地方政府土地流轉(zhuǎn)政策合同

地方政府土地流轉(zhuǎn)政策合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有一定面積的農(nóng)村土地，現(xiàn)擬將部分土地進行流轉(zhuǎn)，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；⒓s化發(fā)展。乙方有意向成為甲方土地流轉(zhuǎn)的受讓方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確甲方將部分農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方作為受讓方，依法取得該部分土地的使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

二、合同背景：甲方擁有農(nóng)村土地__________畝，乙方有意向流轉(zhuǎn)該部分土地，實現(xiàn)土地規(guī)模化經(jīng)營。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所流轉(zhuǎn)的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并依法向乙方提供土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將土地交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地登記、權(quán)屬證明等。

4.甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)土地的質(zhì)量，不得隱瞞土地存在的問題，如土壤污染、地形地貌等。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，支付土地流轉(zhuǎn)費用給甲方。

2.乙方應(yīng)依法使用土地，不得改變土地用途，不得破壞土地資源。

3.乙方應(yīng)合理利用土地，提高土地利用效率，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化、集約化發(fā)展。

4.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。

5.乙方應(yīng)定期向甲方報告土地使用情況，包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、土地保護等方面。

6.乙方在合同履行過程中，如需對土地進行改良、投資等，應(yīng)事先征得甲方同意。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費用。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用土地，不得改變土地用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)，并保證土地權(quán)屬清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)。

5.雙方均有權(quán)要求對方遵守國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.如任何一方違反國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項下，乙方同意支付給甲方土地流轉(zhuǎn)費用總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），此為甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方所應(yīng)收取的全部費用。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.乙方應(yīng)在土地交付使用前__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第二期付款。

3.乙方應(yīng)在合同約定的第一年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)束后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第三期付款。

4.乙方應(yīng)在合同約定的第二年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)束后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為第四期付款。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方每期付款后，應(yīng)及時向乙方提供相應(yīng)的支付憑證，證明已收到款項。

2.乙方應(yīng)在支付每期款項前，確保資金來源合法，并符合國家相關(guān)財務(wù)規(guī)定。

3.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，作為對甲方損失的補償。

4.若因甲方原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t，甲方應(yīng)退還乙方已支付的相應(yīng)款項，并按日支付_____%的違約金。

四、額外費用

1.本合同金額不包括因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的任何稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.雙方應(yīng)在實際產(chǎn)生額外費用時，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，另行協(xié)商解決支付事宜。

五、支付方式變更

1.若雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2.支付方式的變更不得影響合同其他條款的效力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或提供土地使用權(quán)時存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費用，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.如乙方未按約定合理使用土地，造成土地資源破壞或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如因任何一方違反國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可以選擇將爭議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，如雙方未選擇仲裁，則合同簽訂地的人民法院為爭議的管轄法院。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.如因違約泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但在以下條件滿足后正式生效：

1.甲方提供的土地使用權(quán)已通過相關(guān)政府部門批準(zhǔn)；

2.乙方支付了合同約定的首期付款；

3.雙方已完成土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

三、變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

四、終止條款

1.合同到期自然終止。

2.因任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、合同解除

1.任何一方解除合同，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還土地、結(jié)算費用等。

六、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行正式通知。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)。

七、不可抗力

1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，但應(yīng)盡可能采取合理措施減輕損失。

八、合同爭議

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

九、合同附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十、其他

本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、甲方提供的土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件；

3.土地流轉(zhuǎn)備案證明復(fù)印件。

二、乙方支付土地流轉(zhuǎn)費用的憑證，包括但不限于：

1.首付款支付憑證；

2.各期付款支付憑證。

三、雙方簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同正本及副本。

四、甲方提供的土地現(xiàn)狀及質(zhì)量報告，包括但不限于：

1.土地地形地貌圖；

2.土壤質(zhì)量檢測報告；

3.土地利用現(xiàn)狀圖。

五、乙方提交的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于：

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件；

3.乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證復(fù)印件。

六、雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于：

1.土地流轉(zhuǎn)相關(guān)審批文件；

2.土地改良、投資等相關(guān)協(xié)議；

3.土地使用、保護等相