商業(yè)地產(chǎn)購房合同

商業(yè)地產(chǎn)購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于________________的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物位于________________，賣方同意出售標(biāo)的物給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保標(biāo)的物的順利轉(zhuǎn)讓。

二、合同背景：買方因經(jīng)營需要，擬購買賣方名下的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、標(biāo)的物基本情況：標(biāo)的物為位于________________的商業(yè)地產(chǎn)，土地證號為________________，建筑面積為________________平方米。

四、成交價格：本合同標(biāo)的物成交價格為人民幣________________元整。

五、付款方式：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元整作為定金，余款在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

六、標(biāo)的物交付：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方。

七、其他約定：________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其對該標(biāo)的物擁有完全的、無爭議的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向買方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的物的現(xiàn)狀與買賣雙方在合同中約定的描述一致，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方，并確保標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

5.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

6.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)、水電等費用結(jié)清，并轉(zhuǎn)移給買方。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向賣方支付標(biāo)的物的成交價格，并按照約定的付款方式履行付款義務(wù)。

2.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

3.買方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。

4.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，接收標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施，并對標(biāo)的物進行必要的維護和管理。

5.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，支付標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)、水電等費用。

6.買方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵或問題時應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事違法活動。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付和過戶手續(xù)，不得無故拖延。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的物的成交價格為人民幣__________元整（大寫：________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，如買方單方面解除合同，定金不予退還；如賣方單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還買方定金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為首付款。首付款支付后，計入總價款中。

3.尾款支付：標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在__日內(nèi)支付剩余的尾款，尾款金額為人民幣__________元整。

4.付款時間：買方應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付款項：

-首次支付：簽訂合同之日起__日內(nèi)；

-第二次支付：標(biāo)的物交付前__日內(nèi)；

-第三次支付：標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)。

5.付款條件：買方支付款項前，賣方應(yīng)向買方提供收款賬戶信息，買方應(yīng)確?？铐梾R入賣方指定的賬戶。

6.額外費用：本合同標(biāo)的物的交易過程中，可能產(chǎn)生以下額外費用，由買方承擔(dān)：

-房產(chǎn)交易稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，買方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費；

-物業(yè)轉(zhuǎn)移登記費：買方應(yīng)繳納的物業(yè)轉(zhuǎn)移登記費用；

-其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。

三、支付憑證：買方支付款項后，賣方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為買方已支付相應(yīng)款項的憑證。

四、違約責(zé)任：如買方未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。

五、爭議解決：如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

-買方未按時支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的__%計算，并自逾期之日起按每日__%的比例支付滯納金。

-買方單方面解除合同，未支付定金或首付款的，定金不予退還。

-買方違反合同約定的用途使用標(biāo)的物，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或價值降低的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.賣方違約：

-賣方未按時交付標(biāo)的物的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按標(biāo)的物成交價格的__%計算，并賠償買方因此造成的損失。

-賣方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物瑕疵的，應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此造成的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，標(biāo)的物所在地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

4.費用承擔(dān)：在爭議解決過程中，雙方各自承擔(dān)其訴訟費、仲裁費等費用。

5.保密義務(wù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

四、合同解除：

1.如因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。

本合同違約與爭議解決機制條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日起，視為完全生效。

3.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前生效。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起__年。

2.合同有效期屆滿后，如雙方無異議，合同可自動續(xù)期__年。

三、變更和終止條款：

1.合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

2.合同的終止：

-合同履行完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理標(biāo)的物的交付、過戶手續(xù)及結(jié)算事宜。

四、通知和送達(dá)：

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過掛號信或特快專遞；

-傳真：通過傳真機發(fā)送；

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送。

2.通知自送達(dá)對方之日起視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.如因合同履行產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。

本附則為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

附件：

一、需求文檔

1.標(biāo)的物使用需求說明

2.甲方經(jīng)營計劃及業(yè)態(tài)布局要求

二、設(shè)計方案

1.標(biāo)的物建筑設(shè)計方案

2.標(biāo)的物內(nèi)部裝修設(shè)計方案

三、技術(shù)規(guī)格

1.標(biāo)的物設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)

2.標(biāo)的物配套設(shè)施技術(shù)規(guī)格

四、各類證件復(fù)印件

1.標(biāo)的物房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件

2.標(biāo)的物相關(guān)規(guī)劃許可證、施工許可證復(fù)印件

3.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及其他相關(guān)證件復(fù)印件

五、其他輔助材料

1.買賣雙方身份證復(fù)印件

2.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.合同簽訂地點的地理位置圖

4.雙方協(xié)商一致