歷史遺留購房定金問題

歷史遺留購房定金問題編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方與乙方就歷史遺留購房定金問題達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于解決歷史遺留購房定金問題，確保雙方合法權(quán)益得到保障，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金，確保定金真實、準確無誤。

2.甲方在合同履行過程中，應(yīng)如實提供與購房相關(guān)的全部文件和信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告等。

3.甲方在合同履行期間，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方定金后，向甲方出具定金收據(jù)，確認定金的收訖。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，及時提供房屋及購房相關(guān)的全部文件和信息，確保甲方在合同履行期間能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方在合同履行期間，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方順利取得房屋所有權(quán)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋及購房相關(guān)文件和信息。

2.甲方有權(quán)在合同履行期間對乙方提供的文件和信息進行審核。

3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。

4.甲方有權(quán)在合同履行期間終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供房屋及購房相關(guān)文件和信息。

3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。

4.乙方有權(quán)在合同履行期間終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.定金支付：

甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元作為定金，該定金金額占合同金額的__________%。

定金支付后，甲方如單方面解除合同，定金不予退還；乙方如單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

甲方應(yīng)在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，向乙方支付首付款，首付款金額為合同金額的__________%，即人民幣__________元。

3.尾款支付：

甲方應(yīng)在房屋交付使用前，向乙方支付剩余的合同金額，即人民幣__________元。

支付條件：

1.甲方支付定金前，應(yīng)確?？铐梺碓春戏?，不得使用非法資金。

2.乙方收到定金后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

3.甲方支付首付款和尾款時，應(yīng)提供合法的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

4.任何款項的支付均應(yīng)在合同約定的時間和方式下進行，除非雙方另有書面協(xié)議。

額外費用：

1.合同履行過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用，由雙方按照國家法律法規(guī)和合同約定各自承擔(dān)。

2.如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M、手續(xù)費等額外費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，調(diào)整合同金額或支付方式。

資金流轉(zhuǎn)：

1.雙方應(yīng)確保支付款項的及時性，避免因資金流轉(zhuǎn)不暢影響合同履行。

2.任何款項的支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行，以保障資金安全和可追溯性。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

b.若甲方在合同履行期間單方面解除合同，除已付款項不予退還外，甲方應(yīng)向乙方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定提供房屋或相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

b.若乙方在合同履行期間單方面解除合同，除已付款項不予退還外，乙方應(yīng)向甲方支付相當于已付款項的__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁時，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)且雙方均認可的仲裁機構(gòu)，并適用中國法律。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)書面通知對方，并開始協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能加劇爭議的行為。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如需訴訟，雙方同意選擇合同簽訂地的人民法院作為管轄法院。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理時間延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確延期后的合同有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容或解除合同。

b.任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

c.如雙方協(xié)商一致，可提前終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議。

四、通知方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

2.通知送達地址以本合同中載明的地址為準，如一方地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋購買需求說明書，包括房屋類型、面積、位置、配套設(shè)施等具體要求。

2.購房資金來源說明，包括甲方提供的資金證明文件。

二、設(shè)計方案

1.房屋設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設(shè)計方案說明，包括設(shè)計理念、功能布局、裝修風(fēng)格等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)及裝修的技術(shù)規(guī)范和標準。

2.裝修材料及設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和質(zhì)量標準。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件。

3.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的購房合同復(fù)印件。

2.雙方確認的房屋過戶手續(xù)辦理協(xié)議復(fù)印件。

3.雙方協(xié)商一致的其他輔助材料。

附件的效力：