建筑精裝修工程標(biāo)準(zhǔn)分析及施工驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析圖文

1精裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用分析21412精裝修標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化分析3綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析│1目錄1、精裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用分析│2類別1412版公寓1412版洋房1412版大平層1412版玲瓏別墅面積段70m2以下小戶型70~130m2洋房200m2以上洋房300m2以下別墅需求型投資或度假型剛需型改善性改善型備注130~200m2參照此標(biāo)準(zhǔn)，但有區(qū)別有木色（G165）、白色(G146)系風(fēng)格區(qū)分1

4

1

2版精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分類1412版精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)已逐步投向市場(chǎng)，其中包括公寓、洋房、大平層、玲瓏別墅等四種類別的精裝修標(biāo)準(zhǔn)（后期將補(bǔ)充141

2版超豪別墅精裝修標(biāo)準(zhǔn)方案）。如何定義各1

4

1

2版精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分類面積段：公司戶型產(chǎn)品較多，且針對(duì)需求的情況不一樣，故在制作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)按照面積段產(chǎn)品來(lái)定義標(biāo)準(zhǔn)。1412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析│3因130~200方面積段洋房參照1412版大平層（YJ245,建筑門洞高度為2.4米）新古典風(fēng)格的裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將130~200方面積段洋房（含YJ140，YJ180）美式風(fēng)格（以YJ140為參考標(biāo)準(zhǔn)）裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)中存在不一致的地方進(jìn)行分析，分析如下。1412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)130~200m2洋房（美式風(fēng)格）200m2以上洋房（新古典風(fēng)格）戶內(nèi)門PVC木色免漆門（仿古白色），與大平層同款，衛(wèi)生間門為PVC免漆框玻璃門PVC木色免漆門（黑檀亞光）F-1658-1，衛(wèi)生間門與房門同款房門鎖金色（簡(jiǎn)單造型）金色（浮雕造型）浴室柜PVC吸塑（仿古白色），與大平層同款PVC吸塑（黑檀亞光）F-1658-1浴室鏡仿古白色，與洋房同款畫框線+銀鏡廚房、衛(wèi)生間墻身600x300拋釉磚（參照歐神諾ELS121）800x400拋釉磚衛(wèi)生間淋浴擋水石臺(tái)山紅英啡米黃石客餐廳天花無(wú)暗藏?zé)魩О挡責(zé)魩嗑€規(guī)格大小與YJ245不一樣（120x120,80x800）款式規(guī)格大?。?60x175，60x24，80x80）爐灶非交樓部件，可選配交樓部件（配送）消毒柜非交樓部件，可選配交樓部件（配送）1412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析│4內(nèi)部資料禁外傳

│61412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域使用位置140~200m2面積段洋房（含YJ140，YJ180）交樓標(biāo)準(zhǔn)200m2以上面積段洋房（含YJ245）交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)圖片詳細(xì)參數(shù)圖片戶內(nèi)門房門品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆門（仿古白色）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆門（黑檀亞光）F-1658-1規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價(jià)格：1150元/樘（含門鎖五金），配SZ1551-SB（亮光）門鎖價(jià)格：1350元/樘（2200x900含門鎖五金）配D8294-RG門鎖備注：與大平層同款備注：衛(wèi)生間門品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆門（仿古白色）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆門（黑檀）規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價(jià)格：1045元/樘（含門鎖五金）配6700-SBPB-B門鎖價(jià)格：1089元/樘（含合頁(yè)、門鎖）配6700-SBPB-B門鎖（球形鎖）備注：門扇與洋房同款，門套線與大平層同款備注：配球形鎖（根據(jù)建筑圖有掩門和趟門）廚房門（推拉門）品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（仿古白色）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（黑檀亞光）F-1658-1規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價(jià)格：1850元/樘（含導(dǎo)軌、吊輪、門拉手）價(jià)格：1850元/樘（含導(dǎo)軌、吊輪、門拉手）備注：根據(jù)建筑圖有單趟、雙趟門備注：根據(jù)建筑圖有單趟、雙趟門廚房門（單扇平開(kāi)門）品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（仿古白色）型號(hào)/材質(zhì)：PVC木色免漆框玻璃門（黑檀亞光）F-1658-1規(guī)格：建筑門洞尺寸規(guī)格：建筑門洞尺寸價(jià)格：1045元/樘（含合頁(yè)、門鎖）配6700-SBPB-B門鎖價(jià)格：1045元/樘（含合頁(yè)、門鎖）嚴(yán)備注：門扇與洋房同款，門套線與大平層同款備注：木色免漆框玻璃門1412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析內(nèi)部資料禁外傳

│71412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域使用位置140~200m2面積段洋房（含YJ140，YJ180）交樓標(biāo)準(zhǔn)200m2以上面積段洋房（含YJ245）交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)圖片詳細(xì)參數(shù)圖片衛(wèi)生間浴室柜品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：PVC吸塑面板仿古白色）型號(hào)/材質(zhì)：臺(tái)面石銀白，柜門木色PVC吸塑板（黑檀高光）規(guī)格：按照施工圖紙規(guī)格：按照施工圖紙價(jià)格：1078元/套（

800x520x800）不含陶瓷盆、下水器、水龍頭）價(jià)格：1078元/套（800*520*800），不含陶瓷盆、下水器、水龍頭）備注：600~1000為一體盤（同洋房），柜體款式同大平層備注：浴室鏡品牌：家居中心（參考品牌）品牌：家居中心（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：PVC吸塑面板仿古白色）型號(hào)/材質(zhì)：畫框包邊+銀鏡規(guī)格：規(guī)格：建筑門洞尺寸價(jià)格：918元/套（參考價(jià)）1200*900價(jià)格：373元/套（600*1000）備注：柜格和尺寸按實(shí)際尺寸，與洋房同款備注：廚房、衛(wèi)生間墻身墻身品牌：歐神諾（參考品牌）品牌：歐神諾（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：拋釉磚ELS121型號(hào)/材質(zhì)：拋釉磚ELS121規(guī)格：600x300mm規(guī)格：拋釉磚800x400價(jià)格：77.22元/平方（600x600，71.67元/平方）價(jià)格：89.66元/平方（800x800，81.84元/平方）備注：備注：主衛(wèi)墻身有上下分色及腰線衛(wèi)生間淋浴擋水石品牌：萬(wàn)方石材品牌：萬(wàn)方石材(參考品牌)型號(hào)/材質(zhì)：臺(tái)山紅石型號(hào)/材質(zhì)：英啡米黃規(guī)格：規(guī)格：價(jià)格：（按80x1500mm規(guī)格算，25.88元/米）價(jià)格：（按80x1500mm規(guī)格算，35.06元/米）

嚴(yán)備注：備注：1412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析內(nèi)部資料禁外傳

│81412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域使用位置140~200m2面積段洋房（含YJ140，YJ180）交樓標(biāo)準(zhǔn)200m2以上面積段洋房（含YJ245）交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)圖片詳細(xì)參數(shù)圖片房門浴室柜品牌：皇鼎（參考品牌）品牌：皇鼎（參考品牌）型號(hào)/材質(zhì)：SZ1551-SB（亮光）型號(hào)/材質(zhì)：D8294-RG（大插芯鎖門鎖）規(guī)格：規(guī)格：價(jià)格：92元/把價(jià)格：256元/把備注：備注：大插芯鎖門鎖門廠家配套客廳、餐廳天花石膏線品牌：國(guó)內(nèi)品牌品牌：國(guó)內(nèi)品牌型號(hào)/材質(zhì)：型號(hào)/材質(zhì)：規(guī)格：120*120mm規(guī)格：160*175mm價(jià)格：5.4元/米價(jià)格：7.4元/米備注：備注：過(guò)道、房間、廚房、衛(wèi)生間天花石膏線品牌：國(guó)內(nèi)品牌品牌：國(guó)內(nèi)品牌型號(hào)/材質(zhì)：型號(hào)/材質(zhì)：規(guī)格：80*80mm規(guī)格：80*80mm價(jià)格：3.4元/米價(jià)格：3.4元/米備注：備注：客廳、過(guò)道、餐廳、房間、廚房、衛(wèi)生間客廳、餐廳天花造型內(nèi)天花石膏線品牌：國(guó)內(nèi)品牌品牌：國(guó)內(nèi)品牌型號(hào)/材質(zhì)：型號(hào)/材質(zhì)：規(guī)格：規(guī)格：60*24mm價(jià)格：價(jià)格：3.0元/米

嚴(yán)備注：備注：客廳、餐廳、主臥1412版大平層精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析1412版玲瓏別墅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析│8因1412版玲瓏別墅同時(shí)有兩種風(fēng)格，分別為（G165）木色風(fēng)格和（G146）白色風(fēng)格的裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)，其中（G146）白色風(fēng)格裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)中：櫥柜、浴室柜、浴鏡、客廳接餐廳門洞線等不一致以外，其他的裝標(biāo)材料均一致。1412版玲瓏別墅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域使用位置（G146）白色風(fēng)格交樓標(biāo)準(zhǔn)（G165）木色風(fēng)格交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)圖片詳細(xì)參數(shù)圖片廚房吊柜、地柜品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號(hào)/材質(zhì)：仿古白PVC吸塑型號(hào)/材質(zhì)：FC2101-908櫻桃木索色pvc規(guī)格：詳裝修圖規(guī)格：詳圖價(jià)格：585元/米（地柜570*680*L），596元/米（吊柜370*700*L）價(jià)格：585元/米（地柜570*680*L）

596元/米（吊柜370*700*L）備注：具體尺寸以裝修圖為準(zhǔn)備注：以廠家深化圖紙為標(biāo)準(zhǔn)(含臺(tái)面石)衛(wèi)生間浴室柜品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號(hào)/材質(zhì)：仿古白飾面型號(hào)/材質(zhì)：櫻桃木索色pvc規(guī)格：詳裝修圖規(guī)格：按裝修圖紙價(jià)格：1410元/套（參考價(jià)）603x460x800（不含盆）價(jià)格：1780元/套（參考價(jià)）1500x580x800（不含盆）備注：具體尺寸以裝修圖為準(zhǔn)備注：臺(tái)盆做法具體以裝修圖為準(zhǔn)1412版玲瓏別墅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析│91412版玲瓏別墅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域使用位置（G146）白色風(fēng)格交樓標(biāo)準(zhǔn)（G165）木色風(fēng)格交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)參數(shù)圖片詳細(xì)參數(shù)圖片衛(wèi)生間浴鏡品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號(hào)/材質(zhì)：850x1400mm（仿古白色畫框線+銀鏡）（其他規(guī)格詳見(jiàn)施工圖）型號(hào)/材質(zhì)：櫻桃木索色pvc規(guī)格：詳圖規(guī)格：按裝修圖紙價(jià)格：624元/套（參考價(jià)）價(jià)格：1320元/套（參考價(jià)）1500*1000備注：以廠家深化圖紙為標(biāo)準(zhǔn)備注：具體尺寸以裝修圖為準(zhǔn)客廳客廳接餐廳門洞線品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)品牌：現(xiàn)代家居(參考品牌)型號(hào)/材質(zhì)：仿古白飾面型號(hào)/材質(zhì)：櫻桃木索色飾面規(guī)格：規(guī)格：價(jià)格：價(jià)格：備注：備注：1412版玲瓏別墅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析│10精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)分析說(shuō)明│11注意：各使用部門在使用1412版精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對(duì)外輸出時(shí)務(wù)必做到認(rèn)真校對(duì)，且本標(biāo)準(zhǔn)盡做為前期設(shè)計(jì)指引，最終以貨量施工圖，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，相關(guān)內(nèi)容如有更新，請(qǐng)以最新資料為準(zhǔn)。1精裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用分析21412精裝修標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化分析3綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析│121412版洋房天花石膏線優(yōu)化1412版洋房石膏線優(yōu)化根據(jù)美觀和簡(jiǎn)化施工工藝考慮，建議將1412版洋房交樓標(biāo)準(zhǔn)客廳、餐廳等100x30mm石膏線調(diào)整為120x120mm石膏線；通道、房間等100x30mm石膏線和衛(wèi)生間、廚房等

50x20mm石膏線調(diào)整為80x80mm石膏線，具體對(duì)比列表如下：石膏線變更前變更后1412版洋房客廳、餐廳、100x30mm石膏線120x120mm石膏線價(jià)格4.7元/米5.4元/米（參考價(jià)格）石膏線變更前變更后1412版洋房房間、過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房50x20mm石膏線80x80mm石膏線價(jià)格3.4元/米3.4元/米（參考價(jià)格）以上價(jià)格為順德參考價(jià)，各項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況算價(jià)。│131412版洋房客餐廳地面優(yōu)化客廳、餐廳、過(guò)道等地面磚有600x600和800x800鋪法，和白色、黃色兩種顏色磚可選。集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)為600x600白色磚鋪法，800x800規(guī)格白色和（600x600或800x800）黃色磚做為可選部件，項(xiàng)目可在考慮成本和售價(jià)及利潤(rùn)的情況下，可請(qǐng)示集團(tuán)做地面鋪貼的│14選擇?？?餐廳、過(guò)道地面可選用600x600，800x800mm規(guī)格黃色磚1412版大平層客餐廳地面優(yōu)化客廳、餐廳、過(guò)道等波打線為相互對(duì)齊，且避免了開(kāi)門后波打線直沖的現(xiàn)代風(fēng)水論；同時(shí)將餐廳波打邊改為同客廳波打邊磚，整體搭配更為協(xié)調(diào)。│15│17收納重點(diǎn)設(shè)計(jì)：在日常使用頻率較高的部位做突出展示設(shè)計(jì)。在展示推廣時(shí)，更應(yīng)該加強(qiáng)展示說(shuō)明。玄關(guān)柜：更多的考慮實(shí)用及可調(diào)性；衛(wèi)生間：突出考慮人性化收納使用（化妝品、洗漱用品、小孩踏板凳）；廚房：需為業(yè)主考慮更多的廚房生活必須品的收藏，吊柜、地柜、轉(zhuǎn)角柜等。1412版衛(wèi)生間、廚房非交樓部件展示優(yōu)化主題出彩設(shè)計(jì)：設(shè)定主題空間，收納靈活應(yīng)用、結(jié)合生活、減少常規(guī)體型寬大的家具。例如：小孩房：主題明確，更多的考慮年齡段、愛(ài)好、生活習(xí)性等，用較多的收納展示體現(xiàn)小孩起居的特性。書房兼客房：重點(diǎn)突出主題，結(jié)合工作性質(zhì)、愛(ài)好、主人

個(gè)性生活習(xí)慣等，將收納和

使用功能更好的相結(jié)合，向

業(yè)主展示更為輕松愉快的工

作室或書房。│171412版主題空間非交樓部件展示優(yōu)化不斷優(yōu)化創(chuàng)新，力求做到適銷當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的產(chǎn)品現(xiàn)有集團(tuán)1412版裝修標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上基本適用于全國(guó)項(xiàng)目，但任然存在有不足之處，也歡迎各區(qū)域在結(jié)合各項(xiàng)目和區(qū)域的實(shí)際情況向裝修設(shè)計(jì)院提出寶貴的建議，同時(shí)裝修設(shè)計(jì)院會(huì)不斷完善和增加不同價(jià)格及款式的材料、部件，供區(qū)域和項(xiàng)目選擇，達(dá)到自由組合并形成適銷當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。1412版精裝修優(yōu)化小結(jié)│181精裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用分析21412精裝修標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化分析3綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析│19綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析根據(jù)集團(tuán)莫總指示，成

立綜合驗(yàn)收小組，對(duì)各

區(qū)域精工系列板房及展

示區(qū)進(jìn)行綜合抽查驗(yàn)收，并每周評(píng)出最差項(xiàng)目，

檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)主要

問(wèn)題如下：1、工程硬

裝手工質(zhì)量差問(wèn)題；2、軟裝未按設(shè)計(jì)施工較多。以下為常見(jiàn)問(wèn)題分析：│20綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析│212015年5月~6月綜合驗(yàn)收記錄匯總類別項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間最差項(xiàng)目原因1莆田、三明、通州、南通、衢州2015年5月5日~8日衢州現(xiàn)場(chǎng)硬裝風(fēng)格未按圖紙施工，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)效果較差2清遠(yuǎn)山湖城、址山2015年5月15日址山參觀動(dòng)線不整潔、工程質(zhì)量較差、保鮮差3北流、梧州、四會(huì)、廣寧2015年5月19日~21日四會(huì)工程質(zhì)量較差、保鮮差（G171全屋墻紙發(fā)霉）4橫瀝、惠陽(yáng)、河源、2015年5月27日~28日河源工程質(zhì)量較差、保鮮差、墻紙發(fā)霉5瀏陽(yáng)、益陽(yáng)、萍鄉(xiāng)、宜春2015年6月2日~4日瀏陽(yáng)工程質(zhì)量較差、保鮮差6周口、洛陽(yáng)、荊門、大冶2015年6月9日~12日大冶工程質(zhì)量較差、保鮮差，墻紙發(fā)霉綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析現(xiàn)場(chǎng)照片

正確做法書房主題：書柜展示不夠豐富（左圖），應(yīng)參照總部臨建板房做法豐富（右圖）│22綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析現(xiàn)場(chǎng)照片

現(xiàn)場(chǎng)照片

參照做法

參照做法生活陽(yáng)臺(tái)：生活陽(yáng)臺(tái)洗衣柜（空間足夠時(shí)需展示和配送拖把桶龍頭、掛式洗手盆）展示不夠豐富（左圖），應(yīng)按照清單豐富生活陽(yáng)臺(tái)生活氣氛，可參照右圖做法進(jìn)行豐富。│23綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)照片│24正確做法淋浴地面：衛(wèi)生間淋浴地面位置磚拉槽做法錯(cuò)誤（左圖），標(biāo)準(zhǔn)為每隔100mm拉四方格，寬

2mmX深1.5mm坑（右圖）做法。綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析單采購(gòu)裝飾盒展示（左圖）。應(yīng)參照右圖做法。│25現(xiàn)場(chǎng)照片正確做法

正確做法玄關(guān)鞋柜：鞋柜展示時(shí)缺少不同類型、鞋子裝飾盒，導(dǎo)致收納功能展示效果不佳，可在即將關(guān)閉板房調(diào)配補(bǔ)充或下綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析衛(wèi)生間收納：衛(wèi)生

間浴室柜側(cè)邊收納

缺少紙巾、雜志和

電子產(chǎn)品模型展示；鏡柜格收納系統(tǒng)缺

少洗漱用品展示（左圖）?？蓞⒄沼覉D重點(diǎn)展示收納功能（右圖）。現(xiàn)場(chǎng)照片正確做法│26│28綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)照片毛巾架：公共衛(wèi)生間座廁位置缺少毛巾?xiàng)U和毛巾展示（左圖），參照右圖增加毛巾?xiàng)U，裝修圖紙后期已更改為毛巾架（右圖）。正確做法綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析現(xiàn)場(chǎng)照片正確做法門吸：入戶門、房門吸未按標(biāo)準(zhǔn)按裝（上圖），應(yīng)按右圖標(biāo)準(zhǔn)款式調(diào)整?，F(xiàn)場(chǎng)照片│28綜合驗(yàn)收問(wèn)題反饋分析現(xiàn)場(chǎng)照片

正確做法非飄窗臺(tái)：洋房、大平層房間非飄窗做法未按精裝修標(biāo)準(zhǔn)材料施工（左圖），設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為臺(tái)山紅（右圖）。│29綜合驗(yàn)收問(wèn)