房屋買賣置換合同

房屋買賣置換合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（買方）：__________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)：1.1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。1.1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.2乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款支付購(gòu)房款。第二章房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款。2.2.2剩余的房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：（1）__________年__________月__________日前，支付房屋總價(jià)款的__________%；（2）__________年__________月__________日前，支付房屋總價(jià)款的__________%。第三章房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：3.3.1土地出讓金：__________元；3.3.2房屋交易手續(xù)費(fèi)：__________元；3.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：__________元。第四章違約責(zé)任4.1如果甲方未能按照本合同約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。4.2如果乙方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。4.3如果甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金。第五章其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合以下條件：6.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題；6.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、暖、氣等基本生活設(shè)施；6.1.3房屋附屬設(shè)施及配件完好，包括但不限于門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等。6.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同第六章6.1條款所述條件。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改。6.3甲方應(yīng)在乙方驗(yàn)收合格后，向乙方提供房屋驗(yàn)收合格證明文件。第七章權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)：7.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛；7.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在安全隱患；7.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。7.2乙方權(quán)利義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額支付購(gòu)房款；7.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的文件和指導(dǎo)，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；7.2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八章質(zhì)量保證8.1甲方保證所售房屋自交付之日起，在__________年內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致需要維修的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。8.2乙方在發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行維修。8.3若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常居住，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1對(duì)于本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的有效性、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有變更或解除合同，需書面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在購(gòu)房后，應(yīng)合理使用房屋及公共設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。11.2乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.4甲方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)保修期內(nèi)的問(wèn)題修復(fù)。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用12.1乙方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，繳納應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。12.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1乙方有權(quán)在購(gòu)房后，為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2如果房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠事宜。13.3甲方不對(duì)乙方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方辦理與保險(xiǎn)相關(guān)的事宜。第十四章轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與14.1在本合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給第三方。14.2如果乙方欲將房屋轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。14.3乙方轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十五章合同的終止和解除15.1在本合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2如果一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)