商業(yè)樓宇維護(hù)管理合同協(xié)議

商業(yè)樓宇維護(hù)管理合同協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同雙方1.3.1甲方（業(yè)主方）甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.3.2乙方（物業(yè)管理方）乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對商業(yè)樓宇進(jìn)行維護(hù)管理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證商業(yè)樓宇的正常運(yùn)營和使用。第二章維護(hù)管理范圍2.1維護(hù)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)以下商業(yè)樓宇的維護(hù)管理工作：2.1.1樓宇設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.1.2樓宇公共區(qū)域的清潔和綠化；2.1.3樓宇的安全保衛(wèi)和消防管理；2.1.4樓宇的公共秩序維護(hù)；2.1.5樓宇的日常管理服務(wù)；2.1.6樓宇的專項(xiàng)維修和改造。2.2維護(hù)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)樓宇具體范圍為：____________________。第三章維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，對樓宇設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證樓宇公共區(qū)域每日清潔，保持環(huán)境整潔，無垃圾、無污漬。3.3安全保衛(wèi)和消防管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)和消防管理制度，保證樓宇內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。3.4公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)維護(hù)樓宇內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主和使用者的合法權(quán)益。第四章維護(hù)管理費(fèi)用4.1維護(hù)管理費(fèi)用總額本合同約定的維護(hù)管理費(fèi)用總額為人民幣______元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每月______日前向乙方支付維護(hù)管理費(fèi)用總額的______%；4.2.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1維護(hù)管理費(fèi)用總額在合同有效期內(nèi)原則上保持不變；4.3.2如遇國家政策調(diào)整或市場行情變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對維護(hù)管理費(fèi)用總額進(jìn)行調(diào)整。第五章維護(hù)管理期限5.1合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同續(xù)簽5.2.1本合同期滿前______個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；5.2.2如雙方協(xié)商一致，本合同可自動續(xù)簽______年。5.3合同解除5.3.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同；5.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。5.4違約責(zé)任5.4.1甲方未按時支付維護(hù)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金；5.4.2乙方未按合同約定履行維護(hù)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章維護(hù)管理服務(wù)內(nèi)容6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理6.1.1乙方應(yīng)保證樓宇內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。6.1.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備的年度檢查計(jì)劃，保證及時發(fā)覺并處理潛在隱患。6.1.3乙方應(yīng)記錄所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.2公共區(qū)域清潔管理6.2.1乙方應(yīng)制定清潔工作流程，保證公共區(qū)域每日清潔，包括但不限于地面、衛(wèi)生間、電梯間等。6.2.2乙方應(yīng)使用符合環(huán)保要求的清潔劑和工具，減少對環(huán)境的影響。6.2.3乙方應(yīng)定期對清潔工作進(jìn)行評估，保證清潔質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.3安全管理6.3.1乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、應(yīng)急預(yù)案等。6.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，保證樓宇安全無隱患。6.3.3乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識。6.4業(yè)主服務(wù)6.4.1乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)臺，為業(yè)主提供咨詢、報修等服務(wù)。6.4.2乙方應(yīng)建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并解決業(yè)主的問題。6.4.3乙方應(yīng)定期向業(yè)主通報樓宇維護(hù)管理情況。第七章物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。7.2物業(yè)管理費(fèi)支付7.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，繳費(fèi)時間為每月______日前。7.2.2業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付______%的滯納金。7.3物業(yè)管理費(fèi)用途物業(yè)管理費(fèi)主要用于以下用途：7.3.1樓宇的日常維護(hù)和保養(yǎng)；7.3.2公共設(shè)施的維修和更新；7.3.3保安、清潔、綠化等服務(wù)的費(fèi)用；7.3.4物業(yè)管理的其他必要開支。第八章樓宇改造與裝修管理8.1樓宇改造8.1.1乙方應(yīng)制定樓宇改造計(jì)劃，包括改造內(nèi)容、時間安排、預(yù)算等。8.1.2乙方應(yīng)保證改造工程符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。8.2業(yè)主裝修8.2.1業(yè)主進(jìn)行裝修前，應(yīng)向乙方提出申請，并遵守乙方制定的裝修管理規(guī)定。8.2.2乙方應(yīng)審核業(yè)主的裝修申請，保證裝修工程不影響樓宇結(jié)構(gòu)安全和公共秩序。8.3裝修保證金8.3.1業(yè)主在裝修前應(yīng)向乙方繳納裝修保證金，保證金金額由雙方協(xié)商確定。8.3.2裝修結(jié)束后，若無違反裝修管理規(guī)定，乙方應(yīng)無息退還保證金。第九章樓宇檔案管理9.1檔案資料收集乙方應(yīng)收集并整理樓宇的相關(guān)檔案資料，包括但不限于業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。9.2檔案資料保管乙方應(yīng)建立健全檔案保管制度，保證檔案資料的完整性和安全性。9.3檔案資料查詢業(yè)主有權(quán)查詢樓宇檔案資料，乙方應(yīng)提供便利的查詢服務(wù)。第十章通知與公告10.1通知方式乙方應(yīng)通過以下方式向業(yè)主發(fā)送通知：10.1.1送達(dá)業(yè)主住所；10.1.2發(fā)送郵件；10.1.3在樓宇公告欄張貼；10.1.4通過物業(yè)管理服務(wù)臺。10.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：10.2.1物業(yè)管理服務(wù)信息；10.2.2重要事件通報；10.2.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會信息；10.2.4其他需要業(yè)主知悉的事項(xiàng)。第十一章業(yè)主大會及業(yè)主委員會11.1業(yè)主大會11.1.1業(yè)主大會是樓宇業(yè)主的集體組織，負(fù)責(zé)決定樓宇的重大事項(xiàng)。11.1.2業(yè)主大會的召開應(yīng)遵循法律法規(guī)和樓宇管理規(guī)約的規(guī)定。11.2業(yè)主委員會11.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)樓宇的日常管理工作。11.2.2業(yè)主委員會的成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，其職責(zé)和任期由業(yè)主大會確定。11.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)11.3.1業(yè)主享有樓宇的使用、收益和處分權(quán)利。11.3.2業(yè)主應(yīng)遵守樓宇管理規(guī)約，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十二章樓宇公共收益管理12.1公共收益來源樓宇公共收益來源于但不限于以下方面：12.1.1樓宇廣告收入；12.1.2樓宇租賃收入；12.1.3樓宇公共設(shè)施使用費(fèi)。12.2公共收益分配12.2.1公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理原則。12.2.2公共收益的分配方案由業(yè)主大會決定。12.3公共收益使用公共收益的使用應(yīng)主要用于樓宇的維護(hù)、改善和公共設(shè)施的建設(shè)。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向的，合同自然終止。13.1.2如遇法律法規(guī)變更或樓宇性質(zhì)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同可終止。13.2合同解除13.2.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)