農(nóng)村土地使用租賃合同

農(nóng)村土地使用租賃合同編號：__________

甲方（出租方）名稱：__________

地址：__________

乙方（承租方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地，現(xiàn)愿將該土地出租給乙方使用，乙方愿意承租該土地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的農(nóng)村土地出租給乙方使用，乙方愿意承租該土地，并按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

二、合同背景：甲方擁有合法土地所有權(quán)，乙方有合法使用土地的需要，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的土地權(quán)屬合法、清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，確保乙方能夠依法使用土地。

2.甲方應(yīng)確保出租土地符合乙方使用要求，無任何影響乙方正常使用的障礙，如土地質(zhì)量、水利設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將土地交付乙方使用，并協(xié)助乙方辦理土地使用手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保證出租土地的穩(wěn)定性，不得擅自變更租賃用途，未經(jīng)乙方同意不得單方面終止合同。

5.甲方應(yīng)配合乙方在土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，提供必要的協(xié)助和便利。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租土地。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，按時(shí)繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方應(yīng)合理利用土地資源，不得造成土地浪費(fèi)，確保土地生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

4.乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動，不得損害土地生態(tài)環(huán)境。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿前，向甲方提出續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

6.乙方應(yīng)保持土地原狀，合同期滿或終止時(shí)，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，如因乙方使用導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償損失。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并在乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、穩(wěn)定的土地，并有權(quán)在合同到期后要求續(xù)租。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，保障自己的合法權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法、穩(wěn)定的土地，確保乙方正常使用。

2.乙方有義務(wù)按照約定用途使用土地，按時(shí)支付租金，并保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的總租賃金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.租金支付：乙方應(yīng)按照以下分期支付租金：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__________元整（￥__________）。

b.逐期租金：乙方應(yīng)于每__________個(gè)月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期的租金，金額為人民幣__________元整（￥__________），直至合同期滿。

2.額外費(fèi)用支付：除租金外，乙方還應(yīng)支付以下額外費(fèi)用：

a.土地使用稅：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并按時(shí)繳納土地使用稅。

b.其他費(fèi)用：如因乙方使用土地產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水利設(shè)施維護(hù)費(fèi)、土地改良費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。

三、支付條件：

1.乙方支付租金前，應(yīng)確認(rèn)甲方已提供符合合同約定的土地。

2.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后__________日內(nèi)確認(rèn)收到。

3.若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。

四、支付方式變更：

1.任何支付方式的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式的變更不得影響合同其他條款的執(zhí)行。

五、資金流轉(zhuǎn)：

1.甲方應(yīng)確保提供的收款賬戶真實(shí)、有效，乙方應(yīng)按照約定將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶。

2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管。

六、稅務(wù)處理：

1.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策處理本合同項(xiàng)下的稅務(wù)問題。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未能按照合同約定提供土地或提供不符合約定的土地，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，包括但不限于乙方已支付的租金。

b.若甲方擅自變更租賃用途或單方面終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未能按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________計(jì)算。

b.若乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.調(diào)解：雙方同意將爭議提交至__________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

三、適用法律：

本合同簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

除仲裁條款外，本合同項(xiàng)下的任何爭議，如協(xié)商和調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件同時(shí)滿足時(shí)合同生效：

1.甲方已向乙方提供符合合同約定的土地；

2.乙方已按照合同約定支付首付款；

3.雙方已辦理完畢必要的土地使用手續(xù)。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方共同簽署，否則變更無效。

2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止：

1.本合同因以下原因終止：

a.合同約定的租賃期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用土地，并將土地恢復(fù)原狀。

五、解除合同：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、通知：

1.雙方任何一方的通知、文件等，應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址，以送達(dá)日期為通知日期。

2.如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對方。

七、不可分割性：

本合同的各個(gè)部分是不可分割的，若其中任何一部分無效，不影響其他部分的有效性。

八、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同簽訂后，如有未盡事宜或需要變更，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、土地權(quán)屬證明文件：包括甲方擁有的土地所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件復(fù)印件。

二、土地使用規(guī)劃文件：甲方提供的土地使用規(guī)劃文件，包括土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃用途說明等。

三、租賃土地現(xiàn)狀描述：甲方對租賃土地現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括土地面積、地形地貌、土地質(zhì)量等。

四、租賃土地使用條件：甲方對乙方使用土地的具體條件要求，如灌溉條件、排水條件等。

五、租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證復(fù)印件。

六、土地使用合同簽訂證明：合同簽訂的書面證明文件，包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。

七、土地使用變更申請文件：如乙方需要對土地