房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易風險告知協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易風險告知協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易過程中可能存在的風險，并告知交易雙方各自的權利和義務。本協(xié)議適用于甲乙雙方就位于[房屋地址]的房屋交易事宜。雙方應認真閱讀并理解本協(xié)議的內容，如有任何疑問，應及時咨詢專業(yè)人士。2.定義和解釋在本協(xié)議中，“房屋”指位于[房屋地址]的不動產(chǎn)，包括房屋及附屬設施。“產(chǎn)權”指房屋的所有權及相關權益。“交易”指甲方將房屋出售給乙方的行為。二、房屋基本信息1.房屋的詳細描述該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋戶型為[戶型]，房屋所在樓層為[樓層]，總樓層為[總樓層]。房屋的裝修情況為[裝修情況]，附屬設施包括[附屬設施明細]。2.房屋的產(chǎn)權狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。該房屋的產(chǎn)權證書編號為[產(chǎn)權證書編號]，產(chǎn)權人為甲方。該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、交易雙方信息1.賣方信息甲方姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]地址：[甲方聯(lián)系地址]2.買方信息乙方姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]地址：[乙方聯(lián)系地址]四、交易流程1.交易步驟概述雙方達成交易意向后，簽訂本協(xié)議。乙方支付定金，定金金額為[定金金額]元。雙方進行房屋查驗與評估。雙方簽訂正式的房屋買賣合同。乙方支付首付款，首付款金額為[首付款金額]元。甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)（如需）。雙方辦理產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)。乙方支付尾款。2.各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，乙方支付定金。定金支付后[X]個工作日內，雙方進行房屋查驗與評估。房屋查驗與評估完成后[X]個工作日內，雙方簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同簽訂后[X]個工作日內，乙方支付首付款。首付款支付后[X]個工作日內，甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)（如需）。貸款審批通過后[X]個工作日內，雙方辦理產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)。產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)完成后[X]個工作日內，乙方支付尾款。五、房屋查驗與評估1.房屋查驗的內容和要求房屋查驗包括對房屋的結構、裝修、設備設施等方面的檢查。乙方有權委托專業(yè)的房屋查驗機構進行查驗，甲方應予以配合。房屋查驗應在雙方約定的時間內進行，如因甲方原因導致查驗無法按時進行，甲方應承擔相應的責任。房屋查驗結果應形成書面報告，雙方應共同確認。2.評估機構的選擇與評估報告雙方協(xié)商選擇具有資質的評估機構對房屋進行評估。評估機構應按照國家相關標準和規(guī)范進行評估，并出具評估報告。評估費用由[費用承擔方]承擔。六、價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為[成交價格]元。該價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式及時間安排乙方應按照以下方式支付房款：定金：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，乙方支付定金[定金金額]元給甲方。首付款：雙方簽訂正式的房屋買賣合同后[X]個工作日內，乙方支付首付款[首付款金額]元給甲方。貸款（如有）：乙方應在首付款支付后[X]個工作日內，向銀行或其他金融機構申請貸款。貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年，貸款利率按照銀行或金融機構的規(guī)定執(zhí)行。如乙方的貸款申請未獲得批準，乙方應在接到銀行或金融機構通知后的[X]個工作日內，以現(xiàn)金方式補足房款差額。尾款：雙方辦理完產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)后[X]個工作日內，乙方支付尾款[尾款金額]元給甲方。乙方支付房款的方式為[具體付款方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到房款后及時為乙方出具收款憑證。七、貸款與融資1.貸款申請與審批如乙方需要申請貸款購買該房屋，乙方應按照銀行或其他金融機構的要求提供相關資料，并配合銀行或金融機構進行貸款審批。甲方應協(xié)助乙方提供辦理貸款所需的相關資料，如房屋產(chǎn)權證書、身份證等。如乙方的貸款申請未獲得批準，乙方應按照本協(xié)議的約定以現(xiàn)金方式補足房款差額。2.融資相關事項除貸款外，乙方不得以該房屋進行任何形式的融資活動。如乙方違反本條款的約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。八、產(chǎn)權過戶與登記1.產(chǎn)權過戶的程序和要求雙方應在本協(xié)議約定的時間內，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，雙方應提供相關的資料，如身份證、房屋產(chǎn)權證書、買賣合同等。產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時領取新的房屋產(chǎn)權證書。2.登記手續(xù)的辦理雙方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)時，雙方應提供相關的資料，如身份證、房屋產(chǎn)權證書、買賣合同等。登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時領取不動產(chǎn)登記證明。九、稅費承擔1.各類稅費的明細房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。具體稅費種類及金額根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定執(zhí)行。2.稅費的繳納方式和時間契稅由乙方承擔，個人所得稅、增值稅由甲方承擔，印花稅由雙方各自承擔一半。雙方應在辦理產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)前，按照稅務部門的要求繳納各自應承擔的稅費。十、違約責任1.賣方的違約責任如甲方未能按照本協(xié)議的約定履行義務，如未能按時交付房屋、未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶與登記手續(xù)等，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議中關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失，甲方應承擔全部責任。甲方應退還乙方已支付的房款，并按照房款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.買方的違約責任如乙方未能按照本協(xié)議的約定履行義務，如未能按時支付房款、未能按時辦理貸款手續(xù)等，乙方應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議中關于房屋使用的約定，如擅自改變房屋用途、損壞房屋等，乙方應承擔相應的責任。乙方應按照房屋的實際損失向甲方進行賠償，并支付違約金[違約金金額]元。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇雙方同意，在爭議解決過程中，任何一方均有權選擇仲裁或訴訟作為解決爭議的方式。如選擇仲裁，應向[仲裁機構名稱]申請仲裁；如選擇訴訟，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知的方式和要求本協(xié)議履行過程中，雙方之間的一切通知均應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達對方。通知的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方。否則，因通知無法送達而產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔。2.送達的確認通知以掛號信或快遞方式送達的，以對方簽收之日為送達日期；通知以郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。十三、其他條款1.不可抗力本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。2.協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方