房地產(chǎn)行業(yè)房屋質量保修免責條款

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質量保修免責條款合同編號：__________甲方（開發(fā)商/賣方）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（購房者/買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同主體1.本合同由甲方（開發(fā)商/賣方）和乙方（購房者/買方）簽訂，雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就房屋質量保修事宜達成如下協(xié)議。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于____________________（具體地址）。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。3.房屋戶型：______室______廳______衛(wèi)。三、房屋質量保修范圍及期限1.保修范圍結構工程：包括地基基礎工程和主體結構工程。地基基礎工程和主體結構工程在設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限內保修。屋面防水工程：屋面防水工程的保修期限為______年，保修范圍包括屋面防水層、屋面排水系統(tǒng)等。外墻防水工程：外墻防水工程的保修期限為______年，保修范圍包括外墻墻面及門窗周邊的防水處理。門窗工程：門窗工程的保修期限為______年，保修范圍包括門窗的五金配件、密封膠條、玻璃等。給排水工程：給排水工程的保修期限為______年，保修范圍包括室內外給排水管道、水龍頭、閥門等。電氣管線工程：電氣管線工程的保修期限為______年，保修范圍包括室內外電氣線路、開關、插座等。供暖與供冷系統(tǒng)：供暖與供冷系統(tǒng)的保修期限為______個采暖期、供冷期，保修范圍包括供暖設備、供冷設備、管道及控制系統(tǒng)等。2.保修期限基礎工程和主體結構的保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為______年。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期限為______年。供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為______個采暖期、供冷期。四、免責條款1.不可抗力因素：如地震、洪水、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭、動亂等不可抗力事件導致的房屋損壞，甲方不承擔保修責任。但甲方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知乙方，并采取必要的措施減少損失。2.購房者自身原因導致的損害：因乙方使用不當、擅自改動房屋結構或設備、故意損壞等原因導致的房屋損壞，甲方不承擔保修責任。乙方應承擔修復費用及由此造成的其他損失。3.第三方原因造成的損害：因第三方的侵權行為或其他原因導致的房屋損壞，甲方不承擔保修責任。但甲方應協(xié)助乙方追究第三方的責任，并提供必要的證明材料。4.正常使用損耗：房屋在正常使用過程中產(chǎn)生的自然磨損、老化等損耗，甲方不承擔保修責任。但甲方應在房屋交付時向乙方提供房屋使用說明書，告知乙方房屋的正常使用方法和注意事項。5.未經(jīng)開發(fā)商書面同意的擅自改動：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對房屋進行裝修、改造或增設附屬設施等，導致房屋損壞的，甲方不承擔保修責任。乙方應承擔修復費用及由此造成的其他損失。五、保修程序1.報修流程乙方發(fā)覺房屋存在質量問題后，應及時向甲方提出報修申請。報修申請可以通過書面形式、郵件或甲方指定的其他方式提交。甲方收到報修申請后，應在______個工作日內進行核實，并將核實結果通知乙方。如確屬保修范圍內的質量問題，甲方應及時安排維修人員進行維修。2.維修時間安排甲方應在核實報修申請后的______個工作日內安排維修人員與乙方聯(lián)系，確定維修時間。維修時間應根據(jù)維修工作量和乙方的時間安排合理確定，一般不應超過______個工作日。如因特殊原因需要延長維修時間，甲方應提前通知乙方，并說明原因。乙方應予以理解和配合。3.維修人員資質要求甲方安排的維修人員應具備相應的專業(yè)資質和技能，熟悉房屋維修的相關知識和技術。維修人員應遵守職業(yè)道德和規(guī)范，認真履行維修職責，保證維修質量。六、質量驗收1.維修后的驗收標準維修后的房屋質量應符合國家和地方相關標準及規(guī)范的要求，達到正常使用的條件。維修后的各項工程應符合原設計要求和施工工藝標準，外觀整潔、無明顯瑕疵。2.驗收流程及參與方維修完成后，乙方應及時進行驗收。驗收時，乙方應會同甲方及維修人員共同進行。驗收內容包括維修工程的質量、數(shù)量、外觀等方面。如乙方對維修質量有異議，應在驗收時提出，甲方及維修人員應及時進行處理。驗收合格后，乙方應在驗收單上簽字確認。如乙方在驗收后______個工作日內未提出異議，視為驗收合格。七、雙方的權利和義務1.開發(fā)商的權利和義務權利有權對房屋質量進行檢查和監(jiān)督，保證房屋質量符合相關標準和要求。有權對乙方的報修申請進行核實和審查，對不屬于保修范圍內的問題有權拒絕維修。義務按照本合同的約定，對房屋質量問題進行保修，保證乙方的合法權益。在接到乙方的報修申請后，應及時進行核實和處理，安排維修人員進行維修。提供房屋使用說明書，告知乙方房屋的正常使用方法和注意事項。對維修工程的質量負責，保證維修后的房屋質量符合相關標準和要求。2.購房者的權利和義務權利有權要求甲方按照本合同的約定對房屋質量問題進行保修。有權對維修工程的質量進行監(jiān)督和檢查，對不符合要求的地方有權提出異議。義務按照房屋使用說明書的要求，正確使用和維護房屋，避免因使用不當導致的房屋損壞。在發(fā)覺房屋存在質量問題后，應及時向甲方提出報修申請，不得拖延或隱瞞。配合甲方及維修人員進行維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。在維修完成后，應及時進行驗收，如對維修質量有異議，應在規(guī)定的時間內提出。八、違約責任1.開發(fā)商的違約責任如甲方未按照本合同的約定對房屋質量問題進行保修，應承擔相應的違約責任。乙方有權要求甲方限期整改，如甲方在限期內仍未整改完畢，乙方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔，并按照維修費用的______%向乙方支付違約金。如因甲方的原因導致維修工程延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方的實際損失計算，包括但不限于因維修延誤導致的房屋租金損失、生活不便等。2.購房者的違約責任如乙方未按照本合同的約定正確使用和維護房屋，導致房屋損壞的，應承擔相應的違約責任。乙方應自行承擔修復費用，并按照修復費用的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同的約定及時向甲方提出報修申請，導致房屋損壞加重的，乙方應承擔相應的責任。甲方有權根據(jù)實際情況減少保修范圍或拒絕保修，由此造成的損失由乙方自行承擔。九、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調解。2.仲裁方式：如協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟途徑：如雙方對仲裁裁決不服，可在收到仲裁裁決書之日起______日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知的方式：本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。如一方變更地址，應提前______日書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的地址確認：甲方的送達地址為____________________，乙方的送達地址為____________________。如雙方通過郵件進行通知，雙方的電子郵箱以本合同中約定的為準。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.合同解除的情形與處理方式：如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同。解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，自通知到達對方之日起生效。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行清算和處理。十二、其他條款1.保密條款：雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同的有效期及本合同終止后______年。2.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質量保修期限屆滿之日止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同與補