出售房屋的購房定金合同

出售房屋的購房定金合同編號(hào)：__________

甲方（出售方）：張三，地址：某市某區(qū)某路某號(hào)。

乙方（購房方）：李四，地址：某市某區(qū)某路某號(hào)。

本合同雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于某市某區(qū)某路某號(hào)的房屋出售給乙方，乙方同意購買。

二、合同背景：乙方看好甲方所述房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成購房意向，為確保雙方權(quán)益，特簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后七日內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保房屋不存在任何未披露的債務(wù)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如有，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，如因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付購房定金，并按時(shí)履行付款義務(wù)。

2.乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，對(duì)房屋的實(shí)際情況負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)Ψ课轄顩r不滿意，乙方應(yīng)自行承擔(dān)后果。

3.乙方在合同履行期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，如因乙方原因?qū)е陆邮昭舆t，乙方應(yīng)自行承擔(dān)后果。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房定金及后續(xù)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

5.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。

3.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同所涉及房屋的總成交價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00元），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.定金支付

（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）作為購房定金，該定金計(jì)入合同總金額。

（2）定金支付后，甲方應(yīng)在收到定金后的三個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)，并確認(rèn)定金收訖。

2.首付款支付

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該款項(xiàng)同樣計(jì)入合同總金額。

（2）首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

3.尾款支付

（1）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房款，即合同總金額減去已支付定金和首付款后的余額。

（2）尾款支付前，乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬已完全轉(zhuǎn)移至其名下，并已辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3.任何一方因非自身原因?qū)е驴铐?xiàng)支付延遲，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

四、額外費(fèi)用

1.除合同總金額外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將需乙方承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)告知乙方，并確保乙方知曉。

五、支付方式變更

如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應(yīng)書面記載于本合同附件中，并作為合同的有效組成部分。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額千分之一的違約金，直至房屋交付完畢。

2.如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之一的違約金，直至全部款項(xiàng)支付完畢。

3.如甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或未披露的債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

4.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同爭議的解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過三個(gè)月，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理時(shí)間延長，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

（2）任何變更不影響本合同其他條款的效力。

2.合同的終止

（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

（2）因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。

3.送達(dá)日期以對(duì)方簽收或收到通知的日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為本合同的完整版。

3.本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房屋基本情況說明

1.房屋位置圖

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

3.房屋土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件

4.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告復(fù)印件

5.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件

二、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

三、房屋交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同

2.房屋買賣合同簽訂日期證明

3.房屋過戶手續(xù)申請(qǐng)表

4.房屋買賣合同登記備案證明

四、其他相關(guān)文件

1.房屋交易稅費(fèi)繳納證明

2.房屋交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

3.房屋交易稅費(fèi)繳納相關(guān)政策文件復(fù)印件

4.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他文件及證明材料

五、附件清單

本合同附件共五部分，包括房屋基本情況說明、交易雙方身份證明文件、房屋交易相關(guān)文件以及其他相關(guān)文件。所有附件均為合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

六、附件修改

如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在附件上注明修改日期及修改內(nèi)容，修改后的附件與本合同