交定金購房協(xié)議樣本

交定金購房協(xié)議樣本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方與賣方在購買上述房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方于__________年__________月__________日向賣方支付定金__________元，作為購買上述房產(chǎn)的意向金。賣方接受買方支付定金，雙方同意簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在買方按照約定支付全部房款后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。

4.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。

5.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)狀況。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂后按照約定支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)驗(yàn)收，對房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)提出。

4.買方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，不得從事任何違法違規(guī)行為。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，誠實(shí)守信，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將本協(xié)議報(bào)送相關(guān)政府部門備案。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣__________元整（￥__________元），以下簡稱“合同總價(jià)”。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本協(xié)議簽訂之日向賣方支付定金人民幣__________元（￥__________元），該定金作為合同總價(jià)的一部分，不計(jì)入利息。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元（￥__________元），首付款金額為合同總價(jià)的一定比例，具體比例為__________%。

3.剩余房款支付：買方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向賣方支付剩余房款：

-_________年_______月_______日前支付人民幣__________元（￥__________元），占總房價(jià)的__________%；

-_________年_______月_______日前支付人民幣__________元（￥__________元），占總房價(jià)的__________%；

-_________年_______月_______日前支付人民幣__________元（￥__________元），占總房價(jià)的__________%。

4.付款條件：買方支付房款時(shí)，應(yīng)按照賣方提供的收款賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。賣方收到房款后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)函。

5.額外費(fèi)用：若因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е潞贤們r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按變動(dòng)后的金額調(diào)整合同總價(jià)及支付計(jì)劃。

6.逾期支付：買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期房款總額的__________%作為違約金。賣方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求買方一次性支付全部房款，或解除本協(xié)議并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.退款條款：如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)將買方已支付的定金和房款全額退還買方。如因買方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜亩ń鸩挥柰诉€，已支付的房款不予返還。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

2.如賣方提供的房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或減少房款。

3.如買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期房款總額的__________%作為違約金。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)將買方已支付的定金和房款全額退還買方，否則應(yīng)向買方支付已付款項(xiàng)的__________%作為違約金。

5.如因買方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜亩ń鸩挥柰诉€，已支付的房款不予返還。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：

-仲裁機(jī)構(gòu)：__________

-仲裁規(guī)則：__________

-仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的條款。

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)提供與本協(xié)議相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于書面文件、電子郵件、錄音、錄像等。

5.仲裁或訴訟結(jié)果為終局性，雙方應(yīng)無條件接受并執(zhí)行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效以買方支付定金、賣方接受定金并簽署本協(xié)議為條件。

3.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長本協(xié)議的有效期。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何條款在未經(jīng)雙方書面同意的情況下，不得變更。

2.以下情況下，本協(xié)議可終止：

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止；

-一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款要求終止。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即解除各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理已支付款項(xiàng)。

四、通知和送達(dá)：

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件或要求，應(yīng)通過書面形式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。

2.送達(dá)通知視為送達(dá)之日，若因不可抗力或其他原因?qū)е滤瓦_(dá)延遲，不視為違反本協(xié)議。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報(bào)告；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

二、買賣雙方身份證明文件：

1.買方身份證復(fù)印件；

2.賣方身份證復(fù)印件；

3.如買方或賣方為法人或其他組織，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。

三、交易文件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.定金收據(jù)；

3.房產(chǎn)過戶申請書；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

四、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

2.房產(chǎn)配套設(shè)施介紹；

3.房產(chǎn)交易政策文件；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

五、附件清單：

1.房產(chǎn)相關(guān)文件共__________份；

2.買賣雙方身份證明文件共__________份；

3.交易文件共__________份；

4.其他輔助材料共__________份。

六、附件說明：

1.以上附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文有沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

3.雙方應(yīng)確保附件的真實(shí)性、有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方