次，使之四季綠意濃濃，花卉增艷。設(shè)置相應(yīng)的休憩設(shè)施。供電：由市政電網(wǎng)引入兩路高壓電源至小區(qū)配電設(shè)備?，F(xiàn)狀保護(hù)和利用：現(xiàn)狀地塊內(nèi)無(wú)需要保留的建構(gòu)筑物、綠地、林木、水系。道路綠地：有效利用道路邊緣及分隔帶布置綠島等零星綠地。其它綠地：結(jié)合地面停車布置樹(shù)陣式綠化、植草磚鋪地。形成特色綠色空間。垂直綠化：利用屋頂?shù)目罩谢▓@、平臺(tái)布置豎向綠化。3.5.6.4.規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明4.1.

規(guī)劃布局4.4.

人防工程規(guī)劃方案確定后，根據(jù)人防管理部門的設(shè)計(jì)條件另行進(jìn)行人防工程設(shè)計(jì)。2套內(nèi)客廳、餐廳、臥室、書(shū)房、廚房、衛(wèi)生間等空間齊備。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室(客廳)、臥室等主要功能空間?？蛷d、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。4.5.

豎向設(shè)計(jì)確定合理道路控制高程和地面排水設(shè)計(jì)。合理利用地形地貌，減少土方工程量，并有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。各種場(chǎng)地確定合適的坡度以利用場(chǎng)地排水。密實(shí)性地面和廣場(chǎng)：0.3~3.0%，廣場(chǎng)兼停車

5.2.4.場(chǎng)：0.2~0.5%，兒童游戲場(chǎng)：0.3~2.5%，綠地：0.5~1.0%。采用暗溝(管)排除地面水。單元入口設(shè)計(jì)住宅底層入口處設(shè)置單元入口過(guò)渡空間，妥當(dāng)安置信報(bào)箱及奶箱。單元入口擴(kuò)大空間形成單元門廳，強(qiáng)化歸屬意向空間。套型功能空間配置5.2.5.4.6.

管線綜合主臥室使用面積，其它臥室使用面積合理配置。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具?？蛷d、臥室視野開(kāi)闊，無(wú)明顯視線干擾。管線類型：給水、污水、雨水、電力管線、燃?xì)狻⑼ㄓ?、電視公用天線、閉路電視、智能化管線。在符合各種管線的技術(shù)規(guī)范前提下，統(tǒng)籌安排好各自的合理空間，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠化之間的矛盾，使之各得其所，并為各管線的設(shè)計(jì)、施工及管理提供

5.2.6.良好的條件。設(shè)置主陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，方便住戶多功能的使用要求。廚房設(shè)計(jì)廚房的設(shè)計(jì)適合于現(xiàn)代人的炊事行為和衛(wèi)生行為‘符合人體行為科學(xué)。廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。廚房操作臺(tái)按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其它廚房電器位置。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距符合規(guī)范的要求。4.7.

日照分析5.2.7.5.2.8.根據(jù)眾智建筑設(shè)計(jì)軟件進(jìn)行日照分析，確定建設(shè)項(xiàng)目自身日照條件及對(duì)周邊建筑的影響，計(jì)算結(jié)果滿足規(guī)范要求。衛(wèi)生間平面設(shè)計(jì)布置有序，潔具安裝尺寸及位置符合使用需要。洗衣機(jī)位置合理，設(shè)有洗衣機(jī)專用水嘴和地漏，有晾衣設(shè)施。采光通風(fēng)與照明5.建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明5.1.

工程概況：臥室、起居室、書(shū)房、廚房迎光面窗地面積比大于

1/7。公共部位自然采光的窗地面積比不小于

1/l0。每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)有

4個(gè)居住空間時(shí)，有

2個(gè)以上居住空間獲得日照。設(shè)計(jì)使用年限:50年氣候區(qū)分類:皿類主要居住空間前無(wú)明顯采光遮擋。主要功能空間在自然狀態(tài)下具有室內(nèi)穿堂風(fēng)，且室內(nèi)無(wú)通風(fēng)死角。各功能空間利用的合理性熱工設(shè)計(jì)分區(qū):夏熱冬冷地區(qū)抗震設(shè)防烈度:七度5.2.9.地下工程防水等級(jí):一級(jí)屋面工程防水等級(jí):B級(jí)功能空間形狀合理，矩形房間長(zhǎng)短邊之比不大于

2。套內(nèi)平面使用率高、交通面積小。5.2.10.

住宅設(shè)備設(shè)施配置主壓力干管及閥門在戶外設(shè)置。5.2.

住宅建筑設(shè)計(jì)5.2.1.5.2.2.本案住宅建筑類型單元平面完整空調(diào)器室外機(jī)位置固定且處理得當(dāng)。設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整、緊湊。高層住宅單元平面空間關(guān)系緊湊合理、規(guī)整；尺度適宜。套型平面：5.2.11.

無(wú)障礙設(shè)計(jì)5.2.3.入口通道凈寬不小于

1.2m，廚衛(wèi)通道凈寬不小于

1.0m，并在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回3轉(zhuǎn)寬度

1.5m。高層門廊設(shè)有坡道。5.2.12.

剖面設(shè)計(jì)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范建筑樁基技術(shù)規(guī)范（GB50007-2011）（GB50666-2011）（GB50108-2008）（GB/T50476-2008）（JGJ94-2008）高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.05m小高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高:3.10m5.2.13.

建筑造型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思想：追求整體設(shè)計(jì)思想，“人、建筑、環(huán)境”三要素的密切關(guān)系，讓個(gè)體環(huán)境空間成為整體環(huán)境空間的有機(jī)組成部分。建筑地基處理技術(shù)規(guī)范高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范建筑基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范現(xiàn)行地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（JGJ79-2012）（JGJ3—2010）建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，提倡新的建筑美學(xué)原則，表現(xiàn)手法和建造手段的相統(tǒng)一，建筑形體和內(nèi)部功能的配合；建筑形象合乎邏輯性，構(gòu)圖上靈活均衡，處理手法簡(jiǎn)潔，體型純凈。體現(xiàn)建筑最本質(zhì)的特點(diǎn)。（JGJ6-2011）（JGJ106-2014）（GB50038-2005）形體構(gòu)成：“矩形”，形體組合，形體構(gòu)成關(guān)系清晰，比例合適，尺度適宜。建筑形態(tài)具有清晰的形體邏輯關(guān)系和適度的視覺(jué)張力。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)規(guī)程鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ32/J16-2014）（DGJ32/TJ109-2010）（DGJ32/J173-2014）(DGJ32/TJ142-2012)（GB50017—2017）色彩構(gòu)成：用極少的色彩簡(jiǎn)化畫(huà)面，除去干擾形體構(gòu)成不必要的因素。主體色為米黃色、輔助色為深咖啡色。立面肌理：充分運(yùn)用實(shí)墻與玻璃、豎向與橫向、光與影的對(duì)比手法，使空間形象顯得清新活潑、生動(dòng)多樣。形成虛實(shí)相間、比例協(xié)調(diào)、尺度適宜的立面肌理，構(gòu)成簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言。2.2.2建筑專業(yè)提供的建筑說(shuō)明，平、立面圖及總平面圖；2.2.3業(yè)主提供的其他有關(guān)要求。2.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第二章

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2.3.1建筑物抗震設(shè)防類別：幼兒園、養(yǎng)老用房為重點(diǎn)設(shè)防類（乙類）；其余單體為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。1、概述

:地塊位置及范圍；2.3.2設(shè)計(jì)使用年限為

50年。該項(xiàng)目地塊位于東倉(cāng)新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南，用地性質(zhì)為商業(yè)、2.3.3地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)按各單體實(shí)際情況取值。2.3.4砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級(jí)為

B級(jí)。2.4自然條件居住、幼兒園用地，用地面積

83999平方米;。2、

設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)范、規(guī)程及依據(jù)：本工程采用的主要規(guī)范、規(guī)程國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程：2.4.1抗震設(shè)防烈度為

7度，所屬設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為

0.10g，場(chǎng)地類別為

IV類場(chǎng)地，特征周期

Tg為

0.65s。（幼兒園、養(yǎng)老用房為乙類建筑，按照

8度確定其抗震等級(jí)）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建質(zhì)函[2016]247號(hào)文（GB50153-2008）（GB50068-2018）（GB50009—2012）（GB50010—2010）（GB50003-2011）（GB50011—2010）（GB50223-2008）2.4.2

基本風(fēng)壓：按

50

年重現(xiàn)期的基本風(fēng)壓值，采用

W0=0.45KN/m2，地面粗糙度取

B類。2.4.3基本雪壓：按

50年重現(xiàn)期的基本雪壓值，采用

0.40KN/m2。2.4.4抗浮水位詳?shù)乜眻?bào)告。2.5設(shè)計(jì)荷載混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（2015年版）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范住宅部分：建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（2016年版）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)住宅陽(yáng)臺(tái)2.0kN/m22.5kN/m24衛(wèi)生間

2.5kN/m2走廊、門廳

（可能出現(xiàn)人流密集）

2.0（3.5）kN/m2內(nèi)及±0.000

以上采用強(qiáng)度級(jí)別

A3.5的加氣混凝土砌塊及相當(dāng)于

M5

混合砂漿的專用粘結(jié)劑砌筑。消防疏散樓梯儲(chǔ)藏室3.5kN/m25.0kN/m27.0kN/m20.5kN/m22.0kN/m22.8計(jì)算軟件采用盈建科

YJK建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算系列軟件。電梯機(jī)房不上人屋面上人屋面商業(yè)、辦公部分：商業(yè)第三章

強(qiáng)電設(shè)計(jì)3.5kN/m22.0kN/m24.0kN/m24.0kN/m23.5kN/m23.5kN/m23.0kN/m27.0kN/m20.5kN/m22.0kN/m2一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.

業(yè)主所提設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)辦公廚房2.

國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定、主要有：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013衛(wèi)生間走廊、門廳樓梯《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011露臺(tái)、屋頂花園電梯機(jī)房不上人屋面上人屋面《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)程》GB50343-2012《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ242-2011《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014未注明部分均按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2012）取值2.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-2017《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-2013《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981-2014《消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB51309-20182.6.1基礎(chǔ)設(shè)計(jì)住宅（16~17層）：樁基礎(chǔ)多層疊墅(5~6層)：樁基礎(chǔ)幼兒園、商業(yè)(3F)：采用抗壓兼抗拔樁基礎(chǔ)型式。地庫(kù)：采用筏板基礎(chǔ)，抗浮采用抗拔樁抗浮。2.6.2上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅（12~17層）：剪力墻結(jié)構(gòu)：抗震等級(jí):三級(jí)；多層疊墅(4~6層)：異形柱框架剪力墻，抗震等級(jí)：剪力墻三級(jí)，框架四級(jí)；幼兒園：框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為二級(jí)。（由于單體為乙類建筑，按照

8

度確定其抗震等級(jí)）；二、設(shè)計(jì)范圍2.1、電力配電設(shè)計(jì)2.2、住宅及公建供配電系統(tǒng)2.3、住宅及公建防雷接地系統(tǒng)2.4、住宅及公建照明、動(dòng)力設(shè)計(jì)商業(yè)(3F)：框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)：三級(jí)；地下車庫(kù)：框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)三級(jí)（主樓相關(guān)范圍內(nèi)抗震等級(jí)同主樓）。2.7主要材料三、電力配電設(shè)計(jì)混凝土：采用

C30混

凝C4土5

。鋼筋：采用

HPB300級(jí)鋼

（fy=270N/mm2）、HRB400級(jí)鋼（fy=360N/mm2）。3.1、負(fù)荷等級(jí)(1)、本工程住宅屬多層和二類高層住宅建筑，客梯、高層公共照明、消防負(fù)荷和潛水泵為二級(jí)負(fù)荷，其他負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。填充墻：±0.000以下室外采用

MU20混凝土實(shí)心磚及

M10水泥砂漿砌筑，±0.000

以下室5(2)、一類汽車庫(kù)的應(yīng)急照明、消防噴淋泵、消火栓泵、消防風(fēng)機(jī)和車庫(kù)潛污泵等消防設(shè)施為一級(jí)負(fù)荷。150）(3)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)管理系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范及使用要求，各系統(tǒng)自帶不間斷電源（UPS）。住宅（面積大于

150小于200）用電指標(biāo)：384166144.0用電指標(biāo)單位容量名稱住宅建筑面積

120㎡以下住宅建筑面積

120~150㎡之間住宅建筑面積

150~200㎡之間地下車庫(kù)單相

8KW/戶單相

12KW/戶三相

16KW/戶40W/m2單位容量用電指標(biāo)建筑面積單元數(shù)設(shè)備容量計(jì)算負(fù)荷KxKVA/m2名稱地庫(kù)(KVA)(KVA)691530.042766.10.82212.9配套用房100W/m2洋房公共用電25Kw/單元用電指標(biāo)名稱建筑面積單元數(shù)

每單元容設(shè)備容量計(jì)算負(fù)荷Kx總計(jì)量（kW）(KVA)(KVA)用電指標(biāo)建筑面積戶數(shù)每戶容量設(shè)備容量計(jì)算負(fù)荷Kx公共用電(疊拼)名稱m2(KVA)(KVA)6612251650.0720.00.80.81320.0576.0住宅（面積小于

120）5738184584.0972.0公共用電(疊拼)600.55850.0住宅（面積大于

120小于126式引至電梯、公共照明等。每住戶設(shè)

1個(gè)配電箱，分回路用自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，考慮空調(diào)2~5個(gè)回路，插座回路加漏電保護(hù)，照明預(yù)留

1~3回路；高層地下設(shè)置配電間，電表分層集中放置，電表電源從室外分支箱引入，公共用電在配電間設(shè)置常備用總箱，電源從室外計(jì)量箱引入，常備用總箱放射到各公共用電末端箱供電。單位容量用電指標(biāo)建筑面積戶數(shù)設(shè)備容量計(jì)算負(fù)荷KxKVA/m2名稱m2(KVA)983.3(KVA)786.6（2）地庫(kù)：電源由變電站用電纜引來(lái)兩路電源至配電間，再由配電間用導(dǎo)線或電纜放射式或樹(shù)干式配至各用電點(diǎn)，供電電壓為

380V/220V，一級(jí)負(fù)荷分別由常用電源和備用電源各引一路送至配電箱未端進(jìn)行自動(dòng)切換。消防泵房?jī)?nèi)應(yīng)急照明，消火栓泵、噴淋泵、潛水泵等為一級(jí)負(fù)荷，雙電源供電，由電業(yè)電纜分支箱直接引至泵房?jī)?nèi)配電柜，泵組采用星三角啟動(dòng)方式。商業(yè)會(huì)所65550.150.8充電樁用電負(fù)荷(3)在安全出口設(shè)置安全出口標(biāo)志燈，樓梯間內(nèi)設(shè)疏散指示燈，疏散指示燈和應(yīng)急照明為連續(xù)供電時(shí)間不小于

30分鐘（地下汽車庫(kù)不小于

60分鐘）的自帶蓄電池應(yīng)急燈；消防控制室、消防泵房、排煙機(jī)房、變電所、通信機(jī)房等部位設(shè)置不低于正常照度、連續(xù)供電時(shí)間不小于

180分鐘的備用照明。所有自帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈具應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志，應(yīng)設(shè)玻璃或其他不燃材料制作的保護(hù)罩。單位容量用電指標(biāo)建筑面積車位設(shè)備容量計(jì)算負(fù)荷KxKw7名稱m2（輛）(KW)(KVA)401.1(4)強(qiáng)電井內(nèi)配電線路采用電纜梯架敷設(shè)；動(dòng)力、照明配電線路均采用

ZC-YJY-1kV型阻燃交聯(lián)電纜，沿電纜橋架敷設(shè)。消防設(shè)備配干線電線路采用無(wú)鹵低煙阻燃耐火電纜

WDZCN-YJY-1KV

型或

BTRWY

型礦物絕緣電纜配電，分別用于地庫(kù)內(nèi)消防設(shè)備和高層住宅內(nèi)消防設(shè)備配電。低壓供配電線路至重要設(shè)備配電方式采用放射式，至一般設(shè)備配電方式采用放射與樹(shù)干混合方式配電。所有消防供電均設(shè)置雙電源末端自動(dòng)切換設(shè)備，選用質(zhì)量可靠的

ATS切換開(kāi)關(guān)，保證供電的可靠性。消防設(shè)備配電裝置均設(shè)置明顯的消防標(biāo)志。充電樁1337.01910.3總計(jì)11146.6計(jì)算變壓器配置容量時(shí)，住宅系數(shù)取

0.5,其他公共用電系數(shù)取

0.8，充電樁系數(shù)取

0.3，計(jì)算出變壓器裝機(jī)容量為

11200kVA，需

14臺(tái)

800kVA變壓器。變壓器選用低損耗，低噪音的

SCB11及以上產(chǎn)品和低噪聲的通風(fēng)機(jī)械，采用吸聲墻板和消聲百葉窗等達(dá)到降噪、隔音效果。四、防雷接地4.1、本地塊住宅樓防雷按第三類防雷建筑物設(shè)置,在屋面女兒墻上設(shè)

25X4

熱鍍鋅扁鋼作接閃帶，接閃帶在屋面上形成不大于

20mX20m或

24mX16m

的網(wǎng)格。利用建筑物外墻所有柱內(nèi)兩根

Ф16

以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線。2、供電線路4.2、為防止雷電波侵入的措施：進(jìn)出建筑物的電纜及金屬管道采用埋地敷設(shè)，并在入戶端將電纜的金屬外皮、鋼管及金屬管道就近與防雷接地裝置相連，對(duì)固定在建筑物上的用電設(shè)備的線路，要求從配電箱引出的線路穿鋼管，

鋼管的一端與配電箱外露可導(dǎo)電部分相連，另一端與用電設(shè)備外露可導(dǎo)電部分及保護(hù)罩相連，并就近與防雷接地裝置相連。在配電總箱處設(shè)置浪涌保護(hù)器。本工程變配電房均設(shè)置在地上，小區(qū)內(nèi)的兩路

10KV線路采用電力電纜埋地敷設(shè)，低壓供電線路采用電力電纜埋地敷設(shè)。在變電所

10kV

高壓配電室設(shè)置量電柜，高供高量方式量電。住宅、商業(yè)等一戶一表；各用電單位單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。本地塊設(shè)置

2座開(kāi)閉所（分別內(nèi)含

4臺(tái)

800kVA變壓器和

2臺(tái)

800KVA變壓器），兩座電業(yè)站（內(nèi)含

4臺(tái)

800kVA變壓器），均為獨(dú)立建筑。3、供電設(shè)計(jì)配置4.3、引下線及防止側(cè)擊雷的保護(hù)措施：利用建筑物外墻所有柱內(nèi)兩根不小于

?16的主鋼筋作為防雷引下線，防雷引下線其上部與作為接閃器的接閃帶焊接，下部與作為接地體的基礎(chǔ)鋼筋焊接。作為引下線的鋼筋應(yīng)上下貫通，中間接頭必須焊接。45m以上突出外墻的尖物、墻角、邊緣、設(shè)備以及顯著突出的物體，如陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)等，

應(yīng)按按屋面要求設(shè)置接閃帶。各層外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物應(yīng)與防雷裝置相(1)、疊拼電表集中放在一層大堂，電站電源引至分支箱，再由電纜分支箱放射式引至電表箱。住宅公共用電由變電所引來(lái)

2路電源至室外計(jì)量箱，再由計(jì)量箱放射7連。外墻內(nèi)外豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端應(yīng)與防雷裝置等電位連接。圈梁鋼筋每?jī)蓪舆B成閉合回路，并與防雷引下線連接。強(qiáng)、弱電豎井內(nèi)的接地干線每?jī)蓪优c樓板鋼筋作等電位聯(lián)結(jié)。鋼筋的連接：用二根直徑不小于

10mm

鋼筋或其截面積總和不小于二根

10mm

鋼筋截面積的多根有箍筋連接的鋼筋。在配電線路、弱電線路各個(gè)防護(hù)區(qū)交界處，安裝現(xiàn)行《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2012所規(guī)定參數(shù)的浪涌保護(hù)器。(1)照明節(jié)能(a)執(zhí)行國(guó)家《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004中照明功率密度現(xiàn)行值標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)衛(wèi)生間300lx75lx8W/m23.5W/m24W/m2風(fēng)機(jī)房、泵房等消防安?？刂剖易叩?00lx500lx50lx13.5W/m22W/m24.4本設(shè)計(jì)低壓配電系統(tǒng)的接地型式為"TN-C-S制"，接地電阻不大于

1歐姆。

采用聯(lián)合接地，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)兩根不小于

?16或四根不小于

?10的鋼筋焊接成閉和通路作為接地體，每單元設(shè)總等電位端子箱，用

40x4熱鍍鋅扁鋼或

BV-1x25-PC32暗敷將進(jìn)線配電箱(柜)的

PE母排、進(jìn)出建筑物的金屬管道、建筑物金屬構(gòu)件等進(jìn)行聯(lián)結(jié)。在衛(wèi)生間設(shè)局部等電位端子箱，局部等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)包括衛(wèi)生間內(nèi)的金屬給、排水管、金屬浴缸、插座以及建筑物鋼筋網(wǎng)。地面及墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)用

25x4

熱鍍鋅扁鋼聯(lián)結(jié)到局部等位端子箱，用

BV-1x4-PC20暗敷聯(lián)結(jié)到局部等位端子箱。在消防控制室、通訊機(jī)房等處設(shè)專用弱電接地端子板。

施工完畢須實(shí)測(cè)接地電阻，若不滿足，須增打加人工接地極。變、配電間地下車庫(kù)200lx30lx7W/m22W/m2(b)層高

4.5

米以下的場(chǎng)所光源主要選用三基色高光效節(jié)能

T5

直管熒光燈，光效大于

90lm/W,顯色指數(shù)大于

90Ra。層

高

4.5米以上的場(chǎng)所光源主要選用金屬鹵化物燈，光效大于

70lm/W,顯色指數(shù)大于

65Ra。(c)燈具選用高效節(jié)能型燈具，配有能效高、光線舒適、維護(hù)成本低的電子鎮(zhèn)流器。滿足國(guó)家對(duì)照明節(jié)能的要求。(d)公共部位照明采用分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)的控制方式，按照各自的需要設(shè)定控制要求，有效的節(jié)約能源。五、電氣抗震設(shè)計(jì)要求5.1管徑大于等于

60的電氣配管，重力大于等于

150N/米的電纜橋架、電纜槽盒及母線槽，或重力超過(guò)

1.8KN的其它設(shè)備均進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。5.2對(duì)于重力小于

1.8KN的設(shè)備或吊桿長(zhǎng)度小于

300mm的懸吊管道可不進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。(e)合理選用節(jié)能電梯，采用電梯群控等節(jié)能控制措施，水泵風(fēng)機(jī)及其他電氣裝置滿足《通風(fēng)機(jī)能效限定值及能效等級(jí)》GB19761-2009,《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19762-2007的節(jié)能評(píng)價(jià)值。(2)電能計(jì)量與管理5.3在

8度及以上抗震設(shè)防建筑，設(shè)備與結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)直接錨固與結(jié)構(gòu)主體，否則應(yīng)設(shè)置防滑構(gòu)件，由設(shè)備廠家根據(jù)規(guī)范要求計(jì)算。高壓部分由供電部門計(jì)量，低壓部分由業(yè)主通過(guò)抄表管理系統(tǒng)完成電量、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)、電壓、電流的集中檢測(cè)。(3)其它節(jié)能措施5.4

間距要求：剛性管道（金屬管道）側(cè)向抗震支吊架間距不得超過(guò)

12m，縱向抗震支吊架不得超過(guò)

24m;柔性管道（非金屬管道）側(cè)向抗震支吊架間距不得超過(guò)

6m，縱向抗震支吊架不得超過(guò)

12m。風(fēng)管側(cè)向抗震支吊架間距不得超過(guò)

9m，縱向抗震支吊架不得超過(guò)

18m。(a)采用無(wú)功功率自動(dòng)檢測(cè)和投切裝置，提高功率因數(shù)到

0.9，有效的改善電力傳輸性能，降損(b)弱電中心機(jī)房等諧波源處設(shè)置無(wú)源濾波裝置，改善電源波形。(4)建筑設(shè)備節(jié)能措施5.5對(duì)于重要電力設(shè)施應(yīng)按建筑設(shè)防等級(jí)提高一度設(shè)計(jì)，但在

8度以上時(shí)不再提高?？拐鸾M件/構(gòu)件應(yīng)能承受任意方向的地震作用，應(yīng)為成品構(gòu)件，構(gòu)造形式應(yīng)便于安裝檢驗(yàn)；宜采用電鍍防腐，有特殊要求可采用熱浸鍍鋅，當(dāng)有絕緣要求時(shí)，應(yīng)采用噴塑工藝。對(duì)空調(diào)用電、照明用電、特殊用電、動(dòng)力用電分別分類計(jì)量。2．環(huán)保(1)選用我國(guó)“綠色照明工程”推薦照明燈，光線柔和、不產(chǎn)生紫外線、玄光等有害光照，并且生產(chǎn)過(guò)程不污染環(huán)境。5.6本建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)范圍包括火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、電梯的供配電及控制、通信電源的供給和通信設(shè)備等,普通照明系統(tǒng)等三級(jí)負(fù)荷可不在抗震設(shè)計(jì)范圍。抗震節(jié)點(diǎn)布置：根據(jù)《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981-2014

第

8.3章節(jié)要求設(shè)置。第四章

弱電設(shè)計(jì)六、綠色設(shè)計(jì)專篇1．節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1.業(yè)主所提設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)81.2.國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定、主要有：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-20113.1小區(qū)周邊防范報(bào)警系統(tǒng)周邊防范報(bào)警系統(tǒng)可對(duì)封閉式管理的小區(qū)周邊進(jìn)行監(jiān)控，探測(cè)設(shè)備采用現(xiàn)代化紅外技術(shù)和微波技術(shù)對(duì)人體入侵進(jìn)行監(jiān)測(cè)，報(bào)警時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置聲光報(bào)警設(shè)備產(chǎn)生信號(hào)，同時(shí)可通過(guò)智能接口聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，及時(shí)在監(jiān)視器上反映外界入侵情況。3.2小區(qū)防客對(duì)講系統(tǒng)及門禁控制系統(tǒng)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-14《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50394-2007《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395-2007《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396-2007《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50605-2010《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J26-2017《住宅小區(qū)通信配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32-J17-2006《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981-20141.3.各專業(yè)提供的作業(yè)圖及資料。該系統(tǒng)采用非接觸式讀卡技術(shù)，對(duì)小區(qū)主要出入口、單元門等重要通道的人員出入進(jìn)行控制管理。系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)多個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)集中管理控制。設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，住戶人員可通過(guò)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)于來(lái)訪人員通話確認(rèn)。3.3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)該系統(tǒng)的主要作用是在小區(qū)內(nèi)的主要通道、車庫(kù)及周邊等處設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送至控制中心，中心對(duì)整個(gè)小區(qū)監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視和記錄。所有攝像機(jī)的DC24V電源,均由主機(jī)供給.主機(jī)自帶UPS電源,工作時(shí)間大于20min。系統(tǒng)控制方式為編碼控制，中心主機(jī)系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng),所有視頻信號(hào)可手動(dòng)/自動(dòng)切換。系統(tǒng)所有器件,設(shè)備均由承包商負(fù)責(zé)成套供貨,安裝,調(diào)試,并協(xié)助甲方通過(guò)安防辦的驗(yàn)收。3.4小區(qū)電子巡更系統(tǒng)該系統(tǒng)在小區(qū)區(qū)域內(nèi)的重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更點(diǎn)，保安巡更人員攜帶巡更記錄器按指定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到控制中心。巡更感應(yīng)器放置在各個(gè)巡更點(diǎn)，由保安巡更人員持電子巡更器在現(xiàn)場(chǎng)無(wú)線感應(yīng)以使巡更確認(rèn)。二、設(shè)計(jì)范圍小區(qū)電視電信機(jī)房設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi)，消防安保中心設(shè)置在一層。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)包括：2.1安全防范子系統(tǒng)3.5住戶防盜報(bào)警系統(tǒng)

小區(qū)周邊防范報(bào)警系統(tǒng)小區(qū)防客對(duì)講系統(tǒng)及門禁控制系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)一、二層及頂層住宅每住戶設(shè)置防盜報(bào)警系統(tǒng)，戶內(nèi)廚房間設(shè)置獨(dú)立式燃?xì)庑孤﹫?bào)警等安全防范設(shè)施。四、信息服務(wù)子系統(tǒng)小區(qū)電子巡更系統(tǒng)該系統(tǒng)為小區(qū)住戶提供語(yǔ)音、數(shù)據(jù)等信息的傳輸通道。4.1有線電視系統(tǒng)住戶報(bào)警系統(tǒng)2.2.信息服務(wù)子系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)并入市有線電視網(wǎng)，采用雙向?qū)拵鬏敿夹g(shù)，每戶

2～3

個(gè)電視終端。

有線電視系統(tǒng)電話通信系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)4.2電話通信系統(tǒng)通信接入網(wǎng)及其配置的通信系統(tǒng)對(duì)于光纜數(shù)字傳輸系統(tǒng)設(shè)備容量的需求，應(yīng)能滿足承載各種信息業(yè)務(wù)所需的數(shù)字電路、專用電路及其傳輸線路通信需要。本地塊每戶2門外線電話，公建按

50m2一門外線計(jì)。2.3物業(yè)管理子系統(tǒng)

停車庫(kù)管理系統(tǒng)小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)4.3計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)三、安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)是為住戶和小區(qū)物業(yè)管理提供住戶室內(nèi)安防、消防、來(lái)人身份識(shí)別、非法入侵報(bào)警、保安巡更記錄的綜合信息管理系統(tǒng)?？紤]預(yù)留三家運(yùn)營(yíng)商，在地下一層設(shè)置

3個(gè)通信機(jī)房，引入光纜或銅纜。線纜路由通信機(jī)房（總配線間）后，再由綜合布線系統(tǒng)配線至各樓棟的

IT配線設(shè)備上。寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)由建設(shè)方選擇網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商，采用光纖入戶。9五、物業(yè)管理子系統(tǒng)5.1停車庫(kù)管理系統(tǒng)在小區(qū)的地下車庫(kù)及主出入口處各設(shè)置一套擋車設(shè)備，每套均包括一部讀卡機(jī)，開(kāi)、長(zhǎng)閉門）、門磁開(kāi)關(guān)、電動(dòng)閉門器、電磁釋放器以及集中電源組成。防火門監(jiān)控器通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)控制裝置（常開(kāi)、長(zhǎng)閉門）、門磁開(kāi)關(guān)、電動(dòng)閉門器、電磁釋放器開(kāi)關(guān)等裝置，實(shí)現(xiàn)防火門打開(kāi)或關(guān)閉狀態(tài)的監(jiān)視與控制，24小時(shí)工作制。消防設(shè)備電源狀態(tài)監(jiān)控器自帶備用電源。一臺(tái)檔桿器和兩套環(huán)路監(jiān)測(cè)器。5.2小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)在確認(rèn)火災(zāi)后,消防聯(lián)動(dòng)控制器應(yīng)具有發(fā)出聯(lián)功控制信號(hào)強(qiáng)制所有電梯停于首層或電梯轉(zhuǎn)換層的功能,并接收器反饋信號(hào)后切斷非消防電梯電源.轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置能直接與消防控制室通話的

專用電話,火災(zāi)時(shí)聯(lián)動(dòng)解除門禁。一層消防電梯門前設(shè)有打碎玻璃按鈕和鑰匙開(kāi)關(guān)，供消防人員緊急救火時(shí)使用，鑰匙開(kāi)關(guān)具有優(yōu)先控制權(quán)。消防應(yīng)急廣播和消防專用電話等傳輸線路應(yīng)采用阻燃或阻燃耐火電線電纜。閥動(dòng)作,擊響水力警鈴,啟動(dòng)噴淋泵,消防控制室接受其反饋信號(hào).消防控制室可通過(guò)控制模塊編程,自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵,也可在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上,通過(guò)硬線手動(dòng)控制噴淋泵.消防控制設(shè)備能顯示噴淋泵的工作,故障狀態(tài)。消防水泵不應(yīng)設(shè)置自動(dòng)停泵的，控制功能，停泵應(yīng)由具有管理權(quán)限的工作人員根據(jù)火災(zāi)撲救情況確定。配電間內(nèi)所有非消防設(shè)備的低壓出線回路都設(shè)有分勵(lì)脫扣器,由消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后，在消火栓系統(tǒng)動(dòng)作前斷開(kāi)相鄰區(qū)域非消防電源。小區(qū)的道路旁設(shè)置揚(yáng)聲器，背景音樂(lè)由物業(yè)管理中心統(tǒng)一進(jìn)行管理。六、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)