商業(yè)綜合體運(yùn)營

商業(yè)綜合體運(yùn)營甲方（采購方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、運(yùn)營管理描述1.運(yùn)營內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營管理包括但不限于商業(yè)綜合體內(nèi)部店鋪的招商、運(yùn)營、維護(hù)等工作。運(yùn)營管理應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，符合商業(yè)綜合體發(fā)展規(guī)劃和甲方要求。乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等。2.運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證提供的運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量，確保商業(yè)綜合體內(nèi)部環(huán)境整潔、安全，滿足消費(fèi)者需求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營管理情況，包括但不限于店鋪開業(yè)率、客流量、收益情況等。乙方保證在合同有效期內(nèi)，商業(yè)綜合體內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。二、運(yùn)營管理數(shù)量與價(jià)格1.運(yùn)營管理數(shù)量甲方委托乙方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行為期______年的運(yùn)營管理。實(shí)際運(yùn)營管理期限以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.運(yùn)營管理單價(jià)與總價(jià)運(yùn)營管理單價(jià)為______元/月，合同總價(jià)為______元（大寫：______），該總價(jià)根據(jù)合同期限和單價(jià)計(jì)算得出，最終總價(jià)以實(shí)際運(yùn)營管理期限和相應(yīng)單價(jià)結(jié)算為準(zhǔn)。三、運(yùn)營管理時(shí)間與地點(diǎn)1.運(yùn)營管理時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)開始運(yùn)營管理工作。乙方應(yīng)確保在合同期限內(nèi)持續(xù)提供運(yùn)營管理服務(wù)。2.運(yùn)營管理地點(diǎn)乙方將運(yùn)營管理服務(wù)提供于甲方位于______（詳細(xì)地址）的商業(yè)綜合體。四、責(zé)任與義務(wù)1.甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料、協(xié)助乙方開展招商工作等。甲方應(yīng)按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方完成運(yùn)營管理工作，及時(shí)解決運(yùn)營過程中遇到的問題。2.乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)。乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體運(yùn)營管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)運(yùn)營管理情況，并及時(shí)處理運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)提出改進(jìn)意見或終止合同。有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體運(yùn)營情況調(diào)整運(yùn)營管理方案，但應(yīng)與乙方協(xié)商一致。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接受乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)，并按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。為乙方運(yùn)營管理提供必要的協(xié)助，如提供商業(yè)綜合體相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行招商活動(dòng)等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供運(yùn)營管理服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻\(yùn)營管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定提供專業(yè)的運(yùn)營管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營的順利進(jìn)行。對(duì)甲方提供的商業(yè)綜合體信息及運(yùn)營數(shù)據(jù)保密，不得泄露給第三方。六、監(jiān)督與評(píng)估1.監(jiān)督方式甲方應(yīng)定期對(duì)乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，可以采用現(xiàn)場(chǎng)檢查、數(shù)據(jù)分析等方式。乙方應(yīng)按照甲方要求提供運(yùn)營管理服務(wù)的相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告。2.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的運(yùn)營管理內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如評(píng)估結(jié)果不合格，甲方應(yīng)在評(píng)估后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取改進(jìn)措施。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)商業(yè)綜合體運(yùn)營進(jìn)度，在乙方按照甲方要求完成一定階段的運(yùn)營管理工作后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有運(yùn)營管理服務(wù)且經(jīng)甲方評(píng)估合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故終止合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于已支付費(fèi)用、材料采購費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量或質(zhì)量提供運(yùn)營管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的運(yùn)營管理服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)提供符合要求的運(yùn)營管理服務(wù)，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方運(yùn)營管理信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利