商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議書

商鋪?zhàn)饨饍?yōu)惠租賃補(bǔ)充協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方1.1出租方信息出租方為[出租方公司名稱]，是一家依據(jù)[當(dāng)?shù)胤蒥合法成立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)]企業(yè)，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]。出租方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪的合法出租權(quán)。1.2承租方信息承租方為[承租方公司名稱或個人名稱]，是一家依據(jù)[當(dāng)?shù)胤蒥合法成立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)或個人身份說明]，注冊地址（或常住地址）為[地址]，法定代表人為（或聯(lián)系人姓名為）[姓名]。承租方基于自身商業(yè)經(jīng)營需求，有意租賃出租方的商鋪。二、原租賃合同概述2.1原合同編號原租賃合同的編號為[原合同編號]，該編號是雙方在初次簽訂租賃合同時用以識別和管理合同的唯一標(biāo)識符。2.2原合同租賃商鋪基本信息原合同租賃的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部格局為[具體描述格局]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，商鋪用途限定為[約定的商業(yè)用途，如零售、餐飲等]。2.3原合同租賃期限原合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。在租賃期限內(nèi)，承租方享有對商鋪的合法使用權(quán)。2.4原合同租金及支付方式原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付周期為[每月/每季度/每年等]。承租方應(yīng)按照合同約定的時間和方式按時足額支付租金，若逾期支付，將按照原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租金優(yōu)惠的背景與目的3.1商業(yè)環(huán)境影響鑒于當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境發(fā)生了重大變化，包括但不限于[列舉相關(guān)因素，如周邊商圈競爭加劇、整體經(jīng)濟(jì)形勢下滑等]，這些因素導(dǎo)致承租方在商鋪經(jīng)營方面面臨較大的經(jīng)營壓力，客流量減少，銷售額下滑，使得按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)租賃商鋪?zhàn)兊檬掷щy。3.2雙方協(xié)商意愿為了維持雙方良好的合作關(guān)系，促進(jìn)商鋪的持續(xù)有效利用，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表達(dá)了對租金進(jìn)行調(diào)整的意愿。出租方希望通過租金優(yōu)惠措施，幫助承租方度過經(jīng)營難關(guān)，保證商鋪的穩(wěn)定出租；承租方則承諾在享受租金優(yōu)惠期間，積極改善經(jīng)營狀況，遵守租賃合同的各項約定。四、租金優(yōu)惠具體內(nèi)容4.1優(yōu)惠后的租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，優(yōu)惠后的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元，該租金標(biāo)準(zhǔn)自[優(yōu)惠起始日期]起開始執(zhí)行。與原租金標(biāo)準(zhǔn)相比，此次租金優(yōu)惠幅度為[X]%，旨在減輕承租方的經(jīng)營成本負(fù)擔(dān)。4.2優(yōu)惠期限租金優(yōu)惠期限自[優(yōu)惠起始日期]起至[優(yōu)惠結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。在優(yōu)惠期限內(nèi)，承租方按照優(yōu)惠后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。優(yōu)惠期限屆滿后，租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)屆時的市場情況以及雙方的協(xié)商結(jié)果確定。4.3租金調(diào)整方式若在優(yōu)惠期限內(nèi)，因市場環(huán)境發(fā)生重大變化（如商圈整體租金水平大幅波動、出臺相關(guān)租金調(diào)控政策等），雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)基于公平合理的原則，參考周邊同類商鋪的租金水平以及相關(guān)市場因素確定。若雙方無法就租金調(diào)整達(dá)成一致意見，則按照原合同約定的爭議解決方式處理。五、支付方式調(diào)整5.1新的支付周期考慮到租金優(yōu)惠后的情況以及雙方的財務(wù)管理需求，雙方同意將支付周期調(diào)整為[新的支付周期，如每兩個月/每半年等]。承租方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至出租方指定的賬戶。5.2支付賬戶信息變更（如有）若出租方的支付賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)提前[X]天書面通知承租方。通知內(nèi)容應(yīng)包括變更后的賬戶名稱、賬號、開戶行等詳細(xì)信息。承租方在收到通知后，應(yīng)按照新的賬戶信息支付租金。若因出租方未及時通知導(dǎo)致承租方租金支付延誤，承租方不承擔(dān)違約責(zé)任；若承租方在收到通知后仍按照原賬戶信息支付租金，由此造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)。六、其他費(fèi)用調(diào)整（如有）6.1物業(yè)費(fèi)原合同約定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元，鑒于租金優(yōu)惠情況以及實際運(yùn)營成本的變化，雙方協(xié)商同意將物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月/每年[X]元。新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自[調(diào)整起始日期]起開始執(zhí)行。（1）物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理公司提供的公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。（2）承租方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時間內(nèi)與租金一并支付給出租方或出租方指定的物業(yè)管理公司。若承租方逾期支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金，并可能影響商鋪的正常使用權(quán)益，如限制公共設(shè)施的使用等。（3）若在租賃期間，物業(yè)管理公司因服務(wù)內(nèi)容調(diào)整或成本變動需要再次調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]天書面通知承租方和出租方。雙方應(yīng)在收到通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商一致，則按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若協(xié)商不一致，按照原合同約定的爭議解決方式處理。6.2水電費(fèi)（1）水電費(fèi)的計量方式：商鋪的水電費(fèi)按照實際使用量進(jìn)行計量。出租方應(yīng)保證水電表的正常運(yùn)行，并定期（每[X]月/季度）抄表記錄數(shù)據(jù)。承租方有權(quán)對抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，若對數(shù)據(jù)存在異議，應(yīng)在收到抄表通知后的[X]天內(nèi)書面提出，雙方共同核對。（2）水電費(fèi)的價格標(biāo)準(zhǔn)：水電費(fèi)價格按照當(dāng)?shù)毓╇?、供水部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格執(zhí)行。若當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門調(diào)整價格標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)按照調(diào)整后的價格支付水電費(fèi)。（3）支付方式：承租方應(yīng)在收到出租方提供的水電費(fèi)繳費(fèi)通知后的[X]天內(nèi)，將水電費(fèi)支付至出租方指定的賬戶。若逾期支付，出租方有權(quán)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，且出租方有權(quán)在必要時采取停水停電措施，但應(yīng)提前[X]天書面通知承租方，以避免對承租方的正常經(jīng)營造成不必要的損失。同時因停水停電造成的承租方的直接或間接損失，由承租方自行承擔(dān)，但如果是由于出租方的過錯（如未按照規(guī)定程序操作等）導(dǎo)致的停水停電，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、租賃商鋪的使用與維護(hù)7.1承租方的使用權(quán)利與限制（1）使用權(quán)利：承租方在租賃期間享有對商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，有權(quán)根據(jù)其商業(yè)經(jīng)營需求對商鋪內(nèi)部進(jìn)行合理的裝修、裝飾，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定。承租方可以在商鋪內(nèi)開展符合原合同約定用途的商業(yè)活動，包括但不限于陳列商品、設(shè)置展示架、安裝必要的經(jīng)營設(shè)備等。（2）限制：承租方不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得利用商鋪從事違法犯罪活動或違反公序良俗的行為。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營。若承租方因經(jīng)營需要對商鋪外觀進(jìn)行改造或設(shè)置招牌等，應(yīng)提前[X]天向出租方提交設(shè)計方案和申請，經(jīng)出租方書面同意后方可實施，且相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。7.2出租方的維護(hù)責(zé)任（1）出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（包括屋頂、墻壁、地板等）的維護(hù)和修繕，保證商鋪的安全性和穩(wěn)定性。若因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題影響承租方的正常使用，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行檢查和維修。若維修工程較大，需要較長時間（超過[X]天），出租方應(yīng)與承租方協(xié)商減免維修期間的租金或提供臨時替代商鋪等解決方案。（2）出租方應(yīng)保證商鋪配套設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）在租賃開始時處于正常可使用狀態(tài)，并在租賃期間按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期維護(hù)和檢查。若因配套設(shè)施故障影響承租方的正常使用，出租方應(yīng)及時進(jìn)行維修或協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）若商鋪的維修屬于正常損耗（如燈泡更換、水龍頭維修等），且維修費(fèi)用較低（低于[X]元），由承租方自行承擔(dān)維修費(fèi)用；若維修費(fèi)用較高，經(jīng)雙方協(xié)商確定維修費(fèi)用的承擔(dān)方，一般原則為因承租方使用不當(dāng)造成的損壞由承租方承擔(dān)，因商鋪?zhàn)陨砝匣虿豢深A(yù)見的原因造成的損壞由出租方承擔(dān)。（2）對于因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）造成的商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)損失的具體情況，按照公平合理的原則協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用和損失。若商鋪因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃合同或終止合同，并按照本合同約定的相關(guān)條款處理善后事宜。八、違約責(zé)任8.1承租方違約情形及責(zé)任（1）若承租方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和金額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金。逾期超過[X]天的，出租方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原租賃合同，收回商鋪，并要求承租方支付拖欠的所有費(fèi)用以及按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計算的剩余租賃期限的租金總和作為違約金。同時承租方應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給出租方造成的一切損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等追討費(fèi)用。（2）若承租方擅自改變商鋪的用途、轉(zhuǎn)租商鋪或違反本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于商鋪使用的其他限制條款，出租方有權(quán)要求承租方立即改正。若承租方在接到出租方通知后的[X]天內(nèi)未能改正，出租方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原租賃合同，收回商鋪，并要求承租方支付按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計算的剩余租賃期限的租金總和作為違約金。承租方還應(yīng)承擔(dān)因違約給出租方造成的一切損失，如商鋪空置期間的租金損失、恢復(fù)原狀的費(fèi)用等。（3）若承租方在租賃期間對商鋪造成嚴(yán)重?fù)p壞，且拒不承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任，出租方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原租賃合同，收回商鋪，并要求承租方承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償損失以及按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計算的剩余租賃期限的租金總和作為違約金。8.2出租方違約情形及責(zé)任（1）若出租方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行商鋪主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致承租方無法正常使用商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照當(dāng)期租金的[X]%向承租方支付違約金。若因出租方的違約行為給承租方造成了經(jīng)濟(jì)損失（如經(jīng)營損失、貨物損失等），出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若出租方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，擅自提高租金、物業(yè)費(fèi)或水電費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，承租方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求出租方按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若出租方在承租方提出異議后的[X]天內(nèi)未能改正，承租方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議和原租賃合同，并要求出租方返還已支付的優(yōu)惠租金與按照原租金標(biāo)準(zhǔn)計算的差額部分，同時出租方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計算的剩余租賃期限的租金總和向承租方支付違約金。（3）若出租方在本補(bǔ)充協(xié)議生效期間，擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議或原租賃合同（除承租方存在本條款8.1所述的違約情形外），出租方應(yīng)返還承租方已支付的未使用期間的租金、押金（如有），并按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)計算的剩余租賃期限的租金總和向承租方支付違約金。同時出租方應(yīng)承擔(dān)因擅自解除合同給承租方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，如裝修損失、貨物損失、員工遣散費(fèi)用等。九、協(xié)議的生效與終止9.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議生效后，成為原租賃合同的有效組成部分，與原租賃合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同存在不一致的條款，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的原租賃合同條款仍然有效。9.2終止情形（1）本補(bǔ)充協(xié)議在租賃期限屆滿時自然終止。（2）若雙方協(xié)商一致，可以提前終止本補(bǔ)充協(xié)議。在提前終止的情況下，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，結(jié)算至終止日期的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并處理好商鋪的交接手續(xù)。（3）若一方出現(xiàn)本條款8所述的違約情形，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，違約方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)租賃，本補(bǔ)充協(xié)議自動終止。在此情況下，雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商分擔(dān)因不可抗力或行為造成的損失，并處理好商鋪的交接手續(xù)。9.3協(xié)議終止后的事項處理（1）在本補(bǔ)充協(xié)議終止后，承租方應(yīng)在[X]天內(nèi)將商鋪騰空并交還給出租方。若承租方在規(guī)定時間內(nèi)未能騰空商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付占用費(fèi)。（2）出租方應(yīng)在收到商鋪后的[X]天內(nèi)對商鋪進(jìn)行檢查。若發(fā)覺商鋪存在損壞或承租方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)（如未清理干凈等），出租方有權(quán)從承租方的押金（如有）中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或清理費(fèi)用。若押金不足以彌補(bǔ)損失，出租方有權(quán)向承租方追討差額部分。（3）雙方應(yīng)在協(xié)議終止后的[X]天內(nèi)，結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金（如有）等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本補(bǔ)充協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)，指定各自的代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在出租方的辦公地點(diǎn)或雙方共同約定的其他地點(diǎn)。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟選擇若雙方在協(xié)商后的[X]天內(nèi)未能達(dá)成一致意見，則雙方可以選擇將爭