梅州市房屋買賣合同

梅州市房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章合同主體1.1甲方為房屋所有權(quán)人，具有完全的民事行為能力，有權(quán)依法處置其名下房產(chǎn)。1.2乙方為房屋購買方，具有完全的民事行為能力，同意按照本合同約定的條款購買甲方名下房產(chǎn)。第二章房屋基本情況2.1甲方出售的房產(chǎn)位于梅州市____________區(qū)____________街道____________小區(qū)____________棟____________單元____________室，建筑面積為____________平方米，房屋所有權(quán)證號為____________。2.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在合同約定的交房日期前將該房產(chǎn)的所有權(quán)過戶至乙方名下。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元購買甲方名下房產(chǎn)。3.2乙方支付購房款方式為：____________（一次性付款/按揭付款/分期付款等），具體付款方式雙方在附件一中約定。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在收到房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)在____________個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。第五章違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時間辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的____________%作為違約金。5.2乙方如未能按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價款的____________%作為違約金。5.3任何一方因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并協(xié)商解決。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________年。如雙方在合同有效期內(nèi)未履行完畢，合同自動延期至履行完畢之日止。5.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第六章房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)在交付乙方時，滿足以下條件：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、滲水等質(zhì)量問題；6.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施（如水、電、氣等）正常運行；6.1.3房屋附屬設(shè)施（如電梯、停車位等）齊全且可用。6.2乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合6.1條款所述條件。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。6.3整改完畢后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署驗收合格證明，并將房產(chǎn)正式接收。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；7.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款；7.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)；7.2.2乙方有義務(wù)按照約定支付購房款；7.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八章爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向梅州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，在爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他條款。第九章其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，方為有效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章合同的終止10.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。10.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致后，可以終止本合同。10.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)的善后事宜。10.4合同終止后，本合同的保密條款、爭議解決條款繼續(xù)有效，直至其自然終止或被新的協(xié)議替代。甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第十一章保密條款11.1雙方在簽訂本合同及履行合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.4如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的____________%作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二章賦予權(quán)利12.1甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用與房產(chǎn)相關(guān)的各項權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。12.2乙方在獲得甲方授權(quán)后，應(yīng)合理行使相關(guān)權(quán)利，并保證不損害甲方的合法權(quán)益。12.3雙方應(yīng)在合同終止或履行完畢后，按照約定辦理權(quán)利的歸還手續(xù)。第十三章違約賠償13.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金及賠償損失。13.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價款的____________%。13.3雙方同意，除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的間接損失，包括但不限于利潤損失、商譽損失等。第十四章合同的解除14.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。14.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)的善后事宜。第十五章其他約定15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的簽訂地